г. Санкт-Петербург

Дело № 2-1173/2025 24 февраля 2025 года

77RS0022-02-2024-000650-83

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Колосовой Т.Н.,

при секретаре Гурбановой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Эллада» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Эллада», уточнив исковые требования, обратилось в суд с иском к ответчику в связи с нарушением обязательств по возврату кредита и уплате процентов по кредитному договору №166кр/2023 от 28.08.2023 года, просило взыскать с ответчика 4 450 562,77 рубля, из которых 4 000 000 рублей сумма основного долга, 441 863,01 рубля проценты за пользование кредитом с последующим начислением начиная с 17.01.2024 до фактического исполнения обязательств из расчета 48% годовых от суммы основного долга 4 000 000 рублей, 8 699,76 рублей неустойку за неисполнение обязательств по возврату долга с последующим начислением начиная с 17.01.2024 до фактического исполнения обязательств из расчета 1 449,96 рублей в день, расходы по оплате государственной пошлины в размере 36 531 рубль; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость - 6 312 800 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещён о времени и месте слушания дела, просил слушать дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте слушания дела по адресу регистрации, уважительных причин неявки суду не представил, не просил слушать дело в свое отсутствие, возражений по иску не представил, в связи с чем дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на неё.

Судом установлено, что «Первый Клиентский Банк» предоставил кредит ответчику по Договору об открытии невозобновляемой кредитной лиции №166кр/2023 от 28.08.2023 в размере 4 000 000 рублей сроком возврата по 28.08.2038 года включительно с процентной ставкой 48% годовых.

В соответствии с п.7 ст.1 кредитного договора, погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится равными платежами согласно Графику платежей.

По Договору залога недвижимости (ипотеки) №166кр/2023/з-1 от 03.07.2023, в целях обеспечения исполнения обязательств ответчиком была предоставлена в залог квартира по адресу: Санкт-Петербург, шоссе Революции, д.43, кв.36.

В порядке п.11 ст.1 кредитного договора, права кредитора были удостоверены Закладной от 28.08.2023 года.

По Договору купли-продажи закладных №ДКПЗ-1 от 30.03.2023 года ООО «Эллада» приобрело у банка Закладную, что подтверждается Актом приема-передачи Закладной от 21.09.2023 года и соответствующей отметкой о новом залогодержателе.

В соответствии с п.13.2 ст.1 Кредитного договора, в случае неисполнения, либо ненадлежащего исполнения обязательств, в том числе, по досрочному возврату кредита и процентов за его пользование, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа, начиная с даты, когда обязательство должно быть исполнено до даты поступления просроченного платежа на счет или кассу кредитора.

Согласно п.5.2 ст.5 кредитного договора, заемщик обязуется осуществить досрочный возврат кредита и уплатить начисленные проценты, пени, штрафы, не позднее 7 дней с даты получения письменного требования.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В связи с неоднократным нарушением обязательств по договору и просроченной задолженностью ООО «Эллада» 28.12.2023 года направило почтовым отправлением ответчику требование о досрочном исполнении обязательств по договору, которое ответчиком не исполнено.

Задолженность ответчика перед истцом по кредитному договору составляет – 4 450 562,77 рубля, из которых: 4 000 000 рубля – сумма основного долга, 441 863,01 рубля – проценты за пользование кредитом; 8 699,76 рублей – неустойка.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком были нарушены обязательства по кредитному договору, а поэтому истец вправе требовать возврата задолженности, уплаты процентов, неустойки.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Ответчиком не представлено доказательств, позволяющих отказать истцу в иске или снизить сумму исковых требований.

Следовательно, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по кредитному договору в размере 4 450 562,77 рубля.

В соответствии со ст.ст. 334, 335 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст.ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда либо во внесудебном порядке, если это предусмотрено соглашением между залогодателем и залогодержателем.

В соответствии с условиями Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является залог квартиры по адресу: <адрес> кадастровый номер <№>.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно ч. 3 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

При рассмотрении настоящего дела было установлено, что ответчик нарушал обязательства по своевременному погашению суммы кредита и уплате процентов.

В связи с изложенным, требования истца об обращении взыскания на предмет залога обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно Отчету №147квР от 04.10.2024 года, подготовленному ООО «Центр консалтинга и оценки», рыночная стоимость недвижимого имущества составляет 7 891 000 руб., в связи с чем, начальная продажная цена в силу пп.4 п.2 ст. 54 «Об ипотеке» должна быть установлена в размере 6 312 800 рублей.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст.ст. 51, 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также надлежит взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 36 531 рубль.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Эллада» (ИНН <№>) удовлетворить.

Взыскать ФИО1 в пользу ООО «Эллада» задолженность по кредитному договору от 28.08.2023 года в сумме основного долга 4 000 000 рублей, 441 863,01 рубля проценты за пользование кредитом с последующим начислением начиная с 17.01.2024 до фактического исполнения обязательств из расчета 48% годовых от суммы основного долга 4 000 000 рублей, 8 699,76 рублей неустойку за неисполнение обязательств по возврату долга с последующим начислением начиная с 17.01.2024 до фактического исполнения обязательств из расчета 1 449,96 рублей в день, расходы по оплате государственной пошлины в размере 36 531 рубль.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>, с установлением начальной продажной цены в размере 6 312 800 рублей, определить способ реализации имущества – путем продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2025 года.