Дело № 2-5188/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 октября 2022 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Байчорова Р.А.,
при секретаре Севостьяновой П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Владспецстрой-5» о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Владспецстрой-5» о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.
В обоснование заявленных требований указали, что 20 июля 2018 года между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира передана покупателям по акту приема-передачи от 15 мая 2014 года и полностью оплачена покупателями. Однако до настоящего времени переход права собственности на квартиру за истцами не зарегистрирован, поскольку ответчик уклоняется от явки в органы росреестра для регистрации перехода права собственности, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просят произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 47,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи квартиры от 20 июля 2018 года, заключенному между ООО «Владспецстрой-5» и ФИО1, действующей также в интересах ФИО2, от ООО «Владспецстрой-5» к ФИО1 и ФИО2 в равных долях, по ? доли за каждой.
В судебном заседании истцы и их представитель – ФИО3 поддержали заявленные требования, пояснив их по существу.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил письменный отзыв на исковое заявление в котором в удовлетворении исковых требований просил отказать, заявил ходатайство о пропуске истцами срока исковой давности.
Принимая во внимание положения ст.ст. 119, 167 ГПК РФ, ст. 165. 1 ГК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения истцов и их представителя, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно со ст. 309-313 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением тех случаев, которые предусмотрены законом.
Из материалов дела следует, что 04 апреля 2014 года между истцом, действующей также в интересах несовершеннолетней дочери – ФИО4 и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. По условиям предварительного договора купли-продажи ответчик принял на себя обязательство заключить основной договор купли-продажи жилого помещения, площадью 52,8 кв.м., в течение 30 дней с момента регистрации права собственности ООО «Владспецстрой-5». Продажная стоимость квартиры, обозначенная в предварительном договоре купли-продажи составила 3500000 руб. Указанная сумма в полном объеме уплачена истцом.
Согласно п.п. 1.5 договора ориентировочный срок сдачи дома - 2 квартал 2011 года.
На основании акта приема-передачи ключей и осмотра квартиры от 15 мая 2014 года истцу ответчиком передана спорная квартира и комплект ключей.
Решением Арбитражного суда Московской области от 26 декабря 2017 года за ООО «Владспецстрой-5» признано право собственности на завершенный строительством и пригодный к эксплуатации многоквартирный дом по вышеуказанному адресу. Право собственности ответчика на многоквартирный жилой дом зарегистрировано в ЕГРН 02 апреля 2018 года.
20 июля 2018 года между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по указанному выше адресу.
Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Солнечногорского городского суда Московской области от 05 июня 2019 года по гражданскому делу № 2-2673/2019, которым в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Владспецстрой-5» о признании права собственности на жилое помещение отказано.
Основанием для отказа в удовлетворении исковых требований послужил факт уклонения ФИО1 от государственной регистрации данного договора и регистрации права собственности. При этом судом указано, что ФИО1 не лишена возможности оформить свое право собственности в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи квартиры, путем заключения основного договора купли-продажи и его государственной регистрации в установленном законом порядке.
Из условий договора купли-продажи квартиры от 20 июля 2018 года следует, что договор считается заключенным с момента его подписания (п. 2.1). Передача квартиры продавцом и принятие ее покупателем осуществлена по передаточному акту (п. 2.3).
Согласно п. 4.1 договора стоимость объекта составляет 3500000 руб. Цена сделки купли-продажи является окончательной и изменению не подлежит. Цена квартиры определена договором № 101 купли-продажи квартиры от 04 апреля 2014 года. Квартира покупателем оплачена полностью на момент подписания настоящего договора. Все условия предварительного договора № 101 купли-продажи квартиры от 04 апреля 2014 года продавцом выполнены полностью.
В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ).
Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Положениями п. 2 ст. 558 ГК РФ установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.
Рассматривая требование покупателя о государственной регистрации перехода права собственности, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Из материалов дела следует, что 25 ноября 2021 года истцы обратились к ответчику с письменным требованием явиться 27 декабря 2021 года в 12 час. 00 мин. в МФЦ г. Солнечногорск для подачи заявления о регистрации перехода права собственности на квартиру. 14 декабря 2021 года ответчик получил указанное письмо, однако от явки в МФЦ в назначенную дату и время уклонился. Доказательств обратного суду не представлено.
Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцами требований, поскольку истцами представлены доказательства исполнения продавцом обязанности по передаче объекта недвижимого имущества и исполнение покупателем обязанности по оплате спорного объекта, в то время как переход права собственности к истцам в установленном порядке не зарегистрирован по причине уклонения продавца от регистрации договора купли-продажи квартиры.
Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного кодекса.
Пунктом 1 статьи 200 ГК РФ предусмотрено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Разрешая ходатайство ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по заявленному требованию, суд не усматривает оснований для его удовлетворения, поскольку уведомление о необходимости подачи 27 декабря 2021 года заявления о регистрации перехода права собственности на квартиру направлено истцами в адрес ответчика 25 ноября 2021 года, от явки в органы росреестра для подачи заявления о регистрации права ответчик уклонился. Таким образом, истцы узнали о нарушении своих прав ответчиком после того, как ответчик уклонился от совершения действий, связанных с регистрацией за истцами права собственности на спорную квартиру. До декабря 2021 года у истцов не было оснований считать свое право нарушенным, они вправе были рассчитывать на осуществление государственной регистрации договора купли-продажи по их требованию в любое время. В суд с настоящим иском истцы обратились 26 августа 2022 года. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности для обращения в суд истцами не пропущен.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 47,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи квартиры от 20 июля 2018 года, заключенному между ООО «Владспецстрой-5» и ФИО1, действующей также в интересах ФИО2, от ООО «Владспецстрой-5» к ФИО1 и ФИО2 в равных долях, по ? доли за каждой.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента его составления в окончательной форме 31 октября 2022 года.
Судья Байчоров Р.А.