Дело № 2-1170/22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 сентября 2022 года г. Лобня
Московской области
Лобненский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Озеровой Е.Ю.,
при секретаре Афанасьевой А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, Благополучной Т.А.В., ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26 к ФИО27, ФИО28, ООО «Высокие Стандарты Качества – Комфорт» о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с данным иском, указав, что являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: ................, согласно протоколу № от 00.00.0000 в период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в доме по указанному адресу проводилось внеочередное общее собрание собственников в очно – заочной форме по итогам которого принят ряд решений, нарушающих их права. Внеочередное собрание собственников в указанный период не проводилось, собственники не уведомлялись о его проведении, кворум на собрании отсутствовал. На основании изложенного, полагая, что спорные решения являются ничтожными и оспоримыми, просят признать их недействительными.
Истцы ФИО7, ФИО23, ФИО4 в судебном заседании иск поддержали по заявленным основаниям, просили его удовлетворить.
Представитель истца ФИО6 по доверенности ФИО29 в судебном заседании иск поддержал по указанным основаниям и по доводам письменных дополнений. Просил его удовлетворить.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, Благополучная Т.А.В., ФИО22, ФИО24, ФИО25, ФИО26 в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика ФИО27 по доверенности ФИО30 в судебном заседании иск признала, о чем подала заявление в письменном виде, согласно которому последствия признания иска ей и ответчику разъяснены и понятны, пояснила, что ФИО27 инициатором оспариваемого собрания не являлся, протокол собрания, протокол подсчета голосов не подписывал, собственников помещений о проведении собрания не уведомлял, участия в собрании не принимал.
Ответчик ФИО28 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, ранее в предварительном судебном заседании иск признал, последствия признания иска ему разъяснены и понятны, о чем подал заявление в письменном виде, указал, что секретарем оспариваемого собрания не являлся, протокол собрания, протокол подсчета голосов не подписывал, собственников о собрании не извещал, участия в собрании не принимал.
Представитель ответчика ООО «Высокие Стандарты Качества - Комфорт в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, о причинах неявки не уведомил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель 3го лица ГЖИ МО в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.
Суд, выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В силу п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Материалами дела подтверждается, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: ................, что подтверждается выписками из ЕГРН, свидетельствами о государственной регистрации права собственности.
Согласно протоколу № от 00.00.0000 в период с 19.00 час. 00.00.0000 до 20.00 час. 00.00.0000 в доме по адресу: ................, проводилось внеочередное общее собрание собственников в форме очно – заочного голосования, инициатором которого указан ФИО27, являющийся собственником № в доме по указанному адресу, очная часть собрания состоялась в 19.00 час. 00.00.0000 , заочная часть проведена с 00.00.0000 по до 20.00 час. 00.00.0000 , решения собственников по вопросам голосования подлежали передаче инициатору или его представителям по адресу: .................
Повестка общего собрания установлена:
1. Избрание председателя внеочередного собрания и наделение его полномочиями подсчета голосов и подписания протокола собрания.
2. Избрание секретаря собрания и наделение его полномочиями подсчета голосов и подписания протокола собрания.
3. Отказ от услуг управляющей организации и исполнения договора управления с ООО «ПИК – Комфорт» путем расторжения договора в одностороннем порядке.
4. Выбор способа управления домом – управление управляющей организацией.
5. Выбор управляющей компании ООО «Высокие Стандарты Качества – Комфорт».
6. Утверждение условий договора управления и принятие решения о заключении договора управления с вновь избранной организацией.
7. Утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества по тарифу, установленному Администрацией г. Лобня.
8. Утверждение ставки «ТО ВКГО» в размере 81,30 руб. с помещения в месяц.
9. Утверждение ставки «запирающее устройство» в размере 35 руб. с помещения в месяц.
10. Наделение ООО «Высокие Стандарты Качества – Комфорт» полномочиями по представлению интересов собственников в отношениях с 3ми лицами по вопросам заключения договоров об использовании общего имущества, в том числе, с целью размещения сетей широкополосного доступа в Интернет.
11. Принятие решения о заключении с 00.00.0000 прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями, прямых договоров на поставку коммунальных услуг: холодного водоснабжения, водоотведения (ООО «Лобненский Водоканал»), горячего водоснабжения отопления (УМП «Лобненская теплосеть»), элекроснабжения (АО «Мосэнергосбыт»), газоснабжения (АО «Мособлгаз»), договора на оказание услуг по обращению с ТКО (ООО «Сергиевопосадский региональный оператор»).
12. Выбор способа размещения сообщений о проведении общего собрания собственников, его решениях и иных значимых событиях, касающихся вопросов управления МКД: на информационных стендах или входных группах подъездов, вложение сообщений и документов в почтовые ящики.
13. Выбор и утверждение места хранения документов собрания в ГЖИ МО.
Из протокола следует, что количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании, 1537,60 кв.м., что составляет 59,62% от общей площади дома, общая площадь помещений - 2 579,01 кв.м.
