Решение

именем Российской Федерации

<адрес> 22 мая 2023 года

Кошкинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Никонова П.Е.,

при секретаре Деревяшкиной З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района <адрес>, сельского поселения Елховка муниципального района <адрес> о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на земельный участок и жилой дом, указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО2 жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>, составив в письменной форме договор о купле-продаже, удостоверенный нотариусом, и передав за приобретенные объекты недвижимости денежные средства в размере 8000 рублей. С момента приобретения, истец владеет и пользуется данным домом и земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом, несет бремя содержания, в том числе был произведен капитальный ремонт в доме, а земельный участок используется по назначению. Оформить право собственности на спорные объекты недвижимого имущества в настоящее время во внесудебном порядке не представляется возможным. Споров о принадлежности указанного недвижимого имущества нет. Учитывая изложенное, просит суд (в редакции суда):

- признать договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны – заключенным, а сделку купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенными по адресу: <адрес> – состоявшейся;

- признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...> выдан Территориальным пунктом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 630-034), право собственности на земельный участок, площадью 505 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Елховский, сельское поселение Елховка, <адрес>, участок 23/2, с кадастровым номером: 63:18:0404015:85;

- признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...> выдан Территориальным пунктом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 630-034), право собственности на жилой дом (блок жилого дома блокированной застройки), 1956 года постройки, общей площадью 52,8 кв.м, жилой площадью 32,2 кв.м (площадь, рассчитанная в соответствии с Приказом Росреестра России от ДД.ММ.ГГГГ N П/0393, 64,6 кв.м), расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Елховский, сельское поселение Елховка, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчики – администрация муниципального района <адрес>, администрация сельского поселения Елховка муниципального района <адрес>, своих представителей в суд не направили, возражений по существу заявленных требований не представили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Привлеченное в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явилось, своего представителя не направило, возражений по заявленному требованию не представило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и подлежат государственной регистрации.

В силу ст. 35, 36 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 18 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов деятельности законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Признание права является одним из способов защиты права (ст. 12 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

На основании Федерального закона № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты по вопросам оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования имеют право приобрести их в собственность.

Согласно п. 3 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Согласно абзацу 1 п. 9.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: 1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); 4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи.

В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются в том числе на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно материалам инвентаризации земель населенных пунктов Елховской окружной администрации <адрес> из государственного фонда данных в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:18:170415:085 (по старой нумерации), с декларацией о факте использования указанного земельного участка обратился ФИО1 Земельный участок имеет общую площадь 0,05 га, принадлежит на праве частной собственности на основании договора купли-продажи, на земельном участке расположен жилой дом.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 63:18:0404015:85, площадью 505 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находится по адресу: <адрес>, муниципальный район Елховский, сельское поселение Елховка, <адрес>, участок 23/2, правообладатель ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на земельный участок РФ-ХХХ №, что подтверждается также кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановлению администрации сельского поселения Елховка муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года № спорному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, муниципальный район Елховский, сельское поселение Елховка, <адрес>, а спорному земельному участку присвоен почтовый адрес: <адрес>, муниципальный район Елховский, сельское поселение Елховка, <адрес>, участок 23/2.

Согласно выпискам из похозяйственных книг за 1997-2015 годы спорные земельный участок и жилой дом принадлежат истцу ФИО1, который проживает в указанном доме с членами своей семьи.

Приобретение ФИО1 спорных объектов недвижимости (земельного участка и жилого дома) у ФИО2 и исполнение сторонами договора условий по сделке подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом <адрес> ФИО3

Согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ конфигурация и месторасположение спорного земельного участка соответствует материалам открытого пользования из материалов инвентаризации земель населенных пунктов Елховской окружной администрации <адрес>.

Согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом – блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Елховский, сельское поселение Елховка, <адрес>, указанный жилой <адрес> года постройки, общей площадью 52,8 кв.м, жилой площадью 32,2 кв.м (площадь, рассчитанная в соответствии с Приказом Росреестра России от ДД.ММ.ГГГГ N П/0393, 64,6 кв.м).

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

При указанных обстоятельствах, учитывая, что иных лиц, обладающих правами на спорные объекты недвижимого имущества, судом не установлено, ответчики не оспаривают права истца на спорный жилой дом и земельный участок, удовлетворение исковых требований истца не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, суд считает, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района <адрес>, сельского поселения Елховка муниципального района <адрес> о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на земельный участок и жилой дом – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны – заключенным, а сделку купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенными по адресу: <адрес> – состоявшейся.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...> выдан Территориальным пунктом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 630-034), право собственности на земельный участок, площадью 505 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Елховский, сельское поселение Елховка, <адрес>, участок 23/2, с кадастровым номером: 63:18:0404015:85.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...> выдан Территориальным пунктом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 630-034), право собственности на жилой дом (блок жилого дома блокированной застройки), 1956 года постройки, общей площадью 52,8 кв.м, жилой площадью 32,2 кв.м (площадь, рассчитанная в соответствии с Приказом Росреестра России от ДД.ММ.ГГГГ N П/0393, 64,6 кв.м), расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Елховский, сельское поселение Елховка, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кошкинский районный суд <адрес> (судебный состав в <адрес>) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: П.Е. Никонов

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.