Уникальный идентификатор дела
37RS0023-01-2022-001832-24
Дело №2-1661/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 октября 2022 года город Шуя Ивановской области
Шуйский городской суд Ивановской области
в составе
председательствующего судьи Громовой Ю.В.,
при секретаре Дошлыгиной А.С.,
с участием представителя истца Р.Т.В.,
представителя ответчика Администрации г.о.Шуя – М.С.С.,
третьего лица Л.Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М.Н.И.к Администрации г.о.Шуя о признании права собственности в силу давности владения,
УСТАНОВИЛ:
М.Н.И. обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Шуя,в котором просит признать за ней право собственности на … долю жилого дома, общей площадью 67,7 кв.м., с кадастровым номером …, находящийся по адресу: …, в силу приобретательной давности. Ранее истцу принадлежали … доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 67,7 кв.м., расположенный по адресу: …. … года истец подарила свою долю внучке Л.Т.А. Другая … доли принадлежала Ф.Т. А., которая скончалась. Истец стала собственницей с … года. Другая … доля дома принадлежала Р.Е.В. После ее смерти в наследство вступила Ф.Т.А. в … году. С момента смерти Р.Е.В. ее наследники никогда в доме не жили. Дом с печным отоплением. ФИО1, принадлежащая Ф.Т.А. начала разваливаться, и истец с … года стала следить за всем домом в целом. Сначала отапливала дом, поменяла проводку, заменила крышу на всем доме, покрасила дом, отремонтировала фундамент дома. Не имея прав на данную половину дома, она решила предпринять попытки разыскать собственника и в … году обратилась в администрацию г.о. Шуя, которая ответила, что будут разыскивать собственника второй половины или в случае смерти второго сособственника примут в собственность как выморочное имущество. Но также никаких действий принято не было. Таким образом, истец пользуется второй половиной дома уже с 2003 года и по настоящее время. В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации. Доказательством открытости владения является то, что, истец открыто владеет и пользуется данным домом, с … года, делает косметический ремонт, пользуется всем земельным участком, на котором расположен жилой дом. Согласно п. 16 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 (постановление от 29.04.2010 г.) По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в числе путем признания права,на основании выше изложенного истец просит признать за ней право собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 67,7 кв.м., с кадастровым номером …, находящийся по адресу: …, в силу приобретательной давности.
В судебном заседании представитель истца Р.Т.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске.
В судебном заседании представитель ответчика Администрации г.о.Шуя М.С.С. не возражала против удовлетворения искового заявления.
В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Л.Т.В. заявленные исковые требования поддержала просила их удовлетворить.
Истец М.Н.И. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела при данной явке в отсутствии неявившихся лиц.
Суд, заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, показания свидетелей, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (пункт 2).
В случаях и порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодексаРФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Как следует из материалов дела, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от … года, нотариус ФИО2 по Шуйскому району нотариальному округу Ивановской области удостоверяет на основании завещания удостоверенного Шуйской государственной нотариальной конторой Ивановской области №… от … года, что наследниками имущества К.Е.В. умершей … года, является М.Н.И., наследственное имущество на которое выдано вышеуказанное свидетельство состоит из … доли жилого дома расположенного по адресу: ….
Согласно товарным накладным и квитанция истец приобретала строительные материалы в период с 2016 года по 2020 год.
Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» следует, что собственниками жилого дома расположенного по адресу: Ивановская область, …, являются М.Н.И. - … доля на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, реестровый №… от … года, удостоверенного ФИО2, нотариусомзанимающимся частной нотариальной практикой по Шуйскому районному нотариальному округу Ивановской области;Ф.Т.А. - … доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону, реестровый №… от … года, удостоверенного ФИО3 нотариусом занимающимся частной практикой по Шуйскому районному нотариальному округу Ивановской области, свидетельство о … от … года.
Администрация г.о.Шуя в ответ на заявление М.Н.И. от … года сообщила следующее. По результатам проверки полной информации по жилому дому, расположенному по адресу: …, будут приняты меры к правообладателю … доли жилого дома и земельного участка в рамках действующего законодательства. Рассмотреть вопрос по оформлению в собственность земельного участка и жилого дома возможно будет только в случае волеизъявления всех участников общей долевой собственности.
В соответствии с записью акта о смерти от … года №.. Ф.Т.А. умерла … года.
