Дело №2-522/2025
УИД: 42RS0006-01-2025-000664-84
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
(заочное)
Кировский районный суд г.Кемерово Кемеровской области
в составе председательствующего Куртобашевой И.Ю.,
при секретаре Мальцевой Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово
27 мая 2025 года
дело по иску ПАО «СБЕРБАНК» в лице филиала – Кемеровское отделение №8615 к ФИО2 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ПАО «СБЕРБАНК» в лице филиала – Кемеровское отделение №8615 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
Требования мотивированы тем, что ПАО «Сбербанк» на основании кредитного договора №*** от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО2 в сумме 2565000,00 руб. на срок 324 мес. под 12.4% годовых.
Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: квартиры площадь: <данные изъяты> кв. м., <адрес>, кадастровый (условный) №***
Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.
В соответствии с п.п. 3.1.-3.2. общих условий кредитования погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита. Уплата процентов за пользование кредитом производится в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа.
В соответствии с п. 8 индивидуальных условий кредитования, п. 3.5. общих условий кредитования погашение кредита, уплата процентов за пользование кредитом и неустойки производится списанием со счета (отсутствие денежных средств на указанном счете не является основанием для невыполнения или несвоевременного выполнения заемщиком обязательств по договору).
Согласно п. 12 индивидуальных условий кредитования при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом должник уплачивает кредитору неустойку в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).
Согласно условиям кредитного договора, отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).
В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).
Согласно условиям кредитного договора обязательства заемщика, считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.
Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 2715833,02 руб.
Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленным расчетом задолженности.
Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено.
Согласно отчету об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 2338000,00 руб., следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 1870400,00 руб.
Истец просит суд расторгнуть кредитный договор №*** от ДД.ММ.ГГГГ взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «СБЕРБАНК» задолженность по кредитному договору №*** от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2715833,02 руб., в том числе: просроченные проценты – 167451,83 руб., просроченный основной долг – 2544984,47 руб., неустойку за просроченный основной долг – 153,51 руб., неустойку за просроченные проценты – 3243,21 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 82158,33 руб., а всего 2797991,35 руб., обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по <адрес>, с кадастровым №***, с установлением начальной цены предмета залога в размере 1870400,00 руб. /л.д.3-4/.
В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк» не явился, о дате, времени и месте судебного заседание извещен надлежащим образом и своевременно /л.д.78/, исковое заявление содержит ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, не возражают против вынесения по делу заочного решения /л.д.4/.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о дате, времени и месте судебного заседание извещен надлежащим образом и своевременно /л.д.78/. Возражений не представил, ходатайств не заявлял.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу, привлеченный к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.73/ не явился, о дате, времени и месте судебного заседание извещен надлежащим образом и своевременно /л.д.76/. Заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, усмотрение спора оставил на усмотрение суда /л.д.79/.
Информация о дате, времени и месте рассмотрения заявления размещена в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" порядке на сайте Кировского районного суда г. Кемерово (kirovsky.kmr@sudrf.ru в разделе «Судебное делопроизводство»).
Согласно ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 ГК РФ).
В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. В случае, если кредит (займ) предоставляется заемщику на основании кредитного договора, договора займа, в том числе с использованием электронных средств платежа, в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, на возникшие правоотношения сторон распространяются также положения Федерального закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)».
В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные статьями 807 - 818 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно пункту 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода или качества.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 809 ГК РФ заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (пункт 1 статьи 810 ГК РФ).
В силу пункта 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом имущества должника.
Согласно статье 10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.
При включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке (пункт 3 статьи 10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
Согласно пункту 3 статьи 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным законом.
В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ только надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно требованиям ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк» и ФИО2 заключен кредитный договор №*** по условиям которого заемщиком получен кредит в сумме 2565000,00 руб. на «Приобретение готового жилья» под 12,4 % годовых, сроком на 324 месяца с даты его фактического предоставления. Кредит предоставлен на приобретение объекта недвижимости – квартиры по <адрес> и оплаты иных неотделимых улучшений. Заемщик взял на себя обязательство возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора /л.д.15-17/.
