Дело №
УИД 23RS0№-83
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 19 января 2026 года
Туапсинский городской суд <адрес> в составе:
судьи Желдаковой В.П., при секретаре: ФИО16
с участием истицы ФИО5,
третьего лица ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1, ФИО11, ФИО12, ФИО2 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке земельного ФИО15,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО10, ФИО12, ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО5 с использованием средств материнского (семейного) капитала и ответчиками был заключен Договор купли-продажи в общую долевую собственность земельного ФИО15, общей площадью 667 кв. м, с кадастровым номером 23:51:0302005:463 и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером 23:51:0302005:1517, расположенных по адресу: <адрес>, стоимостью 1 600 000 рублей.
Указанный договор удостоверен нотариусом Туапсинского нотариального округа ФИО3, и зарегистрирован в реестре №-н/23-2019-287.
ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.
Истец указывает, что все суммы по Договору выплачены ответчиками в полном объеме, после чего ответчик ФИО1 обратилась в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения в связи с полным расчетом и ошибочно указала сведения только на жилой дом с кадастровым номером: 23:51:0302005:1517, в отношении которого ипотека в силу закона с прекращена с ДД.ММ.ГГГГ однако земельный ФИО15 до настоящего времени от обременения не освобожден. Учитывая смерть одного из продавцов ФИО2, от имени которого в том числе действовала ФИО1, подать совместное заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке земельного ФИО15, не представляется возможным, что препятствует истцу в праве распоряжения приобретенным имуществом. Учитывая полное исполнение по договору обязательства, обеспеченного ипотекой, истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в отношении земельного ФИО15 общей площадью 667 кв. м, с кадастровым номером 23:51:0302005:463 расположенной по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО5 доводы иска поддержала ми просила об его удовлетворении, не представила возражений относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. При этом причину и уважительность неявки ответчики суду не сообщили, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие, либо отложении судебного разбирательства не представили, правом, предоставленным ст. 48 ГПК РФ не воспользовались.
Третье лицо по делу ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.
Третьи лица ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.
Представитель Государственного учреждения - ОСФР по <адрес> ФИО17, привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица, в поступившем в адрес суда заявлении указал, что по сведениям электронной базы истец ФИО5 является владелицей государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданного ГУ-УПФР в <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ, и ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 через многофункциональный центр обратилась
с заявлением на улучшение жилищных условий, а именно на оплату приобретаемого жилого помещения по договору-купли по адресу: <адрес>. Решение об удовлетворении заявления принято ДД.ММ.ГГГГ, и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 194 000,00 руб. были зачислены на расчетный счет продавца, указанный в заявлении. Указывает, что ФИО5, являясь владелицей государственного сертификата правомерно распорядилась средствами материнского (семейного) капитала, в том числе на улучшение жилищных условий в соответствии с договором купли-продажи земельного ФИО15 с жилым домом с использованием средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ При разрешении спора полагалась на усмотрение суда.
Представитель Межмуниципального отдела по <адрес> и <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, который привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, в поступившем в адрес суда заявлении указал, что полагается на усмотрение суда при разрешении спора, и просил провести судебное заседание без его участия. Указал, что заявления о погашении регистрационной записи ограничения (обременения) права в виде ипотеки на земельный ФИО15 с кадастровым номером 23:51:0302005:463 в регистрирующий орган не поступало.
Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению сторон о месте и времени судебного заседания исполнена, руководствуясь статьями 165.1 ГК РФ, 117 ГПК РФ, суд признает их извещенным надлежащим образом и в соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п.5).
В силу ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - ФЗ Закон) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч.1 ст. 19 ФЗ Закона, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно ст. 14 Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно п.1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно п.1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу п.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, действующая от себя и от имени ФИО11, по доверенности бланк <адрес>8, удостоверенной ФИО3 нотариусом Туапсинского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ по реестру N23/325-н/23-2018-8-926, ФИО12, по доверенности бланк <адрес>8, удостоверенной ФИО3 нотариусом Туапсинского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ по реестру N 23/325-н/23-2018-8-926, ФИО4, по доверенности бланк <адрес>7, удостоверенной ФИО3 нотариусом Туапсинского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ по реестру N 23/325-н/23-2018-16-148, с одной стороны, и супруги ФИО5, действующая от себя и от имени ФИО8 по доверенности, удостоверенной ФИО3 нотариусом Туапсинского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ по реестру N23/325-н/23-2019-8-437, и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО6, ФИО7, заключили настоящий договор купли-продажи земельного ФИО15 с жилым домом с использованием средств материнского (семейного) капитала.
По условиям данного договора, ФИО1, действующая от себя и от имени ФИО11, ФИО12 и ФИО4, продают, а ФИО8, от имени которого действует ФИО5, ФИО5, действующая от себя н от имени своей несовершеннолетней дочери ФИО14, ФИО6, ФИО7 покупают на условиях, указанных в договоре, принадлежащий по праву общей долевой собственности ЗЕМЕЛЬНЫЙ ФИО15 площадью 667 (шестьсот шестьдесят семь) кв. м. с кадастровым номером № и размещенный на нем ЖИЛОЙ ДОМ, находящиеся по адресу: Россия, <адрес>, на землях населенных пунктов, разрешенное использование: под жилое домовладение (п. 1.1 Договора).
Из договора следует, что 167/667 (сто шестьдесят семь шестьсот шестьдесят седьмых) долей в праве общей собственности на указанный земельный ФИО15 принадлежат ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ФИО18 нотариусом Нурлатского нотариального округа Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ по реестру №-н/16-2018-5-107, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>;
- 166/667 (сто шестьдесят шесть шестьсот шестьдесят седьмых) долей в праве общей собственности на указанный земельный ФИО15 принадлежат ФИО11 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного Нотариусом Туапсинской нотариальной конторы ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №В2-906, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, совершенного в простой письменной форме, Постановления администрации муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, бланк 23-АИ 132725;
- 167/667 (сто шестьдесят семь шестьсот шестьдесят седьмых) долей в праве общей собственности на указанный земельный ФИО15 принадлежат ФИО12 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Нотариусом. Туапсинского нотариального округа ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №-Н/23-201 s-9-ЮОО, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации Л"° 23:51:0302005:46j-23/013/2018-2. что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав ка недвижимое имущество и сделок с ним, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
- 167/667 (сто шестьдесят семь шестьсот шестьдесят седьмых) долей в праве общей собственности на указанный земельный ФИО15 принадлежат ФИО9 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО20 с номером по реестру 1342, Договора купли продажи земельного ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ Постановления Администрации муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (п. 1.2 Договора).
В договоре указано, что на земельном ФИО15 расположен ЖИЛОЙ ДОМ, (Литер: А), общей площадью 71,3 (семьдесят один целых три десятых) кв. м.
Кадастровый (или условный) номер объекта - 23:51:0302005:1517.
Согласно пункту 1.4.1. Договора, 1/4 (одна четвертая) доля в праве общей собственности на указанный жилой дом принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ФИО18 нотариус Нурлатского нотариального округа Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ по реестру №-н/16-2018-5-1СЬ. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации Л1» 23:51:0302005:1517-23/013/2018-4. что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>;
Согласно пункту 1.4.2. Договора, 1/4 (одна четвёртая) доля в праве общей собственности на указанный жилой дом принадлежит ФИО10 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию выданного Нотариусом Туапсинской нотариальной конторы ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ по реестру № В2-906, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество й сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №-G1.49-5.2003-373, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Единым государственным реестром прав на недвижимое имущество и сделок с ним. бланк 23-АА №;
Согласно пункту 1.4.3. Договора, 1/4 (одна четвёртая) доля в праве обшей собственности на указанный жилой дом принадлежит ФИО12 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Нотариусом Туапсинского нотариального округа ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №-н/23-2О18-9-1000, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Согласно пункту 1.4.4. Договора, 1/4 (одна четвёртая) доля в праве общей собственности на указанный жилой дом принадлежит ФИО9 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО20 с номером по реестру 1342, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Единым государственным реестром прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
По условиям п. 2.3 Договора, Стороны оценили указанный земельный ФИО15 в 400000 (четыреста тысяч) рублей 00 копеек, жилой дом - в 1200000 (один миллион двести тысяч) рублей 00 копеек, общая сумма оценки составила 1600000 (один миллион шестьсот тысяч) рублей 00 копеек.
Согласно п. 2.4 Договора, супруги: ФИО8, от имени которого действует ФИО5, и сама ФИО5, действующая от себя и от имени своей несовершеннолетней дочери ФИО14, ФИО6, ФИО7 покупают у ФИО1, ФИО11, ФИО12 и ФИО4 указанный земельный ФИО15 и жилой дом за 1600000 (один миллион шестьсот тысяч) рублей 00 копеек, из них земельный ФИО15 за - 400000 (четыреста тысяч) рублей 00 копеек, жилой дом - за 1200000 (один миллион двести тысяч) рублей 00 копеек в долевую собственность в следующих долях:
- ФИО8 -19/41 (девятнадцать сорок первых) долей;
- ФИО5 -19/41 (девятнадцать сорок первых) долей;
- ФИО14 - 1/41 (одна сорок первая) доля;
- ФИО6 -1/41 (одна сорок первая) доля;
- ФИО7 -1/41 (одна сорок первая) доля, тем самым супруги в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 38 и пунктом 1 статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации прекратили право совместной собственности произведя раздел совместно нажитого имущества.
По условиям пункта 2.5 Договора, расчет между сторонами произведен следующим образом:
- денежная сумма в размере 50000 /пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, передана ранее до подписания договора.
- денежная сумма в размере 1355621 (один миллион триста пятьдесят пять тысяч шестьсот двадцать один) рубль 00 копеек, передана при подписании договора. ФИО1, действующая от себя и от имени ФИО11, ФИО12 и ФИО4 получила от ФИО8 и ФИО5 1355621 (один миллион триста пятьдесят пять тысяч шестьсот двадцать один) рубль 00 копеек, следующим образом:
денежную сумму в размере 375000 (триста семьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек - ФИО11, путем зачисления на своего счет в ПАО СБЕРБАНК,
денежную сумму в размере 375000 (триста семьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек - ФИО12, путем зачисления на ее счет в ПАО СБЕРБАНК,
денежную сумму в размере - 375000 (триста семьдесят пять тысяч) ФИО9, путем зачисления на его счет в ПАО СБЕРБАНК,
денежную сумму в размере 605621 (шестьсот пять тысяч шестьсот двадцать один) рубль 00 копеек - ФИО1, действующей за себя и от имени ФИО4 по доверенности - наличными, в помещении нотариальной конторы, в присутствии нотариуса.
- денежная сумма в размере 194379 (сто девяносто четыре тысячи триста семьдесят девять) рублей 00 копеек, подлежала передаче ФИО1, действующая от себя и от имени ФИО11, ФИО12 от ФИО8, ФИО5, ФИО14, ФИО6, ФИО7 после подписания настоящего договора, средствами материнского (семейного) капитала согласно Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-2 №, выданного Управлением Пенсионного фонда России (ГУ) <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации по соглашению сторон на счет ФИО1, открытый в ПАО СБЕРБАНК.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН), в отношении земельного ФИО15 с кадастровым номером 23:51:0302005:463, площадью 667 кв.м., разрешенным использованием: жилое домовладение и жилого дома с кадастровым номером 23:51:0302005:1517, площадью: 71,3 кв.м., этаж: 1, расположенных по адресу: Россия, <адрес>, зарегистрировано право общей долевой собственности – 1/41 доля за ФИО6, 19/41 доли за ФИО5, 19/41 доли за ФИО8, 1/41 доля за ФИО7 и 1/41 доля за ФИО14, на основании договора купли-продажи земельного ФИО15 с жилым домом с использованием средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Туапсинского нотариального округа ФИО3, о чем в ЕГРН внесены регистрационные записи ДД.ММ.ГГГГ.
Также в отношении вышеуказанного земельного ФИО15 с кадастровым номером 23:51:0302005:463 в ЕГРН зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде ипотеки, возникшей на основании договора купли-продажи земельного ФИО15 с жилым домом с использованием средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО1, ФИО11, ФИО12 и ФИО13 являются залогодержателями, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписок из ЕГРН, ограничения (обременения) - ипотека в силу закона в отношении спорного земельного ФИО15 установлены сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета.
Из установленных по делу обстоятельств следует, что истцом обязательства перед ответчиками по оплате стоимости приобретаемого объектов недвижимости - земельного ФИО15 с кадастровым номером 23:51:0302005:463, площадью 667 кв.м., и жилого дома с кадастровым номером 23:51:0302005:1517, площадью: 71,3 кв.м., расположенных по адресу: Россия, <адрес>, исходя из условий договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выполнены в полном объеме. Доказательств обратного стороной ответчиков не представлено.
При этом регистрационная запись об ограничении (обременение) права в виде ипотеки на жилой дом с кадастровым номером 23:51:0302005:1517 погашена в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявлений ФИО1, ФИО11, ФИО12 и ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.
Заявления о погашении регистрационной записи ограничения (обременения) права в виде ипотеки на земельный ФИО15 с кадастровым номером 23:51:0302005:463 в регистрирующий орган не поступало.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
Таким образом, в соответствии с положениями п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ФИО5 вправе предъявлять требование о прекращении обременения.
В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Таким образом, из указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления приобретателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Таким образом, учитывая, что ФИО5, являясь добросовестным покупателем, исполнила обязательства по договору, однако ФИО1, ФИО10, ФИО12 и ФИО2 не подавали Заявления о погашении регистрационной записи ограничения (обременения) права в виде ипотеки на земельный ФИО15 с кадастровым номером 23:51:0302005:463, исковые требования истца о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона являются обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск ФИО5 – удовлетворить.
Признать отсутствующими ограничения (обременения) в виде ипотеки, зарегистрированные ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости (№) на основании договора купли-продажи земельного ФИО15 с жилым домом с использованием средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного ФИО15 с кадастровым номером 23:51:0302005:463, площадью 667 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, в пользу ФИО1, ФИО11, ФИО12 и ФИО4.
Решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи об ограничениях (обременениях) в виде ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного ФИО15 с кадастровым номером 23:51:0302005:463, площадью 667 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Туапсинского городского суда В.П. Желдакова