05RS0031-01-2024-004507-70
Дело № 2-5875/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 декабря 2025 года г. Махачкала
Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:
председательствующего - судьи Онжолова М.Б.,
при секретаре судебного заседания – Ибрагимовой Э.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО14 к ФИО3 ФИО1 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительной сделки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительной сделки, указав в обоснование требований следующее.
За истцом признано право собственности на квартиру общей площадью 305 кв.м., расположенную на 11 этаже многоквартирного дом по адресу: РД, <адрес>, мкр. Г-1 Приморского жилого района, <адрес>, кадастровый номер: №, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №№-05/184/2024-1 от 02.05.2024г.
Как стало известно истцу собственником вышеуказанной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ стал ответчик. Согласно выписке из ЕГРН право собственности к ответчику перешло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> с тем Истец не заключал с ответчиком договор купли-продажи квартиры, не выдавал ему, либо кому-либо еще соответствующих доверенностей, денежных средств по сделке по отчуждению квартиры не получал.
Просил суд: признать ничтожным Договор купли-продажи квартиры общей площадью 305 кв.м., расположенную на 11 этаже многоквартирного дом по адресу: РД, <адрес>, мкр. Г-1 Приморского жилого района, <адрес>, кадастровый номер: № от ДД.ММ.ГГГГ и применить последствия недействительности ничтожных сделок: признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на квартиру общей площадью 305 кв.м., расположенную на 11 этаже многоквартирного дом по адресу: РД, <адрес>, мкр. Г-1 Приморского жилого района, <адрес>, кадастровый номер: № за ФИО10 ФИО1.
В ходе рассмотрения дела истец исковые требования уточнил, указав, что ответчик разделил квартиру на три отдельные жилые помещения, просил суд:
признать ничтожным договор купли-продажи квартиры общей площадью 305 кв. м расположенной на 11 этаже дома по адресу: РД, <адрес>, мкр Г-1 Приморского жилого района, <адрес>, с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ;
применить последствия недействительности ничтожных сделок и признать недействительными записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на квартиру площадью 305 кв. м., расположенную на 11 этаже многоквартирного дома по адресу: РД, <адрес>, мкр Г-1 Приморского жилого района, <адрес>, с кадастровым номером № за ФИО10 ФИО1;
применить последствия недействительности ничтожных сделок и признать недействительными записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на:
<адрес> расположенную на 11 этаже многоквартирного дома по адресу: РД, <адрес>, мкр Г-1 Приморского жилого района, <адрес>, площадью 123,9 кв. м. с кадастровым номером №, за ФИО10 ФИО1;
<адрес> расположенную на 11 этаже многоквартирного дома по адресу: РД, <адрес>, мкр Г-1 Приморского жилого района, <адрес>, площадью 97,4 кв. м. с кадастровым номером № за ФИО10 ФИО1;
<адрес> расположенную на 11 этаже многоквартирного дома по адресу: РД, <адрес>, мкр Г-1 Приморского жилого района, ул. <адрес>ю 83,7 кв. м. с кадастровым номером № за ФИО10 ФИО1.
В судебном заседании стороны и другие участвующие лица, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, участие не приняли. Представитель ответчика направил в суд заявление о рассмотрение дела без участия ответчика.
В соответствии со ст. 165.1. Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В соответствии с разъяснениями п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 указанного Постановления).
Информация о рассмотрении дела размещалась на официальном сайте Ленинского районного суда г. Махачкалы Республики Дагестан в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 ГПК РФ.
Учитывая изложенные выше обстоятельства, на основании положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что истцу на зарегистрированном праве собственности принадлежала квартира общей площадью 305 кв.м, расположенная на 11 этаже многоквартирного дома по адресу: РД, <адрес>, мкр. Г-1 Приморского жилого района, <адрес>, кадастровый номер: №, о чем в ЕГРН была сделана запись регистрации №№-05/184/2024-1 от 02.05.2024г.
По договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал указанную квартиру ФИО3, переход права к последнему зарегистрирован, о чем в ЕГРН была сделана запись регистрации №№-05/184/2024-3 от 18.05.2024г.
Из указанного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что истец продал ответчику квартиру общей площадью 305 кв.м, расположенную на 11 этаже многоквартирного дома по адресу: РД, <адрес>, мкр. Г-1 Приморского жилого района, <адрес>, кадастровый номер: № (п. 1.1. договора).
Согласно п.п. 3.1. - 3.3. договора стоимость квартиры составляет 3000000 рублей, покупатель купил указанную квартиру и оплатил продавцу данную стоимость, расчеты между сторонами произведены до подписания договора.
