№ 2-646/2025;
УИД 36RS0007-01-2025-000980-09
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п.г.т. Анна «09» декабря 2025 г. Воронежской области
Аннинский районный суд Воронежской области в составе:
судьи Аннинского районного суда Воронежской области Круговой С.А.,
при секретаре судебного заседания Максименковой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на гаражный бокс, указав, что решением исполнительного комитета Аннинского районного Совета народных депутатов Воронежской области № 179 от 16.09.1986 был утвержден кооператив «Строитель», и зарегистрирован устав кооператива с целью строительства, эксплуатации коллективных гаражей, стоянок для автотранспорта индивидуальных владельцев. Постановлением администрации Аннинского района Воронежской области № 490 от 17.11.1995 был утвержден акт выбора и обследования земельного участка для расширения гаражного кооператива «Строитель» на 16 боксов, площадью 0,07 га по ул. Молодежной в р.п. Анна. Постановлением главы администрации Аннинского района № 210 от 04.06.1998 утвержден список членов гаражного кооператива «Строитель», однако, ФИО1 ошибочно не была включена в список, хотя и являлась членом гаражного кооператива. Между тем, ею был построен гаражный бокс под номером 86а, площадью 23,2 кв.м. В настоящее время гаражный кооператив «Строитель» прекратил свое существование. Построенные гаражные боксы по адресу: <адрес>, не были введены в эксплуатацию в установленном порядке, и по этому основанию Управлением Росреестра по Воронежской области было отказано членам кооператива в регистрации права собственности на указанные гаражные боксы. ФИО1 являлась членом кооператива «Строитель» в числе прочих участников кооператива. Члены гаражного кооператива «Строитель» индивидуально вели строительство каждого своего гаражного бокса, их объединение в кооператив произошло после окончания строительства с целью упорядочения эксплуатации индивидуально построенных гаражей. Спорный гаражный бокс был возведен с соблюдением правил застройки, действовавших на период застройки, на земельном участке, выделенном для гаражного строительства. Земельный участок, на котором расположено спорное строение, относится к категории земель населенных пунктов, его оборот не запрещен, он не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, используется в соответствии с разрешенным видом использования. В настоящее время, каких-либо претензий к построенным гаражным боксам ответчик – администрация Аннинского городского поселения, не имеет. Между тем, как устно пояснили специалисты Аннинского межмуниципального отдела Управления Росреестра в ходе консультации, в настоящее время оформление права на гаражный бокс возможно лишь в судебном порядке, по вышеуказанным причинам. В том числе, её ошибочно не включили в список членов гаражного кооператива «Строитель». Согласно техническому плану здания от 25.11.2025, подготовленному кадастровым инженером ФИО2, гаражный бокс № 86а, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 23,2 кв.м. Постановлением администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района № 102 от 25.02.2015, земельному участку и зданию гаража, состоящего из гаражных боксов, присвоен адресный номер: <адрес>. Постановлением администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района № 481 от 21.11.2015 «О внесении изменений в Постановление администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области № 102 от 25.02.2015 «О присвоении адресного номера по ул. Молодежная в пгт. Анна Воронежской области», в связи с технической ошибкой, постановлено дополнить пункт № 1 строкой 49 и изложить её в следующей редакции: «49. Гаражный бокс № 86а – ФИО1», т.е. фактическим владельцем гаражного бокса № 86а была указана ФИО1, и принадлежащему ей гаражному боксу был присвоен адресный номер: <адрес>. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, кадастровая стоимость гаражного бокса № 87 по ул. Молодежная 1а, с кадастровым номером №, площадью 29 кв.м. (соседний гаражный бокс с гаражным боксом № 86а) составляет 94 308 руб. При указанных обстоятельствах, истец полагает, что за ней подлежит в судебном порядке признание права собственности на гаражный бокс № 86а. Просит признать за ней право собственности на гаражный бокс № 86а, площадью 23,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 3-5).
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, согласно заявлению просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить (л.д. 19, 30).
Представитель ответчика – администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области в суд не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 31).
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретался этим лицом.
В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является признание права.
Согласно материалам дела, решению Исполнительного комитета Аннинского районного Совета народных депутатов от 16.09.1986 г. № 179 «Об утверждении кооператива «Строитель», решения № 138 от 22.08.1991 г. утвержден автокооператив «Строитель» и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомотолюбителей; утвержден акт выбора и обследования земельного участка площадью 0,08 га для строительства дополнительных гаражей на 14 боксов кооперативу «Строитель» по <адрес> (л.д. 8, 10).
Постановлением администрации Аннинского района Воронежской области № 490 от 17 ноября 1995 года утвержден акт выбора и обследования земельного участка, разрешено гаражному кооперативу «Строитель» для расширения гаражей на 16 боксов по <адрес> (л.д. 9).
Постановлением администрации Аннинского района Воронежской области № 210 от 4 июня 1998 года ликвидирован гаражный кооператив «Строитель» и земельные участки, ранее закрепленные за гражданами кооператива закреплены в пользование между владельцами гаражей в этом кооперативе.
Как указывает в заявлении истец ФИО1, ею был построен гаражный бокс под номером 86а, площадью 23,2 кв.м., постановлением главы администрации Аннинского района № 210 от 04.06.1998 утвержден список членов гаражного кооператива «Строитель», однако, она ошибочно не была включена в список, хотя и являлась членом гаражного кооператива, построенный гаражный бокс по адресу: <адрес>, не был введен в эксплуатацию в установленном порядке, и по этому основанию Управлением Росреестра по Воронежской области было отказано членам кооператива в регистрации права собственности на указанные гаражные боксы.
Согласно постановлению № 102 от 25.02.2015 г. «О присвоении адресного номера по ул. Молодежная в п.г.т. Анна Воронежской области» земельному участку и зданию гаража, состоящего из 48 боксов присвоен адресный номер № «а» по <адрес> (л.д. 11-12).
Постановлением администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области № 481 от 21 ноября 2025 года в связи с технической ошибкой внесено изменение в постановление № 102 от 25.02.2015 г. «О присвоении адресного номера по <адрес>», дополнен п. 1 строкой 49 и изложен в следующей редакции «49. гаражный бокс № 86а – ФИО1» (л.д. 13).
Согласно техническому плану здания от 03.12.2025 г.– гаражного бокса № 86 А, расположенного по адресу: <адрес>, площадь гаражного бокса составляет 23,2 кв.м., год завершения строительства объекта – 1986 год, назначение здания – нежилое, сведения о собственнике гаражного бокса отсутствуют (л.д. 22-29).
Из смысла ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
То обстоятельство, что гаражный кооператив «Строитель», членом которого должна была являться ФИО1, не оформившая своевременно своих прав на построенный кооперативный гараж, и не имеющая правоустанавливающих документов на этот гараж, а также отсутствие акта ввода в эксплуатацию кооперативных гаражей, не может служить основанием для непризнания за истцом, при изложенных выше обстоятельствах, права собственности на гаражный бокс. Иным способом, кроме признания права собственности на гаражный бокс в судебном порядке, ФИО1 лишена возможности защитить свои права, поскольку гаражный кооператив «Строитель» в настоящее время ликвидирован.
Иные лица с заявлениями о правах на указанный объект недвижимости не обращались, о своих правах не заявляли.
Ответчик – администрация Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области, по существу заявленных истцом ФИО1, возражений не представила.
С учетом изложенного, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на гаражный бокс №а, общей площадью 23,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.
Судья С.А. Кругова
Решение в окончательной форме вынесено судом 12 декабря 2025 г.