Дело № 28668/2025

УИД 50RS0002-01-2024-003891-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Лаврухиной М.И., при секретаре ФИО2 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Залоговый оператор» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Залоговый оператор» обратился в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно на помещение, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенное по адресу: <адрес>, Ленинский г.о., <адрес>, с кадастровым номером №

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ лицо, привлекающее инвестиции ООО «ЭкоГрад» в лице Генерального директора ФИО3оглы, заключило Договор инвестирования (займа) № ИНВ-<данные изъяты> путем направления оферты с использованием технических средств инвестиционной платформы «ВДЕЛО» https://vdelo.pro/.

По инвестиционному предложению (оферте) запрашивая минимальная сумма займа составила <данные изъяты> руб., максимальная сумма займа <данные изъяты> руб., под <данные изъяты>% годовых сроком на <данные изъяты> дней, на исполнение контракта.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подписаны заявления инвесторов об акцепте оферты заемщика ООО «ЭкоГрад» на общую сумму <данные изъяты> руб.

В соответствии с договором займа заемщик получил денежные средства в размере <данные изъяты> <данные изъяты> руб.

Согласно п. 2.2 договора займа график платежей формируется Платформой в соответствии с условиями договора займа по установленной форме, следуя которому заемщик должен был уплатить срочные проценты за пользование заемными средствами и вышеуказанный размер суммы займа.

По истечении срока платежей заемщиком не исполнены обязательства по уплате срочных процентов в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., штраф в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В обеспечение своевременного и надлежащего исполнения обязательств по договору инвестирования (займа) № ИНВ-20230523/2237 от 25.05.2023был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) №ДЗ-20230523/2237.2.1 от ДД.ММ.ГГГГ, который действует на основании договора управления залогом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом залога является помещение, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж 04, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>

Согласно п. 3 договора ипотеки стороны оценивают предмет залога следующим образом: залоговая стоимость заложенного имущества по согласованию сторон составляет – <данные изъяты> руб. и дополнительной оценки не требуется.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия о взыскании задолженности на основании переуступки долга и обращения взыскания на заложенное имущество, требования осталось без удовлетворения.

В связи с чем, истец обратился с иском в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание явился, возражал против заявленных требований указав на незаконность требований истца.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее вменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

Как следует из ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Основания возникновения ипотеки и ее правовое регулирование установлены ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ, согласно ст. 1 которого по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Статьей 2 вышеназванного закона предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии со ст. 5 вышеуказанного закона по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе:... 3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Согласно ч. 1 ст. 10 Закона договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 13 Закона закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ лицо, привлекающее инвестиции ООО «ЭкоГрад» в лице Генерального директора ФИО3оглы, заключило Договор инвестирования (займа) № ИНВ-<данные изъяты> путем направления оферты с использованием технических средств инвестиционной платформы «ВДЕЛО» https://vdelo.pro/.

По инвестиционному предложению (оферте) запрашивая минимальная сумма займа составила <данные изъяты> руб., максимальная сумма займа <данные изъяты> руб., под <данные изъяты>% годовых сроком на 100 дней, на исполнение контракта.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подписаны заявления инвесторов об акцепте оферты заемщика ООО «ЭкоГрад» на общую сумму <данные изъяты> руб.

В соответствии с договором займа заемщик получил денежные средства в размере <данные изъяты> руб.

На основании п. 8.4 Правил пользования инвестиционной платформы «Вдело» плата за оказание услуг по содействию в привлечении инвестиций лицом привлекающим инвестиции, производится одновременно с перечислением средств Инвесторов с номинального счета на расчетный (банковский) счет лица, привлекающего инвестиции, путем удержания и списания вознаграждения оператора с номинального счета по лицевому счету заемщика на расчетный счет оператора платформы.

Согласно п. 2.2 договора займа график платежей формируется Платформой в соответствии с условиями договора займа по установленной форме, следуя которому заемщик должен был уплатить срочные проценты за пользование заемными средствами и вышеуказанный размер суммы займа.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЭкоГрад» были переведены денежные средства с номинального счета оператора платформы на банковский счет в сумме 5 815 483,90 руб., что подтверждается п/п № от ДД.ММ.ГГГГ, за вычетом вознаграждения оператора платформы, что подтверждается п/п № от ДД.ММ.ГГГГ

По истечении срока платежей заемщиком не исполнены обязательства по уплате срочных процентов и штрафа.

В обеспечение своевременного и надлежащего исполнения обязательств по договору инвестирования (займа) № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) №2.1 от ДД.ММ.ГГГГ, который действует на основании договора управления залогом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом залога является помещение, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>

Согласно п. 3 договора ипотеки стороны оценивают предмет залога следующим образом: залоговая стоимость заложенного имущества по согласованию сторон составляет – <данные изъяты> руб. и дополнительной оценки не требуется.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Недействительность основного обязательства влечет недействительность обеспечивающего его обязательства, если иное не установлено законом.

Статьей 334 частью 1 Гражданского Кодекса РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем выдачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Статьей 50 Федерального Закона "об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В случае, предусмотренном настоящей статьей... залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Поскольку ответчик не выполнил требования Договора инвестирования, не представил доказательств, препятствующих исполнению условий договора или иные возражения, в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости"), вышеуказанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Доказательств выполнения со стороны ответчика принятых на себя обязательств, ответчиком суду не представлено. Наличие задолженности по договору не оспаривается ответчиком.

Учитывая вышеприведенные обстоятельства в совокупности, суд считает, что заявленные истцом требования об обращении взыскания на заложенное имущество являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Одновременно суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб., поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а указанные расходы подтверждаются платежным поручением.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Залоговый оператор» - удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) №№1 от ДД.ММ.ГГГГ, а именно на помещение, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> в пользу ООО «Залоговый оператор».

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Залоговый оператор» расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Лаврухина М.И.

Полное мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.