Решение по делу № 2-1812/2022 от 15.05.2023

Дело № 2-23/2023

УИД 12RS0001-01-2022-002502-96

Решение

Именем Российской Федерации

г. Волжск 15 мая 2023 года

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Малышевой Л.Н., при секретаре судебного заседания Прониной М.А., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о выделе в натуре в праве общей долевой собственности на нежилые здания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился с иском в суд к ФИО4 указывая на то, что им принадлежат по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на здания:

1. Здание склада №: кадастровый №; местоположение: <адрес> Эл, <адрес>, площадь: 651,5 кв. м, назначение: нежилое, количество этажей: 1;

2. Профилакторий: кадастровый №; местоположение: <адрес> Эл, <адрес>, площадь: 64,7 кв. м, назначение: нежилое, количество этажей: 1;

3. Склад №: кадастровый №, местоположение: <адрес> Эл, <адрес>, площадь: 202 кв. м, назначение: нежилое, количество этажей: 1;

4.Гараж: кадастровый №, местоположение: <адрес> Эл, <адрес>, площадь: 135 кв. м, назначение: нежилое, количество этажей: 1;

5. Профилакторий: кадастровый №; местоположение: <адрес> Эл, <адрес>б; площадь: 1396 кв. м; назначение: нежилое; количество этажей: 1.

Вышеуказанные объекты недвижимого имущества находятся на земельном участке площадью 16816+/- 45 кв.м с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> Э, <адрес>, который также принадлежит сторонам по 1/2 доле в праве общей долевой собственности.

В соответствии с п. 1 - 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно техническим планам составленным кадастровым инженером ФИО5 имеется техническая возможность выдела из здания в натуре в нежилых помещениях, расположенных по адресу: <адрес> Эл, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 направил в адрес ответчика письмо с предложением о заключении соглашения об определении порядка пользования имуществом.

Указанное письмо получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, но оставлено ответчиком без ответа.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 вновь отправлено письмо с предложением о выделе в натуре своей доли в имуществе., но ответчиком не получено.

Таким образом, соглашение о способе и условиях раздела общего имущества в порядке пункта 3 статьи 252 ГК РФ истцом и ответчиком как участниками долевой собственности не достигнуто. Возможность совместного пользования объектами отсутствует.

Истец ФИО3 с учетом уточнений просит суд:

1) Выделить ФИО3 1/2 долю в праве общей долевой собственности в нежилых зданиях, расположенных по адресу: <адрес> Эл, <адрес>б: и признать за ФИО3 право собственности на образованные в результате вышеуказанного раздела помещения:

1.1. В здании склада №, кадастровый №, местоположение: <адрес> Эл, <адрес>, назначение: нежилое, количество этажей: 1 выделить изолированное нежилое помещение общей площадью 330,4 кв.м. (помещение поз. 1.1.) с одними воротами согласно схеме на рис.19 на стр.95 заключения эксперта по делу 2-1812/2022;

1.2. В здании Профилактория, кадастровый №, местоположение: <адрес> Эл, <адрес>, назначение: нежилое, количество этажей: 1 выделить в виде изолированного нежилого помещения общей площадью 31,5 кв.м. с одним существующим входом (помещения поз. 1.1, 2,3) согласно схеме на рис.21 на стр.98 заключения эксперта по делу 2-1812/2022;

1.3. В здании склада №, кадастровый №, местоположение: <адрес> Эл, <адрес>, назначение: нежилое, количество этажей: 1 в виде изолированного нежилого помещения общей площадью 128,1 кв.м. с проемом для возможности проезда, прохода и эксплуатации выделяемой части (помещения поз. 1.1) согласно схеме на рис.23 на стр.102 заключения эксперта по делу 2-1812/2022;

1.4. В здании Профилактория, кадастровый №, местоположение: <адрес> Эл, <адрес>, назначение: нежилое; количество этажей: 2 в виде помещений:

- помещений подвального этажа: кладовая площадью 9,1 кв. м (зона 03), тамбур площадью 3.2 кв.м. (зона 04), тамбур площадью 6,5 кв.м. (зона 05), водомерный узел площадью 40,4 кв.м. (зона 06), водомерный узел площадью 15,6 кв.м. (зона 07) согласно схеме на рис.27 на стр.106 заключения эксперта по делу 2-1812/2022;

- помещений 1 этажа: цех № площадью 593,1 кв.м. (зона 02), тамбур площадью 6,9 кв.м. (зона 12), кабинет площадью 24,7 кв.м.(зона 13), санузел площадью 4,4 кв. м (зона 14), тамбур площадью 5,3 кв.м. (зона 15), кабинет площадью 10,5 кв.м.(зона 16), котельная площадью 9,3 кв.м. (зона 17) согласно схеме на рис.28 на стр.107 заключения эксперта по делу 2-1812/2022;

- помещений 2 этажа: тамбур площадью 2,6 кв.м. (зона 06), санузел (с/у) площадью 2,2 кв.м. (зона 07), кабинет площадью 40,2 кв.м. (зона 08), ком.приема пищи площадью 15,2 кв.м. (зона 09) согласно схеме на рис.29 на стр.108 заключения эксперта по делу 2-1812/2022;

1.5. В здании Гаража кадастровый №, местоположение: <адрес> Эл, <адрес>,, назначение: нежилое, количество этажей: 1 в виде двух обособленных гаражных бокса с тремя входами (воротами) площадью 66,2 кв.м. ) согласно схеме на рис.33 на стр.146 заключения эксперта по делу 2-1812/2022.

