Дело № 2-91/2022

УИД 18RS0023-01-2021-002363-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2022 года г. Сарапул

Решение в окончательной форме принято 22.09.2022 года.

Сарапульский городской суд Удмуртской республики в составе:

председательствующий судья Косарев А.С.,

при секретаре Елесиной А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Торговый дом Восточный 4» о взыскании арендной платы по договору,

установил:

ФИО1 обратилась в Сарапульский городской суд с иском к ООО «Торговый дом Восточный 4» о взыскании арендной платы по договору.

Исковые требования мотивированы следующим.

Истец имеет в собственности нежилое помещение общей площадью 93,5 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: УР, .

На основании договора аренды от 29.09.2017 года истец данное помещение сдала в аренду ответчику сроком на 4 года.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды размер арендной платы состоял из постоянной и переменной частей. Согласно п. 3.1.1 постоянная арендная плата составляла 33 000 рублей в месяц, в том числе 13 % НДФЛ. Ответчик обязан уплачивать постоянную часть арендной платы ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий период и перечислять на лицевой счёт истца по реквизитам, указанным в разделе 8 договора.

Ответчик постоянную часть арендной платы на счёт истца не перечислял, что подтверждается банковской выпиской по счёту. Претензии оставил без ответа.

Пунктом 3.1.1 договора аренды предусмотрено, что арендатор, как налоговый агент, удерживает из дохода арендатора (постоянная часть арендной платы) сумму подоходного налога в размере 13 % и самостоятельно перечисляет их в налоговый орган. Истец полагает, что постоянная часть арендной платы в месяц составляет 28 710 рублей и 4 290 рублей это 13 % НДФЛ.

В связи с систематическим нарушением условий договора по оплате постоянной части арендной платы договор аренды расторгнут13.11.2018 года. таким образом, исходя из условий заключённого договора аренды, за арендатором осталась неисполненная обязанность по внесению на расчётный счёт арендодателя постоянной части арендной платы за период с 01.02.2018 года по 13.11.2018 года (9 месяцев 13 дней) в размере 270 831 рубль.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца арендную плату в размере 270 831 рубль; госпошлину в размере 5 908,31 рубля.

Определением Сарапульского городского суда УР от 06.09.2021 года (протокольным) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена ФИО2

Истец ФИО1, её представитель, представитель ответчика ООО «Торговый дом Восточный 4», третье лицо ФИО2 в суд не явились, были извещены о времени и месте судебного заседания должным образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела и сторонами не оспаривалось, 29.09.2017 года между ФИО1 (Арендодатель) и ООО «Торговый дом «Восточный 4 (Арендатор) заключён договор № 17-ар/17 аренды части нежилого помещения общей площадью 152,6 кв.м., в том числе торговой площадью 66 кв.м., расположенного по адресу: УР, , кадастровый №. Арендатор использует помещение для организации розничной торговли продовольственными товарами (в том числе алкогольной продукцией) (том 1 л.д. 10-12).

Согласно условиям договора аренды:

- размер арендной платы состоит из постоянной и переменной части. Постоянная арендная плата составляет 33 000 рублей в месяц, в том числе НДФЛ 13 %. Переменная часть состоит из ежемесячных платежей за коммунальные ресурсы, которые состоят из оплаты потреблённой электроэнергии, водоснабжения и водоотведения. Оплата переменной части осуществляется по данным группы учёта. Которые арендатор обязуется установить своими силами и за свой счёт в случае их отсутствия. Арендатор, как налоговый агент, удерживает из дохода Арендодателя (постоянная часть арендной платы) сумму подоходного налога в размере 13 % и самостоятельно перечисляет их в налоговый орган. Арендная плата, а также стоимость всех вышеуказанных расходов за неполный календарный месяц рассчитывается, исходя из фактического количества дней нахождения (использования) Арендатора в арендуемом помещении (п. 3.1);

- Арендатор уплачивает постоянную часть арендной платы ежемесячно, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий период на основании настоящего договора. Расходы по переменной части арендной платы Арендатор оплачивает на основании счёта Арендодателя в течение 10 рабочих дней с момента его получения (п. 3.3);

- Арендатор считается исполнившим обязательства по оплате арендной платы с момента списания денежных средств с расчётного счёта Арендатора в соответствии с платёжным поручением последнего (п. 3.4);

- при прекращении действия договора, в том числе в случае его досрочного расторжения, арендная плата уплачивается Арендодателю до момента подписания сторонами акта приёма-передачи (возврата) помещения включительно (п. 3.7);

- оплата предусмотренных настоящим разделом арендных платежей производится Арендатором путём перечисления арендной платы на лицевой счёт Арендодателя по реквизитам, указанным в разделе 8 договора (п. 3.8);

- настоящий договор вступает в действие со дня его подписания. Срок действия договора – 4 года с даты заключения настоящего договора (п. 5.1).