Из графика платежей от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что дата фактического предоставления кредита ДД.ММ.ГГГГ /л.д.18-22/.
В соответствии с п.п. 3.1.-3.2. общих условий кредитования погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита. Уплата процентов за пользование кредитом производится в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа /л.д.24-33/.
В соответствии с п. 3.6. общих условий кредитования погашение кредита, уплата процентов за пользование кредитом и неустойки производится списанием со счета (отсутствие денежных средств на указанном счете не является основанием для невыполнения или несвоевременного выполнения заемщиком обязательств по договору).
Согласно условиям кредитного договора, отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).
В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).
Согласно условиям кредитного договора обязательства заемщика, считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.
На основании заявления заемщика на зачисление кредита от ДД.ММ.ГГГГ кредитные средства в размере 2565000,00 руб. были перечислены ФИО2 на его текущий счет №*** в Кемеровском отделении № 8615 /л.д.14/.
Обязанность по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме. Заемщик надлежащим образом не исполнял взятые на себя обязательства.
Ответчик за период пользования кредитом произвел выплаты в размере 407941,65 руб. /л.д.12/.
Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 2715833,02 руб., что подтверждается расчетом задолженности по договору №*** от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.5/, приложениями к расчету задолженности /л.д.6-13/.
Представленный истцом расчет ответчиком не оспорен, данный отчет проверен судом, является арифметически верным, соответствует условиям кредитного договора, в связи, с чем принимается судом, как достоверный.
В настоящее время задолженность перед банком не погашена.
В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права банка на своевременное получение денежных средств, ответчику предъявлено досудебное уведомление о досрочном возврате задолженности по кредитному договору /л.д.49/. Требование банка ответчиком не исполнено.
Установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что истец предоставил ответчику в кредит денежные средства в размере и на условиях, предусмотренных кредитным договором. При этом ответчик ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и уплате процентов за пользование денежными средствами, что привело к образованию задолженности.
Исходя из изложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору являются обоснованными и подлежат удовлетворению. С ответчика ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк» подлежит взысканию задолженность по кредитному договору №*** от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2715833,02 руб.
Разрешая требования истца о расторжении кредитного договора №*** от ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из следующего.
В силу ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.
Как следует из ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с ч. 2 ст. 450.1 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Согласно ч. 1 ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Наличие у ФИО2 задолженности по кредитному договору №*** от ДД.ММ.ГГГГ составляющей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 2715833,02 руб., а также тот факт, что после получения кредита заемщик несвоевременно вносил платежи в счет погашения кредита, впоследствии прекратил вносить платежи в счет погашения задолженности по кредитному договору, свидетельствуют о значительных нарушениях со стороны заемщика условий кредитного договора.
Доказательств того, что надлежащее исполнение условий кредитного договора оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств, ответчиком суду не представлено.
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Невыполнение, либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия.
Досудебный порядок расторжения кредитного договора истцом соблюден, о чем свидетельствуют направленное в адрес ответчика требование от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора.
Поскольку ответчиком не представлены суду доказательства, опровергающие доводы истца в части неисполнения заемщиком условий кредитного договора, суд приходит к выводу об удовлетворении требования ПАО «Сбербанк» о расторжении кредитного договора №*** от ДД.ММ.ГГГГ на основании ст. 450 ГК РФ.
Разрешая исковые требования истца об обращении взыскания на предмет залога, суд исходит из следующего.
В силу п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Статьей 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если договором не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Согласно ч.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Частью 2 статьи 348 ГК РФ, пунктом 1 статьи 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 5 статьи 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Заключая кредитный договор, обеспеченный ипотекой, ответчик должен был предусмотреть все возможные риски, связанные с неисполнением обязательств по кредитному договору, оценить финансовые перспективы в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения им обязательств, в том числе и риск обращения взыскания на заложенное имущество.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ФИО1 и ФИО2, ответчик приобрел недвижимое имущество квартиру, расположенную по <адрес>, за 1000000,00 руб. за счет целевых кредитных денежных средств предоставленных покупателю ПАО «Сбербанк» /л.д.36/.
Согласно договору купли-продажи неотделимых улучшений от ДД.ММ.ГГГГ стоимость неотделимых улучшений составила 1860000,00 руб., из которых сумма в размере 295000,00 руб. оплачена за счет собственных денежных средств заемщика, сумма в размере 1565000,00 руб. оплачена за счет целевых кредитных денежных средств предоставленных заемщику ПАО «Сбербанк» /л.д.34/.
В п. 3.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано: «С момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРН. Объект находится в залоге (ипотеке) у банка на основании ст. 77 ФЗ «ОБ ипотеке (залоге недвижимости») № 102-ФЗ от 16.07.1998.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем квартиры, расположенной по <адрес>, с кадастровым №***, является ФИО2 С,В., с ограничением прав и обременением объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ на 324 месяца с даты фактического предоставления кредита. Лицом, в пользу которого установлены ограничения является ПАО «Сбербанк» /л.д. 39-41/.
В соответствии с Законом и условиями кредитного договора, взыскание на имущество, являющееся предметом залога для удовлетворения требований залогодержателя, может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем обязательств по кредитному договору. Поскольку судом установлено, что обязательства по кредитному договору, обеспеченному залогом ответчиком надлежащим образом не исполнялись, а также с учетом размера подлежащих удовлетворению исковых требований, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по <адрес> с кадастровым №***, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащую на праве собственности ФИО2
По данным ОАСР УВМ ГУ МВД России по Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по <адрес> /л.д.72/, что также подтверждается регистрационным досье о регистрации граждан РФ от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.64/.
В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.
В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно определения судом начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.
Данное положение закона направлено, с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущества по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.
Согласно заключению СО «Союз «Федерация Специалистов Оценщиков» о стоимости имущества №*** от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры, расположенной по <адрес> составляет 2338000,00 руб. /л.д.42-44/.
У суда нет оснований сомневаться в оценке предмета залога, поскольку представленный отчет не содержит каких-либо неясностей, необоснованных, противоречивых либо неправильных выводов, доказательств, вызывающих сомнения в обоснованности выводов оценщика, в материалы дела суду не представлено, ответчик в судебное заседание не явился, не оспорил данную оценку.
Таким образом, суд полагает возможным определить начальную цену продажи с публичных торгов заложенного имущества – квартиры, расположенной по <адрес>, в размере 80% от рыночной стоимости, установленной на основании отчета, что составляет 1870400,00 руб.
В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Таким образом, поскольку требования истца удовлетворены, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина с учетом положений пункта 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 82158,33 руб., оплаченная истцом при подаче искового заявления по платежному поручению №*** от ДД.ММ.ГГГГ/л.д.51/.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198,233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО «СБЕРБАНК» в лице филиала – Кемеровское отделение №8615 к ФИО2 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор №*** от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ПАО «СБЕРБАНК» в лице филиала – Кемеровское отделение №8615 и ФИО2
Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ урож. <данные изъяты> (паспорт гражданина РФ №***) в пользу ПАО «СБЕРБАНК» в лице филиала – Кемеровское отделение №8615 задолженность по кредитному договору №*** от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2715833,02 руб., в том числе: просроченный проценты – 167451,83 руб.; просроченный основной долг – 2544984,47 руб.; неустойка за просроченный основной долг – 153,51 руб.; - неустойка за просроченные проценты – 3243,21 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 82158,33 руб., а всего 2797991,35 руб.
Обратить взыскание на предмет залога: квартира, расположенная по <адрес> с кадастровым №***, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с установлением начальной цены предмета залога в размере 1870400,00 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда составлено 06 июня 2025 года.
Председательствующий: