УИД: 77RS0029-02-2022-000540-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2022 года адрес

Тушинский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи Максимовой Е.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1802/22 по иску ФИО1 к ГБУ адрес «Жилищник адрес» о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры, судебных расходов,

установил :

Истец обратился в суд к ответчику с требованием о возмещении ущерба, причиненного в результате залива.

В обоснование исковых требований ссылалась на то, что является собственником квартиры по адресу адрес. Управляющей организацией указанного жилого помещения является ГБУ адрес «Жилищник адрес». 15.09.2021 года по вине управляющей организации произошел залив квартиры истца, который зафиксирован актом о заливе. Для установления размера ущерба и его причин, истец обратилась в экспертное учреждение, по оценке которого ущерб составил сумма 16.11.2021г. истец обратилась к ответчику с письменной претензией, которая осталась без удовлетворения. Учитывая изложенное, просила взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения причиненного ущерба денежные средства в размере сумма, расходы по оплате экспертизы в размере сумма, в счет компенсации морального вреда сумма, нотариальные расходы сумма, штраф.

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и представленные документы, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с ч.1 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В судебном заседании установлено, что фио является собственником жилого помещения по адресу адрес.

Управление жилым домом, расположенным по адресу: адрес осуществляется ГБУ адрес «Жилищник адрес».

15.09.2021 года произошел залив квартиры истца, расположенной по адресу: адрес.

Из акта от 16.09.2021 г., составленном комиссией в составе техника по МКД участка № 2 ГБУ адрес Жилищник адрес ОДС № 8, слесаря-сантехника, установлено, что залив квартиры произошел по причине разгерметизации межпанельного шва.

В результате залива истцу причинен ущерб: жилая комната 15,0 кв.м. – на стене имеются следы протечек в виде темных пятен (декоративная штукатурка).

Согласно акту о заливе от 19.09.2021 усматриваются следующие повреждения: жилая комната площадью 12 кв.м. – на стене имеются следы протечек в виде темных пятен, имеются отслоение обоев от основания; в жилой комнате 14 кв.м. – на стене имеются отслоения обоев от основания.

При разрешении спора суд учитывает, что управляющая организация ГБУ адрес «Жилищник адрес» несет ответственность за ущерб, причиненный имуществу собственников в Многоквартирном доме, возникший в результате ее действий или бездействия, в порядке, установленном действующим законодательством.

В соответствии с ч. 1 п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно п. 10 указанных Правил следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства РФ об энергосбережении и повышении энергетической эффективности.

Согласно пп. «г» п. 49 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307 (в ред. 21.07.2008 г.) «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», исполнитель обязан самостоятельно или с привлечением других лиц обслуживать внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю.

В соответствии с п. 13 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354, предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией.

П. 31 Правил предусмотрено, что исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, исполнитель также обязан самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с п. 20 настоящих Правил.

Таким образом, ГБУ адрес «Жилищник адрес», являясь управляющей организацией, в соответствии с положениями действующего законодательства, самостоятельно, либо с привлечением других лиц, должна осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем дома, в котором находится квартира истцов.

Из представленного истцом заключения № 21-09301-21 от 06.10.2021 об оценке рыночной стоимости материалов и услуг, необходимых для восстановительного ремонта по адресу адрес, подготовленного ООО «Центр экспертизы и права», стоимость ущерба составила сумма

Определением суда от 30 марта 2022 года по ходатайству представителя ответчика по делу назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы, проведение которой поручено АНО «Экспертная служба «Качество и право».

Согласно заключению экспертов АНО «Экспертная служба «Качество и право» № Экс-05/04/2022 (с учетом информационного письма), причиной залива квартиры № 506, расположенной по адресу адрес, произошедшего 15.09.2021 г. является разгерметизация межпанельных швов жилого дома. Стеновые панели (межпанельные швы) входят в состав общего имущества многоквартирного жилого дома, а в соответствии с требованиями п. 42 данного Постановления, управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домам, несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ. Стоимость восстановительного ремонта квартиры по адресу адрес д. д. 81 стр7 3 кв. 506 от залива, произошедшего 15.09.2021 г. на момент залива без учета износа составит сумма

Допрошенный в судебном заседании в качестве эксперта фио пояснил, что установление причиненного ущерба осуществлялось путем натурного осмотра жилого помещения, а также исходя из сведений, указанных в актах осмотра жилого помещения.

Суд принимает заключение экспертизы АНО «Экспертная служба «Качество и право» и соглашается с выводами, изложенными в нем, поскольку экспертиза была проведена по определению суда, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, о чем имеется его подпись, заключение отвечает требованиям закона, эксперт обладает необходимой квалификацией и стажем работы. В распоряжение экспертов были представлены материалы гражданского дела, проведен осмотр жилого помещения, выводы экспертов согласуются с фактическими обстоятельствами дела и представленными доказательствами, заключение мотивированно, логически обоснованно, не содержат каких-либо противоречий.

Оценив представленные доказательства, а также с учетом фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что залив в квартире истца произошел по причине разгерметизации межпанельного шва, то есть до запирающего устройства, в связи с чем, ответственность по возмещению ущерба лежит на ГБУ адрес «Жилищник адрес», который несет обязательства по осуществлению эксплуатации, ремонту и содержанию жилищного фонда. Таким образом, суд взыскивает сумму ущерба в размере сумма, причиненного имуществу истца в результате залива от 15.09.2021, с ответчика ГБУ адрес «Жилищник адрес».

Разрешая заявленные истцом требования в части взыскания компенсации морального вреда суд принимает во внимание, что истец является лицом, использующими коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности и на правоотношения, возникшие между ним и управляющей организацией, распространяется действия Закона «О защите прав потребителей».

Статья ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом конкретных обстоятельств дела суд взыскивает с ГБУ адрес «Жилищник адрес» в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумма

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Установив при рассмотрении дела, что залив произошел по вине ответчика, выразившейся в ненадлежащем исполнении обязанностей по управлению многоквартирным домом, суд на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя» взыскивает с ответчика в пользу истца и штраф в размере в размере сумма (260000+10000 /2).

В соответствии со ст. 94, 98, 100 ГПК РФ взыскивает с ответчика ГБУ адрес «Жилищник адрес» в пользу истца расходы по оценке ущерба, пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере сумма (10300х75%), а также расходы по оплате нотариальных услуг в размере сумма, документально подтвержденные.

В силу ст.103 ГПК РФ взыскивает с ответчика в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ГБУ адрес «Жилищник адрес» о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ГБУ адрес «Жилищник адрес в пользу ФИО1 в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, денежные средства в размере сумма, расходы по оценке в размере сумма, в счет компенсации морального вреда сумма, расходы по оплате нотариальных услуг в размере сумма, штраф в размере сумма

Взыскать с ГБУ адрес госпошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья Максимова Е.А.

Решение изготовлено в окончательной форме 07.11.2022г.