Государственная регистрация договора аренды произведена 13.10.2017 года согласно соответствующему штампу (том 1 л.д. 12, оборот).

Факт передачи Арендатором Арендатору нежилого помещения в суде сторонами не оспаривался.

13.11.2018 года между ФИО1 и ООО «Торговый дом Восточный 4» заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 29.09.2017 года, которым стороны пришли к соглашению о расторжении указанного договора, последним днём аренды считать 13.11.2018 года. стороны договорились, что прекращение действия договора влечёт ща собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны от ответственности за нарушения, если таковые имели место при заключении или исполнении договора (том 1 л.д. 52).

Истцом заявлено, что ответчик в период с февраля 2018 года по 13.11.2018 года не исполнил свои договорные обязанности, не произвёл оплату арендных платежей, в связи с чем у него образовалась задолженность.

Согласно расчёту истца, задолженность ответчика по договору аренды за период с 01.02.2018 года по 13.11.2018 года составляет 270 831 рубль.

Представленный истцом расчет задолженности по договору аренды, суд считает верным, соответствующим условиям договора, кроме того, ответчиком арифметическая верность расчёта истца в ходе рассмотрения дела не была оспорена и иного расчёта суммы задолженности ответчиком суду не было представлено.

Ответчик не согласился с наличием задолженности в целом, указав, что ФИО1 было оформлено заявление в адрес ответчика с просьбой перечислять арендную плату на счёт ФИО2 (третьего лица по делу). Платежи осуществлялись не на расчётный счёт Арендодателя ФИО1

В обоснование приведённых доводов ответчиком представлено заявление ФИО1 от 29.09.2017 года, адресованное директору ООО «Торговый дом Восточный 4», с просьбой перечислять арендную плату в рамках договора № 17-АР/17 от 29.09.2017 года на счёт ФИО2 в связи с отсутствием расчётного счёта в банке (том 1 л.д. 40).

В силу п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Соглашения, заключённого между сторонами договора аренды от 29.09.2017 года № 17-ар/17, относительно изменения порядка внесения платы по договору стороной ответчика суду не представлено.

Более того, в судебном заседании представитель ответчика поясняла, что такое соглашение у ответчика отсутствует (том 1 л.д. 70, оборот).

Сторона истца вначале занимала позицию непризнания достижения сторонами договора аренды указанного соглашения, однако позднее суду было представлена претензия ФИО1 от 28.12.2017 года, адресованная руководителю ООО «Торговый дом Восточный 4», согласно которой ФИО1 указывает на отказ ответчика оформить дополнительное соглашение об изменении реквизитов сторон к договору аренды по её заявлению от 29.09.2017 года, в связи с чем она просит прекратить перечислять на счёт ФИО2 арендную плату, причитающуюся ФИО1 по договору аренды от 29.09.2017 года № 17-а/17, указанную плату с января 2018 года перечислять по реквизитам, указанным в п. 8 договора аренды. Согласно рукописной записи на претензии, она получена для передачи директору ФИО4 28.12.2017 года начальником отдела продаж Свидетель №1 Также на претензии проставлен штамп ООО «Торговый дом Восточный 4» (том 1 л.д. 158).

Из показаний допрошенной 23.05.2022 года в качестве свидетеля Свидетель №1 следует, что она работала у ответчика начальником отдела продаж с 2007 года по декабрь 2018 года. В претензии от 28.12.2017 года подпись её, штамп поставлен не ею. Все документы, в том числе письма, передавала ректору в Ижевск (том 1 л.д. 162).

Ответчиком доказательств в опровержение указанных обстоятельств возражений представлено суду не было.

Представленные ответчиком платёжные поручения от 29.09.2017 года № 2015 на сумму 33 847 рублей, от 31.10.2017 года № 2284 на сумму 75 000 рублей, от 30.11.2017 года № 2567 на сумму 95 000 рублей (том 1 л.д. 92, 93, 94), в которых указано основание для перечисления – по первым двум платёжным поручениям «оплата по договору аренды нежилого помещения» и по третьему – «оплата по договору аренды нежилого помещения согласно письма от 27.09.2017 г.», суд находит недостаточным доказательством факта оплаты арендных платежей по договору аренды от 29.09.2017 года № 17-ар/17, заключённому с ФИО1, путём перечисления этих сумм на счёт ФИО2, поскольку факт достижения такого соглашения в суде подтверждения не нашёл.

Платёжные поручения от 05.02.2018 года № 11 на сумму 50 400 рублей, от 16.03.2018 года № 325 на сумму 109 312,87 рубля, от 28.04.2018 года № 699 на суму 47 741,50 рубля, от 30.05.2018 года № 968 на сумму 47 629,79 рубля, от 03.07.2018 года № 1213 на сумму 47 072,20 рубля, от 31.07.2018 года № 1440 на сумму 46 938,18 рубля, от 31.08.2018 года № 1709 на сумму 46 592,53 рубля, от 02.11.2018 года № 2232 на сумму 46 068,10 рубля, от 15.11.2018 года № 2362 на сумму 45 900,92 рубля, от 27.11.2018 года № 2438 на сумму 1 376,92 рубля (том 1 л.д. 95-104), суд также находит недостаточным доказательством факта оплаты арендных платежей по договору аренды от 29.09.2017 года № 17-ар/17, заключённому с ФИО1, путём перечисления на счёт Микрокредитной компании Удмуртский государственный фонд поддержки малого предпринимательства с указанием основания «погашение основ.долга и процентов по дог.микрозайма №ДЗ-16-383 от 22.12.2016г. за ИП ФИО2 (ИНН <***>) по письму от 28.12.2017г. за аренду помещения», поскольку доказательств получения такого поручения от ФИО1 ответчиком суду не представлено; согласно письму от 28.12.2017 года том 1 л.д. 159), полученному Свидетель №1 для передачи директору ООО «Торговый дом Восточный 4» ФИО4, ФИО2 предложила производить такие перечисления по договору микрозайма № ДЗ-16-383 от 22.12.2016 года в качестве денежных средств, причитающихся именно ФИО2 за товар, взятый ООО «Торговый дом Восточный 4» на реализацию в размере оставшихся 286 323,01 рубля.

Ответчиком так же возражений на указанные обстоятельства в суд не направлено.

Из представленных истцом историй операций по дебетовой карте истца по счёту № за период с 08.07.2017 года по 31.12.2019 года не усматривается наличие каких-либо входящих операций, которые можно было бы расценить как внесение ООО «Торговый дом Восточный 4» платежей по договору аренды от 29.09.2017 года № 17-ар/17 (том 1 л.д. 176-234).

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчиком не представлено достоверных, допустимых, относимых и достаточных доказательств исполнения обязанности арендатора по внесению арендных платежей ФИО1 как арендодателю по договору аренды от 29.09.2017 года № 17-ар/17 за заявленный истцом период с 01.02.2018 года по 13.11.2018 года, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика задолженности за указанный период являются обоснованными.

Далее, ответчиком было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности (том 1 л.д. 34).

Определением судьи от 06.09.2021 года (том 1 л.д. 58) распределялось бремя доказывания сторонам по сроку исковой давности.

Истец считает пропущенным срок исковой давности по платежам за февраль и март, по последующим платежам срок не пропущен (том 1 л.д. 161, оборот).

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с ч. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с ч. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе о дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Согласно п. 18 указанного Постановления по смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

Согласно материалам гражданского дела № 2-952/2021 с заявлением о выдаче судебного приказа ФИО1 обратилась 06.04.2021 года, что подтверждается кассовым чеком АО «Почта России».

Указанная дата явилась днём обращения ФИО1 в суд за судебной защитой (т.е. датой, с которой прерывается срок исковой давности).

Судебный приказ отменён определением от 13.05.2021 года.

С настоящим иском ФИО1 обратилась в суд 14.07.2021 года (исковое заявление сдано в организацию почтовой связи).

Исходя из этого, поскольку датой окончания срока исковой давности по платежу за февраль 2018 года является 10.02.2018 года, по платежу за март 2018 года – 10.03.2018 года, истец обратилась за выдачей судебного приказа за пределами срока исковой давности; по платежам с апреля 2018 года по 13.11.2018 года срок исковой давности не пропущен.

Таким образом, принимая во внимание то, что истцом предоставлены доказательства задолженности ответчика по договору аренды, а также доказательства об обязанности погасить задолженность и доказательства неисполнения ответчиком своих обязательств, пропуск истцом срока исковой давности по платежам за февраль и март 2018 года, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по договору аренды в сумме 213 411 рублей за период с 01.04.2018 года по 13.11.2018 года, то есть исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С ответчика в доход истца подлежит взысканию пропорционально удовлетворённым требованиям (на сумму 213 411 рублей) государственная пошлина в размере 5 468,22 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серии №) к ООО «Торговый дом Восточный 4» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании арендной платы по договору удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Торговый дом Восточный 4» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт серии №) задолженность по арендной плате по договору аренды от 29.09.2017 года № 17-ар/17 за период с 01.04.2018 года по 13.11.2018 года в размере 213 411 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт серии №) к ООО «Торговый дом Восточный 4» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании арендной платы по договору аренды от 29.09.2017 года № 17-ар/17 за период с 01.02.2018 года по 31.03.2018 года – отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Взыскать с ООО «Торговый дом Восточный 4» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт серии №) государственную пошлину в размере 5 468,22 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, через Сарапульский городской суд Удмуртской Республики.

Судья Косарев А.С.