Дело № 2-425/2023
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Гаврилов Посад 25 апреля 2023 года
Тейковский районный суд Ивановской области
в составе председательствующего судьи Царева Д.В.
при секретаре судебного заседания Ивановой Н.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области о признании квартиры жилым домом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области о признании <адрес> общей площадью 62,4 кв. м с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, жилым домом, указав, что является собственником указанного жилого помещения. Одноэтажный жилой дом, состоящий из 3-х комнат общей площадью 62,4 кв. м, находится на земельном участке, огороженном забором. На земельном участке имеются вспомогательные хозяйственные постройки, садовые насаждения. Истец не имеет возможности оформить право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором заявленные требования поддерживает (л.д. 24–26).
Представитель ответчика администрации Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому не возражал против удовлетворения исковых требований (л.д. 18, 19).
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 16).
С учетом положений статей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно подпунктам 1 и 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии пунктами 1 и 2 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании частей 1 и 2 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с частями 1, 2 и 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит <адрес> кадастровым номером № общей площадью 62,4 кв. м, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 8, 9).
Согласно техническому паспорту жилого помещения по адресу: <адрес>, жилое помещение расположено в доме с перегородками, с печным отоплением, имеет единственный вход с улицы (л.д. 7).
Учитывая, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, представляет собой индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, суд считает доказанным факт того, что данное жилое помещение является жилым домом.
Таким образом, судом установлено, что спорное жилое помещение отвечает признакам жилого дома, установленным частью 2 статьи 16 ЖК РФ. Запрета на признание квартиры жилым домом в случае соответствия установленным признакам законодателем не установлено.
Истец желает приобрести в собственность земельный участок, однако не может произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок, поскольку жилое помещение по данным Росреестра указано как квартира.
В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Таким образом, суд находит исковые требования ФИО1 к администрации Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области о признании квартиры жилым домом законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области о признании квартиры жилым домом удовлетворить.
Снять с кадастрового учета <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 62,4 кв. м с кадастровым номером №.
Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости о квартире, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 62,4 кв. м с кадастровым номером №, изменив наименование на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 62,4 кв. м с кадастровым номером №.
Указанное решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Д.В. Царев
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.