2) Выделить ФИО4 1/2 долю в праве общей долевой собственности в нежилых зданиях, расположенных по адресу: <адрес> Эл, <адрес>б: и признать за ФИО4 право собственности на образованные в результате вышеуказанного раздела помещения:

1.1. В здании склада №, кадастровый №, местоположение: <адрес> Эл, <адрес>, назначение: нежилое, количество этажей: 1 выделить изолированное нежилое помещение общей площадью 330,4 кв.м. (помещение поз. 1.2.) с двумя воротами согласно схеме на рис.19 на стр.95 заключения эксперта по делу 2-1812/2022;

1.2. В здании Профилактория, кадастровый №, местоположение: <адрес> Эл, <адрес>, назначение: нежилое, количество этажей: 1 выделить в виде изолированного нежилого помещения общей площадью 31,5 кв.м. с одним существующим входом в выделяемую часть через ворота, устроенные в помещении (помещения поз. 1) согласно схеме на рис.21 на стр.98 заключения эксперта по делу 2-1812/2022;

1.3. В здании склада №, кадастровый №, местоположение: <адрес> Эл, <адрес>, назначение: нежилое, количество этажей: 1 в виде изолированного нежилого помещения общей площадью 128,1 кв.м. с воротами для возможности проезда, прохода и эксплуатации и обслуживания (помещения поз. 1.2) согласно схеме на рис.23 на стр.102 заключения эксперта по делу 2-1812/2022;

- помещений подвального этажа: кладовая площадью 40,9 кв. м (зона 01), кладовая площадью 16,3 кв.м. (зона 02), тамбур площадью 13,3 кв.м. (зона 05);

- помещений 1 этажа: цех № площадью 409,5 кв.м. (зона 01), цех № площадью 171,5 кв.м. (зона 03), помещение площадью 3,7 кв.м.(зона 04), тамбур площадью 8,8 кв. м (зона 05), кабинет площадью 24,2 кв.м. (зона 06), кабинет площадью 15,2 кв.м. (зона 07). кабинет площадью 10,6 кв.м. (зона 08), коридор площадью 4,7 кв.м.(зона 09), коридор площадью 8,0 кв.м. (зона 10), ЛК площадью 12,2 кв.м.(зона 11) согласно схеме на рис.28 на стр.107 заключения эксперта по делу 2-1812/2022;

- помещений 2 этажа: кладовая площадью 40,9 кв.м. (зона 01), кладовая площадью 16,3 кв.м. (зона 02), тамбур площадью 13,3 кв.м. (зона 05) согласно схеме на рис.29 на стр.108 заключения эксперта по делу 2-1812/2022;

1.5. В здании Гаража кадастровый №, местоположение: <адрес> Эл, <адрес>,, назначение: нежилое, количество этажей: 1 в виде трех обособленных гаражных бокса с тремя входами (воротами) площадью 64,2 кв.м. ) согласно схеме на рис.33 на стр.146 заключения эксперта по делу 2-1812/2022.

3) Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на:

1.1. Здание склада №: кадастровый №; местоположение: <адрес> Эл, <адрес>, площадь: 651,5 кв. м, назначение: нежилое, количество этажей: 1.

1.2. Профилакторий: кадастровый №; местоположение: <адрес> Эл, <адрес>, площадь: 64,7 кв. м, назначение: нежилое, количество этажей: 1.

1.3. Склад №: кадастровый №, местоположение: <адрес> Эл, <адрес>, площадь: 202 кв. м, назначение: нежилое, количество этажей: 1.

1.4. Гараж: кадастровый №, местоположение: <адрес> Эл, <адрес>, площадь: 135 кв. м, назначение: нежилое, количество этажей: 1.

1.5. Профилакторий: кадастровый №; местоположение: <адрес> Эл, <адрес>б; площадь: 1396 кв. м; назначение: нежилое; количество этажей: 1.

4) Расходы по переустройству и переоборудованию, в том числе переоборудования систем инженерной инфраструктуры нежилых помещений, указанные в исследовательской части экспертизы, в сметном расчете, в выводах на вопрос № в размере 791806 (Семьсот девяносто одна тысяча восемьсот шесть) рублей заключения эксперта по делу 2-1812/2022 возложить на ФИО3 и ФИО4 пропорционально их долям.

