Дело № 2 –2559/2025

УИД 42RS0011-01-2025-003103-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленинск-Кузнецкий 22 декабря 2025 года

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области,

в составе председательствующего судьи Евдокимовой И.С.,

при секретаре Лысенко О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа к ФИО1 о прекращении права собственности на жилой дом и снятии его с государственного кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ленинск-Кузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса обратилась в суд с иском к ФИО1 о прекращении права собственности на жилой дом и снятии его с государственного кадастрового учета.

Требования мотивированы тем, что согласно Акту от <дата>, выполнен снос жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимостиот <дата>, квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеющий кадастровый <номер>, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1.

В соответствии с соглашением о сдаче жилого дома (квартиры) для сноса от<дата> ФИО1 передала администрации, а администрацияприняла жилой дом (квартиру) находящийся (уюся) по адресу: <адрес> для сноса.

В договоре на предоставление социальных выплат для приобретения жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности от <дата> указанно, что администрацией Ленинск-Кузнецкого произведена социальная выплата собственнику <адрес>.

Из системного толкования законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

В то же время, в начальном виде объект права собственности существовать перестал и, следовательно, перестал удовлетворять исходные потребности собственника, поэтому право собственности подлежит прекращению, поскольку оно не может быть безобъектным.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что данное жилое помещение уничтожено и использовать его по назначению невозможно, администрация Ленинск- Кузнецкого муниципального округа полагает, что Ответчик прекратил право пользования «жилым помещением», расположенным по адресу: <адрес>.

Истец просит суд прекратить право собственности на квартиру, общей площадью 61,8 кв.м., имеющий кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1; снять с государственного кадастрового учета квартиру, имеющую кадастровый <номер>, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1.

В судебное заседание представитель истца администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса не явился, согласно поступившему от представителя истца Ч.О.А. ходатайства, просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя истца, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом - заказными письмами с уведомлениями по адресу, указанному в исковом заявлении: <адрес>, который также является её адресом регистрации.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в суд не явился, представили письменное объяснение, согласно которому просят рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, рассмотрение спора оставляют на усмотрение суда.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.15, 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" снятие с государственного кадастрового учет объекта капитального строительства осуществляется по заявлению собственника такого объекта или его представителя с приложением документов, подтверждающих право собственности на такой объект, а также документа, подтверждающего прекращение существования объекта – акта обследования. Таким образом, законом предусмотрен заявительный порядок снятия объектов недвижимости в связи с его гибелью или уничтожением.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дата> помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с <номер>, расположено по адресу: <адрес>, правообладателем указанного помещения является ФИО1, <дата> года рождения.

На основании договора на представление социальных выплат для участия в долевом строительстве многоквартирного дома за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности от <дата> Администрация города Ленинска – Кузнецкого за счет средств федерального бюджета предоставила семье, состоящей из 3 человек: ФИО1, М.И.Е. и С.Э.Б., проживающей в <адрес>, подлежащей переселению из ветхого жилого фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности, социальную выплату в размере 1533,6 тыс.рублей для участия в долевом строительстве многоквартирного дома из расчета общей площади на семью 54,0 кв.м. по средней рыночной стоимости 1 кв.м. общей площади жилья на территории субъекта РФ по месту проживания – 28400 руб., а гражданин обязался безвозмездно передать Администрации в срок не позднее двух лет после заключения договора участия в долевом строительстве занимаемое им жилое помещение по адресу: <адрес>, оформить должным образом необходимые документы на эту передачу.

Согласно договору <номер> участия в долевом строительстве от <дата>, заключенному между ФИО1, М.И.Е., С.Э.Б. в лице законного представителя, и ООО «Инвестиционно – строительная компания «Томь – Усинский завод Железобетонных Конструкций», застройщик обязуется после строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, передать участникам двухкомнатную квартиру номер <номер> в общую долевую собственность (в равных долях) каждому, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно соглашению о сдаче жилого дома (квартиры) - для сноса от <дата>, заключенного между ФИО1, М.И.Е. и Администрацией города Ленинска – Кузнецкого, граждане передают Администрации, а Администрация принимает для сноса жилой дом (квартиру), находящуюся по адресу: <адрес>. Граждане обязаны фактически освободить вышеназванный дом (квартиру), сняться с регистрационного учета по указанному адресу и обеспечить снятиес регистрационного учета всех членов семьи и иных лиц, зарегистрированных в доме (квартире), сдать правоустанавливающие и иные документы на данный дом (квартиру) и не препятствовать его сносу.

Согласно акту от <дата>, на основании мероприятий по ликвидации особо убыточных и неперспективных шахт и разрезов, в рамках проекта ликвидации ОАО «Шахта Кольчугинская», и в соответствии с соглашением о сдаче жилого дома (квартиры) для сноса от <дата>, выполнен снос жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жильцам <адрес>: ФИО1, М.И.Е., С.Э.Б., на основании договора участия в долевом строительстве жилого дома от <дата> предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, в ЕГРН содержатся сведения об объекте капитального строительства, расположенном по адресу: <адрес> кадастровым номером <номер>

По сведениям ЕГРН объект капитального строительства с <номер> имеет следующие характеристики: адрес (местоположение) - «<адрес>», вид объекта недвижимости - помещение, наименование - Квартира, назначение - Жилое, площадь - <данные изъяты> кв.м.

Право собственности на указанный выше объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРН <дата> за ФИО1 (номер регистрации <номер>), на основании Договора передачи жилого помещения в собственность граждан, составленный между администрацией г. Ленинска-Кузнецкого и ФИО1, зарегистрированный в реестре за <номер> от <дата>.

По сведениям ЕГРН данная квартира расположена в здании с кадастровым номером <номер>, видом объекта недвижимости - Здание, наименованием Жилой дом, назначением - Многоквартирный дом, площадью - <данные изъяты> кв.м. Согласно сведениям ЕГРН данное здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером <номер>

Проанализировав вышеизложенные доказательства, суд приходит к выводу о том, что факт наличия права собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является препятствием по исполнению обязанности органа местного самоуправления - администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа, предусмотренного земельным законодательством, а именно, предоставление земельного участка иным лицам.

В соответствии со статьей 11 Земельного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

В силу п. 2 ст. 3.3 Закона № 137-ФЗ предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В соответствии с частью 1 статьи 69.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» органы местного самоуправления проводят на территориях соответствующих муниципальных образований мероприятия по выявлению правообладателей объектов недвижимости, которые в соответствии со статьей 69 настоящего Федерального закона считаются ранее учтенными объектами недвижимости или сведения о которых могут быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным для внесения сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, и мероприятия по обеспечению внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости в случае, если правоустанавливающие документы на ранее учтенные объекты недвижимости или документы, удостоверяющие права на ранее учтенные объекты недвижимости, были оформлены до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и права на такие объекты недвижимости, подтверждающиеся указанными документами, не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно части 8 статьи 69.1. настоящего закона, в случае, если ранее учтенным объектом недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, прекратившие свое существование, уполномоченный орган обязан обратиться в орган регистрации прав с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости.

Таким образом, для обращения органа местного самоуправления в орган регистрации прав с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, прекратившего свое существование, орган местного самоуправления должен в судебном порядке прекратить право собственности гражданина на спорное жилое помещение.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из правовой позиции, изложенной в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

При таких обстоятельствах, поскольку установлено, что объект недвижимости –жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически прекратил свое существование, поэтому он не может быть объектом права по смыслу статей 128, 209, 218, 235 ГК РФ, в связи с чем, право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, подлежит прекращению, поскольку в силу требований закона, гибель имущества является основанием прекращения права собственности.

В силу установленного, руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа к ФИО1 о прекращении права собственности на жилой дом и снятии его с государственного кадастрового учета, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, <дата> года рождения (паспорт серии <номер>), на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <номер> расположенное по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета жилое помещение (кадастровый <номер>), расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО1, <дата> года рождения (паспорт серии <номер>).

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ФИО1, <дата> года рождения, на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <номер> расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке через Ленинск-Кузнецкий городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 января 2026 года.

Председательствующий судья: подпись И.С. Евдокимова

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2- 2559/2025 Ленинск-Кузнецкого городского суда города Ленинска-Кузнецкого Кемеровской области-Кузбасса.