РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Кировский районный суд в составе:

председательствующего судьи Гончаровой Ю.С.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Кировского районного суда , расположенного по адресу: , гражданское дело № по иску Администрации муниципального образования «» к ФИО1 о взыскании по арендной плате земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «» обратилась в суд с иском, указав, что на основании постановления администрации от ДД.ММ.ГГГГг. № между ними и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. №, согласно которому ответчику предоставлен на условиях аренды земельный участок, площадью 2931 кв.м., расположенный по адресу: , для строительства административного здания. Срок договора определялся с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГг.. Между тем, арендатор ФИО1 условия договора надлежащим образом не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 305500,37 рублей. В связи с чем они были вынуждены обратиться в суд и просят взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 305500,37 рублей, неустойку (пеню) в сумме 140324,12 рублей, а всего 455824,49 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил применить срок исковой давности.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ДД.ММ.ГГГГг. между администрацией муниципального образования «», в лице начальника управления муниципального имущества администрации муниципального образования «» ФИО5 и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером: 30:12:041137:403, находящегося по адресу: , для строительства административного здания. Указанный договор прошел государственную регистрацию и арендодателем исполнен, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.1 договора он заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.

Однако, ввиду ненадлежащего исполнения условий договора аренды за ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 305500, 37 рублей, что подтверждается расчетом задолженности, проверенным судом и не оспоренным ответчиком.

Также судом установлено, что в соответствии с п.5.5 договора аренды ежедневная ставка пени за несвоевременную уплату арендных платежей составляет одну трехсотую ставки рефинансирования. В связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. истцом рассчитан размер штрафных санкций, составивший 140324,12 рублей.

Указанный расчет ответчиком не оспаривался, в ходе рассмотрения настоящего дела контррасчет последним не был представлен.

Рассматривая ходатайство ответчика об отказе в удовлетворении исковых требований в связи с истечением срока исковой давности по выплате задолженности по кредитному договору, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу положений, предусмотренных статьей 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (пункт второй данной статьи).

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются Кодексом и иными законами (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений).

Согласно статье 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности " по смыслу статьи 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления. В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из правовой позиции, изложенной в пунктах 24, 25 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Предъявление в суд главного требования не влияет на течение срока исковой давности по дополнительным требованиям (статья 207 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Применительно к указанным положениям закона и разъяснениям, судом установлено, что расчет задолженности рассчитан за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг., следовательно, у управомоченного лица с указанной даты возникло право требования взыскания задолженности по арендной плате.

При указанных обстоятельствах, 3-летний срок исковой давности истекал ДД.ММ.ГГГГг..

Истец ДД.ММ.ГГГГг. предпринимал меры ко взысканию задолженности путем получения судебного приказа, который определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГг. отменен на основании поступившего возражения должника ФИО1.

Согласно штемпеля рассматриваемое исковое заявление было подано ДД.ММ.ГГГГг., то есть также за пределами сроков исковой давности.

Также следует отметить, что в соответствии с пунктами 12, 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска, при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

На основании вышеизложенного, требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 98, 194-199, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Администрации муниципального образования «» к ФИО1 о взыскании по арендной плате земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Судья: