РЕШЕНИЕ
ИФИО1
02 сентября 2025 г. <адрес>
Автозаводский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Лебедевой И.Ю.,
при секретере ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к гаражно-строительному кооперативу № «Ставрополь» о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к гаражно-строительному кооперативу № «Ставрополь» (далее ГСК № «Ставрополь») о признании права собственности на гараж.
В обоснование заявленных требований истец указала, что она является членом ГСК № «Ставрополь» и владеет расположенным в нем гаражным боксом №, площадью 28,3 кв.м. по адресу: <адрес>. Истцом выплачен паевой взнос за гараж в полном объеме, в связи с чем у него возникло право собственности на спорное помещение.
Учитывая изложенные выше обстоятельства, истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил суд признать за ним право собственности на гараж № площадью 28,3 кв.м. в гаражно-погребном кооперативе № «Ставрополь», расположенном по адресу: <адрес>, этаж -1 (минус первый).
Истец в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о дне, месте и времени слушания. До начала слушания от него поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.4).
Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о дне, месте и времени слушания, в суд не явился. До начала слушания от него поступил отзыв на исковое заявление.
Представитель третьего лица Администрация г.о. Тольятти, извещенный надлежащим образом о дне, месте и времени слушания, в суд не явился. До начала слушания от нее поступил отзыв на исковое заявление.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, извещенный надлежащим образом о дне, месте и времени слушания, в суд не явился. До начала слушания причины неявки не сообщил.
Гражданское дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ, а способы защиты - в ст. 12 ГК РФ, перечень которых не является исчерпывающим.
По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу. При этом выбранный истцом способ должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.
Согласно ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ под самовольной постройкой понимается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В ходе судебного разбирательства установлено, что строительство гаража осуществлялось без нарушений земельного, градостроительного и гражданского законодательства.
В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В соответствии с п. 1 ст. 51 ГК РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
Как установлено судом и подтверждено материалами гражданского дела, согласно разрешения на строительство гаражно-погребного кооператива № на 310 машиномест сборочно-кузовного производства Волжского автомобильного завода на основании решения исполкома <адрес> Совета народных депутатов об организации кооператива от ДД.ММ.ГГГГ № и решения горисполкома об отводе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Автозаводский отдел архитектурно-планировочного управления настоящим разрешил строительство гаражно-погребного кооператива № СКП ВАЗа со сроком окончания всех строительных работ в 1987 году (л.д. 71).
ДД.ММ.ГГГГ ГСК-56 «Ставрополь» было выдано свидетельство бессрочного пользования № о праве собственности на землю под ГСК на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ для дальнейшей эксплуатации (л.д. 72).
Также в материалах дела имеется технический паспорт нежилого здания, согласно которого нежилое помещение№, площадью 28,3 кв.м. является частью зданияГСК № «Ставрополь», находящегося по адресу: <адрес> (л.д. 29-58).
Таким образом, в процессе судебного разбирательстваустановлено, что объект, где расположено спорное нежилое помещение, не является самовольной постройкой.
Судом установлено, что основные строительно-монтажные работы по строительству нежилого помещения завершены, в настоящее время работы не ведутся. Однако, здание в эксплуатацию в установленном порядке не введено.
В настоящее время здание гаража стоит на кадастровом учете с кадастровым номером 63:09:0102152:766.
Согласно заключению ООО «Экспертный центр ФИО4» №Н от ДД.ММ.ГГГГ на основании данных обследования технического состояния строительных конструкций нежилого гаражно-строительного кооператива № «Ставрополь» (литеры А, А1, А2) по адресу: <адрес>, установлено следующее: в результате реконструкции здания, в том числе возведения 6-этажного пристроя (литер А2) размером в плане 21,4*54,35 м не произошло нарушения несущих конструкций существующих зданий, здание возведено в соответствии с рабочим проектом, с должным качеством, с учетом требований нормативных документов, в том числе СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Здание гаражно-строительного кооператива № «Ставрополь» (литеры А, А1, А2) пригодно для эксплуатации, состояние основных несущих и ограждающих конструкций работоспособное и не противоречит требованиям норм. Жесткость, прочность, геометрическая неизменяемость и пространственная устойчивость обследуемого здания (литеры А, А1, А2) обеспечены.
На основании изложенного, суд полагает, что здание ГСК№ «Ставрополь» расположенное по адресу:<адрес>, является объектом незавершенного строительства, не принятым в эксплуатацию.
Данное обстоятельство установлено также вступившими в законную силу решениями Автозаводского районного суда<адрес>, согласно которым администрацией г.о. Тольятти предоставлена информация, что строение кооперативного гаража в эксплуатацию не введено и является объектом незавершенного строительства.
Истец является членом ГСК № «Ставрополь» и владеет расположенным в нем гаражным боксом №, площадью 28,3 кв.м. по адресу: <адрес>. Истцом выплачен паевой взнос за гараж в полном объеме, в связи с чем у него возникло право собственности на спорное помещение (л.д. 60).
Учитывая изложенные выше обстоятельства, истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил суд признать за ним право собственности на гараж № площадью 28,3 кв.м. в гаражно-погребном кооперативе № «Ставрополь», расположенном по адресу: <адрес>.
В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает на него право собственности.
По смыслу ст. ст. 209, 244 ГК РФ право собственности на долю может быть признано в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.
На спорный гаражный бокс № в ГСК № «Ставрополь» МП «Инвентаризатор» изготовлен технический план помещения, согласно которого общая площадь бокса составляет 28,3 кв.м. (л.д. 8-13).
Учитывая изложенное выше, истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности в отношении названного выше гаражного бокса, но им было получено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с непредставлением необходимых для этого документов, в связи с представлением документов, подписанных неправомочными лицами, в связи с
отсутствием документов, подтверждающих факт создания и правомерность строительства объекта недвижимости (л.д. 66).
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь созданное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Признание судом права на недвижимое имущество носит удостоверяющий характер и подлежит государственной регистрации, поскольку возникает с момента такой регистрации.
На основании вышеизложенного, а также, учитывая, что истец является добросовестным членом кооператива, полностью выплатившим паевой взнос за гаражный бокс, которым открыто и непрерывно пользуется, учитывая отсутствие каких-либо претензий со стороны третьих лиц на данное помещение, учитывая, что истцом соблюдены все требования, необходимые для признания за ним права собственности на указанное недвижимое имущество, суд считает, что в данном случае отсутствуют основания для отказа в удовлетворении заявленного искового требования, соответственно оно подлежит удовлетворению, так как нашло свое документальное подтверждение в ходе судебного разбирательства.
Более того, в случае отказа в иске при вышеизложенных обстоятельствах, истец окажется в неравном положении по отношению к другим гражданам, поскольку в силу требований ст. 12 ГК всем гражданам гарантировано право на защиту своих прав в суде путем признания права, при этом ст.19 Конституции РФ гарантирует равенство граждан перед законом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к гаражно-строительному кооперативу № «Ставрополь» о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на гаражный бокс № площадью 28,3 кв.м., расположенном на -1 этаже (минус первый) в гаражно- строительном кооперативе № «Ставрополь» по адресу: <адрес>.
Настоящее решение в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Лебедева И.Ю.