5) Взыскать с ответчика ФИО4 в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 341 рубль 00 копеек.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 ФИО1 полностью поддержала исковые требования и суду пояснила соответствующее вышеизложенному.

Представитель ответчика ФИО4 ФИО2 иск не признала и суду дополнила, что согласны на выдел в натуре доли в праве общей долевой собственности на нежилые здания по предложенному варианту истца ФИО3 по профилакторию, кадастровый №; местоположение: <адрес> Эл, <адрес>, площадь: 64,7 кв. м, назначение: нежилое, количество этажей: 1, по складу № кадастровый №, местоположение: <адрес> Эл, <адрес>, площадь: 202 кв. м, назначение: нежилое, количество этажей: 1, по гаражу, кадастровый №, местоположение: <адрес> Эл, <адрес>, площадь: 135 кв. м, назначение: нежилое, количество этажей: 1.

В части здания склада №: кадастровый №; местоположение: <адрес> Эл, <адрес>, площадь: 651,5 кв. м, назначение: нежилое, количество этажей: 1, считает, что ответчику ФИО4 следует выделить изолированное нежилое помещение общей площадью 330,4 кв.м. (помещение поз. 1.1.) с одними воротами согласно схеме на рис.19 на стр.95 заключения эксперта, поскольку ответчик ранее пользовался данной частью склада, обустроил подъездные пути и прилегающую территорию к первой части склада, к которой в настоящее время не имеет возможности пользоваться в связи с препятствием истца.

В части здания профилактория, кадастровый №, местоположение: <адрес> Эл, <адрес>, назначение: нежилое; количество этажей: 2 в виде помещений считает, что подвальное помещение следует исключить из раздела, т.к. является самовольной постройкой, поскольку не имеется на него никакой технической документации. По помещению 1 этажа также согласны по варианту раздела истца ФИО3, но без закладки дверного проема в стене между помещением самовольного пристроя истца и цеха №, выделяемому ответчику. По помещению 2 этажа согласны с вариантом раздела, предложенному истцом ФИО3 по заключению экспертизы. В противном случае, ответчик не согласен с вариантом раздела, предложенного истцом и не дает своего согласия на проведение реконструкции и разработку проектной документации.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО3 и ответчику ФИО4 принадлежат на праве общей долевой собственности, доля в праве по 1/2 каждому:

В силу положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно с п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

Из положений абз.2 п. 3 ст. 252 ГК РФ, а также из положений п. 35 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что суд должен отказать в удовлетворении иска о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности в случаях, если выдел доли: не допускается законом (установлен императивный нормативный запрет на раздел имущества); невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

При разделе общего имущества, прежде всего, подлежит учету размер долей в праве общей собственности каждого из совладельцев данного имущества. При разделе объекта недвижимого имущества суд, исходя из функционального назначения данного объекта, должен выделить каждому из совладельцев объекта недвижимости помещения общей площадью, пропорциональной размеру долей в праве общей собственности на здание, и лишь в том случае, если для этого отсутствует техническая возможность, учитывать сложившийся порядок пользования помещениями.

В силу положений Федерального закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Исходя из конституционно-правового смысла ст. 252 ГК РФ, придаваемого правоприменительной практикой в системе действующего законодательства, выдел в натуре доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости возможен при наличии для этого технической возможности, соблюдении строительно-технических, санитарных и противопожарных, а также градостроительных норм и правил, баланса интересов сторон, прав и законных интересов третьих лиц.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2017), утвержденного 15.11.2017 Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, раздел имущества, находящегося в общей собственности, осуществляется в целях прекращения права общей собственности и обеспечения возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

Определением Волжского городского суда РМЭ от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Стройэксперт».

Согласно заключения эксперта ООО «Стройэксперт» ФИО6 по первому вопросу экспертом сделан вывод о том, что технически раздел с выделением доли в натуре в соответствии с действующими строительными нормами по 1/2 доли собственника в праве общей собственности на нежилые помещения здания склада №: кадастровый №; местоположение: <адрес> Эл, <адрес>, площадь: 651,5 кв.м, назначение: нежилое, количество этажей: 1, профилактория: кадастровый №; местоположение: <адрес> Эл, <адрес>, площадь: 64,7 кв.м, назначение: нежилое, количество этажей: 1, склада №: кадастровый №, местоположение: <адрес> Эл, <адрес>, площадь: 202кв.м, назначение: нежилое, количество этажей: 1, гаража: кадастровый №, местоположение: <адрес> Эл, <адрес>, площадь: 135 кв.м, назначение: нежилое, количество этажей: 1, профилактория: кадастровый №; местоположение: <адрес> Эл, <адрес>, площадь: 1396 кв.м, назначение: нежилое, количество этажей: 1 – возможен:

1)Фактическое техническое состояние, габаритные размеры и наличие ворот с двух противоположных сторон здания склада № кадастровый № площадью 651,5 кв.м позволяют выделить два обособленных, изолированных, складских помещения с отдельными входами в количестве, равном числу спорящих сторон, без нанесения несоразмерного ущерба нежилому зданию склада № с кадастровым номером: №

2)Фактическое техническое состояние, габаритные размеры и наличие входов с двух противоположных сторон здания профилактория кадастровый № позволяют выделить два обособленных, изолированных, нежилых помещения с отдельными входами в количестве, равном числу спорящих сторон, без нанесения несоразмерного ущерба нежилому зданию профилакторий с кадастровым номером: №. Наличие и месторасположение самовольного пристроя не препятствует технической возможности раздела здания профилактория на два изолированных нежилых помещения.

