Решение по делу № 2-1722/2025 от 29.05.2025

Дело № 2-1722/2025

УИД 21RS0025-01-2024-009536-33

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Архиповой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО63 к ФИО64 о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными,

установил:

Истица ФИО63 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО68 о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными, обосновав свои требования следующим.

Она является собственницей жилого помещения, расположенного по <адрес>

В указанном доме по инициативе ответчика ФИО64 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования с использованием системы ГИС ЖКХ. В повестку дня были включены следующие вопросы:

1. Разрешить использование общедомового имущества, земельного участка и передачи в аренду, размещения оборудования, конструкции и сетей.

2. Наделение ФИО64, ФИО69 полномочиями: а) от имени общего собрания собственников заключать договоры на аренду общедомового имущества и земельного участка, с правом самостоятельно определять условия заключения таких договоров аренды; б) открыть отдельный счет в банке для получения оплаты по договорам аренды общедомового имущества; в) самостоятельно расходовать денежные средства на следующие целевые направления: софинансирование при благоустройстве двора или дворовой территории, включая оплату проекта благоустройства; софинансирование текущего ремонта общедомового имущества; проведение мероприятий «день двора»; д) представлять интересы общего собрания собственников, а также обращаться от имени общего собрания собственников в судебные инстанции по вопросам общедомового имущества; е) принимать решение о благоустройстве территории за счет средств федерального, регионального, муниципального бюджетов, не требующего финансирования со стороны собственников помещений.

3. Принятие в общедомовую собственность объектов благоустройства, возведенных за счет средств выделенных из федерального, регионального, муниципального бюджетов.

Согласно протоколу собрания, в нем приняли участие собственники, обладающие <данные изъяты> кв.м, что составляет <данные изъяты> % от общего числа голосов собственников в доме (<данные изъяты> кв.м), решения по вопросам повестки дня приняты большинством голосов.

Истица ФИО63 просит признать принятые на собрании решения ничтожными, поскольку, считает, что ответчиком неправильно составлен расчет количества собственников, принявших участие в собрании.

Согласно расчету истицы, участие в собрании приняли собственники помещений, обладающие <данные изъяты> кв.м, что составляет <данные изъяты>% от общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома и свидетельствует об отсутствии кворума и ничтожности принятых решений.

Представитель истицы ФИО70 в судебном заседании предъявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении, вновь приведя их суду, просит требования удовлетворить.

Ответчик ФИО64 в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о месте и времени его проведения, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования не признает.

Представители 3-их лиц ООО «Управляющая компания «Платина», Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики, 3-е лицо ФИО69 в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены о месте и времени его проведения.

Выслушав объяснение представителя истицы ФИО70, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Порядок проведения общего собрания, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме установлены ст.ст. 45-48 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст. 45 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В соответствии со ст. 47.1 Жилищного кодекса РФ, система используется для размещения сообщений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, итогов голосования, для хранения протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, для размещения электронных образов решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также для осуществления голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1).

В случае использования системы при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме размещение решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятых на их общих собраниях, итогов голосований, протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, хранение таких решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме осуществляются с учетом положений частей 3 и 4 статьи 46 настоящего Кодекса (ч. 2).

Не позднее чем за четырнадцать дней до даты начала проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы администратору общего собрания должно быть передано сообщение о проведении соответствующего общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, отвечающее требованиям, предусмотренным частью 4 настоящей статьи, в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, или собственником, по инициативе которого созывается внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3).

В случае использования системы при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме наряду со сведениями, предусмотренными пунктами 1, 2, 4 и 5 части 5 статьи 45 настоящего Кодекса, должны быть указаны:

1) сведения об администраторе общего собрания (наименование (фирменное наименование), организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона, официальный сайт в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", должность и реквизиты документа о назначении (избрании) на должность (для юридического лица), фамилия, имя, отчество, паспортные данные, место постоянного проживания, номер контактного телефона, адрес электронной почты (для физического лица);

2) место и (или) фактический адрес администратора общего собрания;

3) дата и время начала и окончания проведения голосования (продолжительность голосования) с использованием системы по вопросам, поставленным на голосование;

4) порядок приема администратором общего собрания оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, и время приема администратором общего собрания таких решений в срок не позднее сорока восьми часов до окончания проведения голосования (ч. 4).

