86RS0001-01-2023-004680-70

дело №2-3962/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 ноября 2023 года г. Ханты – Мансийск

Ханты – Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Вахрушева С.В.,

при секретаре судебного заседания Белоусове Р.В.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3962/2023 по иску ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу «Иртыш» и Администрации города Ханты-Мансийска, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты – Мансийскому автономному округу – Югре, о признании права собственности на гараж,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам гаражно-строительному кооперативу «Иртыш» (далее по тексту ГСК «Иртыш») и Администрации города Ханты-Мансийска, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты – Мансийскому автономному округу – Югре (далее по тексту Управление Росреестра по ХМАО-Югре), о признании права собственности на гараж.

Исковые требования мотивированы тем, что истец ФИО1 является членом ГСК «Иртыш» с ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ году истец ФИО1 хозяйственным способом возвёл гараж площадью 59,3 кв.м. на территории <адрес> что подтверждается техническим паспортом на здание от ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте внесены в ЕГРН под кадастровым номером № Земельный участок для организации кооператива по строительству индивидуальных гаражей был предоставлен исполнительным комитетом Ханты-Мансийского городского совета народных депутатов на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ об отводе земельных участков. Право собственности на построенный гараж в установленном законом порядке не зарегистрировано. С момента постройки гаража и до настоящего времени истец исполняет все обязанности собственника по его содержанию. Право истца на указанный объект недвижимости никем не оспаривается, каких-либо действий со стороны третьих лиц по его истребованию из владения истца не предпринималось. На основании изложенного, истец ФИО1 просит суд: признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – гараж, общей площадью 59,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании настоял на удовлетворении иска, изложив суду доводы искового заявления.

Ответчики: Администрация г.Ханты-Мансийска и ГСК «Иртыш», третье лицо Управление Росреестра по ХМАО-Югре, надлежаще извещённые о времени и месте судебного заседания, участие своих представителей в рассмотрении дела не обеспечили, о причинах их неявки суду не сообщили, ответчик Администрация г.Ханты-Мансийска ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Суд, руководствуясь ч.ч.3-5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителей ответчиков, третьего лица.

В соответствии с письменным отзывом ответчика Администрации г.Ханты-Мансийска на исковое заявление, доказательств невозможности регистрации права собственности по основанию п 4 ст. 218 ГК РФ (выплата пая) во внесудебном порядке, истцом не представлено. Ответчик полагает, что отсутствует предмет спора, истцом не представлено доказательств отсутствия правопритязаний иных лиц на спорный объект.

Суд, заслушав истца, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, решением Исполнительного комитета Ханты-Мансийского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № управлению жилищно-коммунального хозяйства горисполкома отведен земельный участок, площадью 6 га по <адрес> для организации кооператива по строительству индивидуальных гаражей в количестве до 2 000 гаражей.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом по управлению государственным имуществом ХМАО-Югры (арендодатель) и ГСК «Иртыш» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 14 302 кв.м., по адресу: <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

Участок используется для целей, не связанных со строительством – для обслуживания территории общего пользования ГСК «Иртыш».

Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со справкой председателя ГСК «Иртыш» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом ГСК «Иртыш» с ДД.ММ.ГГГГ, у ФИО1 отсутствует задолженность по уплате членских взносов и иных взносов в ГСК «Иртыш».

Как заявлено истцом и не оспорено ответчиком, истцом на личные средства и своими силами был возведен гараж, площадью 59,3 кв.м. на территории ГСК «Иртыш», ряд №, бокс №.

Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГСК «Иртыш», пользователем гаражного бокса, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, ГСК «Иртыш», ряд 7, бокс 16, является ФИО1 Гаражный бокс возведен пользователем хозяйственным способом. Правоустанавливающих документов на строение оформлено не было.

Согласно техническому паспорту, гаражный бокс представляет собой одноэтажное нежилое помещение, год возведения 2009, имеет габаритные размеры 6,26 х 4,75 м., площадь 29,70 кв.м., полезная высота помещений 2,52 м., расположен по адресу: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах в отношении нежилого помещения – гаража, общей площадью 59,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, отсутствуют.

