Дело №2-1197/2025
УИД 33RS0019-01-2025-001482-76
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 ноября 2025 года г. Суздаль
Суздальский районный суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Красовской Ю.О.,
при секретаре Поляковой И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Суздале Владимирской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Суздальского района Владимирской области о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Суздальского района Владимирской области, с учетом изменения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, о признании за истцом права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: <...>, в силу приобретательной давности.
Исковые требования мотивированы тем, что 18.07.2021 скончалась ФИО2, которая являлась матерью ФИО1 После смерти ФИО2 открыто наследственное дело № 10/2022, нотариус нотариального округа г. Владимир ФИО3 На момент смерти маме принадлежало следующее имущество: 2/3 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, кадастровый ###, и земельный участок, расположенный по адресу: <...>, кадастровый ###. У матери на момент смерти из близких родственников были: сын ФИО1, сын ФИО1. С заявлением о принятии наследства к нотариусу обратились сыновья: ФИО1 и ФИО1. 11.02.2022 ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследство, состоящее из земельного участка, расположенного по адресу: <...>, и 2/3 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>. Истцу в собственность перешла ? доля в праве на земельный участок и 1/3 доля в праве на жилой дом. 11.02.2022 ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследство, состоящее из земельного участка, расположенного по адресу: <...>, и 2/3 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>. ФИО1 в собственность перешла ? доля в праве на земельный участок и 1/3 доля в праве на жилой дом. Земельный участок принадлежал маме на основании свидетельства на право собственности на землю № 66 от 11.03.1993, выданного Селецким сельским советом, общая площадь участка 3 200 кв.м. Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на жилой дом от 22.04.2025 за № 43, жилой дом, расположенный по адресу: <...> Суздальский <...>, принадлежал на праве собственности в 2/3 доли ФИО2 и в 1/3 доли ФИО4. *** ФИО4 умер. С момента его смерти наследственное дело не открывалось, никто за все эти годы не интересовался домом, прав не предъявлял. ФИО4 являлся дядей истца. После смерти ФИО2 истцом совершаются действия по обслуживанию территории земельного участка, по сохранности и поддержании в надлежащем состоянии имущества, расположенного на земельном участке.
В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика Администрации Суздальского района Владимирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно исковых требований не представил.
Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом».
В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ «Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям…»
Судом установлено, что по адресу: <...> располагается жилое помещение – жилой дом, площадью 22,5 кв.м., с кадастровым номером ###, и земельный участок, площадью 3200 кв.м., с кадастровым номером ###, что подтверждается выписками из ЕГРН от 31.07.2025, 08.02.2022 (л.д.38, 63оборот).
Из материалов дела следует, что собственником указанного земельного участка являлась ФИО2 на основании Свидетельства на право собственности на землю Вл-15-201-99-66, выданного Администрацией Селецкого сельского Совета Суздальского района Владимирской области 11.03.1993 (л.д. 17-19).
Собственниками указанного жилого дома являлись:
- в 2/3 доли в праве общей долевой собственности ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ФИО5, государственным нотариусом Суздальской государственной нотариальной конторы Владимирской области 15.07.1977г. по реестру № 709, зарегистрированного в Исполкоме Селецкого сельского Совета Суздальского района Владимирской области (л.д. 56 оборот), а также Договора дарения, удостоверенного ФИО6, секретарем Селецкого сельского Совета Суздальского района Владимирской области 28.02.1990 по реестру № 9 (л.д. 22);
- в 1/3 доли в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ФИО5, государственным нотариусом Суздальской государственной нотариальной конторы Владимирской области 15.07.1977г. по реестру № 709.
*** ФИО4 умер, что подтверждено копией свидетельства о его смерти ### (л.д. 23).
В силу ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации, право наследования гарантируется.
Согласно ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.
Согласно ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).
В соответствии с ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Сведений о наличии завещания ФИО4 не имеется, наследование осуществляется по закону.
Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно копии наследственного дела № 156 к имуществу ФИО4, умершего ***, в Государственную нотариальную контору с заявлениями о принятии наследства после его смерти обратились его супруга ФИО7 (л.д. 74оборот) и сестра ФИО2 (л.д. 81).
09.12.1989 наследником ФИО4 – его супругой ФИО7 в Государственную нотариальную контору подано заявление о том, что она не изъявила и не заявляет желание принимать наследство (л.д. 78 оборот).
Свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество ФИО4 в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <...>, нотариусом наследникам не выдавались.
*** умерла ФИО8 (после заключения брака ФИО9) Л.В., что подтверждено записью акта о её смерти ### от ***.
Согласно сведений официального сайта сети Интернет Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО10 не заводилось, никто из наследников с заявлением о принятии наследства после её смерти к нотариусу не обращался.
*** умерла ФИО2, что подтверждено копией свидетельства о её смерти ### (л.д. 10).
Согласно копии наследственного дела ### к имуществу ФИО2, умершей ***, наследниками, принявшими наследство, являются: сын ФИО1 и сын ФИО1, которым *** нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону в ? доле каждому на наследственное имущество, состоящее из: земельного участка, расположенного по адресу: <...>, и 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...> (л.д. 12-14).
На момент рассмотрения настоящего дела собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <...>, являются ФИО1 и ФИО1 по 1/3 доле в праве общей долевой собственности каждый, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 17.09.2025 (л.д. 46-49). Право собственности на оставшуюся 1/3 долю жилого дома в ЕГРН не зарегистрировано.
Поскольку регистрация права собственности на указанную долю жилого дома за кем-либо до настоящего времени не произведена, данное обстоятельство послужило причиной обращения истца в суд с настоящим иском.
Согласно п.1 ст.11 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права.
В п.1 ст.130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе право собственности (п.1 ст.131 ГК РФ).
На основании п.2 ст.212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе при отказе собственника от права собственности на свое имущество.
В соответствии со ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст.234 ГК РФ).
В п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
В п.10 ст.1 ГсК РФ определено, что объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).
Кроме того, Верховным Судом РФ в упомянутом Постановлении также было разъяснено, что по смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.
Разрешая заявленные требования по существу, суд исходит из того, что истец, а до него его правопредшественник ФИО2, добросовестно, открыто и непрерывно владели и истец владеет по настоящее время спорным имуществом (1/3 долей в доме) как своим собственным с момента смерти собственника ФИО4 с марта 1988 года, общий срок владения составляет более 30 лет.
За все время владения истцом и его предшественником спорной долей дома никем, в том числе ответчиком не оспаривалось владение этим объектом. Каких-либо требований относительно данного имущества не заявлялось. Все лица, у которых могли бы возникнуть права на спорный объект недвижимости, включая ответчика, фактически совершили действия, указывающие на отказ от своих прав на данное недвижимое имущество, в последующем на него не претендовали.
При изложенных обстоятельствах, исходя из приведенных норм закона, оценивая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ФИО1 и признании за ним права собственности на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 к Администрации Суздальского района Владимирской области о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: <...>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд Владимирской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Ю.О. Красовская
Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2025 года.