№

УИД: 91RS0№-71

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

07 июня 2022 года

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего – ФИО12,

при секретаре – ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3 к ФИО8, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Зеленогорского сельского поселения ФИО6 Республики Крым, ФИО4, отдел по делам несовершеннолетних и защите их прав Администрации ФИО6 Республики Крым, прокуратура ФИО6 Республики Крым, государственный регистратор ФИО5, отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельных участков, установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

истцы ФИО7, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО14 обратились в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО8, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Зеленогорского сельского поселения ФИО6 Республики Крым, ФИО4, отдел по делам несовершеннолетних и защите их прав Администрации ФИО6 Республики Крым, прокуратура ФИО6 Республики Крым, государственный регистратор ФИО5, отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в уточненной редакции которого просили признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: 90:02:070201:202; установить границы земельного участка площадью 1700 кв.м, расположенного по адресу: , согласно межевому плану; признать недействительными результаты межевания земельного участка, кадастровый №, расположенный по адресу: , принадлежащий ответчику; признать недействительным решение Зеленогорского сельского совета № сессии 5 созыва от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в решения исполкома Зеленогорского сельского совета о передаче в частную собственность земельных участков для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек», в части касаемой ФИО4; взыскать с ответчика в пользу истцов судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины.

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: . Также ФИО7 является собственником нежилых зданий (сараев), расположенных по вышеуказанному адресу. Истцы обратились в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с целью регистрации права собственности на земельный участок, на котором расположены жилой дом и нежилые здания. Однако, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии направила в адрес истца уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, в связи с тем, что уточненный земельный участок пересекает границу земельного участка с кадастровым номером 90:02:070201:202. Истец указывает, что в заключении кадастрового инженера указано, что в ходе кадастровых работ установлено, что граница смежного земельного участка с кадастровым номером: 90:02:070201:202 пересекает часть строений, сооружений, находящихся на уточняемом земельном участке с кадастровым номером 90:02:070201:1364. В частности, литера М и сооружение № (колодец), относящиеся к домовладению по , пересекаются внесенной в ЕГРН границей земельного участка с кадастровым номером: 90:02:070201:202. Граница уточняемого земельного участка с кадастровым номером 90:02:070201:1364 в межевом плане указана по граничащим со смежными земельными участками объектами искусственного происхождения (ограждениям), существующим на местности длительное время, а также по фактически существующим строениям и сооружениям, относящимся к домовладению по , находящимся на границе со смежным земельным участком с кадастровым номером 90:02:070201:202. уточняемого земельного участка составила 1348 кв.м, что отличается от внесенной в ЕГРН на основании решения исполнительного комитета Зеленогорского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ площади 1700 кв.м. уточняемого земельного участка была согласована собственниками указанного земельного участка путем подписания Акта согласования границ земельного участка. Граница уточняемого земельного участка с кадастровым номером 90:02:070201:1364 пересекает границу смежного земельного участка с кадастровым номером: 90:02:070201:202, внесенного в ЕГРН с ошибкой в координатном описании, в связи с чем, истец обратилась с данным иском в суд.

В судебном заседании истец ФИО7, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, представитель истца ФИО7 - ФИО15 исковое заявление поддержали по изложенным основаниям, просили его удовлетворить.

Истец ФИО14 в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется от него заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковое заявление удовлетворить.

Ответчик ФИО11 Р.А. и его представитель ФИО16 в судебном заседании против иска возражали, просил в его удовлетворении отказать.

Третье лицо государственный регистратор ФИО5 в судебном заседании просила принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица Администрации Зеленогорского сельского поселения ФИО6 Республики Крым в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется от него заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, отдела по делам несовершеннолетних и защите их прав Администрации ФИО6 Республики Крым, ФИО6 отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, прокуратуры ФИО6 Республики Крым, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения сторон, исследовав представленные доказательства, техническую документацию по землеустройству, материалы инвентаризационных дел № и №, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (часть 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу статей 68, 70 Земельного кодекса Российской Федерации формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

Согласно части 1 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Часть 2 указанной статьи устанавливает, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машинно-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ).

Судом установлено, что ФИО14, ФИО7 и ФИО17 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: , что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с выписками из ЕГРН, ФИО7 является также собственником нежилого здания сарай площадью 29,0 кв.м, нежилого здания сарай площадью 13,6 кв.м, нежилого здания летняя кухня площадью 16,2 кв.м, нежилого здания сарай площадью 43,0 кв.м, погреба площадью 9,4 кв.м, нежилого здания гараж площадью 21,5 кв.м, нежилого здания летняя кухня площадью 25,2 кв.м, расположенных по адресу: .

Согласно выписке из ЕГРН, собственниками земельного участка площадью 1700 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: , являются истцы.

Из уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ следует, что осуществление действий по государственному кадастровому учету приостановлено, в связи с тем, что уточняемый земельный участок с кадастровым номером 90:02:070201:1364 пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 90:02:070201:202.

В соответствии с заключением кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане на земельный участок, расположенный по адресу: , межевой план подготовлен в результате кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером: 90:02:070201:1364, расположенного по адресу: .

В ходе кадастровых работ установлено, что граница смежного земельного участка с кадастровым номером 90:02:070201:202, пересекает часть строений, сооружений, находящихся на уточняемом земельном участке с кадастровым номером 90:02:070201:1364. В частности, литера М и сооружение № (колодец), указанные в техническом паспорте на усадебный (индивидуальный) жилой дом, относящиеся к домовладению по , пересекаются внесенной в ЕГРН границей земельного участка с кадастровым номером 90:02:070201:202.

Таким образом, установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером 90:02:070201:202, внесена в ЕГРН с ошибкой в координатном описании.

Граница уточняемого земельного участка с кадастровым номером 90:02:070201:1364 в межевом плане указана по граничащим со смежными земельными участками объектами искусственного происхождения (ограждениям), существующим на местности длительное время, а также по фактически существующим строениям и сооружениям, относящимся к домовладению по , находящимся на границе со смежным земельным участком с кадастровым номером 90:02:070201:202.

Установлено, что фактическая площадь уточняемого земельного участка составила 1348 кв.м. Указанная фактическая площадь отличается от внесенной в ЕГРН, на основании решения исполнительного комитета Зеленогорского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, площади 1700 кв.м. уточняемого земельного участка была согласована собственниками указанного земельного участка путем подписания Акта согласования местоположения границ земельного участка.

Граница уточняемого земельного участка с кадастровым номером: 90:02:070201:1364, пересекает границу смежного земельного участка с кадастровым номером 90:02:070201:202, внесенного в ЕГРН с ошибкой в координатном описании.

С целью определения точного местоположения спорных земельных участков, определением ФИО6 районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, в состав технической документации по землеустройству 2009 года включен акт установления и согласования границ земельного участка по , согласно которому проведено установление и согласование границ земельного участка по , в присутствии начальника ФИО6 отдела КРФ ГП «ЦГЗК» ФИО18, начальника ФИО6 В.И., головы Зеленогорского сельсовета ФИО19, землеустроителя сельского совета ФИО20 Подписи указанных лиц заверены печатями. Иных сведений о согласовании местоположения границ участка по , не имеется.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером: 90:02:070201:202, частично не соответствует технической документации по землеустройству 2009 года.

Эксперт выявил три контура пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами 90:02:070201:1364 и 90:02:070201:202:

контур пересечения № площадью 8 кв.м (причина: фактические границы участка 90:02:070201:1364 сдвинуты вовнутрь юридически закрепленных границ участка 90:02:070201:202);

контур пересечения № площадью 3,64 кв.м (причина: фактические границы участка 90:02:070201:1364 по линии литера М сдвинуты вовнутрь юридически закрепленных границ участка 90:02:070201:202);

контур пересечения № площадью 6,85 кв.м (причина: фактические границы участка 90:02:070201:202 – часть строения без литера - сдвинуты вовнутрь фактических границ участка 90:02:070201:1364).

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что местоположение границ указанных земельных участков определено неверно, данные кадастрового учета о границах участков не соответствуют их фактическому местонахождению.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ).

Тем самым, в случае возникновения спора о правильности описания границ, основанием для внесения необходимых изменений в сведения ЕГРН о местоположении земельного участка будет являться решение суда об установлении спорных границ участка в конкретных координатах.

Поскольку неправильные сведения о местоположении границ спорных земельных участков были воспроизведены в ЕГРН, это по смыслу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является реестровой ошибкой.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 2 статьи 23 Федерального Конституционного закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в ФИО1 Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополь», законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в ФИО1 Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Согласно статье 1205 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и иные вещные права на недвижимое и движимое имущество определяются по праву страны, где это имущество находится.

Таким образом, учитывая, что возникновение права собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером: 90:02:070201:202, имело место в период нахождения Республики Крым в правовом поле Украины, спорные правоотношения подлежат разрешению с учетом отдельных положений законодательства Украины.

В силу статьи 328 Гражданского кодекса Украины, право собственности приобреталось на основаниях, не запрещенных законом. Право собственности считалось приобретенным правомерно, если иное прямо не вытекало из закона или незаконность приобретения права собственности не была установлена судом.

Основания и порядок приобретения права собственности на землю (земельные участки) в период возникновения спорных правоотношений были урегулированы Земельным кодексом Украины, а также Закона Украины «О местном самоуправлении в Украине», вопросы передачи земельных участков в собственность граждан относились к компетенции органов исполнительной власти и органов местного самоуправления.

