УИД: 23RS0059-01-2022-007730-75
К делу №2-5314/2022
Решение
Именем Российской Федерации
г.Сочи 20 октября 2022 года
Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Слука В.А., при секретаре судебного заседания Пятовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ВАР ДЕВЕЛОПМЕНТ» о взыскании неустойки и встречному иску ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ВАР ДЕВЕЛОПМЕНТ к ФИО1, ФИО2 об исполнении обязательств по договорам инвестирования строительства,
установил:
В центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ВАР ДЕВЕЛОПМЕНТ» о взыскании неустойки по договору инвестирования обратился ФИО1.
Исковое заявление мотивировано тем, что между ФИО1 и ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ВАР ДЕВЕЛОПМЕНТ» ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор инвестирования. В соответствии с п. 1.4. вышеуказанного Договора, Объектом инвестиционной деятельности является – Многоквартирный жилой дом по <адрес>, создаваемый по адресу: <адрес>, на земельном участке расположен жилой <адрес> (разрешение на строительство № RU№ от ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с п. 1.5. вышеуказанного Договора, Результат инвестиционной деятельности – нежилые помещения, а именно: - Нежилое помещение, площадью 226,5 кв.м., расположенное на -1 этаже, многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.- Нежилое помещение, площадью 58,9 кв.м., расположенное на -1 этаже, многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.- Нежилое помещение, площадью 33,6 кв.м., расположенное на -1 этаже, многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 4.1. Договора инвестирования, размер денежных средств, подлежащих уплате Инвестором Застройщику для строительства (создания) объекта инвестиционной деятельности – Многоквартирного жилого дома по <адрес>, на земельном участке расположен жилой <адрес> (разрешение на строительство № RU№ от ДД.ММ.ГГГГ) и получения Результата инвестиционной деятельности составляет 10000000 (десять миллионов) рублей 00 копеек. Вышеуказанная сума была выплачена Инвестором Застройщику, в момент подписания Договора инвестирования. Срок передачи Застройщиком Объекта инвестиционной деятельности Инвестору до ДД.ММ.ГГГГ.
Одновременно с ФИО1 в рамках указанного гражданского дела обратилось третье лицо – ФИО2, заявляющая самостоятельные требования, которая определением Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ привлечена к участию в деле.
Требования третьего лица мотивированы тем, что в производстве Центрального районного суда находится гражданское дело №, по иску заявлению ФИО1 к ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ВАР ДЕВЕЛОПМЕНТ». Между ФИО2 и ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ВАР ДЕВЕЛОПМЕНТ» ДД.ММ.ГГГГ был также заключен Договор инвестирования. В соответствии с п. 1.4. вышеуказанного Договора, Объектом инвестиционной деятельности является – Многоквартирный жилой дом по <адрес> в Центральном районе <адрес>, создаваемый по адресу: Краснодарский край, <адрес>, Центральный район, <адрес>, на земельном участке расположен жилой <адрес> (разрешение на строительство № RU№ от ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с п. 2.3. вышеуказанного Договора, Результат инвестиционной деятельности – нежилое помещение №, общей площадью 268,0 кв.м., расположенное на - 2 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Краснодарский край, <адрес>, Центральный район, <адрес>, на земельном участке расположен жилой <адрес>. В соответствии с п. 4.1. Договора инвестирования, стоимость настоящего Договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате Инвестором Застройщику для строительства (создания) объекта инвестиционной деятельности – Многоквартирного жилого дома по <адрес> в Центральном районе <адрес>, создаваемый по адресу: Краснодарский край, <адрес>, Центральный район, <адрес>, на земельном участке расположен жилой <адрес> (разрешение на строительство № RU№ от ДД.ММ.ГГГГ) и получения Результата инвестиционной деятельности составляет 8000000 (восемь миллионов) рублей 00 копеек. Вышеуказанная сума была выплачена Инвестором Застройщику, в соответствии с п. 5.1. Договора инвестирования в момент подписания Договора инвестирования. Срок передачи Застройщиком Объекта инвестиционной деятельности Инвестору до ДД.ММ.ГГГГ.