3)Фактическое техническое состояние, габаритные размеры и наличие входов с двух противоположных сторон здания склада №: кадастровый № позволяют выделить два обособленных, изолированных, нежилых помещения с отдельными входами в количестве, равном числу спорящих сторон, без нанесения несоразмерного ущерба нежилому зданию склада № с кадастровым номером: №. Фактически выполненные Истцом работы по демонтажу стеновых панелей с торца здания не препятствует технической возможности раздела здания склада № на два изолированных нежилых помещения.

4)Техническое состояние, объемно-планировочное и конструктивное решение здания гаража с кадастровым номером №, состоящего из пяти обособленных боксов с отдельными входами, позволяет осуществить раздел с выделением 2-х гаражных боксов Истцу и 3-х гаражных боксов Ответчику в соответствии со сложившимся порядком пользования между сторонами.

5)Для раздела здания профилактория с кадастровым номером № площадью 1396 кв.м. необходимо выполнить реконструкцию здания с разработкой проектной документации по одному из вариантов раздела, разработанным экспертом, и с получением разрешения на реконструкцию в соответствии с положениями Градостроительного кодекса РФ, изложенными экспертом в третьем вопросе.

По второму вопросу экспертом сделан вывод о том, что варианты раздела исследуемых зданий в соответствии с идеальными долями собственников по 1/2 доли собственника в праве общей собственности на две изолированные части, указаны в исследовательской части по данному вопросу:

По варианту раздела здания склада № с кадастровым номером: №, каждой стороне выделяется изолированное нежилое помещение общей площадью 330,4 кв.м с отдельным входом для возможности прохода, заезда, эксплуатации и обслуживания выделяемой части.

При этом в результате раздела здания склада № с кадастровым номером: № на две изолированные части истцу выделяется изолированное нежилое помещение общей площадью 330,4 кв.м с одними воротами для возможности прохода, заезда, эксплуатации и обслуживания, в части здания, которой фактически пользуется Истец и в которой со складированы материалы Истца. Ответчику выделяется изолированное нежилое помещение площадью 330,4 кв.м с двумя воротами согласно рисунка № на стр.95 заключения экспертизы.

Для разделения здания склада № на два изолированных складских помещения необходимо:

1)Выполнить разборку существующей металлической обшивки по деревянному каркасу, и кирпичной перегородки (Фото 333 и Рисунок 19-20);

2)Возвести в середине здания на расстоянии 25,220 м разделительную перегородку из силикатного кирпича толщиной не менее 380мм до высоты 3,500 метров. С уровня +3,500 м до конструкций деревянного покрытия выполнить устройство металлического каркаса с обшивкой с одной стороны профилированным листом (Рисунок 18,20).

Подробный перечень и объемы работ, которые необходимо выполнить для раздела здания склада № эксперт указал в Локальном ресурсном сметном расчете №.

По варианту раздела здания профилактория с кадастровым номером: № каждой стороне выделяется изолированное нежилое помещение общей площадью 31,5 кв.м. с отдельным входом.

В результате раздела здания профилактория с кадастровым номером: № на две изолированные части: истцу выделяется изолированное нежилое помещение общей площадью 31,5 кв.м. с одним существующим входом. В состав выделяемого помещения входят: помещение поз. 1.1, 2, 3; ответчику выделяется изолированное нежилое помещение площадью 31,5 кв.м с существующим входом в выделяемую часть через ворота, устроенные в помещении поз. 1 (Рисунок 21 л.д.98 заключения экспертизы).

Для разделения здания профилакторий с кадастровым номером: № на два изолированных помещения необходимо:

1)В помещении поз. 1 мастерской выполнить закладку существующего дверного проема через который осуществляется проход в помещение самовольного пристроя поз. 4 (Рисунок 21);

2)В помещении поз. 1 возвести глухую кирпичную перегородку толщиной не менее 250мм (Рисунок 21, 22).

3)Восстановить ранее существовавший проем в перегородке тамбура: выполнить пробивку дверного проема в перегородке между помещениями поз. 3 и поз. 1.1 (Рисунок 21, 22).

Подробный перечень и объемы работ, которые необходимо выполнить для раздела здания профилактория с кадастровым номером: № эксперт указал в Локальном ресурсном сметном расчете №.

