УИД № 75RS0025-01-2023-001640-45
Дело № 2-1173/2023
Категория дела 2.205
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Чита 28 августа 2023 года
Читинский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Андреевой Е.В.,
при секретаре Кашенецкой Е.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество по договору займа
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскании на заложенное имущество: земельный участок, принадлежащий ФИО2, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – садоводство, площадью 1000 кв.м., документы – основания: свидетельство на право собственности на землю серия № от 22.04.1994 года выдано Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Читинского района Читинской области, адрес: <адрес> кадастровый №, кадастровая стоимость – 50 000 рублей; жилой дом, принадлежащий ФИО2, площадью 31 кв.м., документы-основания: декларация об объекте недвижимого имущества от 12.12.2016, свидетельство на право собственности на землю серия № от 22.04.1994, выдан Комитет по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, кадастровый №, кадастровая стоимость 400 000 рублей. В обоснование иска ссылается на то, что 11 июня 2021 года между Ответчиком и Истцом был заключен договор займа денежных средств (далее - Договор займа) по которому Истец передал Ответчику денежные средства в размере 450 000,00 руб., о чем 11.06.2021 г. между Ответчиком и Истцом составлена расписка о получении денежных средств. Согласно условиям договора займа, срок погашения долга Ответчиком истек 15.04.2023 г Обязательство по возврату суммы займа в указанный срок Ответчиком исполнено не было. Вместе с тем, в целях обеспечения обязательств по договору займа между Истцом и Ответчиком 11 июня 2021 г. заключен Договор залога. В соответствии с п.1.1. Договора залога в обеспечение надлежащего исполнения обязательств ФИО2 (далее именуемый Заемщик), возникших из Договора займа от 11.06.2021 г., заключенного между Заемщиком и Займодавцем, Залогодатель передает Залогодержателю в залог свое имущество: В соответствии с п.1.2. Договора залога, характеристика передаваемого в залог следующее имущество: назначение: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – садоводство, площадью 1000 кв.м., документы – основания: свидетельство на право собственности на землю серия № от 22.04.1994 года выдано Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Читинского района Читинской области, адрес: <адрес> кадастровый №, кадастровая стоимость – 50 000 рублей; назначение - жилой дом, площадью 31 кв.м., документы-основания: декларация об объекте недвижимого имущества от 12.12.2016, свидетельство на право собственности на землю серия 40-22 № от 22.04.1994, выдан Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Читинского района Читинской области, адрес: <адрес>, кадастровый №, кадастровая стоимость 400 000 рублей 16.04.2023. в адрес Ответчика направлена претензия с требованием произвести возврат денежных средств в размере 450000,00 рублей по договору займа в срок до 26.04.2023. 16.04.2023 претензия получена Ответчиком лично, о чем свидетельствует, отметка о вручении претензии. Согласно п. 2.10. Договора залога в случае просрочки обязательства по возврату суммы займа по договору Займа, Залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество в судебном порядке посредством признания за ним права собственности на заложенное имущество по решению суда.
Истец ФИО1 надлежаще извещенный о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, суду пояснила, что последствия признания иска ей разъяснены и понятны. Она действительно брала у истца в долг 450000 рублей, они с истцом оформили договор залога на земельный участок с домом. Она своевременно указанную сумму не возвратила истцу, желает, чтобы обратили взыскание на участок с домом, чтобы не быть должником.
Изучив материалы дела, суд считает, исковые требования подлежат удовлетворению ввиду следующего.
В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В соответствии со ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ч. 2 ст. 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований.
Правоотношения сторон по данному делу регулируются нормами параграфа 1 главы 42 ГК РФ о договоре займа.
В силу п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Согласно п. 2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (п. 1 ст. 334 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что 11.06.2021 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа денежных средств, согласно которому ФИО1 предоставил ФИО2 заём в размере 450 000 рублей, со сроком возврата до 15.04.2023 (л.д. 20-21).
Одновременно названным договором в обеспечение договора займа заключен договор залога имущества: назначение: земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – садоводство, площадью 1000 кв.м., документы – основания: свидетельство на право собственности на землю серия 40-42 № от 22.04.1994 года выдано Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Читинского района Читинской области, адрес: <адрес> кадастровый №, кадастровая стоимость – 50 000 рублей; назначение: жилой дом, площадью 31 кв.м., документы-основания: декларация об объекте недвижимого имущества от 12.12.2016, свидетельство на право собственности на землю серия 40-22 № от 22.04.1994, выдан Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Читинского района Читинской области, адрес: <адрес>, кадастровый №, кадастровая стоимость 400 000 рублей (л.д. 17-19).
Согласно расписке, по договору займа, заемщик ФИО2 денежные средства получила (л.д. 22).
Пунктом 2.10 Договора залога предусмотрено, что в случае просрочки обязательства по возврату суммы займа залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество в судебном порядке посредством признания за ним права собственности на заложенное имущество по решению суда.
Как следует из сведений ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровой стоимостью – 50 000 рублей; жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, с кадастровой стоимостью 400 000 рублей принадлежит на праве собственности ФИО2 (л.д. 33-36).
Ответчиком не представлено суду доказательств того, что он выполнил взятые на себя перед истцом обязательства по возврату долга в полном объеме, расписка в получении денежных средств у истца ответчиком, представлена суду и находится в материалах дела в оригинале.
Данная сумма ответчиком не оспорена, подтверждена.
Поскольку в судебном заседании установлено, что обязательства по кредитному договору не исполнены, залог не прекращен, суд находит исковые требования обоснованными.
Согласно п. 1.2.1 Договора залога общая денежная оценка предметов залога составляет 450 000 рублей 00 копеек и обеспечивает исполнение обязательства по договору займа от 11.06.2021 в полном объеме.
Поскольку сторонами определена рыночная стоимость объекта залога, которая ответчиком не оспаривается, суд принимает указанную стоимость как начальную продажную цену.
С учетом изложенного требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, с другой стороны суд присуждает все понесенные по делу расходы.
Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 7 700 руб. 00 коп., с ответчика надлежит взыскать в пользу истца указанную госпошлину.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Обратить взыскание в счет исполнения обязательств по договору займа от 11 июня 2021 года, заключенному между ФИО2 (паспорт №) и ФИО1 (паспорт №) на заложенное имущество:
- земельный участок, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
- жилой дом, площадью 31 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
путем реализации заложенного имущества – оставления залогодержателем (ФИО1) предмета залога за собой посредством поступления предмета залога (земельный участок площадью 1000 кв.м., кадастровый №, и жилой дом площадью 31 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>) в собственность залогодержателя (ФИО1).
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 7700 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Читинский районный суд Забайкальского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 31 августа 2023 года.
Председательствующий Андреева Е.В.