Дело № 2-994/2023
УИД: 27RS0002-01-2023-001436-69
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июля 2023 года г. Хабаровск
Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Бойко А.А., при ведении протокола секретарем Иголкиной О.А.,
с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО15., действующего на основании доверенности от 16.06.2023,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю квартиры, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на долю квартиры, судебных расходов, в обоснование указав, что 19.10.2021 между ФИО17 и ФИО1 заключен договор дарения 2/3 долей в 4-х комнатной квартире, расположенной по адресу: г. <адрес>. Истец проживал в данной квартире на момент смерти ФИО16., осуществлял в ней ремонт, оплачивал коммунальные услуги. Переход права собственности на жилое помещение не был зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку ФИО18. периодически находилась в лечебных учреждениях в связи с сердечнососудистыми заболеваниями. Вечером 21 октября 2021 года ФИО19. в связи с ухудшением здоровья была госпитализирована в КГБУЗ № 2 г. Хабаровска, откуда была выписана 01.11.2021. На следующий день ФИО20Г. была помещена в КГБУЗ № 1 г. Хабаровска. 08.11.2021 ФИО21. умерла в КГБУЗ № 1 г. Хабаровска. Регистрация права не была проведена по независящим от сторон причинам.
Просит признать право собственности по договору дарения от 19.10.2021, заключенному между ФИО22 ФИО1, на 1/3 долю в квартире <адрес> за ФИО1
В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные изложенным в тексте искового заявления.
Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, поддержал позицию, изложенную в возражениях на исковое заявление.
Согласно возражениям на исковое заявление представитель ответчика указал, что исходя из прилагаемых к иску документов, самого процесса регистрации сделки не наступило, ФИО23. в регистрации договора дарения не участвовала, заявление о регистрации сделки при жизни (как лично, так и через представителя по доверенности) не подавала, тем самым свою волю, направленную на заключение и государственную регистрацию договора дарения, не выразила. Наличием договора дарения доли в квартире не подтверждено волеизъявление ФИО24. на дарение доли в квартире ФИО1, поскольку переход права собственности в соответствии с действующим законодательством реализован не был, исполнение сделки не началось и не состоялось, к ФИО1 право собственности на долю в квартире по договору дарения не перешло. Спорный договор дарения можно рассматривать лишь, как проект предполагаемого договора дарения. В нем отсутствуют сведения о его удостоверении нотариусом, в приложении к нему отсутствует документ, подтверждающий родство, технический паспорт на квартиру и т.д. Время составления данного проекта договора, до или после смерти дарителя, также неизвестно. По ряду жизненных обстоятельств еще при жизни ФИО25 ответчик вынужден был переехать в г. Новосибирск, где снимает квартиру. Иного жилого помещения он не имеет. ФИО1 с ФИО2 не общается. В последнем разговоре ФИО1 сказал, что ФИО2 может не возвращаться в г. Хабаровск, поскольку в квартиру он его не впустит. В настоящее время возникла необходимость вернуться в г. Хабаровск. ФИО26 еще при жизни спорную квартиру оставила своим сыновьям. По ряду причин в 2017 году ответчику пришлось передать матери свою долю в квартире. Договор дарения датирован 19 октября 2021 года, ФИО27. умерла ДАТА года в больнице. До настоящего времени ФИО1 не заявлял о наличии договора дарения. После смерти матери ФИО28 не мог вступить в наследство, поскольку ФИО1 различными способами чинит к этому препятствия, в том числе инициированием различных судебных процессов. В пункте 8 представленного суду договора отражено, что один из его экземпляров хранится в делах нотариальной конторы. Наследственное дело открыто у нотариуса ФИО3 (г. <адрес>), которая пояснила ответчику в телефонном разговоре, что такого договора дарения у нее не имеется. Просит суд в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на 1/3 долю квартиры № <адрес> отказать в полном объеме.
В судебное заседание ответчик, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, не явились, о времени и месте судебного заседания извещались судом надлежащим образом.
Согласно п. 2 ст.117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации извещения сторонами по делу считаются полученными.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО29 суду показала, что состоит в гражданском браке с ФИО4 В момент подписания договора дарения 19.10.2021 она также присутствовала, ФИО30. лично подписывала данный документ.
Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения истца и представителя ответчика, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу:г. <адрес> на основании Договора от 18.12.1992 по поручению городского Совета народных депутатов отдела учета, распределения и приватизации жилой площади администрации г. Хабаровска перешло в собственность ФИО31
Справкой от 01.12.2016 № 424, выданной КГУП «Хабкрайинвентаризация», подтверждается, что правообладателями спорного жилого помещения являются ФИО32
ФИО1 ДАТА г.р. является сыном ФИО33, что подтверждается свидетельством о рождении от 25.02.1971 № 139.
Согласно свидетельству о перемене имени от 09.09.2016 № <...> ФИО4 переменил фамилию на ФИО1.
27.01.2017 между ФИО2 (даритель) и ФИО34 (одаряемая) заключен договор дарения доли квартиры, согласно которому даритель подарил одаряемому принадлежащую ему на праве собственности 1/3 долю квартиры, находящейся по адресу:г. <адрес> (кадастровый номер объекта №
Как следует из выписки ЕГРН от 23.05.2023 1/3 доли квартиры <адрес> принадлежит ФИО35.