В процессе рассмотрения гражданского дела от ответчика по делу ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ВАР ДЕВЕЛОПМЕНТ» поступили встречные исковые заявления к ФИО1 и ФИО2 Свои исковые требования ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ВАР ДЕВЕЛОПМЕНТ» мотивирует тем, что в настоящий момент ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ВАР ДЕВЕЛОПМЕНТ» испытывает финансовые трудности и не располагает на счетах денежными средствами, чтобы оплатить ФИО1 неустойку, в размере 1 980 000 (один миллион девятьсот восемьдесят тысяч) рублей, ФИО2 неустойку, в размере 1 584 000 (один миллион пятьсот восемьдесят четыре тысячи) рублей. Свои обязательства, вытекающие из договоров инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ВАР ДЕВЕЛОПМЕНТ» и ФИО1, ФИО2, в настоящее время не представляется возможным ввиду того, что при строительстве и последующем вводе в эксплуатацию здания, произошла техническая ошибка. В границах объектов с КН №, был произведен ряд работ, в результате которых установлены перегородки из блока и обустроены обособленные изолированные нежилые помещения, а именно: - Нежилое помещение №, площадью 2,7 кв.м., расположенное на -1 этаже, многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Произведенные изменения не затронули конструктивных и других характеристик надежности и безопасности объекта в целом, соответствуют строительным нормам и правилам. В настоящее время ремонтные работы завершены. Произведенные ремонтные работы отвечают строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории работ, в том числе: безопасности, противопожарным нормам. Несущие конструкции затронуты не были. Регистрация права собственности в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю возможна на основании решения суда. В связи с вышеизложенным, ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ВАР ДЕВЕЛОПМЕНТ» считает, что имеются обстоятельства для сохранения вышеназванного имущества в переоборудованном, переустроенном состоянии и возможности передать в собственность ФИО1, ФИО2 нежилые помещения, расположенные в здании, вместо неустойки и во исполнение обязательств по договору инвестирования строительства.
Каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела.
В судебное заседание ФИО1, не явился, направил суду ходатайство с просьбой о рассмотрении настоящего дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи в судебное заседание не явилось, о времени и месте уведомлено надлежащим образом.
ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ВАР ДЕВЕЛОПМЕНТ» в судебное заседание не явилось, направив суду ходатайство с просьбой о рассмотрении настоящего дела в его отсутствие, на удовлетворении встречных исковых требований настаивало.
Представитель Администрации г. Сочи по доверенности ФИО3 разрешение вопроса по существу первоначального иска не возражала по поводу встречного иска возражала.
Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования ФИО2, в судебное заседание не явилась, направил суду ходатайство с просьбой о рассмотрении настоящего дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.
Суд, заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, полагает встречные исковые требования ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ВАР ДЕВЕЛОПМЕНТ» подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Так, как установлено материалами дела и пояснениями сторон в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ВАР ДЕВЕЛОПМЕНТ» и ФИО1, ФИО2 были заключены договоры инвестирования. В соответствии с п. 4.1. Договоров инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства, подлежащие уплате Инвестором Застройщику для строительства (создания) объекта инвестиционной деятельности – Многоквартирного жилого дома по <адрес> в Центральном районе <адрес>, создаваемый по адресу: Краснодарский край, <адрес>, Центральный район, <адрес>, на земельном участке расположен жилой <адрес> выплачены в полном объеме. Срок передачи Застройщиком Объекта инвестиционной деятельности Инвесторам до ДД.ММ.ГГГГ. Выполнить свои обязательства перед ФИО1, ФИО2, ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ВАР ДЕВЕЛОПМЕНТ» не отказывается, однако в настоящий момент это не представляется возможным, так как при строительстве и последующем вводе в эксплуатацию здания, произошла техническая ошибка. В границах объектов с КН №, был произведен ряд работ, в результате которых установлены перегородки из блока и обустроены обособленные изолированные нежилые помещения, а именно: - <адрес>. Произведенные изменения не затронули конструктивных и других характеристик надежности и безопасности объекта в целом, соответствуют строительным нормам и правилам. В настоящее время ремонтные работы завершены. Произведенные ремонтные работы отвечают строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории работ, в том числе: безопасности, противопожарным нормам. Несущие конструкции затронуты не были. ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ВАР ДЕВЕЛОПМЕНТ» считает, что имеются обстоятельства для сохранения вышеназванного имущества в переоборудованном, переустроенном состоянии и возможности передать в собственность ФИО1, ФИО2 нежилые помещения, расположенные в здании, вместо неустойки и во исполнение обязательств по договору инвестирования строительства.
Статья 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты права называет пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно пункту 1 ст. 1065 ГК РФ опасность причинения вреда в будущем может явиться основанием к иску о запрещении деятельности, создающей такую опасность.
Каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела.
Статьей 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
Из содержания правомочий собственника, по смыслу статьи 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации, следует, что каждый собственник вправе распоряжаться своим имуществом свободно.
Статья 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.
Как следует из Конституции РФ право частной собственности охраняется законом и каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
Согласно статье 2 Конституции Российской Федерации, человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.
В силу п.1 ст.9 ГПК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Статьей 131 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Статьей 7 Конституции РФ предусмотрено, что Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.
Согласно п.1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
Учитывая данные нормы, судебная практика имеет случаи, когда суды считают возможным признание права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости.
Как установлено ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Согласно ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права, а также присуждение к исполнению обязанности в натуре.
В соответствии с ч. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ.
В соответствии и ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
На основании вышеизложенного, суд полагает, что встречные исковые требования ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ВАР ДЕВЕЛОПМЕНТ», подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
решил:
Исковое заявление ФИО1 к ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ВАР ДЕВЕЛОПМЕНТ» о взыскании неустойки – оставить без удовлетворения.
Встречное исковое заявление ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ВАР ДЕВЕЛОПМЕНТ к ФИО1, ФИО2 об исполнении обязательств по договорам инвестирования строительства – удовлетворить.
Считать настоящий судебный акт основанием для изготовления технических планов на нежилые помещения, расположенные на -1, -2 этажах здания, с кадастровым с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, без использования разрешения на ввод в эксплуатацию, проектной документации объекта недвижимости или технических паспортов на объекты недвижимости, изготовленных до ДД.ММ.ГГГГ, на основании настоящего судебного акта как основного документа, без истребования дополнительных документов.
Обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю снять с кадастрового учета нежилое помещение (общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме), с кадастровым номером №, общей площадью 226,5 кв.м., расположенное на -1 этаже здания, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, без внесения в ЕГРН изменений в характеристики здания, с кадастровым номером №; нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 58,9 кв.м., расположенное на -1 этаже здания, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 33,6 кв.м., расположенное на -1 этаже здания, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на основании заявления ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании настоящего судебного акта, как основного документа, без истребования дополнительных документов.
Обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю снять с кадастрового учета нежилые помещения, а именно: - <адрес>, на основании заявления ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании настоящего судебного акта, как основного документа, без истребования дополнительных документов.
Обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет нижеперечисленных помещений:
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>, без регистрации права собственности и без внесения в ЕГРН изменений в характеристики здания, с кадастровым номером №, на основании заявления ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, технических планов, без использования разрешения на ввод в эксплуатацию, проектной документации объекта недвижимости или технических паспортов на объекты недвижимости, изготовленных до ДД.ММ.ГГГГ, на основании настоящего судебного акта как основного документа, без истребования дополнительных документов.
Обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет
- Нежилого помещения №,2, площадью 268,0 кв.м., расположенного на -2 этаже, многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>;
- Нежилого помещения № (общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме), площадью 27,7 кв.м., расположенного на -2 этаже, многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>,
- Нежилого помещения № (общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме), площадью 22,3 кв.м., расположенного на -2 этаже, многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, без регистрации права собственности и без внесения в ЕГРН изменений в характеристики здания, с кадастровым номером №, на основании заявления ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, технических планов, без использования разрешения на ввод в эксплуатацию, проектной документации объекта недвижимости или технических паспортов на объекты недвижимости, изготовленных до ДД.ММ.ГГГГ, на основании настоящего судебного акта как основного документа, без истребования дополнительных документов.
Обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на следующие помещения
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>, на основании заявления ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании настоящего судебного акта как основного документа, без истребования дополнительных документов.
Обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию права собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на следующее помещение:
- Нежилое помещение №,2, площадью 268,0 кв.м., расположенное на -2 этаже, многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, на основании заявления ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании настоящего судебного акта как основного документа, без истребования дополнительных документов.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда составлено 21 октября 2022 года.
Председательствующий: