УИД77RS0005-02-2021-014441-12
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 июля 2022 года адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,
при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи секретарем фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1412/2022 по иску ФИО1 к филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по адрес, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Департаменту городского имущества адрес о внесении сведений в ЕГРН и признании права собственности на нежилые помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по адрес, просит обязать Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Москве внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости о комнатах с номерами с 34 по 38 в нежилом помещении, находящемуся по адресуг. Москва, адрес, д. 13, корп. 2, 1-й этаж, помещение I, кадастровый номер 77:09:0001009:12862, комнате с номером 1 в нежилом помещении II, площадью 3,5 кв.м, находящемуся по адресу: адрес, д. 13, корп. 2, 1-й этаж; признать право собственности ФИО1 на нежилые помещения, находящиеся по адресу: адрес, д. 13, корп. 2, 1-й этаж, помещение I, комнаты с 34 по 38, а также на нежилое помещение, находящееся по адресу: адрес, д. 13, корп. 2, 1-й этаж, помещение II, комната 1, площадью 3, 5 кв. адрес требования истец мотивировал тем, что истец является собственником нежилого помещения общей площадью 316,3 кв. м., находящегося по адресу: адрес, д. 13, корп. 2, 1-й этаж, помещение I, комнаты 16а, 17а, с 18 по 27, 27а, с 28 по 33, кадастровый номер 77:09:0001009:12862, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 16 ноября 2015 года 77 АС 643648. Право собственности истца на данное помещение возникло на основании Договора дарения нежилого помещения между фио и ФИО1 от 07 июня 2015 г. и Договора дарения нежилого помещения между фио и ФИО1 от 07 июня 2015 г. Ранее дарителям и истцу данные помещения были переданы на основании Соглашения о выплате Обществом действительной стоимости выходящим участникам путем передачи им недвижимого имущества между ООО «Новиков и К», фио, ФИО1 и фио от 27 ноября 2014 г. и Дополнения к названному соглашению от 27 ноября 2014 г. В 2018 году в связи с передачей здания в новый фонд капитального ремонта выявилось несоответствие реальных и учтенных в Едином государственном реестре недвижимости помещений. Несоответствие выразилось в том, что в ЕГРН отсутствуют нежилые помещения по адресу: адрес, 1-й этаж, помещение I, комнаты 34 (площадью 3, 2 кв. м), 35 (площадью 2,3 кв. м), 36 (площадью 1,2 кв. м), 37 (площадью 10, 4 кв. м.), 38 (площадью 0, 8 кв.м), а также помещение II, комната 1, хотя они указаны на кадастровом плане. Данные помещения возникли в результате перепланировки, согласованной Распоряжением Префекта адрес от 18 апреля 2001 года № 2078 и произведенной в 2003 году. Для исправления названного несоответствия истец 21 июня 2018 г. обратился в ФГБУ «ФКП Росреестра» по адрес с просьбой о верификации площади и нумерации данных принадлежащего ему нежилого помещения на праве собственности. 17 июля 2018 г. ФИО1 был получен ответ за № 213/15018, в котором ему было разъяснено, что сведения объекте недвижимости — помещении были внесены в кадастр недвижимости в точном соответствии со сведениями, содержащимися в техническом плане, представленном при подаче заявления о постановке на государственный кадастровый учет от 24 июня 2014 г. Причина, по которой указанные помещения не были внесены в названный технический план, истцу неизвестны. Так как внесенные в ЕГРН сведения о помещениях I и II, находящихся по адресу: адрес, 1-й этаж, не соответствуют документам, представленным органами БТИ, следовательно, по мнению истца, имеет место техническая ошибка, выраженная в том, что в ЕГРН отсутствуют нежилые помещения по адресу: адрес, 1-й этаж, помещение I, комнаты 34 (площадью 3, 2 кв. м), 35 (площадью 2,3 кв. м), 36 (площадью 1,2 кв. м), 37 (площадью 10, 4 кв. м.), 38 (площадью 0, 8 кв.м), помещение II, комната 1 (площадью 3, 5 кв.м), которая подлежит исправлению. Нежилые помещения по адресу:г. Москва, адрес, 1-й этаж, помещение I, комнаты с 34 по 38, являются входами в принадлежащие истцу нежилые помещения на праве собственности в этом же здании, а помещение II, комната 1 — их подсобным помещением, то есть их неотъемлемой частью. ФИО1 владеет данными нежилыми помещениями с 07 июня 2015 года, вносит коммунальные платежи, выполняет в них ремонт. Кроме того, истец оплачивает и взносы в фонд капитального ремонта данных помещений. Других претендентов на данную нежилую недвижимость нет. Следовательно, истец имеет право на названные нежилые помещения.
Определением суда от 18.04.2022 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Департамент городского имущества адрес.
Истец ФИО1, его представитель по доверенности фио, в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске доводам.
Представитель ответчика ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, против исковых требований возражала согласно доводам письменных возражений, приобщенных к материалам дела, указывая, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (пункт 52). Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны (пункт 53). Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Обязать государственный орган, наделенный отдельными государственными или иными публичными полномочиями, совершить действия по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав, возможно в случае, когда решения, действия (бездействия) органа оспорены в судебном порядке. Привлечение государственных органов, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, в качестве ответчиков возможно в случаях, предусмотренных главой 22 Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации РФ. В настоящее время в ЕГРН содержатся актуальные сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 77:09:0001009:12862, расположенном на 1 этаже, по адресу: адрес, со статусом - учтенный, с видом объекта недвижимости - помещение, с назначением - нежилое, с расположением в строении - пом. I, ком. 16а, 17а, 18-27,27а,28-33, с площадью -316.3 кв.адрес об объекте недвижимости с кадастровым номером 77:09:0001009:12862, в том числе о нумерации помещений, внесены в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от 06.08.2014 № 77-0-1-22/3003/2014-25897 и технического плана от 24.07.2014, предоставленными ООО «НОВИКОВ и к». Сведения об объекте недвижимости - помещении, внесены в кадастр недвижимости в точном соответствии со сведениями, содержащимися в техническом плане. Право собственности Истца возникло на основании договоров дарения доли от 07.06.2015 на указанные помещения. Право собственности на комнаты № 34-38 не являлось предметом, указанного договора дарения Истцу. Документы, свидетельствующие о возникновении права истца отсутствуют. Технических ошибок в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 77:09:0001009:12862 не выявлено.
Представители ответчиков Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, ДГИ по адрес, третьих лиц ООО «Новиков и К», ЖСК «Луч» в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили.
Суд, выслушав стороны, проверив и изучив материалы дела, находит иск подлежащим отклонению, по следующим основаниям.
Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В силу ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Иные лица вправе распоряжаться имуществом собственника лишь в той мере, в которой правомочия на распоряжение имуществом переданы им собственником.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Пунктом 2 ст. 223 ГК РФ определено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
На основании п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.
Как установлено судом и следует из объяснений сторон, материалов дела, нежилое помещение общей площадью 316,3 кв. м., находящегося по адресу: адрес, 1-й этаж, помещение I, комнаты 16а, 17а, с 18 по 27, 27а, с 28 по 33, кадастровый номер 77:09:0001009:12862, находились в собственности ООО «Новиков и К».
Согласно протоколу № 7 внеочередного Общего собрания Участников ООО «Новиков и К» от 27.11.2014, решением общего собрания постановлено: «В связи с выходом из состава участников фио, фио, ФИО1, подавшим заявление о выходе из Общества, с их согласия, выдать им имущество стоимостью равной действительной стоимости их доли сумма согласно годового баланса, в виде нежилого помещения площадью 316,3 кв.м. (триста шестнадцать целых и три десятых кв.м.), этаж 1, номера на поэтажном плане: этаж 1, помещение 1, комнаты: 16а, 17а, с 18 по 27,27а, с 28 по 33, по адресу адрес кадастровый номер 77:09:0001:009:12862. Свидетельство о государственной регистрации права 77-АР 837766 от 26 сентября 2014 года. В долевую собственность в 1/3 дали данного помещения каждому с их согласия.
27 ноября 2014 г. между ООО «Новиков и К», фио, фио и ФИО1 заключено соглашение о выплате Обществом действительной стоимости доли выходящим участникам путем передачи им недвижимого имущества, согласно п. 1.1, п. 1.3, п. 2.1 и п. 2.4 которого, общество выплачивает Сторонам действительную стоимость их доли в уставном капитале Общества путем передачи Обществом в долевую собственность Сторон, с согласия Сторон, недвижимого имущества, указанного в п. 1.3 настоящего Соглашения. Общество передает Сторонам следующее недвижимое имущество: помещение, имеющее значение: нежилое, общая площадь 316,3 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане: этаж 1, помещение I, комнаты 16а, 17а, с 18 по 27,27а, с 28 по 33, адрес (местонахождение) объекта: адрес, кадастровый (или условный) номер: 77:69:0001009:12862. В момент передачи недвижимое имущество, указанное в п. 1.3. настоящего Соглашения, принадлежит Обществу на праве собственности. Право собственности на объект недвижимости, указанный в п. 1.2. настоящего Соглашения, распределяется между Сторонами в следующем соотношении: доля в праве долевой собственности фио составляет 1/3 доли; доля в праве долевой собственности фио, составляет 1/3 доли; Доля в праве долевой собственности ФИО1 составляет 1/3 доли.
Согласно акту приема -передачи нежилого помещения находящегося по адресу: адрес от 28 ноября 2014 г. (приложение к протоколу № 7 от 27 ноября 2014 г. собрания учредителей ООО «Новиков и К»), указанное жилое помещение передано фио, фио и ФИО1, которые зарегистрировали свое право собственности в установленном законом порядке 23.12.2014.
07 июня 2015 г. фио и фио подарили ФИО1 свои доли нежилого помещения.
Согласно выписке из ЕГРН, нежилое помещение общей площадью 316,3 кв. м., находящегося по адресу: адрес, 1-й этаж, помещение I, комнаты 16а, 17а, с 18 по 27, 27а, с 28 по 33, кадастровый номер 77:09:0001009:12862, оформлено в собственность ФИО1, о чем в ЕГРН осуществлена запись регистрации № 77-77-009-77/009/205/2015-112/4.
В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что в 2018 году в связи с передачей здания в новый фонд капитального ремонта выявилось несоответствие реальных и учтенных в Едином государственном реестре недвижимости помещений. Несоответствие выразилось в том, что в ЕГРН отсутствуют нежилые помещения по адресу: адрес, 1-й этаж, помещение I, комнаты 34 (площадью 3, 2 кв. м), 35 (площадью 2,3 кв. м), 36 (площадью 1,2 кв. м), 37 (площадью 10, 4 кв. м.), 38 (площадью 0, 8 кв.м), а также помещение II, комната 1, хотя они указаны на кадастровом плане. Данные помещения возникли в результате перепланировки, согласованной Распоряжением Префекта адрес от 18 апреля 2001 года № 2078 и произведенной в 2003 году. Так как внесенные в ЕГРН сведения о помещениях I и II, находящихся по адресу: адрес, 1-й этаж, не соответствуют документам, представленным органами БТИ, следовательно, по мнению истца, имеет место техническая ошибка, выраженная в том, что в ЕГРН отсутствуют нежилые помещения по адресу: адрес, 1-й этаж, помещение I, комнаты 34 (площадью 3, 2 кв. м), 35 (площадью 2,3 кв. м), 36 (площадью 1,2 кв. м), 37 (площадью 10, 4 кв. м.), 38 (площадью 0, 8 кв.м), помещение II, комната 1 (площадью 3, 5 кв.м), которая подлежит исправлению. Нежилые помещения по адресу:г. Москва, адрес, 1-й этаж, помещение I, комнаты с 34 по 38, являются входами в принадлежащие истцу нежилые помещения на праве собственности в этом же здании, а помещение II, комната 1 — их подсобным помещением, то есть их неотъемлемой частью. ФИО1 владеет данными нежилыми помещениями с 07 июня 2015 года, вносит коммунальные платежи, выполняет в них ремонт. Кроме того, истец оплачивает и взносы в фонд капитального ремонта данных помещений. Других претендентов на данную нежилую недвижимость нет. Следовательно, истец имеет право на названные нежилые помещения.
Разрешая спор, оценивая доказательства в их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд учитывает, что согласно, имеющимся в деле доказательствам, сделки по отчуждению были совершены сторонами именно в отношении объекта недвижимости - нежилое помещение общей площадью 316,3 кв. м., находящегося по адресу: адрес, 1-й этаж, помещение I, комнаты 16а, 17а, с 18 по 27, 27а, с 28 по 33, кадастровый номер 77:09:0001009:12862, и согласно представленным документам, в ЕГРН были внесены соответствующие сведения. Доказательств того, что было произведено отчуждение объекта недвижимости с другими характеристиками, в том числе указанных истцом помещений, не представлено, равно как и не представлено доказательств, что указанные истцом помещения являются составной частью нежилого помещения, площадью 316,3 кв.м., что преобразование (перепланировка), в результате которой, по мнению истца, возникли данные помещения, произошли внутри объекта, то есть данные помещений, не могут использоваться как самостоятельные объекты. Истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено надлежащих доказательств возможности использования спорных помещений самостоятельно, либо, что они являются неотъемлемой частью других помещений, имелись при отчуждении нежилого помещения ООО «Новиков и К» в 2014 году, но не были учтены, или образовались за счет других помещений, равно как и не представлено доказательств, что собственник отказался от данных помещений, есть основания признать их бесхозяйными или, что они используются не по назначению.
Ссылка истца на дополнения к соглашению о выплате Обществом действительной стоимости доли выходящим участникам путем передачи им недвижимого имущества от 27 ноября 2014 г., согласно п. 1 которого, помимо недвижимого имущества, указанного в Соглашении, Общество передает сторонам следующее недвижимое имущество, являющееся неотъемлемой частью передаваемого по Соглашению о выплате Обществом действительной стоимости доли выходящим участникам путем передачи им недвижимого имущества: адрес, 1-й этаж, помещение I, комнаты 34 (площадью 3, 2 кв. м), 35 (площадью 2,3 кв. м), 36 (площадью 1,2 кв. м), 37 (площадью 10, 4 кв. м.), 38 (площадью 0, 8 кв.м). помещение II, комната 1 (площадью 3, 5 кв.м), суд признает несостоятельной, поскольку указанное соглашение в установленном порядке не зарегистрировано.
Таким образом, исковые требования как заявленные безосновательно подлежат отклонению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по адрес, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Департаменту городского имущества адрес о внесении сведений в ЕГРН и признании права собственности на нежилые помещения– отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес в течении одного месяца с даты составления решения суда в окончательной форме.
Судья Александрова М.В.
Мотивированное решение изготовлено 19 июля 2022 года