ФИО36 умерла ДАТА, что подтверждается свидетельством о смерти от 11.11.2021 № №
Согласно копии наследственного дела № 080/2021 после умершей ФИО37 открылось наследство, состоящее из 2/3 долей квартиры, находящейся по адресу:г. <адрес> квартиры, находящейся по адресу: г. <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №
В рамках настоящего дела, ссылаясь на заключение сЧепиковой В.Г.договора дарения от 19.10.2021 в отношении принадлежавшей ей 2/3 доли в праве собственности по адресу:г. <адрес>,ФИО1 просит признать за ним право собственности на спорную долю квартиры.
Между тем, в материалы дела не представлено доказательств того, что названный договор был удостоверен нотариусом как и не представлено доказательств того, что стороны договора предпринимали какие бы то ни было меры к такому удостоверению, либо принимали меры к осуществлению государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее, ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и именно собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
В отдельных случаях, когда требуется осуществить государственный контроль, как за самой сделкой, так и за переходом прав по ней, законом предусмотрена государственная регистрация и сделки и прав по этой сделке.
К таким случаям относится, в частности, государственная регистрация договора и перехода права собственности по договору дарения недвижимого имущества.
Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).
В соответствии со ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ).
В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 163 ГК РФ, нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе.
Требованиями части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.
Согласно ч. 1 ст. 3 Федерального закона от дата N 218-ФЗ (ред. от дата) "О государственной регистрации недвижимости" сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению (п. 1 ч. 1.1 Федерального закона от дата N 218-ФЗ (ред. от дата) "О государственной регистрации недвижимости".
Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).
Подтверждением государственной регистрации перехода права собственности является выписка из ЕГРН (ст. 28, ч. 6 ст. 62 Федерального закона от дата N 218-ФЗ (ред. от дата) "О государственной регистрации недвижимости".
Таким образом, для заключения сделки дарения долей нужен нотариально засвидетельствованный договор дарения с последующей регистрацией перехода права в Росреестре.
Вместе с тем, представленный в материалы дела истцом экземпляр договора дарения указанного имущества совершен в простой письменной форме.
Пунктом 3 статьи 163 ГК РФ определено, что если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 статьи 163 ГК РФ является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.
Следовательно, исцеление односторонней сделки, не получившей, вопреки указаниям закона, своего окончательного оформления в нотариальной форме, применительно к положениям пункта 1 статьи 165 ГК РФ и пункта 1 статьи 572 ГК РФ, невозможно по требованию стороны сделки, не несущей в связи с её исполнением каких-либо обязанностей.
Принимая во внимание приведенные выше нормативные положения и установленные фактические обстоятельства, суд приходит к выводу о невозможности признания за ФИО1 на основании указанного договора дарения от 19.10.2021 права на спорную 1/3 долю в праве собственности на квартиру по адресу:г. <адрес>
Поскольку суд не усмотрел оснований для удовлетворения требований истца о признании права собственности на долю жилого помещения, соответственно не подлежат удовлетворению требования ФИО1 о взыскании судебных расходов на сумму 16 447 руб.
К показаниям свидетеля ФИО38 суд относится критически, поскольку данное лицо заинтересовано в исходе дела, на момент заключения спорного договора дарения и по настоящее время она является сожительницей истца ФИО1, о чем последним было сообщено в судебном заседании.
Судом не принимаются во внимание доводы истца ФИО1 о том, что после его смерти ФИО39. он фактически проживал в спорной квартире, им оплачивались коммунальные платежи по спорной квартире, поскольку к рассматриваемому спору указанные доводы отношения не имеют, не являются относимыми и допустимыми доказательствами для признания договора дарения доли заключенным.
Также отклоняются доводы истца, указывающие на то, что договор дарения от 19.10.2021 не был нотариально удостоверен в связи с состоянием здоровья и нахождением ФИО40 медицинских учреждениях, поскольку как установлено в судебном заседании в день сделки ФИО41. находилась дома, в медицинское учреждение поступила только 22.10.2021, каких-либо препятствий нотариально удостоверить сделку у сторон не имелось. Кроме того, офисы нотариусов ФИО42. находятся в доме, где проживали истец ФИО1 и ФИО43Г., соответственно стороны договора имели возможность пригласить на дом нотариуса для удостоверения сделки.
Определением Кировского районного суда г. Хабаровска от 23.05.2023 по ходатайству ФИО1 запрещено ФИО2 распоряжаться жилым помещением – 1/3 доли в праве общей собственности на квартиру, расположенным по адресу: <адрес>, Управлению Росреестра по Хабаровскому краю запрещено совершать регистрационные действия с жилым помещением – 1/3 доли в праве общей собственности на квартиру, расположенным по адресу: г. <адрес>
Согласно ч. 3 ст. 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю квартиры, судебных расходов, - отказать.
Принятые меры по обеспечению иска на основании определения Кировского районного суда г. Хабаровска от 23 мая 2023 года сохраняются до вступления в законную силу решения суда.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд города Хабаровска в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 21 июля 2023 года.
Судья:
Решение не вступило в законную силу.
Копия верна: судья Бойко А.А.
Подлинник решения подшит в деле № 2-994/2023, находится в Кировском районном суде г. Хабаровска.
Секретарь: Иголкина О.А.