РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2023г. адрес

77RS0005-02-2023-000335-70

Головинский районный суд адрес в составе

Председательствующего судьи Кирюхиной М.В.

При секретаре фио

С участием представителя истца, представителя ответчика

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1585/2023 по иску ФИО1 к адрес центр продажи недвижимости» (адрес) о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объектов недвижимости, соразмерном уменьшении цены по договору, взыскании процентов, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к адрес центр продажи недвижимости» (адрес) о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объектов недвижимости, соразмерном уменьшении цены по договору, взыскании процентов, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком адрес заключен договор № ФС-17\ДДУ-01-21-0301/ЭСТ-2102, в соответствии с которым ответчик принял на себя построить и передать объект недвижимости – квартиру № 301 по адресу адрес, не позднее 05.03.2021г. Истец произвел оплату по договору в размере сумма. Ответчик нарушил сроки передачи квартиры. Объект передан 30.10.2021г. на основании одностороннего акта. В соответствии с составленным актом истцу передана квартира меньшей пл., в связи с чем возврату подлежат денежные средства в размере сумма Денежные средства Застройщиком переданы лишь 30.03.2022г. Кроме этого, истцом произведена проверка качества переданного объекта. Установлено наличие недостатков, которые подлежат устранению за счет застройщика . Истцом произведена оценка стоимости устранения недостатков, которая определена в размере сумма 18.02.2020г. между истцом и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве № ФС-17-19 (ММ)\ДДУ-01-01-0705/ЭСТ -2709 в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство передать объект строительства – машино место не позднее 05.03.2021г. Истец оплатил стоимость объекта в размере сумма Объект строительства передан 08.04.2022г. Истец направил в адрес ответчика претензию о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта строительства – квартиры, машино-место, неустойки за нарушение сроков передачи денежных средств, денежные средства в счет уменьшении стоимости объекта недвижимости. Ответчик претензию истца оставил без удовлетворения. Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере сумма, денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора в размере сумма, неустойку за нарушение сроков передачи машино-места в размере сумма, проценты в порядке ст. 395 ГК РФ в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50%, судебные расходы.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования заявления поддержал с учетом уточнения требований.

Представитель ответчиков в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, просил отказать, просил применить ст.333 ГК РФ к неустойке и штрафу, пояснив, что просрочка исполнения обязательств возникла в связи с ограничениями введенными во время периода распространения короновирусной инфекции, а также в результате действий подрядчика.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 154 ГК РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

В силу п.2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 2 указанной статьи, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу ч. 4 и ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В силу ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

На основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что 21.06.2019г между адрес и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ФС-17/ДДУ-01-21-301/ЭСТ-2102, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство передать истцу в срок до 05.03.2021 квартиру, а истец обязался произвести оплату по договору в размере сумма

ФИО1 свое обязательство по договору в части оплаты исполнила в полном объеме, что ответчиком не отрицается.

28.06.2021 ответчиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п.6.6 договора при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный настоящим договором срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в пункте 6.5 договора) застройщик, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства по истечении 2 (двух) месяцев со дня получения участником долевого строительства сообщения о завершении строительства объекта.

30.10.201г. ответчик составил односторонний акт, в котором сторонам определено обязательство ответчика возвратить денежные средства в размере сумма в связи с уменьшением площади переданного объекта, а также жилое помещение передано истцу.

Истец, получив жилое помещение, выявил факт наличия недостатков, подлежащих устранению.

В досудебном порядке истец провел обследования жилого помещения, согласно полученному заключению стоимость устранения недостатков определена в размере сумма

В судебном заседании представитель ответчика оспаривал факт наличия недостатков в жилом помещении, а также размер стоимости устранения недостатков, в связи чем суд в целях правильного разрешения исковых требований назначил по делу строительно- техническую экспертизу.

Согласно заключению экспертов АНО «Независимый центр экспертизы и оценки», по результатам проведенного исследования, экспертами определено, что на момент проведения экспертизы в жилом помещении имеются недостатки, которые застройщиком выполнены с нарушением требований строительных норм и правил, стоимость устранения недостатков составляет сумма

Суд доверяет заключению экспертов, поскольку оно содержит подробное описание проведенного исследования, сделанного в результате его выводы, является полным, обоснованным. Заключение является относимым, допустимым и достоверным доказательством, поскольку оно составлено компетентными лицами, имеющими соответствующее образование и стаж экспертной деятельности, эксперты перед началом экспертизы предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, а потому заключение может быть положено в основу судебного решения.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик допустил нарушение сроков передачи объекта недвижимости – квартиры, в связи с чем истец имеет право на получение неустойки за период с 06.03.2021г. по 30.10.2021г. (10 333 085,5 * 28981\30084,25% = сумма), допустил факт нарушения передачи объекта с недостатками, стоимость устранения которых составляет сумма

Ответчиком заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ к размеру неустойки и штрафа.

В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию неустойки, суд исходит из правовой позиции, сформулированной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 г. №263-О, в соответствии с которой положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного, размера ущерба.

Снижение размера неустойки и штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Таким образом, поскольку подлежащая уплате неустойка в размере сумма явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, принимая во внимание заявление представителя ответчика, и тот факт, что материалами дела не подтверждено наличие негативных последствий для истца, соразмерных с применяемой к ответчику ответственностью вследствие просрочки исполнения обязательств, в соответствии со ст.333 ГК РФ, суд считает возможным уменьшить размер неустойки до сумма

Кроме этого, в силу ст. 395 ГПК РФ подлежат удовлетворению требования истца о взыскании процентов за пользование денежными средствами в связи с нарушением ответчиком сроков возврата денежных средств, в связи с уменьшением размера площади жилого помещения, что не оспаривалось ответчиком. Истец представил расчет процентов в порядке ст. 395 ГК РФ, уд полагает возможным положить представленный расчет в основу решения суда, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами в размере сумма

18.02.2020г между адрес и фио заключен договор долевого участия в долевом строительстве № ФС-17-19 (ММ)\ДДУ-01-01-0705/ЭСТ -2709, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство передать истцу машино- место в срок до 05.03.2021, а истец обязался оплатить его стоимость в размере сумма

Истец свое обязательство по оплате исполнил в полном объеме, что ответчиком не отрицается.

08.04.2022 между сторонами подписан акт приема- передачи машино- места.

В связи с тем, что ответчик нарушил срок передачи машино- места, с него подлежит взысканию неустойка за период с 06.03.2021 по 28.03.2022 с применением положений ст. 333 ГК РФ в размере сумма (2 356 300*388*2*1/300*4,25% = сумма).

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, характера наступивших негативных последствий, в соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере сумма

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из материалов дела, истец обращалась к ответчику с требованием о выплате неустойки, соразмерного уменьшения цены в связи с недостатками, однако оно было оставлено без удовлетворения, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф (420 000 + 5006, 60 + 25 000+ 190 000+ 207 465,58 )/2 =сумма), который суд полагает возможным снизить до сумма с учетом заявленного ходатайства.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 данного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом заявлено к взысканию расходы на представителя в размере сумма, расходы на оплату экспертизы в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины. Поскольку указанные расходы понесены истцом в рамках данного гражданского дела, документально доказаны, то суд признает их необходимыми, в связи с чем с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате экспертизы в размере сумма, а также расходы на представителя с учетом права суда на их снижения с учетом сложности дела -сумма Кроме этого в доход бюджета адрес с адрес» подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к адрес центр продажи недвижимости (адрес») о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объектов, соразмерном уменьшении цены по договору, взыскании процентов, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов– удовлетворить частично

Взыскать с адрес») в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта строительства – квартиры в размере 420000 , неустойку за нарушение сроков передачи объекта – машино-места в размере сумма , денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены в размере сумма, проценты в порядке ст.395 ГК РФ в размере сумма, моральный вред в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы на проведение экспертизы в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

Взыскать с адрес» государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Предоставить адрес отсрочку исполнения решения суда в порядке определённом Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" до 30.06.2023г. включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 31.05.2023г.