Решение по делу № 2-104/2023 от 30.01.2023 - о сохранении нежилого здания в реконструированном виде, признании нежилого помещения нежилым зданием, признании права собственности на реконструированный объект недвижимости.

Дело №2-104/2023

УИД 42RS0002-01-2022-004133-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего судьи Гуляевой Т.С.

при секретаре Титаренко И.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово

23 января 2023 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Беловского городского округа Кемеровской области-Кузбасса, Управлению по земельным ресурсам и муниципальному имуществу Администрации Беловского городского округа о сохранении нежилого здания в реконструированном виде, признании нежилого помещения нежилым зданием, признании права собственности на реконструированный объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам Администрации Беловского городского округа, Управлению по земельным ресурсам и муниципальному имуществу Администрации Беловского городского округа о сохранении нежилого здания в реконструированном виде, признании нежилого помещения нежилым зданием, признании права собственности на реконструированный объект недвижимости, в котором просит:

1.Сохранить нежилое помещение с кадастровым №, расположенное по <адрес> в реконструированном состоянии, с площадью равной 926,6 кв.м.

2.Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на реконструированное нежилое здание общей площадью 926,6 кв.м., расположенное по <адрес>

3.Признать нежилое помещение с кадастровым №, расположенное по <адрес>, нежилым зданием.

Требования мотивирует следующим.

Истец ФИО1 согласно сведениям из ЕГРН является собственником объекта недвижимости - нежилого помещения с кадастровым № общей площадью 660 кв.м., расположенного по <адрес>

Право собственности истца на данный объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРН за номером регистрации № от 10.09.2020, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.09.2020 и договором купли-продажи от 02.09.2020.

Ранее ФИО1 была собственником данного объекта недвижимости с 23.11.2007, затем, ДД.ММ.ГГГГ, помещение было продано ФИО2, а в сентябре 2020 года истец вновь приобрела данное помещение в собственность.

Фактически принадлежащий истцу объект недвижимости, именуемый по документам «нежилым помещением» является не встроенным помещением, а отдельно стоящим нежилым зданием, что подтверждается данными технической инвентаризации данного объекта.

Согласно техническому паспорту БТИ от 20.01.2020 данный объект недвижимости имеет площадь 926,6 кв.м. и является нежилым зданием.

Согласно техническому паспорту БТИ от 20.01.2020:

· объект, расположенный по <адрес> (Литера Л Здание) построен в 1968 году,

· износ составляет 29%,

· общая площадь здания составляет 926,6 кв.м.,

· инвентаризационная стоимость здания в ценах 2020 года составляет 1 409 609 руб.

В период с 2014 по 2019гг. в данном помещении была проведена реконструкция, которая не была оформлена документально.

Поскольку Истец купила самовольно реконструированный объект недвижимости в 2020 году, она сразу после его покупки произвела работы по завершению реконструкции и начала оформлять разрешение на получение разрешения на реконструкцию данного объекта недвижимости. Истцом была произведена топосъемка земельного участка, получен градплан земельного участка в Управлении архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа, изготовлен технический паспорт реконструированного и законченного строительством здания, подготовлено техническое заключение по обследованию несущих конструкций нежилого здания по <адрес>, изготовленным ООО «Проект+», получено заключение УАиГ от 04.08.2021 № А/1858-8 о соответствии градостроительным нормам объекта капитального строительства, подготовлена проектная документация по реконструкции нежилого здания № 14.269.2022-АС проектно-инженерной организацией ООО «Проект+», подано заявление в УАиГ о выдаче разрешения на реконструкцию объекта.

Когда истец обратилась в Управление архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа за получением разрешения на реконструкцию объекта, ей был выдан отказ в выдаче такого разрешения от 28.09.2022 № 1401 в связи с тем, что к заявлению о выдаче разрешения на реконструкцию приложены документы на помещение, в то время как для принятия решения о выдаче разрешения на реконструкцию необходимы документы на здание.

Однако предоставить в УАиГ документы на здание, в котором расположено нежилое помещение с кадастровым №, истец не могла, т.к. согласно сведений из ЕГРН здание не стоит на государственном кадастровом учете и сведения о здании в ЕГРН отсутствуют.

Отсутствие на кадастровом учете нежилого здания является кадастровой ошибкой, т.к. помещение не может существовать без привязки к зданию.

Тот факт, что помещение с кадастровым № общей площадью 660 кв.м., расположенное по <адрес> не имеет привязки к какому-либо нежилому зданию, подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из ЕГРН в графе «кадастровые номера объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости» - данные отсутствуют.