Согласно выписки из ЕГРН от … года собственниками жилого дома расположенного по адресу: …, являются Л.Т. А., Ф.Т.А. общая долевая собственность по … доле. Данные о собственниках земельного участка местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ….
В соответствии с ответом на запрос Ивановской областной нотариальной палаты от … года наследственного делак имуществу Ф.Т.А. по состоянию на … года 12 часов 10 минут не заведено.
… года заместитель Шуйского межрайонного прокурора обратился в суд с иском в интересах Российской Федерации к Бюджетному стационарному учреждению социального обслуживания Ивановской области «Шуйский комплексный центр социального обслуживания населения» о признании выморочным имущества Ф.Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей … г. в виде денежных средств, в размере 139159, 26 рублей, принадлежавших Ф.Т.А. в размере 139159,26 рублей в собственность Российской Федерации. Исковые требования заместителя Шуйского межрайонного прокурора в защиту интересов Российской Федерации к Бюджетному стационарному учреждению социального обслуживания Ивановской области «Шуйский комплексный центр социального обслуживания населения» о признании выморочным имущество Ф.Т.А.,… года рождения, умершей … года, в виде денежных средств, об обращении денежных средств в собственность Российской Федерации, удовлетворены в полном объеме.
Вышеприведенные обстоятельства, по мнению суда, свидетельствуют о том, что жилой дом поступил во владение истца с разрешения и по воле его прежних собственников, что указывает на добросовестность владения истцом названным имуществом.
Действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество другим лицом в силу приобретательной давности.
Согласно статье 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).
Если это не исключается правилами данного Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).
В силу ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Несмотря на то, что Ф.Т.А. приняла наследство, в том числе на спорное домовладение и земельный участок, она как титульный собственник в течение длительного времени устранилась от владения им, не проявляла к нему интереса, не исполняла обязанностей по его содержанию, доказательств обратного тому суду не представлено и в материалах дела не имеется.
Суд считает, что названные выше обстоятельства также подтверждают доводы М.Н.И. о поступлении указанного спорного имущества в ее владение и пользование по ранее достигнутой договоренности с прежними собственниками, с их ведома и согласия.
Согласно показаниям свидетелей Н.И.В., К.О.И. истец является их соседкой по дому. Она проживает в доме более 18 лет, истец ухаживала за всем домом, отремонтировала крышу, ухаживает за огородом, покупала дрова, так как во второй половине дома печное отопление. В спорной половине дома ранее проживала Р.Е. с дочерью инвалидом Т., в … годах Р. умерла, и Т. забрали, она проживала в доме инвалидов, истец ее там навещала.
Оснований не доверять данным показаниям указанных лиц у суда не имеется, поскольку свидетели были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.
Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. Также не усматривается, что спорное недвижимое имущество признано бесхозяйным, либо является самовольной постройкой.
Факт открытого владения подтверждается тем, что М.Н.И. не скрывала владения и проживания в указанном жилом доме себя, хранит в нем свое имущество, использует его в иных личных целях, несет бремя его содержания.
Тот факт, что истец пользуется спорным жилым домом периодически и этот дом не является ее постоянным местом жительства, не является основанием к отказу в удовлетворении иска. При разрешении вопроса о непрерывности давностного владения истцом данным имуществом, фактического отождествления правомочие владения и правомочие пользования имуществом, не происходит. Периодическое неиспользование имущества по назначению (эксплуатация его полезных свойств), само по себе не означает фактического выбытия такой вещи из владения пользователя (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 10.03.2020 N 84-КГ20-1).
По мнению суда, данное обстоятельство не может являться препятствием для реализации истцом права на приобретение спорного жилого помещения в собственность в порядке, предусмотренном ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку как установлено в судебном заседании, подтверждено материалами дела и показаниями свидетелей, истец добросовестно, открыто и непрерывно не менее 18 лет владеет как своим собственным указанным недвижимым имуществом.
С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, заявленные истцом исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Пунктом 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования М.Н. И. (паспорт …) к Администрации г.о.Шуя (ИНН <***>) о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за М.Н.И. право собственности на … долю жилого дома общей площадью 67,7 кв.м. с кадастровым номером …, расположенного по адресу: …, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ивановского областного суда через Шуйский городской суд Ивановской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Громова Ю.В.
В окончательной форме решение суда изготовлено 20 октября2022 года.