Администратор общего собрания размещает сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, переданное ему в соответствии с частью 2 настоящей статьи, в системе не позднее чем за десять дней до даты и времени начала проведения такого собрания. В указанный срок администратор общего собрания направляет сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме каждому собственнику помещения в данном доме посредством системы, а также размещает сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом). При проведении первого общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы не позднее чем за десять рабочих дней до даты проведения данного общего собрания лицо, осуществляющее полномочия администратора общего собрания, размещает в системе и направляет с использованием системы собственникам помещений в многоквартирном доме сообщение о проведении данного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и о порядке представления в соответствии с частью 2.1 настоящей статьи письменного отказа от проведения такого собрания, а также в формах, не связанных с использованием системы, размещает в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) указанное сообщение и правила доступа к системе не зарегистрированных в ней собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 5).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме лично, в том числе посредством получения консультационной и организационно-технической поддержки в многофункциональном центре, путем указания решения по каждому вопросу повестки дня, выраженного формулировками "за", "против" или "воздержался" в электронной форме, либо посредством передачи администратору общего собрания оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, до даты и времени окончания такого голосования. Доступ для голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы осуществляется в многофункциональном центре в случае принятия соответствующего решения высшим исполнительным органом субъекта Российской Федерации в порядке, установленном субъектом Российской Федерации, за счет средств бюджета соответствующего субъекта Российской Федерации и при наличии соглашения о взаимодействии между уполномоченным исполнительным органом соответствующего субъекта Российской Федерации и многофункциональным центром, заключенного в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Указанный доступ предоставляется посредством оборудования в многофункциональном центре рабочих мест, предназначенных для обеспечения доступа к информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", с использованием которой собственники помещений в многоквартирном доме осуществляют голосование в системе по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 6).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы считаются собственники помещений в данном доме, проголосовавшие в электронной форме, а также собственники, решения которых получены до даты и времени окончания проведения голосования, указанных в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 7).

Продолжительность голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы должна составлять не менее чем семь дней и не более чем шестьдесят дней с даты и времени начала проведения такого голосования (ч. 8).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы проводится без перерыва с даты и времени его начала и до даты и времени его окончания (ч. 9).

Администратор общего собрания обязан указать в системе сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, решение собственника помещения в многоквартирном доме по каждому вопросу повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, переданное им администратору общего собрания в письменной форме не позднее сорока восьми часов до окончания проведения голосования и выраженное формулировками "за", "против" или "воздержался", и страховой номер индивидуального лицевого счета собственника помещения в многоквартирном доме, а также разместить в системе электронный образ такого решения в течение двадцати четырех часов с момента получения такого решения (ч. 10).

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятые по результатам голосования с использованием системы, по вопросам, поставленным на голосование, автоматически формируются в форме протокола и размещаются в системе в течение двадцати четырех часов после окончания такого голосования (ч. 11).

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, сформированные с использованием системы общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, электронные образы решений собственников помещений в многоквартирном доме по поставленным на голосование вопросам, переданные администратору общего собрания, хранятся в системе (ч. 12).

Согласно статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как установлено в судебном заседании, истица ФИО63 является собственницей жилого помещения, расположенного по <адрес>

Согласно электронного образа протокола собрания, в нем приняли участие собственники, обладающие <данные изъяты> кв.м, что составляет <данные изъяты> % от общего числа голосов собственников в доме (<данные изъяты> кв.м), решения по вопросам повестки дня приняты большинством голосов.

По вопросам повестки дня собрания были приняты следующие решения:

2. Наделить ФИО64, ФИО69 полномочиями: а) от имени общего собрания собственников заключать договоры на аренду общедомового имущества и земельного участка, с правом самостоятельно определять условия заключения таких договоров аренды; б) открыть отдельный счет в банке для получения оплаты по договорам аренды общедомового имущества; в) самостоятельно расходовать денежные средства на следующие целевые направления: софинансирование при благоустройстве двора или дворовой территории, включая оплату проекта благоустройства; софинансирование текущего ремонта общедомового имущества; проведение мероприятий «день двора»; д) представлять интересы общего собрания собственников, а также обращаться от имени общего собрания собственников в судебные инстанции по вопросам общедомового имущества; е) принимать решение о благоустройстве территории за счет средств федерального, регионального, муниципального бюджетов, не требующего финансирования со стороны собственников помещений.

3. Принять в общедомовую собственность объекты благоустройства, возведенные за счет средств выделенных из федерального, регионального, муниципального бюджетов.

Истица ФИО63 считает, что на собрании отсутствовал кворум, в связи с чем, принятые решения являются ничтожными.

Проанализировав представленные к протоколу общего собрания собственников помещений приложения, а именно решения собственников помещений многоквартирного дома, а также реестр собственников помещений многоквартирного дома № корпус № по <адрес> суд полагает, что в собрании приняли участием собственники, обладающие <данные изъяты> кв.м (голосов), что составляет <данные изъяты> % от общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома № <данные изъяты> кв.м, исходя из следующего расчета.

№

п/

ФИО собственника помещения

адрес

Площадь помещения, кв.м.

Доля

собственника

Площадь помещения к подсчету, кв.м.

