Дело № 2-2649/2025

39RS0004-01-2025-002577-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2025 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Дорошевич Ю.Б.

с участием представителя ответчиков ФИО2,

при помощнике судьи Медарь Ю.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ЖСК «Буревестник», председателю Правления ЖСК «Буревестник» ФИО4 о применении последствий ничтожной сделки, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес>.

Управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет Жилищно-строительный кооператив «Буревестник».

Решением заседания правления ЖСК «Буревестник» от 04.04.2024 согласовано заключение председателем ЖСК «Буревестник» договора от 04.04.2024 с ООО «Юридическая компания «Юрком».

04.04.2024 между ЖСК «Буревестник» и ООО «Юрком» заключен договор на оказание юридических услуг по юридическому сопровождению судебного иска ФИО5 к ЖСК «Буревестник» о предоставлении доступа к информации на сайте ГИС ЖКХ. Стоимость оплаченных услуг по вышеуказанному договору составила № руб.

Ссылаясь на нецелевое использование ЖСК «Буревестник» денежных средств, поступающих от собственников жилых помещений на содержание и текущий ремонт общего имущества, в том числе направление денежных средств на оплату по спорному договору, чем причиняется имущественный вред собственникам помещений в многоквартирном доме, ФИО3 обратилась с требованиями о применении последствий ничтожной сделки к договору от 04.04.2024, заключенному ФИО4 от имени ЖСК «Буревестник» и ФИО2 от имени ООО «Юрком», согласно которым ООО «Юрком» возвращает на расчетный счет ЖСК «Буревестник» переданные ему денежные средства собственников многоквартирного дома в сумме 40 000 руб., о взыскании с ЖСК «Буревестник» компенсации морального вреда № руб.

В судебное заседание истец ФИО3 и ее представитель ФИО5 не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представитель истца ФИО5 поддерживал исковые требования с учетом их уточнений и изменений, указав, что собственники многоквартирного дома производят платежи только на содержание и текущий ремонт общего имущества, дополнительных членских взносов ЖСК «Буревестник» не собирает, из отчетов о движении денежных средств на расчетном счете ЖСК «Буревестник» следует, что на оплату оспариваемого договора были направлены денежные средства, полученные от собственников жилых помещений, целевым назначением которых является оплата содержания и ремонта многоквартирного дома, что нарушает право собственности истца на денежные средства.

В судебное заседание председатель правления ЖСК «Буревестник» ФИО4 не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В судебном заседании представитель председателя правления ЖСК «Буревестник» ФИО4, ЖСК «Буревестник» и ООО «Юрком» ФИО2 исковые требования не признала, указав, что заключение оспариваемого договора относится к хозяйственной деятельности кооператива, по вопросу его заключения принято решение заседания правления ЖСК, оплата договора производилась из статьи расходов «управление многоквартирными домами». В обоснование позиции представила письменные возражения.

Выслушав доводы представителя ответчиков, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно пп.1 п. 3 ст. 50, п. 2 ст. 123.1 ГК РФ юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в такой организационно-правовой форме, как потребительские кооперативы, к которым относятся, в том числе жилищно-строительные кооперативы.

Согласно п. 1 ст. 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 ЖК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В силу ст. 115 ЖК РФ, органами управления жилищного кооператива являются: 1) общее собрание членов жилищного кооператива; 2) конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива; 3) правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

Согласно ст. 118 ЖК РФ, правление жилищного кооператива избирается из числа членов жилищного кооператива общим собранием членов жилищного кооператива (конференцией) в количестве и на срок, которые определены уставом кооператива. Порядок деятельности правления жилищного кооператива и порядок принятия им решений устанавливаются уставом и внутренними документами кооператива (положением, регламентом или иным документом кооператива). Правление жилищного кооператива осуществляет руководство текущей деятельностью кооператива, избирает из своего состава председателя кооператива и осуществляет иные полномочия, не отнесенные уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива.

В силу со ст. 119 ЖК РФ, председатель правления жилищного кооператива: 1) обеспечивает выполнение решений правления кооператива; 2) без доверенности действует от имени кооператива, в том числе представляет его интересы и совершает сделки; 3) осуществляет иные полномочия, не отнесенные настоящим Кодексом или уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива (конференции) или правления кооператива. Председатель правления жилищного кооператива при осуществлении прав и исполнении обязанностей должен действовать в интересах кооператива добросовестно и разумно.

Согласно выпискам из ЕГРН Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, ФИО3 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес>.

Согласно договорам управления, Жилищно-строительный кооператив «Буревестник» осуществляет управление многоквартирным домом № и № по <адрес>.

Согласно Уставу ЖСК «Буревестник», ЖСК создан из двух многоквартирных домов № и № по <адрес>. ЖСК является некоммерческой организацией, в состав входит 251 пайщик, проживающий в данных домах.

