№ 06 мая 2025 года

Дело №2-1930/2025 (2-6778/2024)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Смольнинский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Субботиной О.В.,

при секретаре Васильченковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №3 Центрального района» к ФИО1 об обязании выполнить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкомсервис №3 Центрального района» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании произвести демонтаж дополнительного оборудования – вентиляционного воздуховода, самовольно размещенного на общедомовом имуществе собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, произвести отделочные работы по устранению последствий демонтажа самовольно установленного воздуховода, установить размер денежных средств, подлежащих взысканию с ответчика в пользу ООО «Жилкомсервис №3 Центрального района» в размере 50 000 руб. за неисполнение решения суда в установленный решением суда срок, а в случае дальнейшего неисполнения решения суда – 25 000 руб. в месяц, до месяца фактического исполнения решения суда.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>. Управление домом по указанному адресу осуществляет истец.

В соответствии с ч.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ – управляющая организация должна обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением правительства Российской Федерации №491 от 13.08.2006 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

Ответчиком без надлежащего согласования было установлено дополнительное оборудование на дворовом фасаде, а именно установлен вентиляционный воздуховод, что привело к нарушению норм технической эксплуатации жилищного фонда и прав собственников многоквартирного дома.

Ответчику неоднократно направлялись предписания с требованием о предоставлении разрешительной документации на установку вентиляционного воздуховода, необходимый пакет документов для согласования от ответчика не поступал.

Решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> по вопросу установки вентиляционного воздуховода в границах помещения № не принималось.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ООО «ЖКС №3 Центрального района» просило обязать ФИО1 произвести демонтаж дополнительного оборудования – вентиляционного воздуховода, самовольно размещенного на общедомовом имуществе собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, произвести отделочные работы по устранению последствий демонтажа самовольно установленного воздуховода, установить размер денежных средств, подлежащих взысканию с ответчика в пользу ООО «Жилкомсервис №3 Центрального района» в размере 50 000 руб. за неисполнение решения суда в установленный решением суда срок, а в случае дальнейшего неисполнения решения суда – 25 000 руб. в месяц, до месяца фактического исполнения решения суда.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещённый о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, сведений об уважительности причин неявки не представил, не просил о рассмотрении дела в своё отсутствие и в отсутствие своих представителей, в связи с чем на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил возможным рассматривать дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, оценив представленные и добытые доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>.

Управление многоквартирным домом по вышеуказанному адресу осуществляет ООО «ЖКС №3 Центрального района».

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено предписание с требованием предоставления разрешительной документации для установки на дворовом фасаде многоквартирного дома по адресу: <адрес> дополнительного оборудования, а именно: вентиляционного воздуховода, ответчику необходимо было предоставить разрешительную документацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга вынесла предписание № к истцу с требованием устранить выявленное нарушение (на дворовом фасаде многоквартирного дома допущена установка дополнительного оборудования, а именно: вентиляционного воздуховода без разрешительной документации).

ДД.ММ.ГГГГ комиссией ООО «Жилкомсервис №3 Центрального района» составлен акт о выходе в адрес и установлении факта отсутствия выполнения предписания ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>

Обращаясь с настоящим иском, ООО «ЖКС №3 Центрального района» указало, что до настоящего времени ответчиком в установленном законом порядке не получено согласование по установке дополнительного оборудования – вентиляционных воздуховодов, а также указанные воздуховоды не демонтированы.

Разрешая по существу заявленные ЖКС требования, суд приходит к выводу об их удовлетворении по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Статья 39 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно части 3 которой Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Соответствующие правила утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами».

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в частности: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно пункту 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в п. 2 ст. 287.6 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, которое в том числе включает в себя крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Из содержания п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ следует, что принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию дополнительных конструкций, в том числе воздуховодов, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В п. 39 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г., разъяснено, что лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по вопросу установки вентиляционного воздуховода по адресу: <адрес> не принималось.

Согласно пункту 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" фасад здания как ограждающая несущая конструкция дома является общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

Принимая во внимание, что истцу не были предоставлены разрешающие документы на установку дополнительного оборудования – вентиляционного воздуховода в границах нежилого помещения № по адресу: <адрес>, соответственно, установка дополнительного оборудования была несанкционированной, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и обязании ответчика произвести демонтаж дополнительного оборудования – вентиляционного воздуховода, самовольно размещенного на общедомовом имуществе собственников многоквартирного дома, произвести отделочные работы по устранению последствий демонтажа самовольно установленного воздуховода по вышеуказанному адресу в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В силу пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание, что на ответчика подлежит возложению обязанность совершить определенное действие, суд в целях стимулирования ответчика к скорейшему исполнению решения суда считает возможным установить судебную неустойку на случай неисполнения решения суда в установленный им срок в размере 25 000 руб., а при дальнейшем неисполнении – в размере 15 000 руб. за каждый месяц неисполнения решения суда; при определении размера неустойки судом учитываются фактические обстоятельства дела, требования разумности и справедливости.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 3 Центрального района» удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, произвести демонтаж дополнительного оборудования – вентиляционного воздуховода, самовольно размещенного на общедомовом имуществе собственников - фасаде многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в границах нежилого помещения №, произвести отделочные работы по устранению последствий демонтажа самовольно установленного воздуховода в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ № в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 3 Центрального района» (ИНН <***>) неустойку в случае неисполнения решения суда в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу в размере 25 000 руб. единовременно, а при дальнейшем неисполнении решения суда – в размере 15 000 руб. за каждый месяц неисполнения решения суда.

Решение суда может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Смольнинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Субботина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26 мая 2025 года.