Решение по делу № 02-1079/2023(02-8044/2022)~М-4827/2022 от 27.02.2023

77RS0023-02-2022-009776-71

Решение

Именем Российской Федерации

27 февраля 2023 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Воробьевой Л.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1079/23 по иску ФИО1 к ООО «МонАрх-УКС» о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи квартиры, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

Установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи квартиры, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов.

Мотивируя заявленные исковые требования, истец указала, что 02 ноября 2018 года между ней и ООО «МонАрх-УКС» заключен договор участия в долевом строительстве № СП-ДДУ/01-152/22-10-18.

Объектом долевого строительства по Договору является жилое помещение- квартира, с условным номером 152, общей проектной площадью 63,4 кв.м., номер на площадке 4, расположенная в корпусе 1 (один), секция 4 (четыре), этаж 5 (пять) в ЖК CITY PARK (Жилой комплекс с подземной автостоянкой и встроенно-пристроенным ДДУ на 150 строительному адресу: Москва, адрес).

Цена Квартиры в соответствии с п. 2.2. Договора составляет сумма Обязательства по оплате стоимости Квартиры истец исполнила в полном объеме и в срок.

Условиями договора сторонами согласовано, что объект долевого строительства должен быть передан участнику долевого строительства не позднее 12.01.2021. Согласно п. 4.8. Договора, в момент подписания Акта приема-передачи, Участник долевого строительства обязан письменно заявить Застройщику обо всех выявленных недостатках, которые могут быть выявлены и установлены при обычном способе осмотра. Обнаруженные недостатки фиксируются Сторонами в дефектной ведомости и подлежат устранению Застройщиком в сроки и порядке, установленные Договором.

08 апреля 2021г. состоялся осмотр Квартиры по стандартной процедуре, установленной Застройщиком на объекте, в присутствии представителя Застройщика и эксперта со стороны Участника, в ходе которого выявлены существенные недостатки (дефекты), не позволяющие принять Квартиру. В связи с этим, Участник зафиксировал и передал Застройщику перечень дефектов (прилагается). Существенные недостатки (дефекты) включают в себя 23 пункта, среди которых: пустошовка кладки кирпичных стен квартиры (в виду чего она полностью продувается); брак на стеклопакетах (требуется замена); сколы, царапины и повреждения входной двери (требуется замена или реставрация); отсутствие ручек на створках и дверях оконных и балконных блоках и др.

Кроме того, на входной двери Квартиры отсутствовал замок, то есть Застройщик не обеспечил запирание Квартиры.

Повторный осмотр состоялся 09.10.2021г., в ходе которого установлено, что большую часть замечаний Застройщик устранил и в этот же день Участник принял Квартиру, в том числе ключи от Квартиры, о чем был составлен Акт приема-передачи материального имущества.

Таким образом, датой передачи Застройщиком Квартиры Участнику следует считать 09.10.2021г., когда существенные недостатки были устранены и Квартира фактически передана Участнику.

Истец просит признать недействительным односторонний акт приема-передачи Квартиры составленный Застройщиком и датированный 04.05.2021г., взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку передачи Квартиры в размере сумма, в счет компенсации морального вреда сумма, штраф, почтовые расходы сумма

В судебное заседание истец явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика на основании доверенности фио в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, ходатайствовал о применении ст. 333 ГК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что 02 ноября 2018 года между истцом и ООО «МонАрх-УКС» заключен договор участия в долевом строительстве № СП-ДДУ/01-152/22-10-18.

Условиями договора сторонами согласовано, что объект долевого строительства должен быть передан участнику долевого строительства не позднее 12.01.2021.

Согласно п. 4.8. Договора, в момент подписания Акта приема-передачи, Участник долевого строительства обязан письменно заявить Застройщику обо всех выявленных недостатках, которые могут быть выявлены и установлены при обычном способе осмотра. Обнаруженные недостатки фиксируются Сторонами в дефектной ведомости и подлежат устранению Застройщиком в сроки и порядке, установленные Договором.

Как следует из доводов искового заявления, повторный осмотр состоялся 09.10.2021г., в ходе которого установлено, что большую часть замечаний Застройщик устранил и в этот же день Участник принял Квартиру, в том числе ключи от Квартиры, о чем был составлен Акт приема-передачи материального имущества.

03.07.2020 г. ответчиком в адрес истца направлено уведомление о переносе срока ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства на адрес 2020 г., срок передачи объектов долевого строительства переносится на 01.03.2021 г.