Примечание

ФИО1

кв. №

<данные изъяты>

п. 421

ФИО2

кв. №

<данные изъяты>

п. 501

ФИО3

кв. №

<данные изъяты>

п. 558

ФИО4

кв. №

<данные изъяты>

п. 697

ФИО5

кв. №

<данные изъяты>

п. 416

ФИО6

кв. №

<данные изъяты>

п. 693

ФИО7

кв. №

<данные изъяты>

общая совместная собственность

<данные изъяты>

п.515

ФИО8

кв. №

<данные изъяты>

Общая совместная собственность

<данные изъяты>

п.513

ФИО9

кв. №

<данные изъяты>

п. 625

ФИО10

кв. №

<данные изъяты>

Общая совместная собственнность

<данные изъяты>

п. 753

ФИО11

кв. №

<данные изъяты>

п.610

ФИО12

кв. №

<данные изъяты>

п.411

ФИО13

кв. №

<данные изъяты>

п. 673

ФИО14

кв. №

<данные изъяты>

Общая совместная собственность

<данные изъяты>

п. 731

ФИО15

кв. №

<данные изъяты>

п. 686

ФИО16

кв№

<данные изъяты>

п. 106

ФИО17

кв. №

<данные изъяты>

п. 738

ФИО18

кв. № кв. №

<данные изъяты>

п. 412, 758

ФИО19

кв№

<данные изъяты>

п. 498

ФИО20

кв. №

<данные изъяты>

п.222

ФИО21

кв. №

<данные изъяты>

п. 533

ФИО22

кв. №

<данные изъяты>

п. 698

ФИО23

кв. №

<данные изъяты>

п. 687

ФИО67

кв. №

<данные изъяты>

п. 557

ФИО2

кв. №

<данные изъяты>

п. 5

ФИО65

кв. №

<данные изъяты>

п.641

ФИО59

кв. №

<данные изъяты>

п. 735

ФИО60

кв. №

<данные изъяты>

п. 203

ФИО61

неж.пом.№

<данные изъяты>

п.77

ФИО66

кв. №

<данные изъяты>

п. 286

ФИО58

кв. №

<данные изъяты>

п. 679

ФИО24

кв. №

<данные изъяты>

п. 655

ФИО25

кв. №

<данные изъяты>

п. 683

ФИО26

кв.№

<данные изъяты>

п. 408

ФИО27

кв. №

<данные изъяты>

п. 551

ФИО28

кв. №

<данные изъяты>

п. 527

ФИО29

кв. №

<данные изъяты>

п. 689

ФИО30

кв. № неж.пом.№ неж.пом. №

<данные изъяты>

п. 257 п. <данные изъяты>

ФИО31

кв. №

<данные изъяты>

не

собственник

пп.651-653

ФИО32

кв. №

<данные изъяты>

п. 751

ФИО33

кв. №

<данные изъяты>

п. 742

ФИО34

кв. №

<данные изъяты>

п. 369

ФИО35

кв. №

неж.пом.№

<данные изъяты>

п. 81,

ФИО36

кв. №

<данные изъяты>

п. 449

ФИО37

кв. №

<данные изъяты>

не

собственник

п. 592

ФИО38

кв. №

<данные изъяты>

п. 688

ФИО39

кв. №

<данные изъяты>

п. 119

ФИО40

кв. №

<данные изъяты>

п. 259 I

ФИО41

кв. №

<данные изъяты>

п. 555

ФИО42

кв. №

<данные изъяты>

п. 338

ФИО43

кв. №

<данные изъяты>

п. 657

ФИО44

кв. №

<данные изъяты>

п.671

ФИО45

кв. №

<данные изъяты>

п. 75

ФИО46

кв. №

<данные изъяты>

п.714

ФИО47

кв. №

<данные изъяты>

п. 672

ФИО48

кв. №

<данные изъяты>

п. 444

ФИО49

кв. №

<данные изъяты>

п. 550

ФИО50

кв. №

<данные изъяты>

п. 554

ФИО

кв. №

<данные изъяты>

п. 96

ФИО51

кв. №

<данные изъяты>

п. 173

ФИО52

кв. №

<данные изъяты>

п. 743

ФИО53

кв. №

<данные изъяты>

п. 428

ФИО54

кв. №

<данные изъяты>

п. 626

ФИО55

кв. №

<данные изъяты>

п. 132

ФИО62

кв. №

<данные изъяты>

п. 637

ФИО56

кв. №

<данные изъяты>

п. 563

ФИО57

кв. №

<данные изъяты>

п. 147

Общая площадь дома составляет – <данные изъяты> кв.м.

Итого:

<данные изъяты>

(<данные изъяты>%)

Из указанного расчета следует, что кворум для проведения собрания не имелся, а принятие решений на собрании при отсутствии необходимого кворума свидетельствует об их недействительности (ничтожности).

Принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения по использованию общедомового имущества существенно затрагивают права истицы ФИО63 как сособственницы такого имущества.

Рассматривая предъявленные исковые требования согласно п. 3 ст. 196 ГПК РФ в пределах заявленных, суд считает необходимым исковые требования истицы удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил :

Признать ничтожными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № корпус № по <адрес>, проведенного в форме заочного голосования с использованием системы ГИС ЖКХ (dom.gosuslugi.ru), оформленного электронным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Павлова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