Квартира была передана в фактическое владение ответчика, который после ее приобретения разделил указанную квартиру на три квартиры:
<адрес> расположенная на 11 этаже многоквартирного дома по адресу: РД, <адрес>, мкр Г-1 Приморского жилого района, <адрес>, площадью 123,9 кв. м. с кадастровым номером №;
<адрес> расположенная на 11 этаже многоквартирного дома по адресу: РД, <адрес>, мкр Г-1 Приморского жилого района, <адрес>, площадью 97,4 кв. м. с кадастровым номером №;
<адрес> расположенная на 11 этаже многоквартирного дома по адресу: РД, <адрес>, мкр Г-1 Приморского жилого района, ул. <адрес>ю 83,7 кв. м. с кадастровым номером №.
По утверждению истца, указанный договор он не подписывал, намерение продавать спорную квартиру не имел, денежные средства по указанной сделке не получил.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.
В силу пункта 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно пункту 1 статьи 168 указанного кодекса за исключением случаев, предусмотренных п. 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (абзац первый п. 1 ст. 167 ГК РФ).
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истцом доказательства в обоснование доводов о том, что он не заключал договор купли-продажи спорной квартиру, по которому она перешла в собственность ответчика, не представлены. В частности, несмотря на отложение судебного заседания для обеспечения явки истца и предоставления им образцов подчерка для проведения почерковедческой экспертизы по ходатайству представителя истца, ФИО2 в судебное заседание не явился, о наличии уважительных причин невозможности явки в судебное заседание суду не сообщил.
Кроме того, в соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.
На основании пункта 35 настоящего Постановления, если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу правовой позиции Конституционного Суда РФ, сформулированной в постановлении от 21.04.2003 N 6-П "По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8" правила о последствиях недействительности сделки должны применяться в нормативном единстве с положениями статьи 302 ГК РФ.
Конституционным Судом РФ указано, что содержащиеся в пунктах 1 и 2 статьи 167 ГК РФ общие положения о последствиях недействительности сделки в части, касающейся обязанности каждой из сторон возвратить другой все полученное по сделке по их конституционно-правовому смыслу в нормативном единстве со статьей 302 ГК РФ - не могут распространяться на добросовестного приобретателя, если это непосредственно не оговорено законом.
Конституционный Суд Российской Федерации указал, что поскольку добросовестное приобретение в смысле статьи 302 ГК РФ возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация).
Таким образом, в соответствии с вышеуказанными ст.ст. 301-302 Гражданского кодекса Российской Федерации, постановлением Конституционного Суда Российской Федерации, постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации, в случаях, когда сделка, направленная на отчуждение имущества, не соответствует требованиям закона только в том, что совершена лицом, не имевшим права отчуждать это имущество и не являющимся его собственником, правила пункта 2 статьи 167 ГК РФ не применяются, надлежащим способом защиты прав истца в данном случае являлись требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения, а не о признании недействительной сделки об отчуждении спорной квартиры.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО2 ФИО15 (паспорт №) к ФИО3 ФИО1 (паспорт №) о признании ничтожным договора купли-продажи квартиры общей площадью 305 кв. м, расположенной на 11 этаже дома по адресу: РД, <адрес>, мкр Г-1 Приморского жилого района, <адрес>, с кадастровым номером № от 18 мая 2024 года, применении последствий недействительности ничтожных сделок и признании недействительными записей в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности на квартиру площадью 305 кв. м., расположенную на 11 этаже многоквартирного дома по адресу: РД, <адрес>, мкр Г-1 Приморского жилого района, <адрес>, с кадастровым номером № за ФИО3 ФИО1, применении последствий недействительности ничтожных сделок и признании недействительными записей в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности на: <адрес> расположенную на 11 этаже многоквартирного дома по адресу: РД, <адрес>, мкр Г-1 Приморского жилого района, <адрес>, площадью 123,9 кв. м. с кадастровым номером №, за ФИО3 ФИО1; <адрес> расположенную на 11 этаже многоквартирного дома по адресу: РД, <адрес>, мкр Г-1 Приморского жилого района, <адрес>, площадью 97,4 кв. м. с кадастровым номером № за ФИО3 ФИО1; <адрес> расположенную на 11 этаже многоквартирного дома по адресу: РД, <адрес>, мкр Г-1 Приморского жилого района, ул. <адрес>ю 83,7 кв. м. с кадастровым номером № за ФИО3 ФИО1, - отказать в полном объеме.
Резолютивная часть решения суда оглашена 19 декабря 2025 года.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 14 января 2026 года.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня принятия через Ленинский районный суд г. Махачкалы.
Судья М.Б. Онжолов
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>