Дело № 2-2189/2025

24RS0041-01-2023-002917-36

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск 20 января 2025 г.

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Карнаевой Н.Н.,

при секретаре Знак А.В.

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, действующей на основании доверенности от 15.12.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Красноярска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Красноярска о признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что в период времени с 1958 по 1961 год ФИО1 по Х возведен жилой дом, площадью 25.2 кв.м.. Данный жилой дом возведен силами и за счет ФИО1 на предоставленном земельном участке. Жилой дом поставлен на кадастровый и технический учет, значится на выкопировке плана границ. ФИО1 имел регистрацию в жилом доме со своей матерью. Со временем, в связи с произведенной пристрой, общая площадь дома увеличилась, и составила 70.6 кв.м.. Согласно полученным заключениям, жилой дом соответствует строительным, пожарным, санитарным нормам.

С учетом уточнения исковых требований, ФИО1 просит признать право собственности на жилой дом по адресу: Х,площадью. 70.6 кв.м., кадастровый У.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали, истец пояснил, что дом выстроить на земельном участке предложил председатель профсоюза Радиозавода, по месту его работы, впоследствии было получено регистрационное удостоверение на дом, которое утеряно, дом поставлен на кадастровый учет, площадь дома увеличилась по сравнению в первоначальной.

Представитель ответчика администрации г.Красноярска в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Третьи лица - представители Управления Росреестра по Красноярскому краю, Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска, Департамента градостроительства администрации г.Красноярска, администрации Октябрьского района в г.Красноярске в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Суд, с согласия истца в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ст. 222 ч. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 26, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно п. 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу п. 9 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственная регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решения о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Красноярского городского Совета депутатов трудящихся № 99 от 27.02.1961 «Об установлении борьбы с самовольным строительством индивидуальных домов в г.Красноярске», с целью усиления борьбы с самовольным строительством, принято решение с обязанием районных исполнительных комитетов Советов депутатов трудящихся выявить все самовольно выстроенные индивидуальные жилы дома (л.д.69).

На основании распоряжения Исполнительного комитета Красноярского городского Совета депутатов трудящихся от 24.10.1963 №283, принято решение составить полные списки и выявить все самовольно выстроенные дома после запрещения Правительством индивидуального строительства в г.Красноярске, все самовольно выстроенные дома до 20.09.1960 исключить из общих списков самовольщиков (л.д.69).

Распоряжением Исполнительного комитета Красноярского городского Совета депутатов трудящихся от 23 марта 1962 №66 принято решение прописать граждан проживающих в самовольно-выстроенных индивидуальных домах (л.д.70).

Решением исполнительного комитета Октябрьского районного Совета депутатов трудящихся №91 от 21.02.1964 утвержден предоставленный Бюро технической инвентаризации список на самовольных застройщиков и самовольно занявших земельные участки. Согласно утвержденному списку самовольный застройщиков, ФИО3 значился владельцем домовладения по Х, год постройки 1961, площадь земельного участка 395, инвентарный У (л.д.61,62).

Согласно справке Бюро технической инвентаризации Горкомхоза от 18.07.1963, и материалам инвентарного дела, по Х находится жилой дом, площадью 25.2 кв.м., принадлежащий ФИО1 Дом, значится постройкой 1961 года (л.д.14, 40-49).

Согласно техническому плану, изготовленному 05.02.2024, жилой дом по Х, имеет площадь 70.6 кв.м., год завершения строительства 1961 (л.д.135).

Из каталога координат границ земельного участка, расположенного по Х, граница земельного участка не пересекает границы иных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН, индивидуальный жилой дом, расположен в границах указанного участка (л.д.134).

Согласно заключению ООО «ВСПК» от 08.05.2024, техническое состояние жилого дома, расположенного по адресу: Х, а также все основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии-категория технического состояния, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например по деформативности, а в железобетоне и по трещиностройкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Жилой дом, расположенный по адресу: Х соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям.

Таким образом, поскольку жилой дом возведенный ФИО1, был поставлен на учет, как самовольно выстроенный, жилой дом возведен в границах земельного участка, эксплуатация жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд полагает исковые требования о признании права собственности подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Красноярска о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером У, общей площадью 70.6 кв.м., расположенный по адресу: Х.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.Н. Карнаева

Мотивированное решение изготовлено 00.00.0000 года.