Дело № 2-1319/2025
УИД 03RS0063-01-2025-001247-72
Категория 2.151
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 мая 2025 г. г. ФИО1
Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кабировой Л.М.,
при секретаре Гизамове Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации городского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на объект незавершенного строительства.
Просит суд признать за ФИО2, право собственности на объект незавершенного строительства, назначение жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером: №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил.
Представитель ответчика Администрации городского поселения г. Туймазы муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил.
Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил.
Согласно ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Исследовав материалы гражданского дела, оценив их каждое в отдельности и в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Как следует из ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что 25.12.2009 ФИО2, согласно договору № (торги) аренды земельного участка, предоставленного по результатам торгов по продаже права аренды земельного участка, приобрел в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. С
Согласно Уведомлению о присвоении почтового адреса объекту недвижимости №884 от 01.09.2010, выданного МУП «Архитектура и градостроительство» Муниципального района Туймазннский район Республики Башкортостан, земельному участку был присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Согласно сведений из единого государственного реестра недвижимости от 17.03.2025, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилищной застройки, для индивидуального жилищного строительства, вид права: аренда, основание государственной регистрации: Договор аренды земельного участка, предоставленного по результатам торгов по продаже права аренды земельного участка № выдан 25.12.2009, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №.
Судом установлено, что по договору аренды ФИО2 по сегодняшний день пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.
С момента оформления права аренды на земельный участок, ФИО2 за счет собственных средств, своими силами, возвел на указанном участке объект незавершенного строительства (фундамент под жилой дом).
Согласно проекту технического плана объекта незавершенного строительства, выданный кадастровым инженером ФИО3 от 27.03.2025, объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, имеет степень готовности 10%, площадь застройки <данные изъяты> кв.м., проектируемое назначение объекта незавершенного строительства - жилой дом.
17.03.2025 ФИО2 обратился в Отдел по Туймазинскому району и городу Туймазы Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером №.
26.03.2025 от Отдела по Туймазинскому району и городу Туймазы управления по заботе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства Земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, мною был получен ответ № №, в виде отказа в предоставлении в аренду земельного участка без проведения торгов, который находится в государственной или муниципальной собственности, для дальнейшего рассмотрения вопроса о предоставлении земельного участка с кадастровым номером №, необходимо осуществить регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на испрашиваемом земельном участке.
Однако, в связи с отсутствием действующего договора аренды, ФИО2 не может поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует уведомление № 12 от 27.03.2025 года, выданное Отделом землеустройства кадастра геодезии и картографии.
Согласно выводам судебного строительно-технического эксперта № 03-25 от 29.03.2025, выполненной экспертом ФИО4, исследуемое строение-объект незавершенного строительства (жилой дом) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, определено:
В результате проведённого обследования установлено следующее:
объект экспертизы - НСО (А) имеет прочную связь с землёй, что позволяет его признать капитальным строением и отнести его к объектам недвижимого имущества, объект экспертизы имеет прочную связь с землёй и представляет строительную систему которая имеет подземную (фундамент) части. Объект не относится к категории временных построек, киосков, навесов и других подобных построек (группа капитальности в соответствии с техническим регламентом - 111). Объект экспертизы имеет отдельный земельный участок, участок огорожен, имеет подъездные пути.
техническое состояние фундамента оценено как работоспособное.
также, объект экспертизы не противоречит требованиям строительных, пожарных,
- санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил согласно Свода правил СП 1.13130.2009 “Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы (с Изменением №1)". СП2.13130.2012 “Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты (с Изменением №1)”, СП52.13330.2016” Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*”, а также требованиям Федерального закона Российской Федерации” Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" №384-Ф3, Федерального закона Российской Федерации" О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения” (с изменениями на 3 августа 2018 года)” №52-ФЗ.
- объект экспертизы на момент производства исследования удовлетворяет требованиям действующих градостроительных, строительных, противопожарных, экологических норм и правил, а также санитарно-гигиеническим требованиям, не нарушает чьих-либо интересов, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
- проведение работ по перепланировке и реконструкции объекта экспертизы возможно только после разработки соответствующих проектных решений, получения разрешительных документов.
Судом установлено и не оспаривается сторонами, ФИО2 исполняет все обязанности собственника, налагаемые законодательством: непрерывно, открыто и добросовестно владеет объектом незавершенного строительства; несет необходимые расходы по содержанию объекта незавершенного строительства; оплачивает арендные платежи за земельный участок.
На сегодняшний день право притязаний иных лиц на построенный ФИО2 объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, назначение: жилой дом, фундамент площадью <данные изъяты> кв.м, не имеется, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре запрашиваемых сведений № № от 28.03.2025.
В соответствии п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Это требование закона действует и в отношении вновь построенных объектов недвижимости: согласно ст. 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».
Согласно п.1 ст.218 ГК РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».
На основании вышеизложенного, суд считает требования истца к Администрации городского поселения г. Туймазы муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан, о признании права собственности на объект незавершенного строительства подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п.1 и п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Спора между иными лицами по указанному выше имуществу не возникало, обременений не имеется.
С учетом представленных доказательств, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО2 к Администрации городского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на объект незавершенного строительства, удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект незавершенного строительства, назначение жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Судья Л.М. Кабирова
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 9 июня 2025 г.