УИД: 16RS0001-01-2025-000301-51

Дело № 2-310/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Агрыз Республики Татарстан

Дата оглашения резолютивной части решения: 15 июля 2025 года.

Дата составления решения в полном объеме: 18 июля 2025 года.

Агрызский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сулейманова А.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Парфеновой Т.А.,

с участием:

помощника прокурора Гариповой Ю.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГЖФ при Раисе РТ к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, о выселении ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и об обязании передать ГЖФ при Раисе РТ жилое помещение по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, отделения по вопросам миграции отдела МВД России по Агрызскому району,

УСТАНОВИЛ:

ГЖФ при Раисе РТ (далее – истец; фонд; наймодатель) обратился в суд с иском к ФИО1 (далее – ответчик; наниматель) о расторжении договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, о выселении ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (далее – жилое помещение; спорное жилое помещение; квартира), об обязании передать истцу жилое помещение по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (прежнее наименование – НО «ГЖФ при Президенте РТ») и ответчиком заключен договор найма жилого помещения № (далее – договор найма жилого помещения; договор). Во исполнение обязательств истец передал ответчику указанное жилое помещение, а ответчик обязался ежемесячно вносить за пользование жилым помещением плату в размере по 2 667 руб. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по указанному договору, заочным решением Вахитовского районного суда г. Казани Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворен иск фонда о взыскании с ответчика задолженности по договору найма жилого помещения в размере 107 261,15 руб., неустойки в том же размере, а также судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 5 345,22 руб. В связи с неисполнением решения суда истцом в адрес ответчика направлено уведомление о погашении просроченной задолженности либо о расторжении договора, которое осталось без удовлетворения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ решение суда не исполнено, просроченная задолженность по договору найма жилого помещения составляет 233 328,37 руб. Поскольку квартира истцу не передана, истец просил расторгнуть договор найма жилого помещения, выселить ответчика из жилого помещения и обязать его передать истцу жилое помещение в надлежащем техническом состоянии.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о причинах невозможности обеспечения явки представителя суду не сообщил. В исковом заявлении содержится заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, каких-либо возражений, заявлений или ходатайств не представил.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, в котором разрешение вопроса по существу оставило на усмотрение суда.

При указанных обстоятельствах, на основании протокольного определения от ДД.ММ.ГГГГ суд в соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) счел возможным провести судебное разбирательство и рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон и третьего лица в порядке заочного производства.

Помощник прокурора в ходе судебного разбирательства дал заключение, согласно которому полагал исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства и оценив их по правилам статьи 67 ГПК РФ в их взаимной совокупности, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Поскольку по общему правилу, к гражданским правоотношениям из сделок (договоров) применяется закон, действующий в момент заключения договора (пункт 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)), то по тексту решения нормы гражданского права приведены в редакциях нормативных правовых актов, действовавших в момент возникновения спорных правоотношений.

В силу пункта 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

При установлении обстоятельств, входящих в предмет доказывания по делу, суд применяет положения части 2 статьи 61 ГПК РФ, в соответствии с которыми установленные вступившим в законную силу судебным актом (решением) по другому гражданскому делу, в котором также участвовали стороны по настоящему делу, обстоятельства имеют преюдициальное значение для них, не подлежат оспариванию и обязательны для суда.

На основании вступившего в законную силу заочного решения Вахитовского районного суда г. Казани Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, были удовлетворены исковые требования ГЖФ при Раисе РТ (прежнее наименование НО «ГЖФ при Президенте РТ») к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 107 261,15 руб., неустойки 107 261,15 руб., а также судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 5 345,22 руб.

При рассмотрении гражданского дела № судом установлено, что в рамках заключенного между истцом (наймодателем) и ответчиком (нанимателем) договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику ДД.ММ.ГГГГ на основании акта-приема передачи за плату во временное пользование передано жилое помещение – квартира, общей площадью 76,20 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>. Стоимость платы, которая может изменяться, за пользование предоставленным жилым помещение согласована сторонами в размере 2 667 руб. в месяц, и которая должна вноситься ответчиком ежемесячно.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по внесению платы за пользование жилым помещением, истцом в адрес ответчика направлено требование № от ДД.ММ.ГГГГ (статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)) об оплате задолженности по договору найма жилого помещения в течение 1 месяца, либо расторгнуть договор, обратившись к представителю истца в г. Агрызе, и вернуть квартиру. Указанное требование (претензия) вручена ответчику ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4.1 договора найма жилого помещения предусмотрено, что за проживание в жилом помещении наниматель оплачивает наймодателю плату в размере 2 667 руб. ежемесячно авансом (за месяц вперед) до 25 числа каждого предыдущего месяца.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно справке истца, по договору найма жилого помещения от ответчика за весь период поступили платежи в общем размере 65 030,82 руб., из которых последние платежи внесены: ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 000 руб. и ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 руб., после этого платежи не вносились.

Ответчиком факт ненадлежащего исполнения своих обязательств по договору в течение длительного периода времени не оспаривался.

Согласно положениям пунктов 1, 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГПК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунтом 2 статьи 687 ГК РФ предусмотрено право наймодателя требовать расторжения договора найма жилого помещения в судебном порядке в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Согласно пункту 8.3 договора найма жилого помещения указанный договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию фонда (наймодателя), в частности, в случае невнесения платы за проживание более двух раз по истечению установленного договором срока и невыполнения гражданином (нанимателем) условий указанного договора, в том числе по пункту 4.1.

Поскольку сторонами согласован краткосрочный наем жилого помещения сроком на 11 месяцев с автоматической пролонгацией договора на тех же условиях (пункт 9.1 договора), то предусмотренные пунктом 8.3 договора найма условия его расторжения по требованию наймодателя не противоречат императивным требованиям пункта 2 статьи 687 ГК РФ.

Подобное нарушение ответчиком условий договора, заключенного с истцом, является существенным и по смыслу пункта 1 части 2 статьи 450, пункта 2 статьи 687 ГК РФ, с учетом пункта 8.3 договора дает истцу право расторгнуть договор в судебном порядке.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

В силу части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ, статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку установлены основания для расторжения договора найма жилого помещения по мотиву существенного нарушения его условий ответчиком, последний утрачивает право пользования спорной квартирой.

Как следствие, требования истца о выселении ответчика из спорного жилого помещения, о возложении на него обязанности передать истцу по акту приема-передачи находившуюся в пользовании квартиру в надлежащем техническом состоянии являются обоснованными.

В силу части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Судом установлено, что истцом при обращении в суд с иском была уплачена государственная пошлина за рассмотрение иска в установленном законом размере 20 000 руб. (подпункт 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации), которая подлежит возмещению ответчиком истцу в полном объеме (часть 1 статьи 98 ГПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 197–199, 233–235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ГЖФ при Раисе РТ (ИНН: <***>) к ФИО1 (ИНН: №) удовлетворить полностью.

Расторгнуть договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ГЖФ при Раисе РТ и ФИО1.

Выселить ФИО1 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО1 передать ГЖФ при Раисе РТ квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось.

Взыскать в пользу ГЖФ при Раисе РТ с ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска в размере 20 000 (Двадцать тысяч) руб. 00 коп.

Ответчик в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения вправе подать в Агрызский районный суд Республики Татарстан заявление о его отмене в порядке, предусмотренном статьями 237–238 ГПК РФ.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Агрызский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.М. Сулейманов