77RS0032-02-2025-006542-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2025 года дело № 2-5438/25

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Чурсиной С.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о переводе прав и обязанностей покупателя, признании права собственности, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 о переводе прав и обязанностей покупателя, признании права собственности, прекращении права собственности. В обосновании заявленных исковых требований, истец указала, что решением Черемушкинского районного суда адрес от 25 ноября 2016 года, исковые требования ФИО3 к ФИО1 о признании права собственности на квартиру в порядке наследования были удовлетворены, за ФИО3 и ФИО1 признано право собственности в порядке наследования по 1/2 доли на квартиру, расположенную по адресу: адрес. Решение суда вступило в законную силу. Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект от 21.01.2025 г., истец является собственником 1/2 доли на квартиру. Также, из выписки из ЕГРН от 21.01.2025 г., истцу стало известно, что собственником 1/2 доли в общей долевой собственности на квартиру, вместо ФИО3, является неизвестный истцу гражданин ФИО2 на основании договора купли-продажи доли квартиры от 17.12.2024 г. На сотовый номер телефона истца 13.01.2025 г. поступило сообщение с приложением фото телеграммы, из текста которых следовало, что с 18.01.2024 года собственником 1/2 доли квартиры является ФИО2 Таким образом, истец не получала извещения в письменной форме от ФИО3 о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий сделки, чем нарушено преимущественное право истца на покупку спорной доли в квартире № 110 по адресу: адрес.

Истец просит суд перевести на истца права и обязанности покупателя по договору купли-продажи 1/2 доли квартиры от 17.12.2024 г., заключенному между ФИО3 и ФИО2 в отношении 1/2 доли в праве собственности на квартиру № 110 по адресу: адрес, признать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: адрес, прекратить право собственности ФИО2 на 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: адрес.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, пояснила, что исковые требования в данный момент не поддерживает, денежные средства, на депозит УСД за долю, ей не вносились.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявила, письменных возражений на исковое заявление в материалы дела не представила.

Ответчик фиоИ в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, доверил представление интересов представителю по доверенности.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение суда постановлено при данной явке.

Изучив материалы дела, выслушав истца и представителя ответчика, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договора.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пунктам 3 и 4 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Из названных положений закона, предопределяющих правовое положение участников гражданского оборота, в том числе при осуществлении сделок с недвижимым имуществом, вытекает требование о необходимости соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц, которое означает в том числе, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту указанных прав и свобод, в том числе судебную защиту, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8; статья 19 части 1 и 2; статья 35 части 1 и 2; статья 45 часть 1; статья 46 часть 1).

Из названных положений Конституции Российской Федерации, предопределяющих правовое положение участников гражданского оборота, в том числе при осуществлении сделок с недвижимым имуществом, во взаимосвязи с ее статьями 15 (часть 2) и 17 (часть 3) вытекает требование о необходимости соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц, которое означает в том числе, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц.

Выраженные в Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Соответственно, предполагается и возможность обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу п. 1, п. 2 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ.

В силу ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Указанные нормы ГК РФ предусматривают правовые гарантии для участников общей долевой собственности при продаже другим участником своей доли в общем праве собственности.

По смыслу данных правовых предписаний, обязанность продавца по уведомлению других участников долевой собственности о продаже своей доли следует считать выполненным с момента доставки адресатам соответствующего сообщения. Сообщение не может считаться доставленным, если оно не было вручено адресату по обстоятельствам, от него не зависящим. При этом бремя доказывания надлежащего исполнения своей обязанности по извещению других участников долевой собственности в силу положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ должно быть возложено на продавца. Несоблюдение обязанностей продавца при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу является основанием для перевода прав и обязанностей покупателя на сособственника, чье преимущественное право покупки было нарушено, но не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи такой доли.

Действующим законодательством не предусмотрена обязанность продавца доли в праве общей долевой собственности после направления сообщения о намерении продать принадлежащую ему долю в недвижимом имуществе заключить соответствующий договор купли-продажи на предложенных другой стороной условиях. Обратное свидетельствовало бы о понуждении одного из участников долевой собственности к отчуждению принадлежащего ему имущества и лишению его собственности, что недопустимо.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником 1/2 доли квартиры по адресу: адрес, что следует из выписки из ЕГРН от 21.01.2025 г.

Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН от 21.01.2025 г. также следует, что собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности в отношении спорной квартиры является ответчик ФИО2, на основании договора купли-продажи от 17.12.2024 г.

Однако, как указывает истец, ранее собственником иной 1/2 доли спорной квартиры являлась ответчик – ФИО3

Решением Черемушкинского районного суда адрес от 25 ноября 2016 года, исковые требования ФИО3 к ФИО1 о признании права собственности на квартиру в порядке наследования были удовлетворены, за ФИО3 и ФИО1 признано право собственности в порядке наследования по 1/2 доли на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18 мая 2016 г., решение Черемушкинского районного суда адрес от 25 ноября 2016 года, оставлено без изменения.

Истец полагала, что ответчиком ФИО3 было нарушено её преимущественное право на покупку доли в квартире, без надлежащего извещения о предстоящей продаже доли в квартире, в соответствии со ст. 250 ГК РФ, что послужило основанием для обращения в суд с иском.

Однако суд с такими доводами истца согласиться не может, поскольку преимущественное право ФИО1 на приобретение доли в спорной квартире ответчиком нарушено не было, процедура уведомления сособственника о возможности приобретения доли квартиры была соблюдена, в адрес истца заказным письмом с почтовым уведомлением, внутренней описью и объявленной ценностью почтовой связью, через адрес, трек-номер 12330801509217, по адресу: адрес, направлено заявление от ответчика ФИО3 о продаже своей 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: адрес, с указанием цены и срока, установленного для уведомления истцом ответчика ФИО3 о своем желании или отказе покупки 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Таким образом, истец, при действительном намерении приобрести спорную долю, имела возможность согласовать с ответчиком ФИО3 время и дату заключения договора, кроме того, в случае уклонения ответчика ФИО3 от заключения указанного договора, ФИО1 не лишена была возможности внести денежные средства на депозит нотариуса в порядке статьи 327 ГК РФ, тем самым выполнив свои обязательства по оплате стоимости доли спорной комнаты.

При этом, суд отмечает, что 29.12.2024 года, нотариусом адрес фио, составлено свидетельство о направлении заявления и (или) документов, а именно, от ФИО1 заявления ФИО3 о преимущественном праве покупки 1/2 доли квартиры по адресу: адрес.

Согласно сообщению, размещенному на официальном сайте адрес, вышеуказанное заявление от ФИО3 ФИО1 прибыло в место вручения 04 октября 2024 года, и впоследствии было выслано обратно (возвращено) отправителю из-за истечения срока хранения 04 ноября 2024 года.

Данные выводы суд основывает на положениях ст. 250 ГК РФ, Постановления Пленума Верховного Суда от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом".

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст.ст. 250, 432, 454, 549 ГК РФ, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку при заключении договора, нарушений требований статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации допущено не было.

Кроме того, в процессе судебного заседания, истцом было заявлено, что она в данный момент заявленные требования не поддерживает, однако заявления об отказе от иска , истцом подано не было.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о переводе прав и обязанностей покупателя, признании права собственности, прекращении права собственности на 1/2 долю в квартире, расположенной по адресу: адрес, не имеется.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о переводе прав и обязанностей покупателя, признании права собственности, прекращении права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме

Судья: фио

решение изготовлено в окончательной форме 07.11.2025 года