В соответствии с Уставом ЖСК «Буревестник», является некоммерческой организацией – объединением собственников помещений в многоквартирном доме, созданной и действующей в соответствии с ЖК РФ, иным действующим законодательством РФ, законодательными актами <адрес>, Уставом ЖСК «Буревестник» (п. 1.5), в предмет деятельности ЖСК, в том числе входит представление интересов ЖСК «Буревестник» в качестве истца и ответчика в судах» (п. 2.2).

В силу п. 3.1 Устава ЖСК «Буревестник» вправе заключать в соответствии с законодательством договоры в интересах членов Товарищества.

В соответствии с п. 8.2 Устава средства ЖСК состоят из обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов ЖСК, доходов от хозяйственной деятельности ЖСК, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей ЖСК.

В силу п. 8.3 Правление ЖСК имеет право распоряжаться средствами ЖСК, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом ЖСК.

Пунктами 11.11.1-11.11.13 Устава определены вопросы, относящиеся к компетенции общего собрания членов ЖСК «Буревестник».

Правление ЖСК Буревестник» вправе принимать решения по всем вопросам деятельности ЖСК, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов ЖСК (п. 12.2).

Председатель правления в период между заседаниями правления осуществляет руководство деятельностью ЖСК в пределах своей компетенции, без доверенности действует от имени ЖСК, представляет его интересы, распоряжается имуществом и средствами Правления в пределах своей компетенции, заключает от имени ЖСК договоры, выдает доверенности (п. 13.2). Председатель Правления вправе совершать сделки от имени ЖСК на сумму, не превышающую 10000 руб. без предварительного согласования с Правлением (п. 13.3).

Согласно отчетам о движении денежных средств на расчетном счете ЖСК «Буревестник» за различный период времени, отражены сведения о расходовании денежных средств в том числе на услуги юридической компании «Юрком».

Согласно вступившему в законную силу решению Московского районного суда <адрес> от 13.09.2024 года по гражданскому делу № 2-1691/2024 ФИО5 отказано в удовлетворении иска к ЖСК «Буревестник» о понуждении предоставления доступа к информации на сайте ГИС ЖКХ.

Согласно вступившему в законную силу определению Московского районного суда г. Калининграда от 10.07.2025, с ФИО5 взысканы судебные расходы в размере № руб., понесенные ЖСК «Буревестник» при рассмотрении гражданского дела № 2-1691/2024.

В соответствии с протоколом б/н заседания правления ЖСК «Буревестник» от 04.04.2024 года правлением согласовано с председателем ЖСК «Буревестник» заключение ею договора от 04.04.2024 года с ООО «Юрком» на представление интересов ЖСК «Буревестник» по гражданскому делу в Московском районном суде г. Калининграда по иску ФИО5 к ЖСК «Буревестник» об обязании предоставления доступа к информации, размещенной на сайте ГИС ЖКХ.

Согласно договору № б/н от 04.04.2024 года, заключенному между ЖСК «Буревестник» в лице председателя ФИО4 и ООО «Юрком» в лице генерального директора ФИО2, на оказание юридических услуг, ООО «Юрком» обязалось оказать юридические услуги по сопровождению судебного иска ФИО5 к ЖСК «Буревестник» о предоставлении доступа к информации на сайте ГИС ЖКХ. Стоимость услуг по договору определена в размере № руб.

Таким образом, исходя из положений Устава ЖСК «Буревестник» и природы договора от 04.04.2024 года, направленного на представление интересов кооператива в суде общей юрисдикции, согласования заключения договора на сумму 40000 руб. с правлением ЖСК в соответствии с условиями Устава, учитывая, что заключение указанного договора относится к хозяйственной деятельности кооператива, заключенного в рамках предоставленных председателю и правлению ЖСК полномочий, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца, вопреки ее доводам о нецелевом использовании денежных средств.

Каких-либо доказательств наличия предусмотренных законом оснований для признания заключенного ответчиками договора недействительным стороной истца не представлено.

Заключение оспариваемого договора и его оплата согласована решением заседания правления ЖСК «Буревестник», что следует из протокола от 04.04.2024, в соответствии с его компетенцией, оплата производится из статьи расходов «управление многоквартирными домами».

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о нарушении заключением между ЖСК «Буревестник» и ООО «Юрком» договора от 04.04.2024 прав истца ФИО3, не представлено.

Кроме того, учитывая, что правоотношения, основанные на заключенном между ЖСК «Буревестник» и ООО «Юридическая компания «ЮРКОМ» договоре на оказание юридических услуг от 4 апреля 2024 г. не связаны с оказанием ЖСК «Буревестник» услуг по управлению многоквартирным домом, в котором находится принадлежащее ФИО3 на праве общей долевой собственности жилое помещение, и принимая во внимание, что истец не является стороной в правоотношениях, возникших из указанного договора на оказание юридических услуг, то Закон РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» на спорные правоотношения не распространяется.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований суд не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ЖСК «Буревестник», председателю Правления ЖСК «Буревестник» ФИО4 о применении последствий ничтожной сделки, взыскании компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Дорошевич Ю.Б.

Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2025 года.