Дело № 2-3364/2022

УИД 21RS0025-01-2022-000113-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2022 года город Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары под председательством судьи Михайловой А.Л., при секретаре судебного заседания Солдатовой Н.В., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, его представителя ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, неустойки,

установил:

с учетом уточнения требований от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Специализированный застройщик «Лидер» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 788 765 руб., неустойки (пени) на просрочку оплаты части цены договора участия в долевом строительстве в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, составившей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 2 585 613,85 руб., далее взыскание неустойки производить по день фактической уплаты основного долга.

Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком был заключен указанный договор, по условиям которого ответчик обязался уплатить в качестве цены договора за участие в строительстве многоэтажного жилого дома <данные изъяты> за последующую передачу нежилого помещения <данные изъяты> денежную сумму в размере 19 527 560 руб. (стоимость 52 000 руб. за 1 кв.м), исходя из расчета: 15 000 000 руб. не позднее 3 рабочих дней с момента государственной регистрации договора, 4 527 560 руб. в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В случае оплаты указанной части суммы после ДД.ММ.ГГГГ оставшаяся сумма оплачивается участником долевого строительства исходя из стоимости одного квадратного метра <данные изъяты> В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Государственная регистрация договора осуществлена ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени ответчиком не исполнено обязательство по оплате части цены договора в размере 4 788 765 руб. Претензия от ДД.ММ.ГГГГ оставлена им без ответа.

В судебном заседании представитель истца ООО «Специализированный застройщик «Лидер» ФИО1 исковые требования поддержал, возразил против довода ответчика о пропуске ими срока исковой давности, просил размер неустойки не уменьшать.

Ответчик ФИО2, его представитель ФИО3 просили отказать в удовлетворении требований ввиду злоупотребления ответчиком своими правами, неисполнения им своих обязательств по передаче нежилого помещения, применить последствия пропуска истцом срока исковой давности для обращения в суд, в случае удовлетворения требований - применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации об уменьшении размера неустойки в связи с несоответствием требованиям разумности.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Данным положениям корреспондируют нормы, содержащиеся в пунктах 1-3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым граждане и юридические лица свободны в заключении договора и могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, а также могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор должен быть заключен либо путем составления одного документа, подписанного сторонами, либо путем обмена документами, исходящими от сторон, либо принятием оферты, исходящей от стороны (статья 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (часть 1 статьи 6).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Лидер» (Застройщик) и ФИО2 (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, по условиям которого Застройщик привлекает денежные средства Участника долевого строительства для строительства <данные изъяты> Участник долевого строительства уплачивает Застройщику цену договора, определенную как произведение стоимости 1 кв.м на общую площадь объекта долевого строительства, на момент подписания договора составляющую 19 527 560 руб. (стоимость 1 кв.м - 52 000 руб.), из которых: 15 000 000 руб. оплачиваются не позднее трех рабочих дней с момента государственной регистрации договора; 4 527 5660 руб. - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В случае оплаты указанной части суммы после ДД.ММ.ГГГГ оставшаяся сумма оплачивается Участником долевого строительства исходя из стоимости одного квадратного метра 55 000 руб.

За нарушение установленного договором срока внесения платежа предусмотрена ответственность Участника долевого строительства в виде уплаты Застройщику неустойки (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Государственная регистрация договора произведена Управлением Росреестра по Чувашской Республике-Чувашии <данные изъяты>

До настоящего времени ответчиком не исполнено обязательство по оплате цены договора в размере 4 527 560 руб., направленная в его адрес претензия от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости оплаты суммы в размере 4 788 765 руб. (4527560/52000*55000) осталась без ответа.

Претензия возвращена отправителю ДД.ММ.ГГГГ, предусмотренные пунктом 11.1 договора 15 дней для ответа на претензию истекли ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика задолженности по договору участия в долевом строительстве в сумме 4 788 765 руб.

В связи с нарушением ответчиком срока внесения платежа в сумме 4 788 765 руб. истец вправе требовать взыскания с ФИО2 в свою пользу неустойку с ДД.ММ.ГГГГ.

Наличие в производстве <данные изъяты> уголовного дела №, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ в отношении неустановленных лиц по признакам преступления, предусмотренного частью 2 статьи 200.3 Уголовного кодекса Российской Федерации, где ФИО2 признан потерпевшим, не освобождает последнего от исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ по оплате строящегося нежилого помещения.

Проверяя требование истца в части взыскания неустойки за нарушение обязательства, суд производит свой расчет на основании следующего.

В соответствии с пунктом 6 статьи 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Таким образом, с учетом ключевой ставки, установленной Центральным банком России и действующей на день вынесения судом решения в размере 7,5%, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит согласно расчету суда 3 321 008,53 руб. (4 788 765,00 x 1387 x 2 x 1/300 x 7,5%).

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В то же время в соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с пунктами 69 - 73 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ). По смыслу статей 332, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, установление в договоре максимального или минимального размера (верхнего или нижнего предела) неустойки не являются препятствием для снижения ее судом.

В пункте 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Критерием для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; его соотношение с размером ставки рефинансирования; соотношение сумм неустойки и основного долга; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств; недобросовестность действий кредитора по принятию мер по взысканию задолженности; имущественное положение должника и другие.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от 14 октября 2004 года N 293-О право и обязанность снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, что является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Неустойка служит средством, обеспечивающим исполнение обязательства, а не средством обогащения за счет должника.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда первой инстанции и производится им по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

С учетом периода просрочки исполнения обязательства, суммы денежного обязательства, отсутствия доказательств наступления для истца каких-либо негативных последствий неисполнения ответчиком его обязательства, длительного периода необращения истца с иском в суд, суд считает необходимым применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки до 1 310 000 руб. Уменьшая размер неустойки, суд отклоняет возражения представителя истца в этой части, учитывает при этом тот факт, что неуплата ответчиком остатка стоимости помещения связана с длительным неисполнением застройщиком своих обязательств по передаче объекта строительства.

Оснований для большего уменьшения размера пени суд не усматривает.

По смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

В последующем сам должник не лишен в самостоятельном порядке обратиться в суд с заявлением об уменьшении начисленной неустойки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на момент фактического исполнения обязательства в соответствии с требованиями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации исходя из конкретных обстоятельств.

В связи с этим суд принимает решение о дальнейшем начислении предусмотренной законом неустойки на задолженность по день фактического ее погашения.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьей 196 этого же кодекса общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (статья 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд признает несостоятельным довод стороны ответчика о пропуске истцом срока для обращения в суд, поскольку срок уплаты участником долевого строительства установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а исковое заявление подано в суд путем электронного документооборота ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах установленного статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации срока.

Также на основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 38 694 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с ФИО2, <данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» задолженность по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 788 765 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 310 000 руб., далее начисление неустойки за нарушение срока оплаты производить с ДД.ММ.ГГГГ по день погашения основного долга из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на ДД.ММ.ГГГГ, от суммы просроченного платежа в размере 4 788 765 руб. за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 38 694 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий судья А.Л. Михайлова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение30.12.2022