По варианту раздела здания склада № с кадастровым номером: № на две изолированные части, истцу выделяется изолированное нежилое помещение площадью 128,1 кв.м. с проемом для возможности проезда, прохода и эксплуатации выделяемой части, в которой Истцом была выполнена замена кровли и демонтированы для устройства въезда стеновые панели, а ответчику выделяется изолированное нежилое помещение общей площадью 128,1кв.м. с воротами для возможности прохода, заезда, эксплуатации и обслуживания.( Рисунок № л.д.102 заключения экспертизы).

Для разделения здания склада № на два изолированных помещения необходимо: возвести в середине здания на расстоянии 11,90 м от стены с воротами противопожарную стену II типа выше уровня кровли не менее чем на 600мм из негорючих сендвич-панелей заводского изготовления толщиной 100мм с установкой металлических опор (столбов) из профильной трубы квадратного сечения 160х160мм, с устройством 3-х рядов каменной кладки и гидроизоляции (Рисунок 24-26). Противопожарная перегородка, предусмотренная по варианту раздела, соответствует пределу огнестойкости REI 45 и выдерживает 45 мин по потере несущей способности, целостности и теплоизолирующей способности независимо от того, какие из трёх предельных состояний конструкции наступит ранее.

Подробный перечень и объемы работ, которые необходимо выполнить для раздела здания склада № с кадастровым номером: № эксперт указал в Локальном ресурсном сметном расчете №.

Раздел здания профилактория с кадастровым номером № площадью 1396 кв.м. на две обособленные, изолированные, автономные нежилые части, экспертом предложены два варианта раздела профилактория с кадастровым номером № ( л.д.105-113 заключения экспертизы)

По первому варианту истцу выделяется:

- в помещении подвального этажа: кладовая площадью 9,1 кв. м (зона 03), тамбур площадью 3.2 кв.м. (зона 04), тамбур площадью 6,5 кв.м. (зона 05), водомерный узел площадью 40,4 кв.м. (зона 06), водомерный узел площадью 15,6 кв.м. (зона 07) ( Рисунок № л.д.106 заключения экспертизы)

- в помещении 1 этажа: цех № площадью 593,1 кв.м. (зона 02), тамбур площадью 6,9 кв.м. (зона 12), кабинет площадью 24,7 кв.м.(зона 13), санузел площадью 4,4 кв. м (зона 14), тамбур площадью 5,3 кв.м. (зона 15), кабинет площадью 10,5 кв.м.(зона 16), котельная площадью 9,3 кв.м. (зона 17) ( Рисунок № л.д.107 заключения экспертизы);

- в помещении 2 этажа: тамбур площадью 2,6 кв.м. (зона 06), санузел (с/у) площадью 2,2 кв.м. (зона 07), кабинет площадью 40,2 кв.м. (зона 08), ком.приема пищи площадью 15,2 кв.м. (зона 09) ( Рисунок № л.д.108 заключения экспертизы).

Общая площадь помещений, выделяемых истцу составляет 789, 2 кв.м.

Ответчику выделяется:

- в помещении подвального этажа: кладовая площадью 40,9 кв. м (зона 01), кладовая площадью 16,3 кв.м. (зона 02), тамбур площадью 13,3 кв.м. (зона 05) (Рисунок № л.д.106 заключения экспертизы);

- в помещении 1 этажа: цех № площадью 409,5 кв.м. (зона 01), цех № площадью 171,5 кв.м. (зона 03), помещение площадью 3,7 кв.м.(зона 04), тамбур площадью 8,8 кв. м (зона 05), кабинет площадью 24,2 кв.м. (зона 06), кабинет площадью 15,2 кв.м. (зона 07). кабинет площадью 10,6 кв.м. (зона 08), коридор площадью 4,7 кв.м.(зона 09), коридор площадью 8,0 кв.м. (зона 10), ЛК площадью 12,2 кв.м.(зона 11) ( Рисунок № л.д.107 заключения экспертизы)

- в помещении 2 этажа: кладовая площадью 40,9 кв.м. (зона 01), кладовая площадью 16,3 кв.м. (зона 02), тамбур площадью 13,3 кв.м. (зона 05) ( Рисунок № л.д.108 заключения экспертизы).

Общая площадь помещений, выделяемых истцу составляет 828,7 кв.м.

При этом необходимо выполнить следующие виды работ:

В уровне подвала для разделения нежилых помещений подвала на две изолированные части возвести перегородку в помещении тамбура поз.5 и выполнить закладку проемов в помещении тамбура поз.4, выполнить пробивку проема для прохода в помещение поз.1 (Рисунок 27).

В уровне первого этажа выполнить закладку дверного проема в стене между помещением тамбура поз.12 административной части, выделяемой Истцу и производственным помещением поз.1, выделяемом Ответчику (Рисунок 28).

· В уровне второго этажа выполнить закладку дверного проема в стене между помещением тамбура поз.6 административной части, выделяемого Истцу и коридором поз.4, выделяемого Ответчику (Рисунок 29).