04.05.2021 ответчиком был составлен односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства и направлен истцу.

Отказывая в удовлетворении иска в части признать недействительным односторонний акт приема-передачи Квартиры составленный Застройщиком и датированный 04.05.2021г., суд исходит из следующего.

Согласно п. 1.6. Договора Объект должен быть передан Участнику долевого строительства не позднее 12 января 2021 года.

В период распространения новой коронавирусной инфекции COVID-19, во исполнение Указов Президента от 25.03.2020 г. № 206, от 02.04.2020 г. № 239 и от 28.04.2020 года№ 294, ООО «МонАрх-УКС» вынуждено было в период с 30.03.2020 года по 12.05.2020 года (144 календарных дня) приостановить работы по строительству «Многофункционального жилого комплекса, расположенного по адресу: адрес,6№.

Приостановление работ по строительству повлекло вынужденный перенос ввода Объекта в эксплуатацию и передачи объектов долевого строительства Участникам долевого строительства.

В целях информирования об этом Участников долевого строительства «03» июля 2020 года ООО «МонАрх-УКС» направило Участнику долевого строительства Уведомление о переносе сроков ввода объекта в эксплуатацию на адрес 2020 года и передачи объектов долевого строительства на 01 марта 2021 года (Уведомление № Д-0618И от 03.07.2020 г.).

Дата передачи объектов долевого строительства 01.03.2021 года была определена с учетом срока приостановления деятельности (срок передачи перенесен на 45 дней с момента, изначально определенного в Договоре № СП-ДДУ/01 -152/22-10-18 от 02.11.2018 года).

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Таким образом, статья 401 ГК РФ устанавливает критерии, при которых то или иное обстоятельство может быть признано обстоятельством непреодолимой силы.

Так, в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 401 ГК РФ для признания обстоятельства непреодолимой силой необходимо, чтобы оно носило чрезвычайный, непредотвратимый при данных условиях и внешний по отношению к деятельности должника характер.

Согласно "Обзору по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на адрес новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 1", утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ 21.04.2020 г. обстоятельства, вызванные угрозой распространения новой коронавирусной инфекции, а также принимаемые органами государственной власти и местного самоуправления меры по ограничению ее распространения, в частности, установление обязательных правил поведения при введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации, запрет на передвижение транспортных средств, ограничение передвижения физических лиц, приостановление деятельности предприятий и учреждений, отмена и перенос массовых мероприятий, введение режима самоизоляции граждан и т.п., могут быть признаны обстоятельствами непреодолимой силы.

Из материалов дела следует, что 17 февраля 2021 года Объект был введен в эксплуатацию в соответствии со всеми строительными нормами и правилами, что подтверждается разрешением ввода объекта вэксплуатацию, то есть ранее срока, определенного в Уведомлении о переносе сроков № Д-06181 от 03.07.2020 года.

19 февраля 2021 года Ответчик отправил уведомление Истцу о готовности к передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что имеются все установленные законом основания для освобождения от ответственности по уплате неустойки в период с 13.01.2021 г. по 01.03.2021 г.

Согласно п. 1 статьи 7 №214-ФЗ Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительств, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно п. 4 ст. 8 Закона ФЗ-214 Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Уведомление о вводе объекта в эксплуатацию было направлено Застройщиком в адрес Истца, указанный в Договоре, в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» заказным письмом с описью вложения и с уведомлением о вручении (Уведомление от 17.02.2021года № Д0152И).

Согласно Отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 10342650003411 22 февраля 2021 года отправление прибыло в место вручения, 26 марта «срок хранения истек. Выслано обратно отправителю».

Таким образом, Истец считается надлежащим образом извещенными о вводе объекта в эксплуатацию и готовности Объекта к передаче, поскольку вина за неполучение почтовой корреспонденции по надлежащему адресу по причинам, зависящим от адресата (в том числе возврат по истечению срока хранения), лежит на получателе (адресате) в соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п.1 статьи 7 №214-ФЗ Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительств, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Из материалов дела следует и подтверждено истцом, что в ходе осмотра квартиры «08» апреля 2021 года Истец отказалась подписывать акт приема-передачи квартиры № 152. ссылаясь на выявленные в ходе осмотра дефекты.

Однако, суд учитывает тот факт, что выявленные дефекты не являются существенными, и их наличие не препятствует участнику долевого строительства принять квартиру с указанием этих недостатков, не препятствует использованию квартиры по назначению с учетом сдачи объекта долевого строительства без отделки в соответствии с Договором.

Повторный осмотр квартиры был произведен истцом 09.10.2021 г., все замечания, указанные в ходе первичного осмотра были ответчиком устранены.

Таким образом, суд проанализировав фактические обстоятельства по делу и представленные сторонами доказательства, приходит к выводу что односторонний акт приема-передачи квартиры № 152 был составлен и направлен истцу в соответствии с требованиями действующего законодательства и условиями договора, в связи с чем у суда отсутствуют правовые основания для признания акта приема-передачи квартиры от 04.05.2021 г. недействительным.

Вместе с тем, суд признавая установленным факт просрочки передачи истцу объект участия в долевом строительстве, находит требование истца о взыскании неустойки, штрафа и морального вреда обоснованными в силу следующего.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – ФЗ от 30.12.2004 № 214) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 9 статьи 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Заключая вышеуказанный договор, истец имела намерение приобрести квартиру для личных, семейных, домашних нужд, а ответчик действовал в данных правоотношениях как застройщик, то есть, обязался осуществить строительство названного объекта недвижимости.

Таким образом, ответчиком нарушены сроки передачи истцу объекта долевого строительства – жилого помещения (квартиры), в связи с чем, истец заявила ко взысканию период просрочки передачи объекта долевого участия по договору № СП-ДДУ/01-152/22-10-18 от 02.11.2018 за период 13.01.2021 г. по 08.10.2021 г. в размере сумма

С учетом вышеизложенного доказательств того, что нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства произошло вследствие непреодолимой силы, либо в результате неправомерных действий самого истца, суду представлено не было.

В силу ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214, согласно которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с произведенным истцом расчетом, размер неустойки по договору № СП-ДДУ/01-152/22-10-18 от 02.11.2018 за период 13.01.2021 г. по 08.10.2021 г. составляет сумма, представленный расчет судом не принимается, поскольку он произведен неверно и без учета положений ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214, предусматривающей применение ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства, который согласно условиям заключенного составляет 5%.

В связи с чем, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка по договору № СП-ДДУ/01-152/22-10-18 от 02.11.2018 за период 01.03.2021 г. по 04.05.2021 г., исходя из следующего расчета: сумма цена договора х 65 дней просрочки х 2х1/300х5% ключевая ставка ЦБ РФ. ( 17 498 400 х 65 х 2х1/300 х5%) = сумма

Между тем, п. 1 ст. 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая, что данная мера ответственности носит компенсационный характер и должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, а также исключать неосновательное обогащение лица, в пользу которого она подлежит взысканию, учитывая характер нарушенных ответчиком обязательств и его ходатайство о снижении размера неустойки, исходя из стоимости объекта строительства, периода просрочки передачи объекта долевого участия и обстоятельств его передачи, суд находит возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить подлежащую взысканию неустойку по договору № ФС-3-855 от 11.02.2019 до суммы сумма

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено право потребителя на компенсацию морального вреда, независимо от размера возмещения материального вреда, при наличии вины продавца. При решении вопроса о присуждении истцу денежной компенсации морального вреда в соответствии с указанной нормой права, оценивая по своему внутреннему убеждению характер и объем причиненных истцу нравственных страданий вследствие нарушения ответчиком срока передачи объектов долевого строительства, суд полагает обоснованным и справедливым ограничить ее размер суммой сумма, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, вопреки доводам представителя ответчика.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, а потому взысканию с ответчика подлежит штраф.

Между тем, поскольку подлежащий уплате штраф явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон, что применение штрафных санкций не может служить средством обогащения одной стороны за счет другой стороны, ходатайство стороны ответчика о снижении размера штрафа, суд применяет положения ст. 333 ГК РФ и снижает штраф в пользу истца до сумма за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В соответствии со ст. 94, 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере сумма

По правилам ч.1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истцы освобождены, подлежит взысканию в доход бюджета адрес с ответчика не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, что, исходя из положений подп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, составляет сумму в размере сумма

На основании изложенного, и руководствуясь, ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «МонАрх-УКС» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, почтовые расходы сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований истцам - отказать.

Взыскать с ООО «МонАрх-УКС» в бюджет адрес государственную пошлину за рассмотрение дела в суде в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение принято судом в окончательной форме 06 марта 2023 года.