Кроме того, в соответствии с техническим заключением по обследованию несущих конструкций нежилого здания по <адрес>, изготовленным ООО «Проект+», данное сооружение является нежилым зданием, а не помещением внутри здания, несущие конструкции и планировочные решения, принятые при строительстве данного здания выполнены с учетом требований строительных норм по проектированию и обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта.

Данным техническим заключением также подтверждается, что объект недвижимости, расположенный по <адрес>, является нежилым зданием, а не помещением.

Само здание по <адрес>, не стоит на кадастровом учете как отдельный объект недвижимости. Также не стоят на кадастровом учете и иные помещения по данному адресу, кроме помещения с кадастровым № общей площадью 660 кв.м.

Тот факт, что иных объектов недвижимости, кроме здания площадью 926,6 на земельном участке с кадастровым № нет, подтверждается и материалами топографической съемки земельного участка, произведенной МБУ Архитектурно-планировочное бюро г.Белово в марте 2020 года.

Данный объект недвижимости является отдельно стоящим, и расположен на земельном участке с таким же <адрес>, помещение 1, с кадастровым №, общей площадью 3381 кв.м.

С 2009 года между Истцом и Администрацией Беловского городского округа был заключен договор аренды данного земельного участка № 6487/09 от 01.06.2009. Земельный участок был предоставлен ФИО1 на основании распоряжения администрации города Белово от 29.05.2009 № 859-р как собственнику объекта недвижимости, расположенного на участке.

В 2011 году договор аренды был перезаключен на договор №6487/11 от 14.01.2011г. Данный договор изначально был заключен на срок до 26.04.2012г., а затем в соответствии со ст.610 ГК РФ, поскольку ни одна сторона не заявила о расторжении договорных отношений по истечении срока договора, договор был пролонгирован на неопределенный срок. Данный договор аренды не расторгался с администрацией Беловского городского округа в период, когда истец не являлась собственником объекта (с 2014 по 2020гг.), т.к. по договоренности с ФИО2 в этот период ФИО1 продолжала пользоваться объектом недвижимости на основании договора безвозмездного пользования. При этом ФИО1 являлась арендатором земельного участка непрерывно с 2009 года по настоящее время, что подтверждается уведомлениями о начислении арендной платы и соглашениями о погашении задолженности, заключенными с Администрацией Беловского городского округа.

Наличие данного договора аренды, в котором единственным арендатором является Истец, является дополнительным подтверждением того, что объект недвижимости по <адрес>, находящийся в собственности Истца, является отдельно стоящим нежилым зданием, а не помещением. Если бы этот объект был помещением, то договор аренды был бы заключен со множественностью лиц на стороне арендатора, т.к. в соответствии с п.2 ст.39.20 Земельного кодекса РФ: «В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, ши помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора».

Во внесудебном порядке оформить произведенную реконструкцию объекта и изменить объект своих прав с «нежилого помещения» на «нежилое здание» Истец не может, поскольку данный объект уже поставлен на государственный кадастровый учет как помещение с кадастровым № общей площадью 660 кв.м.

Фактически же площадь данного объекта недвижимости - нежилого здания - на сегодняшний день после реконструкции составляет 926,6 кв.м. и объект этот является не помещением, а отдельно стоящим зданием.

По состоянию на сегодняшний день и вид объекта, и площадь объекта не соответствуют его фактическим характеристикам, а для внесения изменений в ЕГРН для изменения вида и площади объекта недвижимости необходимо судебное решение о признании права на реконструированный объект недвижимости и о признании данного объекта нежилым зданием.

Несоответствие сведений, содержащихся в ЕГРН фактическому положению, делает невозможным для Истца оформление права собственности на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости.

Таким образом, в настоящее время в соответствии с имеющимися документами, юридически Истец является собственником нежилого помещения, с кадастровым <адрес> общей площадью 660 кв.м., расположенного по <адрес>. Других нежилых помещений, кроме помещения Истца в составе нежилого здания не имеется, что подтверждается данными кадастрового и технического паспортов и поэтажным планом строения.

Изначально, при постановке данного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет, вероятно, была допущена ошибка - нежилое здание, расположенное по <адрес>, тогда как в действительности это было отдельно стоящее здание, что подтверждается данными технического паспорта на данный объект и техническим заключением. Таким образом, в настоящее время Истец фактически является единственным обладателем целого здания, а не помещения, и площадь данного нежилого здания составляет не 660 кв.м., а 926,6 кв.м.

Фактически владельцем всего нежилого здания, общей площадью 926,6 кв.м., расположенного по <адрес>, является Истец. Тогда как по документам он является только собственником нежилого помещения в здании, расположенном по этому адресу.

Иных лиц, претендующих на принадлежащее Истцу здание, нет.

Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок с кадастровым №, общей площадью 3381 кв.м., имеет разрешенное использование по документу: «под нежилое здание с прилегающей территорией», а по сведениям справочной информации об объектах недвижимости в режиме онлайн: Для размещения промышленных объектов. Данный вид разрешенного использования земельного участка не противоречит целям его использования при размещении на нем объекта недвижимости, принадлежащего истцу.

В настоящее время истцу необходимо оформить в установленном порядке права на земельный участок, расположенный под принадлежащим ему объектом недвижимости, однако сделать этого он не может, поскольку по документам здание является помещением, а в соответствии с п.1 ст.39.20 Земельного кодекса РФ «Исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках».

В связи с вышеизложенным, истец не может приобрести право собственности на земельный участок под своим объектом недвижимости по правилам, установленным ст.39.20 Земельного кодекса РФ, т.к. по документам не является собственником здания или сооружения, а только нежилого помещения.

В управлении Росреестра зарегистрировано право собственности истца на объект недвижимости: нежилое помещение № с кадастровым № общей площадью 660 кв.м., расположенное в здании по <адрес>. Данное помещение поставлено на государственный кадастровый учет с кадастровым №. Здание же на кадастровом учете не стоит.

После приобретения объекта недвижимости истец осуществила все необходимые мероприятия для получения в Администрации Беловского городского округа разрешения на реконструкцию. Однако получить разрешение на реконструкцию Истец не смогла, ввиду отсутствия несоответствия сведений о здании в ЕГРН.

Истец является единственным собственником нежилого помещения, расположенного в здании по <адрес>. Других помещений в этом здании нет, как нет и других собственников здания или помещения.

Иных документов, кроме судебного решения, подтверждающих, что нежилое помещение, принадлежащее Истцу, является зданием, а также документов о несоответствии фактической площади здания данным о площади, внесенным в ЕГРН, истец предоставить в регистрирующий орган не может, поскольку по всем правоустанавливающим документам истец является собственником помещения, а не здания.

В связи с вышеизложенным, Истец полагает, что решение суда будет являться безусловным основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости о том, что помещение является зданием, а также для внесения записи о площади данного здания в размере 926,6 кв.м., а не 660 кв.м., в связи с произведенной истцом реконструкцией.

23.12.2022г. судом к участию в деле в порядке подготовки к судебному разбирательству привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу (Беловский отдел), ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиал № 2 БТИ Беловского городского округа и Беловского муниципального района; Управление архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа Кемеровской области-Кузбасса (л.д.1).

В судебное заседание от 23.01.2023 истец ФИО1 не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом (л.д.120).

В судебном заседании от 23.01.2023 представитель истца ФИО1 по нотариальной доверенности ФИО3 (л.д.95) исковое заявление и его пояснения поддержал в полном объёме.

В судебном заседании от 23.01.2023 представитель ответчиков Администрации Беловского городского округа Кемеровской области-Кузбасса, Управления по земельным ресурсам и муниципальному имуществу Администрации Беловского городского округа по доверенностям ФИО4 возражений по иску не представила, поддержала позицию, изложенную в ранее представленных в дело письменных пояснениях по делу (л.д.71,73).

В судебное заседание от 23.01.2023 не явились надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела представители третьих лиц: ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области-Кузбассу; Управление Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу (Беловский отдел); ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиал № 2 БТИ Беловского городского округа и Беловского муниципального района; Управление архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа Кемеровской области-Кузбасса; третье лицо ФИО2 (л.д.123,124,125,126,127-128), представители ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области-Кузбассу, Управления Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу (Беловский отдел), ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиал № БТИ Беловского городского округа и Беловского муниципального района просили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д.86-87,129,130-131).

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ

1.Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2.Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (абзац первый пункта 1).

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно абз.2 п.2 ст.8 ГК РФ, акты органов местного самоуправления являются основанием возникновения гражданских прав.

Способы защиты гражданских прав определены гражданским законодательством. Признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено абзацем 2 статьи 12 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Спорное здание, является по своим характеристикам объектом недвижимости.

На основании пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Норма пункта 1 статьи 218 ГК РФ, в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании. Данные условия подлежат учету и при применении статьи 219 ГК РФ.

В силу пп.1,2 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1); Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п. 2).

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации – ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

По общему правилу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, чем обеспечивается реализация закрепленного нормой подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ч.6 ст.41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случае, если все помещения и машино-места в здании, сооружении находятся в собственности одного лица, такое лицо вправе обратиться с заявлением о прекращении права собственности на все помещения и машино-места с одновременной государственной регистрацией права собственности на такие здание, сооружение.

Вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации). В частности, согласно пункту 4 части 8 статьи 41 названного федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Как следует из искового заявления и установлено материалами дела, истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.82) является собственником объекта недвижимости - нежилого помещения с кадастровым № общей площадью 660 кв.м., расположенного по <адрес>, помещение 1. Право собственности на данный объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРН за № от 10.09.2020 (л.д.69-70).

Ранее истец ФИО1 являлась собственником данного объекта недвижимости с 23.11.2007, затем 09.10.2014 помещение было продано ФИО2, а в сентябре 2020 года истец вновь приобрела данное помещение в собственность по договору купли-продажи нежилого помещения от 02.09.2020г., заключенного между ФИО2 и ФИО1 (л.д.21).

Фактически принадлежащий ФИО1 объект недвижимости, именуемый по документам «нежилым помещением» является не встроенным помещением, а отдельно стоящим нежилым зданием, что подтверждается данными технической инвентаризации данного объекта.

Согласно техническому паспорту ГБУ Кемеровской области «Центр ГКО и ТИ» филиал № 2 БТИ г.Белово от 20.01.2020 (л.д.23-28) данный объект недвижимости имеет общую площадь 926.6 кв.м. и является нежилым зданием.

Объект, расположенный по <адрес> (Литера Л Здание) построен в 1968 году, износ составляет 29%, общая площадь здания составляет 926.6 кв.м. (л.д.29).

В период с 2014 по 2019гг. в данном помещении была проведена реконструкция.

Истец купила самовольно реконструированный объект недвижимости в 2020 году, сразу после его покупки произвела работы по завершению реконструкции и начала оформлять разрешение на получение разрешения на реконструкцию данного объекта недвижимости, была произведена топосъемка земельного участка, получен градплан земельного участка в Управлении архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа, изготовлен технический паспорт реконструированного и законченного строительством здания, подготовлено техническое заключение по обследованию несущих конструкций нежилого здания по <адрес>, изготовленным ООО «Проект+» Шифр 35з.95.2020 (л.д.30-35,44), получено заключение УАиГ от 04.08.2021 № А/1858-8 о соответствии градостроительным нормам объекта капитального строительства – самовольно построенного нежилого здания, имеющего согласно представленным документам <адрес> (л.д.48-51), подготовлена проектная документация по реконструкции нежилого здания № 14.269.2022-АС проектно-инженерной организацией ООО «Проект+» (л.д.55-65), подано заявление в УАиГ о выдаче разрешения на реконструкцию объекта от 23.09.2022г. (л.д.52-53).

Управлением архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа выдан отказ в выдаче разрешения на строительство от 28.09.2022 №1401 в связи с тем, что к заявлению о выдаче разрешения на реконструкцию приложены документы на помещение, в то время как для принятия решения о выдаче разрешения на реконструкцию необходимы документы на здание (л.д.54).

Согласно сведений из ЕГРН, здание не стоит на государственном кадастровом учете и сведения о здании в ЕГРН отсутствуют.

Помещение с кадастровым № общей площадью 660 кв.м., расположенное по <адрес> не имеет привязки к какому-либо нежилому зданию, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из ЕГРН в графе «кадастровые номера объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости» - данные отсутствуют (л.д.20).

В соответствии с Техническим заключением по обследованию несущих конструкций нежилого здания по <адрес>, изготовленным ООО «Проект+» Шифр 35з.95.2020 (л.д.30-35) данное сооружение является нежилым зданием, а не помещением внутри здания, несущие конструкции здания, планировочные решения, принятые при строительстве выполнены с учетом требований строительных норм по проектированию и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Данным техническим заключением подтверждается, что объект недвижимости, расположенный по <адрес>, является нежилым зданием, а не помещением.

Здание по <адрес> не стоит на кадастровом учете как отдельный объект недвижимости. Также не стоят на кадастровом учете и иные помещения по данному адресу, кроме помещения с кадастровым №, общей площадью 660 кв.м.

Иных объектов недвижимости, кроме здания площадью 926.6 кв.м. на земельном участке с кадастровым № нет, что подтверждается материалами топографической съемки земельного участка, произведенной МБУ Архитектурно-планировочное бюро г.Белово в марте 2020 года (л.д.44).

Данный объект недвижимости является отдельно стоящим, и расположен на земельном участке с таким же <адрес>, с кадастровым №, общей площадью 3381 кв.м.

С 2009 года между истцом ФИО1 и Администрацией Беловского городского округа был заключен договор аренды данного земельного участка № 6487/09 от 01.06.2009 (л.д.36,37). Земельный участок был предоставлен истцу ФИО1 на основании распоряжения администрации города Белово от 29.05.2009 № 859-р как собственнику объекта недвижимости, расположенного на земельном участке с кадастровым № (л.д.38,73).

