Решение по делу № 2-3074/2022 от 27.02.2023

Дело №2-99/2023

УИД 03RS0013-01-2022-004422-36

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 февраля 2023 года г. Нефтекамск РБ

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Валеевой Р.М.,

при секретаре судебного заседания Зиятдиновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан к ФИО1, ФИО2 ФИО12 действующих за себя и несовершеннолетнуюю ФИО13 о расторжении опционного договора купли-продажи жилого помещения, взыскании долга, коммунальных платежей и пени по договору найма жилого помещения, расторжении договора найма жилого помещения и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация Фонд развития жилищного строительства РБ (далее НО ФРЖС РБ) обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивировав требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Некоммерческой организацией Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан (Продавец опциона) и ФИО1 (Покупатель опциона) был заключен опционный договор купли-продажи жилого помещения № согласно которому покупатель опциона на условиях, предусмотренных настоящим договором, вправе потребовать в течение 15 лет с момента заключения настоящего договора от Продавца опциона передать в собственность жилое помещение №, кадастровый номер №, общей площадью 52,60 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (п. 1.1. опционного договора).

В соответствии с п. 3.2. опционного договора выкупная стоимость жилого помещения составляет 1 683 200,00 руб.

Согласно п. 3.3.1. опционного договора первый платеж в уплату выкупной стоимости жилого помещения вносится в объеме не менее 4% от выкупной стоимости жилого помещения, указанного в п. 3.2. настоящего договора в срок не позднее 5 календарных дней с даты заключения настоящего договора и составляет 600 000,00 руб.

За весь период действия опционного договора Покупатель опциона внес платежи на общую сумму 795365,57 руб., в том числе: 768497,84 руб. - платежи в уплату выкупной стоимости жилого помещения, 26867,73 руб. - платежи в уплату опционной премии.

Покупатель опциона вносил платежи с нарушением графика.

Сумма просроченной задолженности опционной премии составляет 35882,43 руб.

Сумма просроченной задолженности по выплате выкупных платежей составляет 228675,64 руб.

На период выкупа жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ между НО ФРЖС РБ (Наймодатель), и ФИО1 (Наниматель) был заключен договор найма жилого помещения №, согласно которому НО ФРЖС РБ предоставил в наем квартиру № по адресу: <адрес>

Пункт 3.1. договора найма жилого помещения устанавливает размер платы за пользование жилым помещением в размере 4898,72 руб. в месяц, и вносится ежемесячно не позднее последнего числа месяца в порядке безналичного расчета путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика.

За весь период действия договора найма жилого помещения Наниматель внес платежи на общую сумму 191184,97 руб.

По состоянию на 29.11.2022 сумма задолженности ответчика по внесению платы за пользование жилым помещением составила 131656,48 руб. (расчет прилагается).

Согласно п. 8.2. договора найма жилого помещения в случае несвоевременного внесения сумм платы за пользование жилым помещением Наймодатель вправе требовать от Нанимателя уплаты пени в размере 0,1 (одной десятой) процента от невыплаченной вовремя суммы платы за пользование жилым помещением за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Наймодателя (включительно).

За период с 04.05.2017 по 29.11.2022 сумма пени составила 67973,67 руб.

Пунктом 6.1. договора найма жилого помещения срок найма установлен 5 лет с момента подписания акта приема-передачи в пользование и истек 04 мая 2022 г.

Согласно п. 2.1.3. договора найма жилого помещения №155-10-5240 от 04.05.2017 Наймодатель обязуется не позднее чем за три месяца до истечения срока найма по настоящему договору предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях, либо предупредить Нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года Помещение внаем. Если Наймодатель не выполнил этой обязанности, а Наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Наймодатель не предложил нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях и не предупредил нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

Таким образом, договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

На момент подачи иска ответчик просрочил платежи по найму на срок более шести месяцев.

Истец 26.08.2022 направил в адрес Ответчика требование о расторжении Договора №, конверты возвращены в связи с истечением срока хранения.

На основании изложенного, с учетом уточненного искового заявления, с учетом частичной оплаты (24.01.2023 - 60 000 рублей) истец просит взыскать с ответчика ФИО1 опционную премию, начисленную по состоянию на 30.10.2022 в размере 37783,95 руб. Расторгнуть опционный договор № купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом Некоммерческой организацией Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан и ответчиком ФИО1 Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца НО ФРЖС РБ сумму долга по договору найма жилого помещения № в размере 81453,92 руб., начисленную по состоянию на 30.10.2022; сумму пени по договору найма жилого помещения № за период с 04.05.2017 по 29.11.2022 в размере 67973,67 руб. Расторгнуть договор найма жилого помещения №, заключенного между истцом НО ФРЖС РБ и ответчиком. Выселить ответчиков ФИО1, ФИО16, и несовершеннолетнуюю ФИО17. из жилого помещения № <адрес> без предоставления другого жилого помещения. Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца НО ФРЖС РБ уплаченную при подаче настоящего иска госпошлины 23555,13 руб.

