Дело № 2-910/2023 года

УИД 23RS0001-01-2023-000865-92

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2023 года г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи – Дубинкина Э.В.,

при помощнике судьи – Панаетовой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на гараж, ссылаясь на то, что в ином порядке сделать этого не имеет возможности.

В судебное заседание истец – ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Против вынесения заочного решения не возражал.

Так, из содержания поданного иска следует, что 05.02.2023 года ответчик приобрел гараж №, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ответчик продал гараж № и написал заявление об исключении его из общества «<адрес> Истец, в этот же день приобрел указанный гараж, написав при этом заявление о принятии его в члены общества <адрес> Однако право собственности за последним не было зарегистрировано в надлежащем порядке. Иных лиц, имеющих право притязания на гараж, не имеется. Истец владеет гаражом с момента приобретения, открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. На основании изложенного, истец просит признать сделку состоявшейся и зарегистрировать за собой право собственности на здание гаража №, расположенного по адресу: <адрес>

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в судебном заседании установлено, что, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 была совершена сделка купли – продажи гаража №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> что подтверждается собственноручно написанными заявлениями сторон, как об исключении продавца из членов добровольного общества, так и о включении истца в члены добровольного общества <адрес>

В то же время, право собственности на указанный объект недвижимости за истцом не зарегистрировано, однако, ФИО1 длительное время владеет данным объектом открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества, что подтверждается соответствующей справкой председателя <адрес> ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №

Таким образом, суд находит доказанным факт совершения участниками сделки купли – продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>

Вместе с тем, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности в ином порядке, поскольку место нахождения ответчика ему не известно, и данное обстоятельство послужило обстоятельством для обращения в суд с данным исковым заявлением.

Принимая решение по делу, и удовлетворяя требования истца, суд исходит из следующего.В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора, понуждение к заключению договора не допускается за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить за него определенную сумму.

Учитывая, что договор, заключенный между сторонами по своей форме и содержанию соответствует необходимым требованиям, фактически сделка исполнена сторонами, то в соответствии со ст. 218 ГК РФ влечет за собой возникновение у истца прав собственности на объект недвижимости.

В то же время, в соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору купли - продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Поэтому право собственности на объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации, которая производится на основании заявлений сторон договора или уполномоченного лица. При этом согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, если одна сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Такое же правило содержится в ч. 3 ст. 165 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании, истец полностью исполнил все условия договора, произведя расчет и фактически приняв объект недвижимости - гараж №, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается письменными материалами дела.

Однако, до настоящего времени истец не может зарегистрировать свое право собственности, так как ответчик не является в Абинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарском краю, и связи с ним не имеется. В то же время, учитывая, что заключенный между сторонами договор купли-продажи состоялся, исполнен сторонами, права и интересы третьих лиц не затронуты, суд считает обоснованными требования истца, основанные на законе.

При таких обстоятельствах, имеются основания для регистрации за истцом права собственности на приобретенный им объект недвижимости в виде гаража №, расположенного по адресу: <адрес>

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Судья: Дубинкин Э.В.