Дело №2-3094/2023

22RS0011-02-2023-002543-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2023 года г. Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Попенко К.И.,

при секретаре Коноваленко Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Виктория» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и пени,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально представитель общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Виктория» (далее по тексту - ООО «УК «Виктория») обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, в котором просил взыскать с них в солидарном порядке в свою пользу задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.06.2019 по 30.11.2022 в размере 146 900,31 руб., пеню за период с 14.08.2019 по 30.11.2022 в размере 49 807,84 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 134,16 руб.; всего взыскать 201 842,31 руб. В обоснование заявленных требований указано, что Ш (умер ***) и ФИО1 являются собственниками на праве общей совместной собственности жилого помещения, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. *, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а проживающая и зарегистрированная в данном жилом помещении гражданка ФИО2, согласно ч.1ст.31 Жилищного кодекса РФ, является членом семьи собственника жилого помещения, что подтверждается прилагаемой к настоящему исковому заявлению информацией жилищного учета. За период нахождения указанного жилого помещения в управлении истца с 01.06.2019-30.11.2022 у ответчиков перед истцом ввиду несвоевременного внесения (не внесения) платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.06.2019 по 30.11.2022 образовалась задолженность в размере 146 900,31 руб., а также пеня за период с 14.08.2019 по 30.11.2022 в размере 49 807,84 руб., что в совокупности составляет цену иска 196 708,15 руб. Ссылаясь на ст.ст.210, 309, 310 ГК РФ, ст.ст.30, 31, 153, 155 ЖК РФ, Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 истец указывает, что ответчики нарушают предусмотренное указанным законодательством РФ, право истца на своевременное получение платы за предоставленные им истцом жилищно-коммунальные услуги. Ранее истцом мировому судье судебного участка №** подавалось заявление о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и пени с ФИО1, ФИО2 Мировым судьей был вынесен судебный приказ №** от ***. Вынесенный судебный приказ был отменен (определение об отмене от ***).

Впоследствии было представлено уточненное исковое заявление к ответчикам ФИО1, ФИО2, в котором истец уточнил период образования задолженности и просил взыскать в свою пользу: 1) с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2020 по 30.09.2022 в размере 18 600,94 руб., пеню за период с 15.09.2020 по 30.09.2022 в размере 10 230,05 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 843,05 руб.; 2) задолженность по статьям «Содержание жилья», «Отопление», «Холодная вода на содержание ОИ», «Горячая вода на содержание ОИ», «Водоотведение на содержание ОИ», «Электроснабжение на содержание ОИ» за период с 01.07.2020 по 30.09.2022 с ответчика ФИО1 в размере 66 497,59 руб., пеню за период с 15.09.2020 по 30.09.2022 в размере36 272,59 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 988,99 руб. Всего взыскать 135 433,84 руб.

В ходе судебного разбирательства был представлен уточненный иск, в котором представитель истца, ссылаясь на те же основания и доводы, просил взыскать с ответчика ФИО1 в свою пользу задолженность в размере ? доли по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2020 – 30.09.2022 с ответчика ФИО1 в размере 42 549,24 руб., пеню за период с 15.09.2020 – 30.09.2022 в размере 23 251,66 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 174,03 руб., всего взыскать 67 974,93 руб.

Производство по делу по иску ООО «УК «Виктория» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и пени прекращено по основаниям абз.3 ст.220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, о чем вынесено отдельное определение.

Представитель истца ООО «УК «Виктория» ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования к ФИО1 поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, извещена в установленном порядке.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО5, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, просил в отношении заявленных требований о взыскании пени применить ст.333 Гражданского кодекса РФ, снизив ее размер.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании отсутствовала, извещена в установленном порядке.

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила). Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ч.1 ст.65 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. *, принадлежало на праве совместной собственности Ш и ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

*** Ш умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно ответу на судебный запрос нотариусом Рубцовского нотариального округа Алтайской краевой нотариальной палаты ФИО6 к имуществу Ш, умершего ***, было заведено наследственное дело №**.

Из материалов указанного наследственного дела следует, что ФИО1 и ФИО2, наследники умершего Ш, отказались от причитающихся им долей наследственного имущества по всем основаниям.

Данных о выдаче свидетельств о праве на наследство материалы наследственного дела не содержат.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на *** жилое помещение по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. * зарегистрировано в общей совместной собственности за Ш и ФИО1

Начисление сумм по оплате коммунальных услуг в указанный период производилось с учетом количества собственников 2.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Статьей 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ч.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающие в рамках регулирования отношений по содержанию общего имущества в многоквартирном доме обязательное участие собственников помещений в расходах по его содержанию и ремонту, направлены на поддержание дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям, что соответствует общим интересам собственников помещений.

Анализ приведенных выше норм означает, что несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагается не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В силу положений ч.8 ст.155 и ч.ч. 7 и 8 ст.156 ЖК РФ при определении размера платы за содержание жилого помещения, все собственники помещений, выбравшие для управления многоквартирным домом управляющую организацию, обязаны вносить такую плату.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, обязанность по внесению платы как за жилое помещение, так и за нежилое помещение, в том числе платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги на общедомовые нужды, платы за коммунальные услуги на помещение, взноса на капитальный ремонт возникает у собственников жилых и нежилых помещений с момента возникновения права собственности на такие помещения.

В соответствии со ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Факт предоставления ООО «УК «Виктория» жилищно-коммунальных услуг ответчику подтверждается копиями лицевых счетов.

Поскольку ФИО1 и ФИО2 обязанности по оплате коммунальных услуг исполнялись ненадлежащим образом, ООО «УК «Виктория» обратилось к мировому судье судебного участка №** г. Рубцовска Алтайского края с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО2 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение по адресу: г.Рубцовск, ул. * за период с 01.06.2019 по 30.11.2022 в размере 146900 руб. 31 коп., пени за период с 14.08.2019 по 30.11.2022 в размере 49807 руб. 84 коп., расходов по оплате госпошлины в размере 2567 руб. 08 коп., всего 199275 руб. 23 коп.

*** мировым судьей судебного участка №** г. Рубцовска Алтайского края вынесен судебный приказ №** о взыскании в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО2 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение по адресу: г.Рубцовск, ул. * за период с 01.06.2019 по 30.11.2022 в размере 146900 руб. 31 коп., пени за период с 14.08.2019 по 30.11.2022 в размере 49807 руб. 84 коп., расходов по оплате госпошлины в размере 2567 руб. 08 коп., всего 199275 руб. 23 коп.

Определением мирового судьи судебного участка №** г. Рубцовска Алтайского края от *** вышеуказанный судебный приказ отменен на основании соответствующего заявления должников.

После отмены судебного приказа ООО «УК «Виктория» обратилось в суд с настоящим иском.

В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п.п.19, 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (ч. ч. 1, 2 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации). При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, наниматели (собственники) имеют право на уменьшение размера платы за коммунальные услуги (вплоть до полного освобождения), которое производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 4 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, свои обязанности по оплате услуг по содержанию жилья и коммунальных услуг, предоставленных ООО «УК «Виктория» для жилого помещения ответчик ФИО1 и умерший Ш надлежащим образом не выполняли, в связи с чем, образовалась задолженность.

Поскольку Ш умер ***, наследственное имущество после его смерти ФИО1 не оформлено в установленном порядке, с нее как с сособственника подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ** доли в сумме 42 549,24 руб., которая подтверждается представленными расчетами задолженности.

Законность начислений судом проверена и является обоснованной, подтверждается представленной копией протокола №** от *** общего собрания собственников помещений в МКД с утвержденными тарифов на содержание жилья, текущий ремонт и управление МКД, применяемых при исчислении жилищно-коммунальных услуг.

Доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности либо наличии задолженности в ином размере, относимых, допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязанностей по оплате коммунальных платежей, необоснованности расчета взыскиваемых сумм ответчиком во исполнение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено, в связи с чем, указанный расчет принимается судом.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении к сумме неустойки положений ст.333 ГК РФ.

В силу п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п.71, 73, 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с иных лиц (отличные от коммерческой организации, индивидуального предпринимателя) правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ)

Оценив соразмерность предъявленной к взысканию суммы неустойки, последствия неисполнения обязательств, учитывая заявление представителя ответчика о применении статьи 333 ГК РФ, суд приходит к выводу о возможности снизить размер подлежащей взысканию пени исходя из периода образования задолженности и общей суммы долга до 15 000 руб. Снижение размера неустойки в большем размере в отсутствие какого-либо мотивированного обоснования и доказательств ее чрезмерности, суд не усматривает.

В соответствии с положением ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 4 п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст. ст. 98, 102, 103 ГПК РФ, ст. 111 КАС РФ, ст. 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).

Аналогичная правовая позиция изложена в абз. 3 п. 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", где сказано, что если размер заявленной неустойки снижен судом по правилам ст. 333 ГК РФ на основании заявления ответчика, расходы истца по государственной пошлине не возвращаются в части сниженной суммы из бюджета и подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее снижения.

В связи с чем, расходы по оплате государственной пошлины на основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 2 174,03 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Виктория» (ИНН **, ОГРН **) к ФИО1 (ИНН **) о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Виктория» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2020 по 30.09.2022 в размере 42 549 рублей 24 копейки, пени за период с 15.09.2020 по 30.09.2022 в размере 15 000 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 174 рубля 03 копейки, всего взыскать 59 723 рубля 27 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Виктория» к ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края.

Председательствующий К.И. Попенко

Мотивированное решение изготовлено 04.12.2023.