Решение по делу № 2-4691/2022 от 12.04.2023

Дело N2- 525/2023

64RS0044-01-2022-007082-43

Заочное решение

Именем Российской Федерации

12 апреля 2023 года г.Саратов

Заводской районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Ореховой А.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к администрации Заводского района муниципального образования «Город Саратов» о признании права на наследственное имущество,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Заводского района муниципального образования «Город Саратов» о признании права на наследственное имущество в равных долях: на жилой дом общей площадью 176,3 кв.м, и сарай площадью 25,3 кв.м расположенный по адресу <адрес>.

В обоснование заявленных требований, истец указал, что ФИО2 является сыном, а ФИО3 является дочерью умершего <Дата>г. ФИО4. Факт смерти и родства подтверждается свидетельством о смерти <№> от <Дата>г. и свидетельствами о рождении.

19 апреля 1996 ФИО4 приобретен жилой дом находящийся по адресу <адрес>. состоящим из основного одноэтажного деревянного строения общей площадью 20.7 кв. м.. с сараем бутовым, колодцем железобетонным, наружным деревянным строением, расположенном на земельном участке размером 700 кв.м.

01 сентября 1997 с ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка расположенного по адресу <адрес> с расширением его границ до площади 782 кв.м.

В 1997г ФИО4 получил от Администрации Заводского района разрешение <№> от 17,10,1997г на строительство гаража - 20 кв. м.. кухни - 12 кв.м, и жилой пристройки 18 кв.м, к существующему на земельном участке деревянному дому по адресу <адрес>.

В процессе строительства, из-за ветхого состояния. деревянный дом площадью 20,7 кв.м, и сарай бутовый были снесены и построен новый дом общей площадью 176.3 кв.м, и сарай площадью 25.3 кв.м, о чем свидетельствует Технический паспорт выданный 06 октября 2017г.

После смерти ФИО4 осталось следующее наследуемое имущество:

1/4 доля в праве обшей долевой собственности на квартиру общей площадью 45,3 кв.м, по адресу <адрес>; денежные средства; право аренды земельного участка, разрешенное использование: домовладение, площадь 782 кв. м.. кадастровый <№> расположенного по адресу <адрес>.

На указанное выше имущество нотариусом были выданы Свидетельства о праве на наследство.

Однако при жизни ФИО4 не узаконил самовольное строение, дом не был поставлен на кадастровый учет в ЕГРН и соответственно не был внесен нотариусом в Свидетельство о праве на наследство.

В связи с этим оформить наследственные права на дом обшей площадью 176,3 кв.м, и сарай площадью 25,3 кв.м расположенный по адресу <адрес> в ином, нежели судебном порядке, не представляется возможным, истцы обратились в суд.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно–бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании части 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

В 1997г ФИО4 получил от Администрации Заводского района разрешение №746 от 17,10,1997г на строительство гаража - 20 кв. м.. кухни - 12 кв.м, и жилой пристройки 18 кв.м, к существующему на земельном участке деревянному дому по адресу <адрес>

Однако 08.01.2017 ФИО2 умер, не успев узаконить указанное жилое строение.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признанно судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленным законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признанно право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере определенным судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 26 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровья граждан. Отсутствие разрешение на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске и признании права собственности на самовольную постройку.

Определением суда от 25.01.2023 была назначена экспертиза в ООО «Независимый экспертный центр», согласно выводам которой жилой дом общей площадью, 176,3кв.м. и сарай площадью 25,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> соответствует санитарным, строительно-техническим, пожарным, и иным нормам и правилам, за исключением градостроительных требований в части отступлений расположения строений за пределы документальных границ земельного участка со стороны левой межи, которые в свою очередь сформированы с допущением кадастровой ошибки.В целом строения жилого дома и сарая пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Жилой дом общей площадью 176,3кв.м. и сарай площадью 25,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Объекты: жилой дом общей площадью 176,3кв.м. и сарай площадью 25,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> частично со стороны левой межи расположены за пределами документальных границ земельного участка по адресу: г. Саратов, <адрес>. Расположение участка, длины сторон, смежные землепользователи соответствуют границам земельного участка описанным в приложении к договору аренды земельного участка от 01.09.1997г. Нарушений красных линий не установлено, какие либо подземные либо наземные коммуникации в границах участка отсутствуют. Расположение строений жилого дома и сарая не препятствуют разрешенному использованию земельного участка. Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку оно является допустимым доказательством, эксперт перед проведением экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, имеет профильное образование по предмету экспертизы, необходимый стаж работы по специальности, его квалификация не вызывает сомнений.

Убедительных аргументированных возражений относительно выводов эксперта, отраженных в вышеназванном заключении эксперта, сторона ответчика не привела, не представила доказательств обратного.

Ходатайств о назначении повторной либо дополнительной экспертизы от представителя ответчика также не поступило.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что самовольно реконструированный жилой дом, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, заявленные требования о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п.1 ст. 1154 ГК РФ).

Из разъяснений, данных в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", следует, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Как следует из материалов дела, ФИО2 является сыном, а ФИО3 является дочерью умершего <Дата>г. ФИО4. Факт смерти и родства подтверждается свидетельством о смерти <№> от <Дата>г. и свидетельствами о рождении.

Поскольку при жизни ФИО4 не узаконил самовольное строение, дом не был поставлен на кадастровый учет в ЕГРН и соответственно не был внесен нотариусом в Свидетельство о праве на наследство, иные наследники не обращались с соответствующими заявлениями о принятии наследства, на основании положений ст.ст. 1152, 1154 ГК РФ суд полагает подлежащими удовлетворению требования, в связи с наличием оснований для удовлетворения требований о признании права собственности суд приходит к выводу о признании права собственности за наследниками по 1/2 доли в праве

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 (СНИЛС <№>), ФИО3 (СНИЛС <№>) к администрации Заводского района муниципального образования «Город Саратов» о признании права на наследственное имущество удовлетворить.

Включить в наследственную массу после смерти умершего <Дата>г. ФИО4 жилой дом общей площадью 176,3кв.м. и сарай площадью 25,3 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ФИО3 право собственности на наследственное имущество, состоящее из жилого дома общей площадью 176,3кв.м. и сарая площадью 25,3 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> по 1/2 доли в праве собственности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Орехова