В соответствии с экспертным заключением ООО «КБИ АРХПРОЕКТ» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам инженерного и технического обследования строительных конструкций бокса №, ряд № в ГСК «Иртыш» <адрес>, гаражный бокс представляет собой одноэтажное здание, имеет 1 помещение, год возведения 2007, III степени огнестойкости, по степени благоустройства имеет центральное электроснабжение. Центральное горячее и холодное водоснабжение, отопление, водоотведение, газоснабжение отсутствуют. Наружные ограждающие конструкции гаражного бокса обеспечивают нормативно установленные изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещений, в объеме достаточном для обеспечения отсутствия конденсации влаги на внутренних поверхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствия накоплению излишней влаги в конструкциях гаражного бокса. Состояние строительных конструкций и гаражного бокса оцениваются как удовлетворительное. Учитывая техническое состояние, гаражный бокс №, ряд №, ГСК «Иртыш» в <адрес> может быть возведен в эксплуатацию как нежилое помещение. Гаражный бокс и его размещение соответствует градостроительным, санитарным и противопожарным нормам, не нарушает интересы третьих лиц и не угрожает жизни и здоровью окружающих.

Суд, установив фактические обстоятельства дела, при принятии решения руководствуется следующими основаниями.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

В соответствие со ст. ст. 11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путём признания права.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что спорный гаражный бокс расположен на земельном участке, отведённом под строительство гаражей с соблюдением норм действующего законодательства.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Для признания права собственности на гараж в связи с членством в ГСК в качестве доказательств могут быть представлены справка о членстве в ГСК; справка о выплате пая; документы, подтверждающие отвод земельного участка под гаражом для строительства и эксплуатации гаража; справка о том, что гараж возведен в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не представляет угрозу для жизни и здоровья; документы, подтверждающие постановку гаража на кадастровый учёт в качестве объекта капитального строительства.

Судом установлено, что истец ФИО1 вступил в члены гаражно-строительного кооператива «Иртыш», ГСК «Иртыш» были отведены земельные участки для строительства гаражей.

Ответчиками не оспаривается факт строительства истцом ФИО2 гаража, расположенного по адресу: Ханты – Мансийский автономный округ – Югра, <адрес> за счёт собственных средств.

Обстоятельств, свидетельствующих о предъявлении кем-либо правопритязаний на спорное имущество в судебном заседании не установлено.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на дату разрешения спора право собственности на спорный объект (гаражный бокс) не зарегистрировано.

В судебное заседание стороной истца представлены документы, подтверждающие возведение объекта на территории кооператива, собственными силами и средствами.

Совокупность обстоятельств, установленных в судебном заседании и имеющих существенное значение для дела, свидетельствуют, что ФИО5 приобрёл право собственности на нежилое строение – гараж, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, этажность – 1, площадью 29,7 кв.м., соответственно имеются законные основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Кроме того, Федеральным законом от 05.04.2021 №79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в настоящее время упрощена процедура подтверждения права собственности на гаражи и получения прав пользования земельными участками под ними, согласно которой не требуются документы, подтверждающие ввод объекта в эксплуатацию.

Поскольку земельный участок, на которой истцом возведён гараж, на праве собственности ни истцу, ни ответчику ГМК «Иртыш» не принадлежит, относится землям населённых пунктов, требования иска к ответчику Администрации г.Ханты-Мансийска также являются законными и обоснованными.

При таких обстоятельствах, исковое заявление ФИО2 к Администрации г.Ханты-Мансийска и ГСК «Иртыш» о признании права собственности на гараж обосновано и подлежит удовлетворению.

В силу разъяснений, данных судам в пунктах 18, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 года №12 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», «по смыслу статей 98, 100 ГПК РФ, статей 111, 112 КАС РФ, статьи 110 АПК РФ, судебные издержки возмещаются при разрешении судами материально-правовых споров. Поскольку рассмотрение дел, предусмотренных главами 28 - 30, 32 - 34, 36, 38 ГПК РФ, главой 27 АПК РФ, направлено на установление юридических фактов, определение правового статуса привлеченных к участию в деле лиц или правового режима объектов права, а не на разрешение материально-правового спора, издержки, понесенные в связи с рассмотрением указанных категорий дел, относятся на лиц, участвующих в деле, которые их понесли, и не подлежат распределению по правилам главы 7 ГПК РФ, главы 10 КАС РФ, главы 9 АПК РФ. Не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком». В связи с чем, оснований для взыскания судебных расходов с ответчиков в рассматриваемом споре нет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 103, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить полностью иск ФИО1 (паспорт РФ серия №), к гаражно-строительному кооперативу «Иртыш» (ИНН № и Администрации города Ханты-Мансийска (ИНН №), третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты – Мансийскому автономному округу – Югре, о признании права собственности на гараж.

Признать право собственности ФИО1 на нежилое помещение (гараж), расположенный по адресу: <адрес>, этажность – 1, площадь 29,7 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты Мансийского автономного округа — Югры в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ханты – Мансийский районный суд.

Мотивированное решение составлено и принято в окончательной форме 21 ноября 2023 года.

Председательствующий подпись С.В.Вахрушев

копия верна:

Судья Ханты – Мансийского

районного суда С.В.Вахрушев