Решения, принятые общим собранием по каждому вопросу повестки:
1. Председателем общего собрания собственников избран ФИО27 - собственник №, с наделением его полномочиями подсчета голосов и подписания протокола собрания
2. Секретарем собрания избран ФИО28, собственник №, с наделением его полномочиями подсчета голосов и подписания протокола собрания.
3. Решено отказаться от услуг управляющей организации и исполнения договора управления с ООО «ПИК – Комфорт» путем расторжения договора в одностороннем порядке.
4. Выбран способ управления домом – управление управляющей организацией.
5. Управляющей компанией выбрано ООО «Высокие Стандарты Качества – Комфорт».
6. Утверждены условия договора управления и принято решение о заключении договора управления с вновь избранной организацией.
7. Утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества по тарифу, установленному Администрацией г. Лобня.
8. Утверждена ставка «ТО ВКГО» в размере 81,30 руб. с помещения в месяц.
9. Утверждена ставка «запирающее устройство» в размере 35 руб. с помещения в месяц.
10. Принято решение о наделении ООО «Высокие Стандарты Качества – Комфорт» полномочиями по представлению интересов собственников в отношениях с 3ми лицами по вопросам заключения договоров об использовании общего имущества, в том числе, с целью размещения сетей широкополосного доступа в Интернет.
11. Принято решение о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями, прямых договоров на поставку коммунальных услуг: холодного водоснабжения, водоотведения (ООО «Лобненский Водоканал»), горячего водоснабжения отопления (УМП «Лобненская теплосеть»), элекроснабжения (АО «Мосэнергосбыт»), газоснабжения (АО «Мособлгаз»), договора на оказание услуг по обращению с ТКО (ООО «Сергиевопосадский региональный оператор»).
12. Определен способ размещения сообщений о проведении общего собрания собственников, его решениях и иных значимых событиях, касающихся вопросов управления МКД: на информационных стендах или входных группах подъездов, вложение сообщений и документов в почтовые ящики.
13. Местом хранения документов собрания установлена ГЖИ МО.
В протоколе указаны результаты голосования по каждому вопросу, включенному в повестку дня общего собрания, в качестве приложений указаны сообщение о проведении собрания, список присутствующих на очной части, реестр собственников по состоянию на 00.00.0000 , решения собственников на 17 листах, форма договора управления на 11 листах.
Истцы в обоснование иска ссылаются на то, что участия в общем собрании с 00.00.0000 по 00.00.0000 не принимали, по вопросам повестки не голосовали, заполненные от их имени бланки решений не подписывали, о собрании не извещались.
Допрошенная в судебном заседании свидетель К.Т.А.. пояснила, что участия в общем собрании не принимала, не извещалась о его проведении, не подписывала решение, представленное в материалы дела. В указанный период находилась на стационарном лечении.
Согласно ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно абз.1 п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным, в том числе, в случаях, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление его участников, а также в случае существенного нарушения правила о письменной форме протокола (п.3 ст.181.2 ГК РФ).
Согласно разъяснениям п.108 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» к нарушениям порядка принятия решения, в том числе, могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (пп.1п.1 ст.181.4 ГК РФ).
Проведение заседания участников гражданско – правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе, с помощью электронных либо иных технических средств (абз.2 п.1 ст.160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ), а в случае принятия решения в результате заочного голосования – лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов.
Ответчик ФИО27, указанный в качестве инициатора оспариваемого собрания, иск признал, указал, что инициатором собрания не являлся, сообщение о собрании в общедоступных местах не размещал, иным способом собственников о собрании не уведомлял, протокол общего собрания не подписывал, в подсчете голосов участия не принимал, не голосовал по вопросам повестки.
Ответчик ФИО28, указанный в качестве секретаря собрания, также иск признал, дал аналогичные пояснения, указал, что протокол собрания и иные относящиеся к нему документы не подписывал.
Доказательств обратного в материалы дела не представлено.
При таких обстоятельствах, ввиду того, что ответчики не инициировали проведение оспариваемого собрания, не являлись его председателем и секретарем, не подписывали протокол общего собрания, не принимали участия в подсчете голосов по вопросам голосования, суд полагает недоказанным соблюдение в спорном случает установленных ЖК РФ, ГК РФ порядка принятия решения о проведении собрания, порядка его подготовки и проведения, принятия решений общего собрания, соблюдение правила о письменной форме протокола, в связи с чем решения собрания подлежат признанию недействительными в силу положений п.1 ст.181.4 ГК РФ.
При этом суд также учитывает, что часть собственников, значащихся как участвующие в голосовании, участия в общем собрании в период с 00.00.0000 по 00.00.0000 не принимали, решения по вопросам голосования не подписывали, при исключении из площади проголосовавших площади принадлежащих им помещений, кворум на собрании отсутствовал, что также свидетельствует о ничтожности оспариваемых решений по основаниям ст.181.5 ГК РФ.
Таким образом, иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ................, проведенного в форме очно - заочного голосования в период с 00.00.0000 по 00.00.0000 , выраженные в протоколе № от 00.00.0000 .
С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 06 сентября 2022 года и обжаловать его в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.
Судья Е.Ю. Озерова