УИД 66RS0030-01-2025-000445-33

Дело № 2-377/2025

Решение в окончательной форме изготовлено 16.07.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Карпинск 07 июля 2025 года

Карпинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Базиной А.С.,

при секретаре судебного заседания Долгих Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о проведении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и садовый домик

установил:

ФИО2 обратилась в Карпинский городской суд Свердловской области с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, договор удостоверен нотариусом. В соответствии с договором ответчик продал, а истец купил в собственность: земельный участок площадью 716,8 кв.м.. а также садовый домик площадью 25 кв.м., расположенные в <адрес>. До настоящего времени мер по регистрации права собственности на имущество не зарегистрировано, ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности..

Просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанное имущество от ФИО1 к ФИО2.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена путем направления судебного извещенияю. Суду предоставила заявление о рассмотрении дела без ее участия, в котором также требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом - повесткой по известному месту жительства, о причине неявки в суд не известил. Суду предоставил заявление, в котором с требованиями истца согласен.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Пунктом 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Пунктом 3 той же статьи установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума N 10/22 от 29.04.2010), на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя (пункт 62).

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка и садового домика, удостоверенного нотариусом города Карпинска ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>, «Продавец» ФИО1 продал, а «Покупатель» ФИО2 купила в частную собственность недвижимое имущество под номером №, находящаяся в <адрес>, в садоводческом товариществе <адрес>.

Согласно пункту 3 договора имущество продано покупателю за 15 000 рублей, из них 2000 рулей земельный участок, 13 000 руб.садовый домик. В соответствии с пунктом 3 договора покупатель передал всю сумму цены договора покупателю до его подписания.

Согласно пункту 6 договора, передача отчуждаемого имущества продавцом и принятие его покупателем состоялось до подписания настоящего договора.

В связи с этим договор купли-продажи данного имущества от ДД.ММ.ГГГГ является заключенным, имущество как это следует из договора передано от продавца к покупателю, а единственным препятствием к регистрации перехода права собственности на имущество явилась уклонение ФИО1 от регистрации перехода права собственности.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

То обстоятельство, что совершенная сделка соответствовала фактическому волеизъявлению сторон, подтверждается материалами дела.

При этом в течение длительного периода времени со стороны покупателя не имело места каких-либо действий, направленных на отказ от намерения зарегистрировать договор, выраженных в соответствующих заявлениях в адрес регистрирующего органа.

При таких обстоятельствах, суд, оценив совокупность имеющихся в деле доказательств, находит требование о проведении государственной регистрации перехода права собственности удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о проведении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и садовый домик, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 716,8 кв.м.. кадастровый номер № по адресу: <адрес> и садовый домик площадью 25 кв.м. по адресу: <адрес> на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> к ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Карпинский городской суд Свердловской области.

Председательствующий А.С. Базина