КОПИЯ
УИД 52RS0002-01-2022-006256-03
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 ноября 2022 года г. Нижний Новгород
Канавинский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе
председательствующего судьи Кузьменко В.С., при секретаре судебного заседания Борцовой Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нижнего Новгорода к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Администрация города Нижнего Новгорода обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, мотивировав требования следующим.
Постановлением главы администрации города Нижнего Новгорода от 30.04.2014 г. №1564 ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 1500 кв. м., с кадастровым номером 52:18:0070008:67, местоположением: г.Н.Новгород Советский район ул.Барминская напротив дома №25 и дома №50 по ул.Енисейская.
29.05.2014 г. между администрацией города Нижнего Новгорода и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №17336/07.
Срок действия договора установлен до 29.05.2024г.
31.07.2014г. Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области была проведена государственная регистрация обременения в виде аренды на земельный участок на основании указанного договора.
10.09.2019г. между ФИО3 и ФИО1 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору земельного участка №17336/07 от 29.05.2014г., в соответствии с которым часть прав и обязанностей по договору перешли к последней.
Соглашение от 10.09.2019г. прошло регистрацию в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области 05.12.2019г.
На указанном земельном участке возведены 8 объектов недвижимого имущества – жилых домов, шесть из которых изначально принадлежали ФИО3, а два ФИО4
ФИО1 является стороной по указанному договору и владеет одним из восьми домов, расположенных на арендованном земельном участке 52:18:0070008:67.
В соответствии с пунктом 4.1, 4.2, 4.3, 4.4, договора аренды, арендатор обязан вносить арендные платежи своевременно за каждый квартал с оплатой не позднее двадцать пятого числа последнего месяца квартала, а за четвертый квартал не позднее пятнадцатого ноября.
Однако обязанность по арендной плате за вышеуказанный земельный участок ответчиком не исполняется. Задолженность по арендной плате составляет 35 935,89 рублей, за период с 01.10.2018 по 31.03.2022, которая до настоящего времени не оплачена.
Согласно п.5.2 договора аренды земельного участка в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки, что составляет за период с 16.11.2018 г. по 31.03.2022 г. 21376,83 рублей.
На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО1 арендную плату за период с 01.10.2018 по 31.03.2022г. в размере 35 935,89 рублей, пени за период с 16.11.2018 г. по 31.03.2022г. в размере 21376,83 рублей.
Представитель истца в судебном заседании не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в письменном заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
В соответствии с положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ с учетом мнения представителя истца полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к следующему.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно положениям статьи 309, статьи 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В подпункте 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации случаев.
В соответствии со статьями 10, 11, 22, 29 Земельного кодекса РФ, пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" по договору аренды могут быть предоставлены в пользование земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, а также с не разграниченной государственной собственностью.
В статье 65 Земельного кодекса РФ за использование земли предусмотрены такие формы платы как земельный налог и арендная плата.
Таким образом, приобретение гражданами и юридическими лицами в установленном законом порядке прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, а также на земельные участки с не разграниченной государственной собственностью, обусловливает возникновение обязанности по уплате земельного налога либо арендной платы.
В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
Из материалов дела следует, что Постановлением главы администрации города Нижнего Новгорода от 30.04.2014 г. №1564 ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 1500 кв. м., с кадастровым номером 52:18:0070008:67, местоположением: г.Н.Новгород Советский район ул.Барминская напротив дома №25 и дома №50 по ул.Енисейская.
29.05.2014 г. между администрацией города Нижнего Новгорода и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №17336/07.
Срок действия договора установлен до 29.05.2024г.
31.07.2014г. Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области была проведена государственная регистрация обременения в виде аренды на земельный участок на основании указанного договора.
10.09.2019г. между ФИО3 и ФИО1 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору земельного участка №17336/07 от 29.05.2014г., в соответствии с которым часть прав и обязанностей по договору перешли к последней.
Соглашение от 10.09.2019г. прошло регистрацию в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области 05.12.2019г.
На указанном земельном участке возведены 8 объектов недвижимого имущества – жилых домов, шесть из которых изначально принадлежали ФИО3, а два ФИО4
ФИО1 является стороной по указанному договору и владеет одним из восьми домов, расположенных на арендованном земельном участке 52:18:0070008:67.
В соответствии с пунктом 4.1, 4.2, 4.3, 4.4, договора аренды, арендатор обязан вносить арендные платежи своевременно за каждый квартал с оплатой не позднее двадцать пятого числа последнего месяца квартала, а за четвертый квартал не позднее пятнадцатого ноября.
Однако обязанность по арендной плате за вышеуказанный земельный участок ответчиком не исполняется. Согласно п.5.2 договора аренды земельного участка в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
Исходя из фактических обстоятельств дела, принимая во внимание приведенные нормы права, суд приходит к выводу о наличии у ответчика, как арендатора, обязанности вносить арендную плату по договору аренды.
Судом установлено, что в нарушение п. 4.1, 4.4 вышеуказанного договора, обязанность по оплате арендной платы исполнялась арендатором не своевременно и не в полном объеме.
Согласно расчета, представленного истцом, задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.10.2018 по 31.03.2022г. составила 35 935,89 рублей.
Судом проверен и признан обоснованным представленный истцом расчет подлежащих взысканию сумм. У суда нет оснований не доверять финансовым документам, представленным истцом в качестве доказательств своих доводов.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств, подтверждающих отсутствие у ответчика просроченной задолженности по договору аренды, ответчиком в суд не представлено.
Доказательств, опровергающих расчет суммы задолженности, представленный истцом, ответчиком также представлено не было.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что установлены юридически значимые обстоятельства, свидетельствующие о том, что ответчик ненадлежащим образом исполняет условия договора аренды, в связи с этим, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.10.2017 г. по 31.03.2022 г. в размере 35 935,89 рублей законны и подлежат удовлетворению.
Кроме того, учитывая, что в силу пункта 5.2. договора в случае неуплаты арендной платы в установленные договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, требования истца о взыскании пеней за неуплату арендной платы в установленный договором срок являются обоснованными.
За период с 16.11.2018 г. по 31.03.2022 г. размер пеней за неуплату арендной платы в установленный договором срок составляет 21376,83 рублей, которые истец просит взыскать с ответчика.
Принимая во внимание, что задолженность по оплате арендных платежей ответчиков не выплачена, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени за неуплату арендной платы в установленный договором срок в размере 21376,83 рублей.
В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Из положений части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ - Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Согласно п.8 ч.1 ст. 333.20 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика следует взыскать госпошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленными бюджетным законодательством РФ, в размере 1919 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 234 ГПК рФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации города Нижнего Новгорода к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации города Нижнего Новгорода задолженность по договору аренды земельного участка в размере 35 935,89 рублей, пени в размере 21376,83рублей, а всего 57 312 рублей 72 копейки.
Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, в размере 1919 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись В.С. Кузьменко
Копия верна.
Судья: В.С.Кузьменко
Секретарь: Е.Г.Борцова
Подлинник решения находится в гражданском деле 2-4705/2022 в Канавинском районном суде города Нижнего Новгорода