УИД :77RS0022-02-2022-010315-59
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 ноября 2022 года адрес
Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сакович Т.Н., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6781/2022 по иску ООО «АБК-Инвест» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «АБК-Инвест» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 с требованиями о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая на то, что 09.07.2021 г. между ПАО «Норвик Банк» и ФИО1 был заключен кредитный договор <***> в соответствии с которым ответчику были предоставлены денежные средства в размере сумма сроком на 180 месяцев с условием оплаты 36 % с даты, следующей за датой предоставления кредита, по последнее число второго платежа (включительно) (начиная с третьего платежа и по дату окончания срока исполнения денежного обязательства при условии отсутствия просроченных платежей и при исполнении обязательств по имущественному и/или титульному страхованию процентная ставка устанавливается в размере 18,9 % годовых). 09.07.2021 г. в обеспечением исполнения ФИО1 обязательств по кредитному договору между ПАО «Норвик Банк» и Ответчиками был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) <***>/001, в соответствии с которым ответчики предоставили в залог недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, Кузьминки, адрес. 23.07.2021 г. в пользу ПАО «Норвик Банк» произведена государственная регистрация ипотеки.
На основании договора купли-продажи закладных № 14/49 от 29.07.2021 года и ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) права на закладную от 09.07.2021 года перешли к ООО «Бизнес Инвестиции».
На основании договора купли-продажи закладных б/н от 26.04.2022 года и ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) к истцу перешли права на закладную от 09.07.2021 года, о чем проставлена отметка в закладной.
04.05.2022 Ответчику было направлено уведомление от 26.04.2022 исх. № 2849 о переходе прав на Закладную.
31.10.2021 г. ФИО1 было допущено неисполнение обязательств по кредитному договору, выразившееся в неосуществлении платежей по нему.
По состоянию на 27.05.2022 г. задолженность Ответчика по кредитному договору составляет сумма, из которых: сумма – сумма основного долга; сумма – сумма процентов за пользование кредитом; сумма – неустойка за несвоевременную уплату процентов; сумма – неустойка за несвоевременное погашение основного долга.
Отчетом об оценке № 05020-П/22 от 23.05.2022, подготовленному ООО Оценка и Консалтинг», рыночная стоимость заложенного имущества определена в размере сумма
Таким образом, поскольку ответчиками в настоящее время вышеуказанная задолженность не погашена, истец просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ООО «АБК-инвест» задолженность по Кредитному договору по состоянию на 27.05.2022 г. в размере сумма; проценты в размере 36 % годовых за пользование кредитом, начисленных на остаток суммы основного долга за период с 28.05.2022 по дату фактической уплаты кредитору денежных средств; неустойку с 28.05.2022 за пользование просроченной к возврату суммой кредита в размере, рассчитанном в соответствии с адрес условий договора потребительского кредита за пользование денежными средствами, установленной Договором, увеличенной на размер ключевой ставки Банка России, действующей на день заключения Договора за каждый календарный день просрочки включительно просрочки до момента погашения задолженности; расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, Кузьминки, адрес, кадастровый номер 77:04:0004002:3890, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма;
взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «АБК-Инвест» в
солидарном порядке расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
Представитель истца ООО «АБК-инвест» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить.
Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела неоднократно извещались надлежащим образом, явку представителя не обеспечили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представили, в связи с чем суд, в соответствии с частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
В соответствии со статьей 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В соответствии с п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Неполучение повесток на судебные заседания не является препятствием для рассмотрения дела с учетом п. 1 ст. 20 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ»).
Исходя из части 1 статьи 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, а также права истца на рассмотрение заявленного требования в установленный законом и разумный срок, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Суд, изучив и исследовав материалы в их совокупности, оценив и проанализировав представленные в материалы дела доказательства,, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
В соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает дело в рамках заявленных исковых требований.
На основании ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор), обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии с.ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст.811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что 09.07.2021 г. между ФИО1 (заемщик) и ПАО «Норвик Банк» (Кредитор) был заключен Договор о предоставлении кредита физическому лицу № 2032-7515, по условиям которого Кредитор предоставил заемщику денежные средства в размере сумма на срок до 30 июня 2036 года включительно с одновременной уплатой процентов, что подтверждается представленной в материалы дела копией договора (л.д. 16-18).
Согласно п. 4 Условий договора, ежемесячная плата за пользование денежными средствами составляет 36 % годовых с даты, следующей за датой предоставления Кредита, по последнее число второго платежа (включительно); 18,9 % годовых – начиная с третьего платежа по дату окончания срока исполнения денежного обязательства при условии отсутствия просроченных платежей и при исполнении обязательства по имущественному и/или титульному страхованию.