· Для обеспечения прохода и доступа в нежилые помещения 2-го этажа, выделяемые Истцу, с наружной стороны административной части здания необходимо выполнить устройство лестницы и пробивку дверного проема в наружной стене с усилением проема (Рисунок 29).

По второму варианту истцу выделяется:

- в помещении 1 этажа: цех № площадью 593,1 кв.м. (зона 02), личный кабинет площадью 12,2 кв.м.(зона 11), котельная площадью 9,3 кв.м. (зона 17) (Рисунок № л.д.111 заключения экспертизы);

- в помещении 2 этажа: кабинет (кладовая) площадью 40,96кв.м. (зона 01), коридор площадью 9,8 кв.м. (зона 04), личный кабинет площадью 8,3 кв.м. (зона 05), тамбур площадью 2,6 кв.м. (зона 06),, санузел (с/у) площадью 2,2 кв.м. (зона 07), кабинет площадью 40,2 кв.м. (зона 08), ком.приема пищи площадью 15,2 кв.м. (зона 09), (Рисунок № л.д.112 заключения экспертизы).

Общая площадь помещений, выделяемых истцу составляет 808,3 кв.м.

Ответчику выделяется:

- в помещении 1 этажа: цех № площадью 409,5 кв.м. (зона 01), цех № площадью 171,5 кв.м. (зона 03), помещение площадью 3,7 кв.м.(зона 04), тамбур площадью 8,8 кв. м (зона 05), кабинет площадью 24,2 кв.м. (зона 06), кабинет площадью 15,2 кв.м. (зона 07). кабинет площадью 10,6 кв.м. (зона 08), коридор площадью 4,7 кв.м.(зона 09), коридор площадью 8,0 кв.м. (зона 10), тамбур площадью 6,9 кв.м. (зона 12), кабинет площадью 24,7 кв.м. (зона 13), санузел (с/у) площадью 4,4 кв.м. (зона 14), тамбур площадью 5,3 кв.м. (зона 15), кабинет площадью 10,5 кв.м. (зона 16). ( Рисунок № л.д.111 заключения экспертизы)

- в помещении 2 этажа: кабинет площадью 15,3 кв.м. (зона 02), коридор площадью 15,8 кв.м. ( зона 03). ( Рисунок № л.д.112 заключения экспертизы).

Общая площадь помещений, выделяемых ответчику составляет 809,6 кв.м.

При этом необходимо выполнить следующие виды работ:

В уровне подвала работы для разделения нежилых помещений подвала на две изолированные части аналогичны работам, указанным по варианту раздела 1 (Рисунок 30).

В уровне первого этажа выполнить закладку дверного проема в стене между помещением котельной поз.17 административной части, выделяемого Истцу и кабинетом поз.16, выделяемого Ответчику и выполнить закладку проема в стене между помещением лестничной клетки поз.11, выделяемой Истцу и помещением коридора поз.10, выделяемого Ответчику (Рисунок 31).

В уровне второго этажа выполнить закладку дверного проема в стене между помещением кабинета поз.2 административной части, выделяемого Ответчику и коридором поз.4, выделяемого Истцу (Рисунок 32).

Нежилые помещения (гаражные боксы), входящие в состав здания гаража с кадастровым номером № возможно разделить в натуре только с отступлением от идеальных долей: с максимальным приближением к размеру идеальных долей в натуре. В результате раздела здания гаража с кадастровым номером № отступление от идеальных долей составляет 2 квадратных метра. По варианту раздела, разработанному экспертом, с учетом фактического порядка пользования, истцу выделяется два обособленных гаражных бокса с тремя входами (воротами). Ответчику выделяется три обособленных гаражных бокса с тремя отдельными входами (воротами). Площадь нежилых обособленных помещений гаражных боксов, выделяемых истцу составляет 66,2 кв.м. Площадь нежилых обособленных помещений гаражных боксов, выделяемых ответчику составляет 64,2 кв.м. (Рисунок № л.д.146 заключения экспертизы). При этом работы по переустройству и переоборудованию производить не требуется.

По третьему вопросу экспертом сделан вывод о том, что перечень и объемы работ, которые необходимо выполнить по разделу здания склада № с кадастровым номером №, в соответствии с вариантом выдела сторонам 1/2 доли в натуре, разработанным экспертом, указан в локальном ресурсном сметном расчете №. Стоимость работ (материальных затрат) по разделу здания склада № с кадастровым номером № составляет 377698 (триста семьдесят семь тысяч шестьсот девяносто восемь) рублей. Указанная стоимость может измениться при выполнении работ, с учетом способа выполнения работ (при выполнении работ хозяйственным способом) и применения строительных материалов (использования при выполнении работ материалов, бывших в употреблении).

Перечень и объемы работ, которые необходимо выполнить по разделу здания профилактория с кадастровым номером №, в соответствии с вариантом выдела сторонам 1/2 доли в натуре, разработанным экспертом, указан в локальном ресурсном сметном расчете №. Стоимость работ (материальных затрат) по разделу здания профилактория с кадастровым номером № составляет 136 226 (сто тридцать шесть тысяч двести двадцать шесть) рублей.

Перечень и объемы работ, которые необходимо выполнить по разделу здания склада № с кадастровым номером №, в соответствии с вариантом выдела сторонам 1/2 доли в натуре, разработанным экспертом, указан в локальном ресурсном сметном расчете №. Стоимость работ (материальных затрат) по разделу здания склада № с кадастровым номером № составляет 277 882 (двести семьдесят семь тысяч восемьсот восемьдесят два) рубля.

По четвертому вопросу экспертом сделан вывод о том, что нежилые помещения (гаражные боксы), входящие в состав здания гаража с кадастровым номером № возможно разделить в натуре только с отступлением от идеальных долей: с максимальным приближением к размеру идеальных долей в натуре:

В результате раздела здания гаража с кадастровым номером № отступление от идеальных долей составляет 2 квадратных метра.

По варианту раздела, разработанному экспертом, с учетом фактического порядка пользования, Истцу выделяется два обособленных гаражных бокса с тремя входами (воротами). Ответчику выделяется три обособленных гаражных бокса с тремя отдельными входами (воротами).

Площадь нежилых обособленных помещений гаражных боксов, выделяемых Истцу составляет 66,2 кв.м.

Площадь нежилых обособленных помещений гаражных боксов, выделяемых Ответчику составляет 64,2 кв.м.

По пятому вопросу экспертом сделан вывод: Так как в результате проведения строительно-технической экспертизы была установлена техническая возможность раздела здания склада № с кадастровым номером №, профилактория с кадастровым номером №, склада № с кадастровым номером №, здания профилактория с кадастровым номером № в соответствии с идеальными долями сторон и здания гаража с кадастровым номером № с максимальным приближением к размеру идеальных долей, в исследованиях и выводах по данному вопросу нет необходимости.

Вышеуказанное заключение экспертизы полностью соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, Федерального закона от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является последовательным, не содержит неясностей и противоречий. Выполнено экспертом, имеющим соответствующий стаж работы и образование, необходимые для производства данного вида работ, эксперт предупрежден об ответственности по ст. 307 УК РФ, оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, в связи с чем данное заключение экспертизы принимается судом за основу при разделе вышеуказанных объектов недвижимости между сторонами.

Оснований для назначения дополнительной или повторной судебной экспертизы в силу ст. 87 ГПК РФ не имеется.

Из объяснений представителей сторон в судебном заседании суд установил, что стороны согласны произвести раздел профилактория с кадастровым номером: №, склада № с кадастровым номером: № и гаража с кадастровым номером: №, по варианту предложенному истцом ФИО3 и которые соответствуют вышеуказанному заключению экспертизы в связи с чем исковые требования ФИО3 в этой части подлежат удовлетворению.

В части раздела склада № с кадастровым номером: № истцом ФИО3 заявлены требования по варианту раздела, предложенного заключением экспертизы. Однако ответчик желает выделить себе изолированное нежилое помещение площадью 330,4 кв.м ( помещение поз.1.1) с одними воротами согласно рисунка № на стр.95 заключения экспертизы, поскольку указывает, что истец препятствует проезду к объектам недвижимости, в связи с чем хозяйственная деятельность ответчика в спорных объектах недвижимости не ведется.

Учитывая, что та часть склада №, которую просит истец, находится в первой половине, а также во избежании конфликтных ситуации между сторонами по вопросу проезда ко второй части склада № суд считает, что раздел склада № с кадастровым номером: № следует произвести выделив ответчику ФИО4 изолированное нежилое помещение площадью 330,4 кв.м. (помещение поз.1.1) с одними воротами для возможности прохода, заезда, эксплуатации и обслуживания, согласно рисунка № на стр.95 заключения экспертизы, а истцу выделить изолированное нежилое помещение площадью 330,4 кв.м ( поз. 1.2) с двумя воротами согласно рисунка № на стр.95 заключения экспертизы. При этом следует указать, что ранее ответчик пользовался истребуемой частью склада, обустроил подъездные пути и прилегающую территорию к первой части склада, которой в настоящее время не имеет возможности пользоваться из-за нахождения там имущества истца. Невозможность выдела доли в таком порядке не установлена.

В части раздела профилактория с кадастровым номером № истцом предложен первый вариант заключения экспертизы. Ответчик согласен на раздел данного объекта недвижимости по первому варианту заключения экспертизы, за исключением того, что просит исключить из раздела помещение подвального этажа, т.к. считает его самовольной постройкой, поскольку не имеется на него никакой технической документации. По помещению 1 этажа, который эксперт предлагает выделить ответчику, не закладывать дверной проем в стене между помещением самовольного пристроя истца и цеха №, выделяемого ответчику. По помещению 2 этажа согласны с вариантом раздела, предложенному истцом ФИО3 по заключению экспертизы.

Из заключения экспертизы следует, что в результате визуально-инструментального осмотра эксперт установил, что в административной части имеются помещения подвала, которые не отражены в техническом паспорте и не включены в общую площадь административной части ( Рисунок 14). В подвале расположен водомерный узел для обеспечения водоснабжения нежилых помещений здания профилактория ( фото 248-253). Кроме того, в подвале расположены складские помещения доступ в которые осуществляется из помещения производственного цеха (фото 238-261).( стр. 60 заключения экспертизы). Однако экспертом данное подвальное помещение не отнесено к самовольной постройке. Учитывая заключение экспертизы, а также, что данное подвальное помещение неразрывно связано с основной частью здания профилактория с кадастровым номером №, суд не может признать данное подвальное помещение самовольной постройкой, поскольку оно не отвечает признакам самовольной постройки, предусмотренной ст.222 ГК РФ. Таким образом подвальное помещение подлежит разделу по первому варианту заключения экспертизы.

Раздел помещений 1 этажа также следует произвести по заявленным исковым требованиям ФИО3, которые совпадают с первым вариантом заключения экспертизы исключив выполнение работ по закладке дверного проема в стене между помещением самовольного пристроя истца и цеха №, выделяемого ответчику, поскольку данная часть помещения подлежит выделу ответчику, данный дверной проем фактически существует и предназначен для въезда в производственный цех, через помещение, которое является самовольной постройкой согласно заключения экспертизы. Сохраняя указанный дверной проем нет необходимости ответчику пробивать дверной проем либо увеличить высоту проема в другом месте помещения, что следует из заключения экспертизы ( стр. 105 и рисунок 28 стр.107.) Стоимость данных работ экспертом в сметном расчете не учтена.

По разделу помещения 2 этажа ответчик согласен на вариант раздела предложенный истцом, что свопадает с первым вариантом раздела профилактория с кадастровым номером № заключения экспертизы.

Расходы по переустройству и переоборудованию, в том числе переоборудования систем инженерной инфраструктуры нежилых помещений, указанные в исследовательской части экспертизы, в сметном расчете, в выводах на вопрос № в размере 791806 следует возложить на ФИО3 и ФИО4 пропорционально их долям, по 1/2 доле каждому.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ следует с ответчика ФИО4 взыскать в пользу ФИО3 возврат госпошлины в сумме 30 341 руб.00 коп.

В соответствии со ст. 144 ГПК РФ по вступлении решения суда в законную силу принятые судом определением от ДД.ММ.ГГГГ меры по обеспечению иска подлежат отмене.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

Произвести выдел доли в натуре в праве общей долевой собственности на нежилые здания, расположенные по адресу: <адрес> Эл, <адрес> и принадлежащие ФИО3 и ФИО4 по 1/2 доле каждому.

1.1. В здании склада №, кадастровый №, местоположение: <адрес> Эл, <адрес>, назначение: нежилое, количество этажей: 1 выделить изолированное нежилое помещение общей площадью 330,4 кв.м. (помещение поз. 1.2.) с двумя воротами согласно схеме на рис.19 на стр.95 заключения эксперта по делу 2-1812/2022;

1.2. В здании Профилактория, кадастровый №, местоположение: <адрес> Эл, <адрес>, назначение: нежилое, количество этажей: 1 выделить в виде изолированного нежилого помещения общей площадью 31,5 кв.м. с одним существующим входом в выделяемую часть через ворота, устроенные в помещении (помещения поз. 1) согласно схеме на рис.21 на стр.98 заключения эксперта по делу 2-1812/2022;

1.3. В здании склада №, кадастровый №, местоположение: <адрес> Эл, <адрес>, назначение: нежилое, количество этажей: 1 в виде изолированного нежилого помещения общей площадью 128,1 кв.м. с воротами для возможности проезда, прохода и эксплуатации и обслуживания (помещения поз. 1.2) согласно схеме на рис.23 на стр.102 заключения эксперта по делу 2-1812/2022;

- помещений 1 этажа: цех № площадью 409,5 кв.м. (зона 01) без закладки

дверного проема в стене между помещением самовольного пристроя и данным цехом №, цех № площадью 171,5 кв.м. (зона 03), помещение площадью 3,7 кв.м.(зона 04), тамбур площадью 8,8 кв. м (зона 05), кабинет площадью 24,2 кв.м. (зона 06), кабинет площадью 15,2 кв.м. (зона 07). кабинет площадью 10,6 кв.м. (зона 08), коридор площадью 4,7 кв.м.(зона 09), коридор площадью 8,0 кв.м. (зона 10), ЛК площадью 12,2 кв.м.(зона 11) согласно схеме на рис.28 на стр.107 заключения эксперта по делу 2-1812/2022;

3) Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на:

Отменить полностью меры по обеспечению иска, принятые определением Волжского городского суда РМЭ от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РМЭ в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Волжский городской суд РМЭ.

Судья Л.Н.Малышева

Решение в окончательной форме составлено

22 мая 2023 года