14RS0035-01-2023-002023-85

Дело № 2-2647/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 12 апреля 2023 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Собакиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Окружной администрации города Якутска, дачно-строительному кооперативу «Победа» о признании права собственности на земельный участок и дачу,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что в соответствии с договором купли-продажи владеет земельным участком с кадастровым № и дачей с кадастровым номером №, расположенными по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ____. С указанного времени более ___ лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом, что подтверждается квитанциями по оплате домашнего телефона с №, квитанциями по оплате целевого взноса в ДСК «Победа» от ____.2002 года, техническими условиями на присоединение к электрическим сетям от ____.2003 года, договором об оказании услуг телефонной связи от ____.2005 года, членским взносом от ____.2009 года. Государственная регистрация права истцом не произведена, спора о праве с иными лицами нет. Просил признать в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым № и дачу с кадастровым №, расположенные по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ____.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, пояснила о том, что истец спорное имущество приобрел возмездно у собственника земельного участка, несет расходы на его содержание, владеет открыто, добросовестно, за весь период владения претензий к нему не предъявлено.

Представитель ответчика Окружной администрации города Якутска по доверенности ФИО3 в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать. Пояснил о том, что доказательств добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным недвижимым имуществом истец не представил. Земельный участок был предоставлен в пожизненное наследуемое владение, что исключало распоряжение земельным участком, заявлений об отказе от данного права, сведений о прекращении права на земельный участок нет.

Ответчик ДСК «Победа», ФИО4 извещены о времени и месте рассмотрения дела по известному суду адресу, в суд не явились, причину неявки суду не сообщили, с учетом мнения сторон, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), судебное заседание проведено в отсутствие указанных лиц.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Установлено, что решением мэрии г.Якутска № от ____.1994 года ФИО4 предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок в ДСК «Победа» для строительства дачи площадью ___ га, о чем ____.1996 года Якутским районным (городским) комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам выдано свидетельство №.

Якутским Бюро технической инвентаризации по состоянию на ____.1997 года изготовлен технический паспорт на дачу с инвентарным №, расположенной по адресу: г.Якутск, ____, 1985 года постройки, в данном паспорте имеются сведения о собственнике ФИО4 на основании выписки из протокола общего собрания ДСК «Победа» от ____.1993 года.

Также установлено, что ____.1998 года ФИО4 продал ФИО1 дачу, состоящую из целого сборно-щитового строения общей площадью ___ кв.м. с летней кухней, хотоном, баней, гаражом, кладовой, теплицей, навесом, уборной, забором, воротами, расположенную на земельном участке площадью ___ кв.м., находящуюся по адресу: г.Якутск, ____ Между сторонами заключен договор, который был удостоверен нотариусом ФИО5, замещающей нотариуса ФИО6 ____.1998 года за № реестра №, ____.2005 года нотариусом нотариального округа № г.Якутска ФИО7 выдан дубликат договора взамен утраченного, дубликат зарегистрирован в реестре за №.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости от ____.2022 года дача с кадастровым №, расположенная по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ____, имеет площадь ___ кв.м., год завершения строительства 1985, поставлена на кадастровый учет ____.2012 года, сведения об объекте имеют статус актуальные, ранее учтенные, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости от ____.2022 года земельный участок с кадастровым №, находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ____, имеет площадь ___ кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного строительства: для строительства дачи, сведения об объекте имеют статус актуальные, ранее учтенные, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно сведениям филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Саха (Якутия) от ____.2023 года - земельный участок с кадастровым № поставлен на государственный кадастровый учет по «Инвентаризационной описи земельных участков в границах кадастрового квартала № МО «город Якутск» по состоянию на ____.2005 года.

Истцом в подтверждение требований представлены квитанции по счету за предоставленные услуги телефонной связи (по №) от ____.1998 года. ____.2002 года истец внес в ДСК «Победа» оплату целевого взноса за 2000 и 2001 годы, за 2009 год членский взнос внесен ____.2009 года, о чем выданы квитанции к приходному кассовому ордеру. ____.2003 года составлен Акт разграничения принадлежности и ответственности за эксплуатацию электроустановки и сооружения между ПМУП ГЭС «Горэнерго» и потребителем ФИО1 по объекту частный жилой дом ДСК «Победа», ФИО1 выданы Технические условия на присоединение к электрическим сетям по объекту частный жилой дом ДСК «Победа». ____.2005 года между ОАО «Сахателеком» и ФИО1 заключен договор об оказании услуг телефонной связи по адресу пос.Геологов, дача – ч/д. Согласно сведениям расчетной книжки № УГРС «Ленагзсервис» по оплате за природный газ по адресу: Геологов, ____, ФИО1 вносил платежи с ____.07 года. Согласно сведениям расчетной книжки № ОАО «Сахатранснефтегаз» по оплате за природный газ по адресу: ____, ФИО1 вносил платежи с ____.2013 года.

Суд приходит к выводу о том, что совокупность представленных истцом доказательств свидетельствуют о фактическом владении и пользовании истцом спорным недвижимым имуществом в виде дачи, владение данным имуществом истцом осуществлялось открыто, иное лицо в течение владения истцом не предъявляло своих прав и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, данный объект соответствует целевому назначению земельного участка на котором он расположен, что свидетельствует о наличии оснований для удовлетворения данной части требований.

В силу пункта 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что по смыслу статьей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности, эти особенности заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Со стороны истца предоставлены сведения об отводе спорного земельного участка ФИО4 на праве пожизненного наследуемого владения, при этом не представлено и не установлено сведений о регистрации права собственности ФИО4 на спорный участок. Как следует из материалов дела, право собственности на предоставленный на праве пожизненного наследуемого владения на основании решения мэрии г.Якутска № от ____.1994 года земельный участок с кадастровым № за ФИО4 не оформлено, в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано.

Поскольку ФИО4 не обращался за регистрацией права на земельный участок в порядке, установленном пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», то право собственности на земельный участок не может быть признано за истцом. То обстоятельство, что земельный участок находился в фактическом пользовании истца до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не имеет существенного значения.

Таким образом, ФИО4 не реализовал свое право на регистрацию права собственности на земельный участок, соответственно он подлежит передаче истцу его собственником в порядке, предусмотренном земельным законодательством, а не в судебном порядке на основе приобретательной давности. Кроме того, право собственности за истцом на земельный участок может быть признано по иным основаниям, в том числе как собственника недвижимого имущества без торгов с соблюдением определенных административных процедур, связанных с принятием уполномоченным органом решения о передаче такого участка в собственность.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в части признания права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, предоставленный иному лицу на праве пожизненного наследуемого владения, не зарегистрировавшего в установленном законом порядке право собственности.

Таким образом, с учетом изложенных норм закона, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1 на дачу с кадастровым №, расположенную по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ____.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья п/п А.И.Иванова

Копия верна.

Судья А.И.Иванова

Секретарь С.А.Собакина

Решение изготовлено: 17.04.2023 г.