Согласно статьям 116 и 126 Земельного кодекса Украины (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), государственные акты на право собственности на земельный участок являлись документами, которые удостоверяли право собственности и выдавались на основании соответствующих решений органов исполнительной власти или органов местного самоуправления в пределах их полномочий, установленных данным Кодексом.

Аналогичные положения содержит и ФИО9 законодательство.

Статьей 155 Земельного кодекса Украины предусматривалось, что в случае издания органом исполнительной власти или органом местного самоуправления акта, которым нарушаются права лица касательно владения, пользования или распоряжения принадлежащим ему земельным участком, такой акт признается недействительным.

Аналогичные положения содержит статья 13 Гражданского кодекса Российской Федерации и статья 61 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которым ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы граждан или юридические лица, в том числе в области использования земель, могут быть признаны судом недействительными.

Статьей 16 Гражданского кодекса Украины и статьей 152 Земельного кодекса Украины, которые соответствуют статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статья 60 Земельного кодекса Российской Федерации, был предусмотрен способ защиты нарушенного права собственности и землепользования путем признания недействительными решений (акта) государственного органа или органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение гражданского права, в том числе права на земельный участок.

Статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации любое заинтересованное лицо вправе обратится в суд за защитой своего нарушенного субъективного права, используя один или несколько способов защиты, предусмотренных указанной статьей.

Избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права. При этом лицо, обратившееся за защитой права или интереса, должно доказать, что его право или интерес действительно нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению.

В соответствии со статьями 12, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со статьей 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В материалах дела имеется техническая документация по землеустройству 2009 года на имя ФИО4, разработанная в нарушение на момент формирования, действующего законодательства Украины.

Статьей 118 Земельного кодекса Украины предусмотрена разработка документации по землеустройству в соответствии с нормативно-правовыми актами.

Законом Украины «Закон о землеустройстве» №-IV от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что при разработке землеустроительной документации, предусматривается проведение кадастровой съемки.

Согласно пункту 2 статьи 198 Земельного кодекса Украины, кадастровая съемка включает в себя проведение геодезических работ, согласование смежных землепользователей, установление границ. Подтверждающим документов об установлении границ является акт установления границ в натуре на местности с подписями всех заинтересованных лиц с указанием даты и приложением плана участка.

В представленной землеустроительной документации, акт установления границ участка разработан в нарушение вышеуказанного законодательства.

Так, отсутствует дата составления акта, основание составление акта на площадь 0,1108 га, кем произведено установление границ участка в натуре на местности, согласование смежных землепользователей, согласование собственника земельного участка ФИО4, а также отсутствует план земельного участка, который прилагается и является неотъемлемой частью данного акта.

В пояснительной записке указано, что месторасположение границ землевладения обследовано и установлено в натуре на местности в присутствии землевладельца и согласовано с представителями смежных землевладений и землепользований, что фактически не подтверждается подписями.

На сводном кадастровом плане также отсутствуют согласования смежных землепользователей, не отображены здания, строения, сооружения.

Заключение о согласовании технической документации № от ДД.ММ.ГГГГ не содержит информацию о согласовании технической документации.

Решение органа местного самоуправления об увеличении площади земельному участку, расположенному по адресу: , с 0,09 га до 0,1108 га в составе землеустроительной документации, отсутствует.

Решение Зеленогорского сельского совета № сессии 5 созыва от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в решения исполкома Зеленогорского сельского совета о передаче в частную собственность земельных участков для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек», об увеличении площади земельному участку, расположенному по адресу: , с 0,09 га до 0,1108 га, было принято раньше, чем разработана техническая документация по землеустройству (ДД.ММ.ГГГГ).

Не согласованная и не утвержденная техническая документация по землеустройству не подлежит утверждению органами местного самоуправления. Следовательно, определенные координаты местоположения границ земельного участка и передача в собственность земельного участка с площадью 0,1108 га, является неправомерной.

Согласно статье 13 Гражданского кодекса Россий1ской Федерации, ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежным поручениям №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ истцами уплачена государственная пошлина при подаче иска в размере 900 рублей, в связи с чем, данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: 90:02:070201:202.

Установить границы земельного участка площадью 1700 кв.м, расположенного по адресу: , согласно межевому плану.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка, с кадастровым номером: 90:02:070201:202, расположенного по адресу: , принадлежащий ФИО8.

Признать недействительным решение Зеленогорского сельского совета № сессии 5 созыва от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в решения исполкома Зеленогорского сельского совета о передаче в частную собственность земельных участков для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек», в части касаемой ФИО4.

Взыскать с ФИО8 в пользу ФИО7, ФИО2, ФИО3 судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 900 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Белогорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: