дело № 2 - 293/25
УИД 69RS0037-02-2024-003562-64
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 января 2025 года г. Тверь
Калининский районный суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Пищелевой Ю.В.,
при секретаре Ефимовой О.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Калининского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Калининского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на земельный участок, указывая, что в 1997 году отец истца А.Н.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключил с истцом договор дарения земельного участка с кадастровым номером № площадью 870 кв.м, по адресу: <адрес>, расположен на землях сельскохозяйственного назначения, предназначенный для садоводства, договор заверен государственным нотариусом Тверской области ФИО3 18.03.1997, реестровый номер 4-370. К договору дарения прилагается план участка №. Участок отец получил как работник ДРСУ при организации СНТ по свидетельству о праве собственности на землю № 22487, выданному 30.12.1992 Администрацией Калининского района Тверской области на основании решения Администрации Калининского района Тверской области от 21.12.1992 № 591. Регистрация перехода права осуществлена не была. Истец обрабатывает земельный участок, несет расходы по его содержанию, оплачивает членские взносы в СНТ. На основании изложенного, просила признать право собственности на земельный участок, площадью 870 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для ведения садоводства, местоположение: <адрес>
Истец ФИО2, извещенная надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, не явилась. Свои интересы доверила представлять ФИО1
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Администрация Калининского муниципального округа, будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени проведения судебного разбирательства, не явился.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Тверской области, Нотариальная палата Тверской области, СНТ «Межурка», извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, не явились.
При указанных обстоятельствах неявка названных лиц не препятствует рассмотрению заявленных требований по существу.
Выслушав представителя истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
На основании ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
18.03.1997 между А.Н.Д. (дарителем) и ФИО2 (одаряемой), в лице ее законного представителя А.И.Б., был заключен договор дарения земельного участка, согласно п.п. 1.1, которого А.Н.Д. подарил дочери (одаряемой) земельный участок под №, площадью 870 кв.м, расположенный в <адрес>, кадастровый номер не присвоен, без объектов недвижимости, в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящем договору, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения, предназначенных для садоводства.
На момент дарения спорный земельный участок принадлежал А.Н.Д. на основании решения Администрации Калининского района Тверской области № 591 от 21.12.1992, о чем было выдано свидетельство о праве собственности на землю № 22487.
Согласно выписок из ЕГРН от 24.10.2024, 15.01.2025 на земельный участок, кадастровый №, площадью 870 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> права не зарегистрированы. В особых отметках имеются сведения о правообладателе: А.Н.Д..
Договор дарения земельного участка от 18.03.1997, заключенный между А.Н.Д. и ФИО2, удостоверен нотариусом ФИО3- государственным нотариусом Калининской государственной нотариальной конторы Калининского нотариального округа Тверской области 18.03.1997, зарегистрирован в реестре № 4-370. Договор подлежал регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимости в Калининском районе Тверской области. Однако, указанная регистрация сторонами сделки произведена не была, иного судом не установлено.
Вместе с тем, отсутствие регистрации сделки не свидетельствует о том, что она не состоялась, поскольку условия договора сторонами были выполнены полностью и при заключении сделки по отчуждению недвижимого имущества сторонами были соблюдены требования законодательства, действовавшего на момент подписания договора дарения. Доказательств, в подтверждение тому, что договор оспаривался или был признан недействительным, суду представлено не было.
Согласно отзыву СНТ «Межурка» земельный участок № содержится в порядке, задолженностей по оплате членских и целевых взносов не имеется.
По сообщению СНТ «Межурка» от 2014 года ФИО2, является членом СНТ «Межурка» и собственником участка №, расположенного по адресу: <адрес>
А.Н.Д. умер 30 августа 2003 года. Наличие наследников, кроме ФИО2, судом не установлено. Наследственное дело после смерти А.Н.Д. не заводилось, что подтверждается реестром наследственных дел.
Поскольку А.Н.Д. скончался, подача совместного заявления о переходе права на спорное недвижимое имущество невозможна.
В силу п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Таким образом, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что 18 марта 1997 года между А.Н.Д. и ФИО2 был заключен договор дарения земельного участка, указанный договор исполнен сторонами, ФИО2 владеет имуществом с момента заключения договора, в связи со смертью дарителя возможность оформить переход права отсутствует, постольку за ФИО2 может быть признано право собственности на земельный участок, площадью 870 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для ведения садоводства, местоположение: <адрес>
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 (ИНН №) к Администрации Калининского муниципального округа Тверской области (ИНН <***>) о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО2, ИНН №, право собственности на земельный участок, площадью 870 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для ведения садоводства, местоположение: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца с момента принятия его судом в окончательной форме через Калининский районный суд Тверской области.
Председательствующий Ю.В. Пищелева
Решение в окончательной форме изготовлено 29.01.2025