Дело № 2-2651/2025
25RS0002-01-2025-004386-31
Мотивированное решение
изготовлено 08 октября 2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 сентября 2025 года город Владивосток
Фрунзенский районный суд города Владивостока в составе председательствующего судьи Рубель Ю.С., при ведении протокола помощником ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды,
установил:
истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании долга по договору аренды, указав в обоснование требований, что 03.02.2024 между истцом и ответчиком заключен договор № б/н аренды квартиры, принадлежащей на праве собственности истцу, расположенной по адресу: <адрес>. Договор заключен на срок с 03.03.2024 по 03.02.2025. Стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям договора.
Однако, ответчик нарушила обязательства, не оплачивая аренду и коммунальные услуги.
Пунктом 2 договора установлена плата за аренду имущества в размере 25 000 рублей в месяц, а также предусмотрена оплата коммунальных услуг (расход по электроэнергии и водоснабжения и водоотведения ГВС и ХВС), согласно квитанций за ЖКХ.
Также данным пунктом договора предусмотрен срок оплаты арендной платы – до третьего числа месяца, следующего за расчетным.
Вместе с тем, ответчик допустил просрочку платежей по договору аренды квартиры № б/н от 03.02.2024 по аренде 11 месяцев, задолженность составила 291 353 рубля, а также задолженность по коммунальным платежам в размере 88 628 рублей.
27.03.2025 истец в адрес ответчика направил досудебную претензию о погашении задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, ответчик требования не выполнила.
В связи с вышеизложенным, просит суд взыскать с ФИО3 в его пользу задолженность по арендной плате в размере 291 353 рубля, задолженность по коммунальным платежам в размере 88 628 рублей за период с 03.03.2025 по 03.03.2025, расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 975 рублей.
В судебное заседание истец не явился, о месте и времени слушания извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, указанным в иске, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
В соответствии со статьей 155 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.
В силу части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Согласно статье 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В силу части 4 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы.
По смыслу приведенных выше правовых норм участник процесса считается извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в том случае, когда повестка направлена по месту нахождения стороны или указанному ею адресу, и у суда имеется доказательство, подтверждающее получение отправленного уведомления адресатом, в том числе с учетом положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
По смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", судам необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
О времени и месте судебного заседания ответчик извещался заблаговременно заказным письмом по месту регистрации, судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения. Таким образом, при рассмотрении дела судом приняты надлежащие меры для извещения ответчика. При уклонении ответчика от получения судебной корреспонденции и ее возвращении в суд по причине истечения срока хранения, судебное извещение считается доставленными ему.
При отсутствии уважительных причин неявки ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав доводы стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>,41, принадлежит на праве собственности ФИО5, что подтверждается свидетельством на основании свидетельства о государственной регистрации права <номер>, кадастровый <номер>, выданного Управлением Федеральной службы государственного регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.
Договор заключен на срок с 03.03.2024 по 03.02.2025. Стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям договора.
Однако, ответчик нарушила обязательства, не оплачивая аренду и коммунальные услуги.
В судебном заседании установлено, что Пунктом 2 договора установлена плата за аренду имущества в размере 25 000 рублей в месяц, а также предусмотрена оплата коммунальных услуг (расход по электроэнергии и водоснабжения и водоотведения ГВС и ХВС), согласно квитанций за ЖКХ.
Также данным пунктом договора предусмотрен срок оплаты арендной платы – до третьего числа месяца, следующего за расчетным.
Вместе с тем, ответчик допустил просрочку платежей по договору аренды квартиры № б/н от 03.02.2024 по аренде 11 месяцев, задолженность составила 291 353 рубля, а также задолженность по коммунальным платежам в размере 88 628 рублей.
27.03.2025 истец в адрес ответчика направил досудебную претензию о погашении задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, ответчик требования не выполнила.
Таким образом, долг арендатора составил 379 981 рубль.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Поскольку судом установлен факт пользования ответчиком спорным помещением, доказательств внесения ответчиком арендной платы в указанном истцом размере не представлено, суд полагает требование истца о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям. В пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 975 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199,235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 (паспорт <номер>) в пользу ФИО2 (паспорт <номер>) арендную плату по договору за период с марта 2024 по март 2025 в размере 291 353 рубля, задолженность по коммунальным платежам в размере 88 628 рублей, расходы по оплате госпошлины 11 975 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Ю.С. Рубель