Решение по делу № 02-2620/2024~М-1788/2024 от 09.01.2025

УИД 77RS0035-02-2024-004869-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2024 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2620/2024 по иску ФИО1 к ООО «СЗ Академика ФИО2» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СЗ Академика ФИО2» о защите прав потребителя, указывая в исковом заявлении, что 13 июня 2021 года сторонами был заключен Договор участия в долевом строительстве № ДКВ21-877, в соответствии с п. 1.1. которого Договора Застройщик (Ответчик) обязуется построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Участнику (Истец) расположенный в жилом доме Объект.

В соответствии с Приложением № 1 к Договору, под Объектом понимается жилое помещение (квартира), расположенное на 12 этаже вышеуказанного жилого дома проектной общей площадью 25,06 кв.м.

Согласно п. 3.1. Договора срок передачи Объекта долевого строительства Застройщиком Участнику по настоящему Договору был установлен не позднее 31 декабря 2023 года.

Согласно п. 2.1. Договора цена Объекта составляет сумма.

Обязательства по оплате цены Договора исполнены Участником долевого строительства в полном объеме и в сроки в соответствии с разделом 4 Договора.

Вместе с тем, обязательства по передаче Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства Застройщиком до настоящего момента не исполнены.

12.04.2024 Истцом была направлена досудебная претензия от 01.04.2024 с требованием в добровольном порядке уплатить на банковский счет Истца неустойку за просрочку передачи объекта Долевого строительства в соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ. Указанная претензия не была получена Ответчиком 15.04.2024 в связи с неудачной попыткой вручения. При этом Ответчик обязан принимать почтовую корреспонденцию по своему почтовому адресу.

Таким образом, предусмотренный договором срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства был нарушен на 78 дня (с 01.01.2024 по 18.03.2024 включительно).

Затратив большую сумму денежных средств. Истец не получил Квартиру надлежащего качества. При обращении к Ответчику, Истец встречает нежелание рассматривать его законные требования по существу, игнорирование официальных претензий, уведомлений. Действия Ответчика вызывают у Истца ощущение беспомощности. Из-за сложившейся ситуации Истец вынужден быть находиться в состоянии сильного нервного напряжения, переживать чувства горечи и обиды, в связи с тем, что Ответчиком нарушаются его права, а также в связи с тем, что Ответчик ненадлежащим образом исполняет возложенные на него обязанности. Истец считает, что действиями Ответчика ему причинен моральный вред.

По указанным основаниям истец за защитой своего нарушенного права обратился в суд, который просит взыскать в свою пользу с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта по Договору № ДКВ21-877 участия в долевом строительстве от 13 июня 2021 года в размере сумма, сумма в качестве компенсации морального вреда, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере сумма, расходы по оплате почтовых расходов в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, также ходатайствовал о снижении размера взысканий по основаниям ст.333 ГК РФ.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п.п. 1-3 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу положений ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Правоотношения сторон в части взыскания неустойки регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п.2 ст.6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Вместе с тем, в соответствии с п. п. 4 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления 22 марта 2024 года до 31 декабря 2024 года включительно.

При этом согласно Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года, то есть 7,5%.

Судом при рассмотрении настоящего дела установлено, что ФИО1 и ООО «СЗ Академика ФИО2» 13 июня 2021 года был заключен Договор участия в долевом строительстве № ДКВ21-877, в соответствии с п. 1.1. которого Договора Застройщик (Ответчик) обязуется построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Участнику (Истец) расположенный в жилом доме Объект.

Согласно п. 2.1. Договора цена Объекта составляет сумма.

Таким образом, предусмотренный договором срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства был нарушен на 70 дней (с 09.01.2024 по 18.03.2024 включительно).

Расчет неустойки за указанный период осуществляется по общим правилам, установленным законом - исходя из цены договора, и составляет:

сумма х 70 дней х 2/300 х 7,5%= сумма. Рассчитанная сумма неустойки подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку рассчитана с соблюдением требований закона и с учетом имеющих значение Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Исходя из смысла данных правовых норм, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика в исключительных случаях с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о снижении подлежащей взысканию неустойки, принимая во внимание последствия нарушения обязательств и заявленное представителем ответчика ходатайство об уменьшении размера неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ. Суд, оценив в порядке ч.1 ст.56 ГПК РФ соразмерность предъявленной ко взысканию суммы неустойки последствиям неисполнения обязательств, приходит к выводу о том, что ответственность является чрезмерно высокой. Степень несоразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела. Определенный таким образом судом размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, составляет сумма, что в полной мере будет способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику.

Суд отклоняет возражения ответчика против размера взыскиваемой неустойки со ссылкой на уникальность объекта долевого строительства по основаниям ч.2 ст.48.1 Градостроительного кодекса РФ, поскольку заключенный сторонами договор долевого участия в нарушение требований п.4 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ не содержит соответствующих дополнений об уникальности объекта.

Разрешая требование истца о взыскании в его пользу денежной компенсации морального вреда, суд руководствуется следующим.

В соответствии с п.9 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Право потребителя на компенсацию морального вреда предусмотрено ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации морального вреда.

Возражения ответчика о том, что действующим законодательством не предусмотрено возмещение морального вреда при спорном характере правоотношения по договорам долевого участия, несостоятельны, поскольку на законе не основаны и противоречат исследованным по делу доказательствам.

Таким образом, на основании изложенного, в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст.ст.151,1099-1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, при определении размеров компенсации морального вреда, суд учитывает, что вследствие неправомерных действий ответчика по несвоевременному исполнению обязательств по договору долевого участия были нарушены права истцов как потребителей, в связи с чем у суда имеются правовые основания для удовлетворения требования о взыскании с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда.

С учетом степени вины ответчика, длительности неисполнения обязательства, степени физических и нравственных страданий, причиненных потребителю неисполнением обязательства, суд считает, что требование о взыскании компенсации морального вреда подлежит удовлетворению в размере сумма.

Претензия истца об уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства ответчиком была оставлена без удовлетворения, в связи с чем исходя из положений п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителей, то есть в размере сумма, применяя при этом к размеру неустойки положения ст.333 ГК РФ ввиду явного несоответствия размера взыскиваемого штрафа последствиям нарушенного права потребителя.

В соответствии со ст.ст.98,100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате юридических услуг представителя в размере сумма, по оплате почтовых отправлений в размере сумма, по нотариальному удостоверению доверенности представителей в размере сумма и по уплате государственной пошлины в размере сумма.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.36 НК РФ с ответчика в доход бюджета адрес суд взыскивает сумма в счет расходов по уплате государственной пошлины исходя из размера удовлетворенных судом требований.

Суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2024 в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СЗ Академика ФИО2» о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ Академика ФИО2» в пользу ФИО1 неустойку в размере сумма, в счет денежной компенсации морального вреда сумма, штраф в размере сумма, судебные расходы по оплате юридических услуг представителя в размере сумма, по оплате почтовых отправлений в размере сумма, по нотариальному удостоверению доверенности представителей в размере сумма и по уплате государственной пошлины в размере сумма.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «СЗ Академика ФИО2» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.

Предоставить ООО «СЗ Академика ФИО2» отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2024.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.

СудьяКармашев В.В.

Решение изготовлено в окончательной форме 28 декабря 2024 года