УИД 66RS0046-01-2022-000111-42

Дело № 2-581/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2022 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баскакова Д.И., при секретаре судебного заседания Кудасовой И.В., с участием представителя истца ФИО1, третьего лица ФИО2 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к администрации Горноуральского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество – , расположенную по адресу: , в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что в 1996 году между истцами и ответчиком был заключен договор купли-продажи на указанное спорное недвижимое имущество – двухкомнатную квартиру общей площадью 40,4 кв.м. Договор был зарегистрирован в БТИ г.Нижний Тагил за №4574. На момент сделки ответчик по адресу спорного жилого помещения не проживал, фактически проживал по адресу: . Право собственности продавцу принадлежало на основании договора передачи в собственность граждан, зарегистрированному в администрации Краснопольского совета Пригородного района 30.08.1995 года за №192 и БТИ Пригородного района 07.09.1995 за №14. Надлежащим образом заключенный договор купли-продажи в органах, осуществляющих государственную регистрацию, зарегистрирован не был, в связи с чем, до настоящего времени единоличным собственником спорной квартиры значится ответчик ФИО5 При обращении истцов 08.11.2021 года с заявлением о регистрации прав на указанное недвижимое имущество по договору купли-продажи в МФЦ «Мои документы», уведомлением от 16.11.2021 года услуга о государственной регистрации прав была приостановлена ввиду того, что в представленном пакете документов отсутствовали заявления от уполномоченного лица продавца по сделке о государственной регистрации ранее возникшего права и переходе права собственности к покупателю. Истцам был предоставлен срок до 16.12.2021 года устранить основания для приостановления государственной регистрации: предоставить заявление на регистрацию ранее возникшего права от продавца, документы, подтверждающие право собственности продавца.

Исковые требования заявлены в связи с тем, что местонахождение ответчика неизвестно, в по адресу: он не проживает, вещей ответчика в спорной квартире не имеется, с 1996 года на спорное жилое помещение ответчик или его родственники прав не заявляли. Спорным жилым помещением истцы пользуются с момента приобретения открыто в качестве дачи на летний период, несут бремя содержания указанного имущества, производят оплаты по потреблению электроэнергией, уплату налога на указанное имущество.

Определением суда от 16 мая 2022 года, занесенным в протокол судебного заседания, произведена замена ненадлежащего ответчика – надлежащим Администрацией Горноуральского городского округа, в связи со смертью ФИО5 наступившей 31.07.2010 года и отсутствием лиц, принявшим наследство после ее смерти.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований, дополнений по существу иска не имел.

Представитель ответчика – администрации Горноуральского городского округа, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании поддержал доводы истцов, не возражал против их удовлетворения исковых требований.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по существу в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, третье лицо, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. ст. 130, 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно справке от 27.04.2022 филиала «Горнозаводское БТИ» следует, что собственником спорного жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: , является ФИО5 на основании договора купли-продажи (передачи) квартиры в собственность граждан, зарегистрированный в Краснопольской сельской администрации 30.08.1995 за №192. (л.д.70)

Указанное спорное недвижимое имущество ФИО6 передал ФИО7 и ФИО4 в собственность на основании договора купли-продажи от 14.08.1996 года. (л.д.11)

Кроме того, согласно сведениям заявления ФИО5, поданного главе Администрации Дзержинского района г.Н.Тагила, он разрешает проживать в спорной квартире по адресу: ФИО8 (л.д.18)

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о собственниках спорного недвижимого имущества отсутствуют. (л.д. 27).

Из справки Краснопольской территориальной администрации от 14.04.2022 также следует, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения выбыл в г.Екатеринбург, был зарегистрирован по адресу спорной квартиры с 10.07.1996 по 13.05.2003. (л.д. 59)

Также, по сведениям Отдела по вопросам миграции ГУ МВД России по Свердловской области ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец был зарегистрирован по месту пребывания с 01.08.2006 по 01.08.2009 по адресу: , умер, актовая запись №464 от 09.08.2010. (л.д.78).

Наследственное дело после смерти ФИО5 не открывалось.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, – не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

При этом суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» о том, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении: давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности: владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Доводы истцов о том, что после заключения договора купли-продажи с ФИО5 они владеют и пользуются спорным недвижимым имуществом добросовестно и непрерывно, вселились в нее сразу после покупки, постоянно оплачивали коммунальные платежи, налог на имущество, подтверждаются показаниями свидетелей А., Б., которые указали на то что, после приобретения данной квартиры, они в ней проживали, несли бремя содержания, а в дальнейшем передали ее для проживания третьему лицу ФИО2.

Несения бремя содержания спорного недвижимого имущества, выразившееся в оплате коммунальных платежей и налога, подтверждаются представленными истцами квитанциями и платежными документами. (л.д.20-26, 54-55)

Принимая во внимание, что после заключения договора купли-продажи спорного недвижимого имущества истцы владеют и пользуются спорным недвижимым имуществом как своим собственным более 25 лет, осуществляя владение открыто, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении спорной недвижимости и не проявляло к ней интереса, не оспорило законность владения данной недвижимостью, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований и признания за истцами права собственности на спорное недвижимое имущество.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3, ФИО4 к администрации Горноуральского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой , и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем , в равных долях (1/2) в порядке приобретательной давности право собственности на жилое помещение, общей площадью 40,4 кв.м., расположенное по адресу: .

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой , и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем , права собственности в равных долях (1/2) на жилое помещение, общей площадью 40,4 кв.м., расположенное по адресу: , а также для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения.

Мотивированное решение суда составлено 18 августа 2021 года.

Судья подпись

Копия верна. Судья

Д.И. Баскаков