Надлежащее исполнение всех обязательств ответчиков по Кредитному договору обеспечивается договором залога недвижимого имущества (ипотеки) <***>/001 ОТ 09.07.2021 г., в силу которого ответчиками предоставлена в залог (ипотеку) квартира, расположенная по адресу: адрес, Кузьминки, адрес, площадью 54,7 кв.м., кадастровый номер 77:04:0004002:3890.
23.07.2021 г. Управлением Росреестра по адрес в пользу ПАО «Норвик Банк» была зарегистрирована ипотека на Залог, что подтверждается отметкой о государственной регистрации ипотеки в Закладной от 23.07.2021 года (оборот л.д. 26).
На основании договора купли-продажи закладных № 14/49 от 29.07.2021 года и ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) права на закладную от 09.07.2021 года перешли к ООО «Бизнес Инвестиции».
На основании договора купли-продажи закладных от 26.04.2022 года и ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) к истцу перешли права на закладную от 09.07.2021 года, о чем проставлена отметка в закладной (л.д. 25).
26.04.2022 г. за исх. № 2849 ответчику ФИО1 было направлено уведомление о переходе прав требований на закладную от 09.07.2021 г.
В настоящее время законным владельцем закладной является истец ООО «АБК-Инвест».
Ответчики в счёт исполнения обязательств по возврату суммы кредита и уплате начисленных процентов должны были ежемесячно вносить платежи в размере в соответствии с графиком платежей в размере сумма Однако в нарушение условий кредитного договора и закладной в установленные сроки от ответчиков денежные средства не поступали, принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита, начисленных процентов ответчики надлежащим образом не исполняли.
31.10.2021 г. ФИО1 было допущено неисполнение обязательств по кредитному договору, выразившееся в неосуществлении платежей по нему.
По состоянию на 27.05.2022 г. задолженность Ответчика по кредитному договору составляет сумма, из которых: сумма – сумма основного долга; сумма – сумма процентов за пользование кредитом; сумма – неустойка за несвоевременную уплату процентов; сумма – неустойка за несвоевременное погашение основного долга.
Расчет судом проверен и сочтен арифметически верным. Ответчиками расчёт не оспаривался, контр расчёт представлен не был.
При таких обстоятельствах, учитывая, что в соответствии со ст.ст. 307, 309, 310 ГК РФ ответчик обязан был выполнить, принятые на себя обязательства в установленный срок, а односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий договоров не допустимы, учитывая, что на момент рассмотрения дела судом ответчик добровольно условия договора не выполнил и предъявленную истцом к взысканию задолженность в полном объеме так и не погасил, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца, и взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере сумма
Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Рассматривая требования истца о взыскании процентов за пользование кредитом в размере 36 % годовых, начисляемых на остаток основного долга, начиная с 28 мая 2022 года до дня фактического исполнения обязательств, суд находит их подлежащими удовлетворению, поскольку основаны на условиях заключенного договора и не противоречат закону.
Требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока возврата кредита за период с 28.05.2022 года за пользование просроченной к возврату суммой кредита в размере, рассчитанном в соответствии с адрес условий договора потребительского кредита за пользование денежными средствами, установленной Договором, увеличенной на размер ключевой ставки Банка России, действующей на день заключения Договора за каждый календарный день просрочки включительно просрочки до момента погашения задолженности, также заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд находит их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека квартиры, расположенной по адресу: адрес, Кузьминки, адрес, площадью 54,7 кв.м., кадастровый номер 77:04:0004002:3890.
Согласно ст.ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения на имущество в судебном порядке.
В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.
Учитывая изложенное, суд считает необходимым определить в качестве способа реализации имущества публичные торги, так как в силу п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В силу ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно отчету об оценке № 05020-П/22 от 23.05.2022 г., представленному истцом, рыночная стоимость квартиру – предмета ипотеки составляет сумма(л.д. 38-40).
Оценивая приведенный выше отчет, а также принимая во внимание положения п. 4 ст. 54 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ, суд признает его обоснованным, составленным в строгом соответствии с действующим законодательством РФ, в связи с чем, считает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере сумма, что составляет 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, и определить способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.
При указанных обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что требования истца ООО «АБК-Инвест» заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме, оснований для отказа в иске у суда не имеется.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма, в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, поскольку подтверждаются материалами дела.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 35, 56, 67, 98, 113, 117, 167, 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «АБК-Инвест» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «АБК-Инвест» задолженность по кредитному договору по состоянию на 27.05.2022 г. в размере сумма, проценты в размере 36 % годовых за пользование кредитом, начисленных на основной долг за период с 28.05.2022 года по дату фактической уплаты кредитору денежных средств, неустойку за нарушение срока возврата кредита за период с 28.05.2022 года в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счёт кредитора (включительно).
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «АБК-Инвест» расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «АБК-Инвест» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес, Кузьминки, адрес, площадью 54,7 кв.м., кадастровый номер 77:04:0004002:3890, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Преображенский районный суд адрес.
Судья Т.Н. Сакович