Дело № 2-77/2023 год
55RS0034-01-2023-000019-81
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Город Тара Омской области 08 февраля 2023 года
Тарский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Казаковой Н.Н., при секретаре Новичковой О.В., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Брюховым И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании 08 февраля 2023 года дело по иску ФИО2 к Администрации Мартюшевского сельского поселения Тарского муниципального района Омской области о признании права собственности нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с названным иском, указав, что в сентябре 2020 года начал строительство нежилого здания- склада, в феврале 2021 года завершил строительство. Разрешение на строительство здания не получал, 07.10.2022 получил технический паспорт на нежилое здание- склад, общей площадью №.м. 24.10.2022 года истцом получен технический план здания с общей площадью <данные изъяты> кв.м. На основании постановления Администрации Мартюшевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, нежилому зданию, расположенному в кадастровом квартале № присвоен адрес: <адрес>, Тарский муниципальный район, <адрес>, <адрес>, <данные изъяты>. Просит суд признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание- склад, общей площадью <данные изъяты> кв.м., 2021 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, Тарский муниципальный район, Мартюшевское сельское поселение, <адрес>, строение 8А.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, надлежащим образом извещена о времени и месте проведения судебного разбирательства, просил рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика администрации Мартюшевского сельского поселения Тарского муниципального района Омской области в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представил.
Представитель третьего лица Администрации Тарского муниципального района Омской области участия в судебном заседании не принимал, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом. В представленном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.
Изучив представленные документы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как следует из статьи 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.1 ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп.), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии с ч. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
На основании ч. 1 ст.14 Закона о регистрации, государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно п.5 ч.2, ч.3 ст. 14 Закона о регистрации, основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав является, в том числе вступившие в законную силу судебные акты. Государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).
Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела следует, что в соответствии с выпиской из ЕГРН от 23.11.2022 (л.д. 10-11), сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – склад, площадью <данные изъяты> м2, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, отсутствуют.
Постановлением Администрации Тарского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плате территории (л.д. 34 оборот-35).
Постановлением Администрации Мартюшевского сельского поселения Тарского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № спорному нежилому зданию присвоен адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 36).
В материалы дела представлен технический паспорт на нежилое строение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, общая площадь указанного строения составляет <адрес> кв.м. (л.д. 13-17)
Решением Администрации Тарского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в приеме документов для предоставления услуги «Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» по причине отсутствия сведений о земельном участке, сведений о разрешении на строительство, сведений о градостроительном плате земельного участка (л.д. 38).
Из экспертного заключения №з№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что строение Литера А, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, обладает достаточной пространственной жесткостью, деформаций, разрушений, повреждений, ухудшающих эксплуатационные свойства в целом, не имеется, состояние оценивается как исправное. Строение соответствует правилам пожарной безопасности, пригодно для размещения объектов различных классов функциональной пожарной опасности, угрозы жизни и здоровью людей, при нахождении внутри помещений, не имеется (л.д. 39-47).
Таким образом, в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что спорный объект недвижимости был построен истцом на земельном участке, сведения о зарегистрированных правах на который, отсутствуют. Претензий со стороны третьих лиц на указанный земельный участок не имеется. Возведенный объект недвижимости соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств обратного не представлено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 (№ выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>) к Администрации Мартюшевского сельского поселения Тарского муниципального района Омской области (ИНН №) о признании права собственности нежилое помещение удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимого имущества, на нежилое здание - склад, общей площадью <данные изъяты> кв.м., 2021 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда в окончательной форме подписано 08.02.2023.
Судья: подпись
Решение не вступило в законную силу.
Копия верна
Судья Н.Н. Казакова
Секретарь О.В. Новичкова