В судебное заседание истец НО ФРЖС РБ свое представителя не направил, извещен о времени и месте рассмотрении дела, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО1, действующая за себя и несовершеннолетнюю ФИО18 не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании пояснила, что ФИО19 скончался. Наследственное дело после его смерти не было заведено.

Из адресной справки Отдела по вопросам миграции ОМВД России по г. Нефтекамску от 13.12.2022 усматривается, что ФИО20. ДД.ММ.ГГГГ умер ДД.ММ.ГГГГ.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Прокурор Ахметшина Э.Ф. дала заключение об обоснованности исковых требований в части выселения ответчиков из жилого помещения.

Выслушав лиц явившихся на судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункта 3 статьи 421 Гражданского кодекса РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно п. 1 ст. 429.3 Гражданского кодекса РФ по опционному договору одна сторона на условиях, предусмотренных этим договором, вправе потребовать в установленный договором срок от другой стороны совершения предусмотренных опционным договором действий (в том числе уплатить денежные средства, передать или принять имущество), и при этом, если управомоченная сторона не заявит требование в указанный срок, опционный договор прекращается. Опционным договором может быть предусмотрено, что требование по опционному договору считается заявленным при наступлении определенных таким договором обстоятельств.

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

С силу положений части 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора (пункт 1.1 части 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно пункта 5 статьи 313 Гражданского кодекса РФ к третьему лицу, исполнившему обязательство должника, переходят права кредитора по обязательству в соответствии со статьей 387 настоящего Кодекса.

Согласно части 5 пункта 1 статьи 387 Гражданского кодекса права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Некоммерческой организацией Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан (Продавец опциона) и ФИО1 (Покупатель опциона) был заключен опционный договор купли-продажи жилого помещения №, согласно которому покупатель опциона на условиях, предусмотренных настоящим договором, вправе потребовать в течение 15 лет с момента заключения настоящего договора от Продавца опциона передать в собственность жилое помещение №, кадастровый номер №, общей площадью 52,60 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (п. 1.1. опционного договора).

В соответствии с п. 3.2. опционного договора выкупная стоимость жилого помещения составляет 1 683 200,00 руб.

Покупатель опциона вносил платежи с нарушением графика.

Сумма просроченной задолженности опционной премии составляет 35882,43 руб.

Сумма просроченной задолженности по выплате выкупных платежей составляет 228675,64 руб.

За весь период действия договора найма жилого помещения Наниматель внес платежи на общую сумму 191184,97 руб.

За период с 04.05.2017 по 29.11.2022 сумма пени составила 67973,67 руб.

Согласно п. 2.1.3. договора найма жилого помещения № Наймодатель обязуется не позднее чем за три месяца до истечения срока найма по настоящему договору предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях, либо предупредить Нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года Помещение внаем. Если Наймодатель не выполнил этой обязанности, а Наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Таким образом, договор найма жилого помещения № считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

На момент подачи иска ответчик просрочил платежи по найму на срок более шести месяцев.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Принимая во внимание все существенные обстоятельства дела, период допущенной ответчиками просрочки нарушения обязательств по внесению платы за пользование жилым помещением, исполнение обязательств в полном объеме, суд не находит оснований применения положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

В связи с тем, что доказательства надлежащего исполнения обязательств по оплате задолженности в объеме и сроки, определенные договором отсутствуют, суд приходит к выводу о наличии задолженности ответчика перед истцом.

Произведенный истцом расчет задолженности по начислению просроченного долга, ответчиком не оспорен, проверен судом.

Поскольку договор найма был заключен найма жилого помещения №№ был заключен с ФИО1, следовательно, суммы подлежащие взысканию в пользу истца необходимо взыскать с ответчика ФИО1

При подаче иска истцом НО ФЖРС РБ по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ оплачено 23555,13 руб. государственной пошлины.

На основании ст. 98 ГПК РФ, оплаченная государственная пошлина в размере 23555,13 руб. подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан к ФИО1, действующая за себя и несовершеннолетнуюю ФИО23 о расторжении опционного договора купли-продажи жилого помещения, взыскании долга, коммунальных платежей и пени по договору найма жилого помещения, расторжении договора найма жилого помещения и выселении, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства РБ (№) опционную премию, начисленную по состоянию на 30.10.2022 в размере 37783,95 руб.

Расторгнуть опционный договор № купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом Некоммерческой организацией Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан и ответчиком ФИО1.

Взыскать с ответчика ФИО1 (паспорт №) в пользу Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства РБ (№) сумму долга по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 81453,92 руб., начисленную по состоянию на 30.10.2022; сумму пени по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 04.05.2017 по 29.11.2022 в размере 67973,67 руб.

Расторгнуть договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом НО ФРЖС РБ и ФИО1.

Выселить ответчиков ФИО1, несовершеннолетнуюю ФИО29 из жилого помещения № жилого дома <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ответчика ФИО1 (паспорт №) в пользу Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства РБ (№) расходы по уплате государственной пошлины 23555,13 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан.

Председательствующий Р.М. Валеева

Мотивированное решение составлено 27 февраля 2023 года.