В 2011 году договор аренды был перезаключен на договор №6487/11 от 14.01.2011г. (л.д.39-41). Указанный договор изначально был заключен на срок до 26.04.2012г., а затем в соответствии со ст.ст.610,621 ГК РФ, поскольку ни одна сторона не заявила о расторжении договорных отношений по истечении срока договора, договор был пролонгирован на неопределенный срок. Данный договор аренды не расторгался с истцом, администрацией Беловского городского округа в период, когда истец не являлась собственником объекта (с 2014 по 2020гг.), т.к. по договоренности с ФИО2 в этот период ФИО1 продолжала пользоваться объектом недвижимости на основании договора безвозмездного пользования. ФИО1 являлась арендатором земельного участка непрерывно с 2009 года по настоящее время (л.д.73оборот). Указанное подтверждено документально, пояснениями представителя ответчика УЗРМИ АБГО (л.д.73,73оборот).

Наличие договора аренды, в котором единственным арендатором является истец ФИО1, является подтверждением того, что объект недвижимости по адресу<адрес>, находящийся в ее собственности, является отдельно стоящим нежилым зданием, а не помещением.

Во внесудебном порядке оформить произведенную реконструкцию объекта и изменить объект своих прав с «нежилого помещения» на «нежилое здание» истец не может, поскольку данный объект уже поставлен на государственный кадастровый учет как помещение с кадастровым №, общей площадью 660 кв.м.

Фактически площадь данного объекта недвижимости - нежилого здания после реконструкции составляет 926.6 кв.м. и является не помещением, а отдельно стоящим зданием.

Несоответствие сведений, содержащихся в ЕГРН, фактическому положению делает невозможным для истца оформление права собственности на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости.

В настоящее время в соответствии с имеющимися документами истец является собственником нежилого помещения, с кадастровым № общей площадью 660 кв.м., расположенного по <адрес>. Других нежилых помещений, кроме помещения истца в составе нежилого здания не имеется.

Изначально, при постановке данного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет нежилое здание, расположенное по <адрес>, тогда как в действительности это являлось отдельно стоящее здание, что подтверждается данными технического паспорта на данный объект и техническим заключением.

Таким образом, в настоящее время истец ФИО1 фактически является единственным обладателем целого здания, а не помещения, и площадь данного нежилого здания составляет не 660 кв.м., а 926.6 кв.м.

Фактически владельцем всего нежилого здания, общей площадью 926.6 кв.м., расположенного по <адрес> является истец ФИО1 Однако по документам истец является собственником нежилого помещения в здании, расположенном по этому адресу. Иные лица, претендующие на принадлежащее истцу здание, отсутствуют.

Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок с кадастровым №, общей площадью 3381 кв.м., имеет разрешенное использование «под нежилое здание с прилегающей территорией».

В настоящее время истцу необходимо оформить в установленном порядке права на земельный участок, расположенный под принадлежащим ему объектом недвижимости, однако сделать этого не может, поскольку по документам здание является помещением.

В Росреестре зарегистрировано право собственности истца на объект недвижимости: нежилое помещение № с кадастровым № площадью 660 кв.м., расположенное в здании по <адрес>. Данное помещение поставлено на государственный кадастровый учет с кадастровым №. Здание же на кадастровом учете не стоит.

Истец является единоличным собственником нежилого помещения, расположенного в здании по <адрес>. Других помещений в этом здании нет, как нет и других собственников здания или помещения.

Иных документов, подтверждающих, что нежилое помещение, принадлежащее истцу, является зданием, а также документов о несоответствии фактической площади здания данным о площади, внесенным в ЕГРН, истец предоставить в регистрирующий орган не может, поскольку по всем правоустанавливающим документам истец является собственником помещения, а не здания.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и, сопоставляя их с требованиями закона, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления, полагает сохранить нежилое помещение с кадастровым №, расположенное по <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 926.6 кв.м. Признать нежилое помещение с кадастровым №, расположенное по <адрес> – нежилым зданием. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженкой **** право собственности на реконструированное нежилое здание, общей площадью 926.6 кв.м., расположенное по <адрес>

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить нежилое помещение с кадастровым №, расположенное по <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 926.6 кв.м.

Признать нежилое помещение с кадастровым №, расположенное по <адрес> – нежилым зданием.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженкой **** право собственности на реконструированное нежилое здание, общей площадью 926.6 кв.м., расположенное по <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме судом принято 30.01.2023 года.

Судья Т.С.Гуляева