УИД 26RS0030-01-2022-004009-90

Дело № 2-61/2023 (2-2978/2022)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2022 года станица Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Демина А.Н., при секретаре судебного заседания Гусаровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес> обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО2 является арендатором земельного участка площадью 200 кв. м, с кадастровым номером 26:29:140601:636, местоположение: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: предпринимательство.

Указанный земельный участок предоставлен ФИО2 на основании протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, между управлением имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Размер арендной платы в год составляет 20 904,08 руб.

Ответчик, принятые на себя обязательства по возмещению арендной платы, не исполняет, и в связи с нарушением условий договора аренды и образовавшейся задолженностью по арендной плате за земельный участок, в целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, арендатору ФИО2 было направлено требование о погашении суммы задолженности по арендной плате и возврате земельного участка по акту приему-передачи.

Требования претензии ФИО2 исполнены не были, что явилось основанием для обращения Управления муниципальным имуществом с настоящим иском в суд.

Обратившись в суд, истец просит расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 26:29:140601:636, местоположение: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: предпринимательство.

Признать отсутствующим обременение земельного участка с кадастровым номером 26:29:140601:636, местоположение: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: предпринимательство, в виде аренды за ФИО2

Взыскать задолженность по арендной плате с ФИО2 в пользу Управления муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального района <адрес> в размере 11 094,84 руб.

В судебное заседание представитель истца Управления муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес> не явился, хотя о слушании дела надлежащим образом извещен.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом была уведомлена о времени и месте судебного заседания путем направления судебной корреспонденции как по адресу регистрации по месту жительства, так и по адресу указанному в исковом заявлении. Почтовое отправление не было получено адресатом и было возвращено в суд за истечением срока его хранения в почтовом отделении. Указанное обстоятельство в силу п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" свидетельствует о надлежащем извещении ответчика о слушании дела.

Суд признает извещение ответчика о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим, поскольку судом приняты все меры для надлежащего извещения ответчика. Возвращение судебных извещений суд расценивает, как уклонение ответчика от получения судебных извещений.

Следовательно, ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых ему органами государственной власти (в данном случае судом) извещений и принятых в отношении него решений.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденции, является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

Суд предпринял предусмотренные законом меры для своевременного и надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, однако, ответчик от получения корреспонденции по месту регистрации уклонился, доказательства невозможности получения корреспонденции не представлены.

Суд считает ответчика, извещенным надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, причину его неявки в суд признает неуважительной.

В соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено.

В силу ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В судебном заседании установлено, что между управлением имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком по ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок. Земельный участок передан ответчику согласно акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

По мнению суда, договор аренды земельного участка строго соответствует требованиям закона, поскольку составлен в надлежащей форме, содержит все существенные для таких договоров условия, договор подписан сторонами, зарегистрирован в установленном законом порядке. В настоящее время договор аренды не признан недействительным.

Из статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 601-п "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов", арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 01 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

Как установлено в судебном заседании, в нарушение требований закона и условий договора, ФИО2 не исполняет свои обязательства по внесению арендной платы за используемый земельный участок.

Согласно п. 3.1 Договора, размер арендной платы в год составляет 20 904,08 руб.

Размер задолженности в сумме 10452,04 руб. (основной долг) + 642,80 рублей (пеня, предусмотренная п. 5.3 Договора аренды) ответчиком не оспорен, доказательств, свидетельствующих об исполнении обязательств по договору аренды, ответчиком не представлено.

На основании ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Судом признается существенным нарушением условий договора обстоятельство не внесения ответчиком платы по договору аренды в сроки предусмотренные разделом 3 договора аренды.

Таким образом, истце вправе требовать досрочного расторжения договора аренды.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности и требование о досрочном расторжении договора аренды земельного участка. Однако, ответчик не предпринял мер к погашению задолженности, не отреагировал на предложение расторгнуть договор.

Таким образом, Управление муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес> обоснованно обратилось в суд за защитой своих интересов.

Суд считает, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, истец доказал обоснованность заявленных исковых требований, и приходит к выводу, что исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка, и о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате в размере 11094,84 рублей, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины. Следовательно, в соответствии со ст. ст. 103 ГПК РФ, 333.19 – 333.20 НК РФ с ответчика ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 443,79руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 26:29:140601:636, местоположение: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: предпринимательство.

Признать отсутствующим обременение земельного участка с кадастровым номером 26:29:140601:636, местоположение: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: предпринимательство, в виде аренды за ФИО2.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Азербайджанской ССР, паспорт РФ серии 07 04 № выдан отделом внутренних дел <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ в пользу Управления муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 094,84 рублей.

Взыскать с ФИО2 в в бюджет Предгорного муниципального округа государственную пошлину в размере 443,79 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: