07RS0001-02-2024-003333-38
Дело №2-3856/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Нальчик 30 июня 2025г.
Нальчикский городской суд в составе председательствующего судьи Тхазаплижевой Б.М., при секретаре Ажиевой Л.З.,
с участием истца ФИО1, представителей ТСЖ «Доверие» - ФИО2 и ФИО3,
рассмотреть в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орлецкого ФИО9 к ТСЖ «Доверие» о признании незаконными (недействительными) решения общего собрания собственников жилья многоквартирного дома, возложении обязанности, возмещении судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
11.06.2024 ФИО1 обратился в Нальчикский городской суд КБР с иском к ТСЖ «Доверие», просил признать решение общего собрания собственников помещений в МКД, ТСЖ «Доверие» (ИНН: <***>: ОГРН <***>) принятые с 28.11.2023 г. по 07.12.2023 г. в части п.п 4.5.7.8.9.10. незаконными (недействительными); признать решение общего собрания собственников помещений в МКД, ТСЖ «Доверие» (ИНН: <***>; ОГРН <***>) принятые с 17 по 21 августа 2023 г. в части п.п. 4 и 6. незаконными (недействительными). Возложить на ТСЖ «Доверие» (ИНН: <***>; ОГРН <***>), обязанность: произвести собственникам помещений перерасчет (корректировку) платы за жилье и пользование лифтом в соответствии с действующим законодательством; внести в Договор об управлении МКД и Устав ТСЖ «Доверие» положения об определении размера платежей в соответствии с законодательством; установить ежемесячное предоставление платежных документов до принятия иного решения в соответствии со ст.155 п. 2 п.п. 1 ЖК РФ; осуществлять прием наличных денежных средств, связанных с оплатой коммунальных услуг и других платежей через кассовый аппарат, учтенный в налоговых органах в соответствии с законодательством (поправка от 06.06.2019 к Федеральному Закону 54-Ф3 от 22.05.2003); запретить ТСЖ «Доверие» прием наличных денежных средств до установления кассового аппарата.
Взыскать с ответчика ТСЖ «Доверие» (ИНН: <***>; ОГРН <***>) судебные расходы, связанные с рассмотрением данного дела, а именно 300 руб. уплаченная госпошлина и 579 руб. стоимость печатного издания ГПК РФ приобретенного для осуществления защиты своих прав и приведение в соответствие названным кодексом искового заявления, а всего 879 руб.
В обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что с 28.11.2023 по 07.12.2023 состоялось общее собрание в заочной форме. Были допущены нарушения законодательства, а именно нарушен порядок созыва, подготовки и проведения собрания, так как сообщения о проведении собрания не было.Решение было вынесено по вопросам, по которым собрание собственников не правомочно, в частности по вопросам установления размера платы за жилье.
Также ФИО1 указал, что размер обязательных платежей был установлен неверно, на голосовании приняты решения по вопросам, которые не выносились на голосование.
Истец просил обратить внимание суда, что в ТСЖ отсутствует кассовый аппарат, и выдаваемые платежные документы не являются бланками строгой отчетности.
Также ФИО1 в иске заявил, что обращался в Прокуратуру и в органы жилищного надзора, и по результатам его обращения в адрес ответчика было вынесено предписание.
Истец также просил учесть, что протоколы в части оспаривания являются обязательными, носят длительный характер, в связи с чем к ним не применяются сроки исковой давности.
Решением Нальчикского городского суда Кабардино-Балкарской Республики от 09 августа 2024 года в удовлетворении исковых требований отказано. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики от 13 ноября 2024 года решение оставлено без изменения.
В определении Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 15.04.2025, отменившего судебные акты, разъяснено, что лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу.
Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе, имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "0 применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при рассмотрении судом общей юрисдикции споров о признании решений собраний недействительными применяются по аналогии положения глав 28.1 и 28.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации)(пункт 113).
До момента вынесения решения участники гражданско-правового сообщества вправе присоединиться к иску об оспаривании решения собрания. Неприсоединившиеся участники утрачивают право на обращение в суд с исками о признании недействительным оспоренного ранее решения, в том числе, заявленными по другим основаниям, за исключением случаев, когда суд признает причины такого неприсоединения уважительными (пункт 6 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Установленное п. 6 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации правило о заблаговременном уведомлении участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с иском в суд не является досудебным порядком урегулирования спора, в связи с чем в случае невыполнения истцом указанных требований суд не вправе возвратить исковое заявление на основании п. 1 ч. 1 ст. 135 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также оставить исковое заявление без рассмотрения на основании абзаца второго ст. 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (п.115).
К уведомлениям, которые направляются в порядке, установленном п. 6 ст.181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицом, оспаривающим решение собрания, в том числе во исполнение определения суда об оставлении искового заявления без движения, применяются правила ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 116).
Судом при принятии дела для нового рассмотрения в определении сторонам указано на необходимость указанной процедуры, истцу предлагалось осуществить информирование об обращении с иском.
На указанное определение ФИО1 в суд представлено заявление, в котором он указал, что определением от 23 мая 2025г, вынесенным по материалам дела N? 2 3856/2025 суд обязал его направить копию искового заявления всем жильцам по адресу: <...>, уведомить о возможности присоединения к иску, предоставить доказательства об извещении жильцов и предоставления иска в суд.
На ответчика - ТСЖ "Доверие"- возложена обязанность предоставить список жильцов многоквартирного дома по адресу: <...>.
Как ему пояснили в ТСЖ "Доверие" списка жильцов у них нет, а имеющийся реестр собственников 277 человек он до сих пор не получил. По разным причинам ему было в этом отказано. Направить копию искового заявления всем собственникам жилья не представляется возможным по материальным причинам (Исковое заявление на 7 стр., стоимость ксерокопии 10 руб. за стр., 277 копий. Итого: 19390 руб. только за размножение материала. Стоимость одного заказного почтового отправления составляет свыше 60 рублей.), а также, в силу состояния его возраста и здоровья.
Вместе с тем он воспользовался разъяснениями Конституционного суда РФ в определении от 9 декабря 2016г. N?220-0: согласно которого при всей добросовестности лица, оспаривающего решение собрания, персональное уведомление каждого участника соответствующего гражданского - правового сообщества может оказаться невозможным, в том числе в силу предписанной статьей 3 и 7 Федерального закона от 27 июля 2006 года N? 152-ФЗ " О персональных данных", запрещающих раскрывать третьим лицам персональные данные без согласия субъекта персональных данных. Учитывая вероятные затруднения, Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 65 названного постановления разъяснил, что юридически значимое сообщение (уведомление) может осуществляться в иной форме, соответствующей характеру сообщения, и отношений, информация о которых содержится, в таком сообщении и кому оно адресовано (например, в форме размещения на сайте общества в сети "Интернет" информации для участников этого общества, в форме размещения на специальном стенде информации об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и.т.п).
Истец указал, что Пленум Верховного Суда Российской Федерации не исключил возможность рассмотрения судом иска об оспаривании решения собрания, когда другие участники гражданского правового сообщества окажутся не уведомленными лицами, оспаривающими решения собрания.
Поскольку размещать исковое заявление (7стр.) на стенде нецелесообразно, он сделал это в форме уведомления на стендах семи подъездов дома, где разъясняется возможность ознакомиться с полным текстом заявления. (Текст уведомления и его фото на стендах в качестве доказательства об уведомлении жильцов приложил).
Истец указал, что ответчик не предоставил истцу и суду в соответствии с п.2, ч.2, ст. 149 ГПК РФ возражения в письменной форме относительно исковых требований, хотя просьба такая была высказана. Возражения относительно размера оплаты за жильё могут быть представлены только письменной в форме расчета.
Отвергнуто предложенное им мировое соглашение, суть которого состояла в проведении до суда общего собрания собственников жилья с отменой ранее принятых решений собраний собственников, указанных в исковом заявлении, и возврате на данном этапе к размеру оплаты 14 руб. за 1 м2 по утвержденному собранием графику и последующему установлению расчетной платы 11 руб. 62 коп. за 1 м2 на собрании членов ТСЖ, что позволило бы смягчить бремя единоразовой выплаты в полном объеме.
На основе учредительных документов и записи Единого государственного реестра юридических лиц не является доказательством избрания на собрании нынешнего и.о. председателя правления, регистрация которого должна была быть произведена на основе соответствующего протокола. В то же время она не является собственником помещения, как и большинство членов правления. (Из 9 предусмотренных Уставом членов правления избрано 7. Из них собственниками жилья являются лишь 3). Отсутствует (не избран) также контрольный орган - ревизионная комиссия.
В судебном заседании ФИО1 настаивал на рассмотрении дела ввиду его плохого самочувствия и отсутствия возможности являться в суд еще раз, поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить.
В судебном заседании представители ответчика ФИО2 и ФИО3 исковые требования не признали, просили в иске отказать по основаниям, ранее изложенным суду и в связи с истечением срока обращения в суд.
Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению частично.
Как установлено судом, ФИО1 зарегистрирован и проживает в квартире № 153, по адресу: <...>, с 1996 года.
Согласно выписке из ЕГРН от 15.12.2023 года право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ФИО1 15.12.2023 года на основании договора купли-продажи квартиры от 28.10.1996 года (т.1 л.д. 12,13).
Согласно оспариваемому протоколу общего собрания N? 1 от 21.08.2023 года в указанном доме проведено общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования в период с 17.08.2023 года по 21.08.2023 года, принято решение по следующим вопросам повестки дня:
1. Утвердить порядок проведения общего собрания в форме очно-общего собрания заочного голосования;
2.Избрать председателя, секретаря, общего собрания собственников, наделить их полномочиями по оформлению и подписанию протокола общего собрания;
3.Поручить функции счетной комиссии для подсчета голосов секретарю;
4. ???Внести изменения в Устав;
5. ???Провести капитальный ремонт инженерных коммуникаций по замене труб холодного водоснабжения и системы водоотведения в подвальных помещениях, в соответствии со сметой, используя денежные средства спец счета по капитальному ремонту.
6.Избрать правление ТСЖ «Доверие».
Согласно оспариваемому протоколу общего собрания N? 5 от 07.12.2023 года в указанном доме проведено общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования в период с 28.11.2023 года по 07.12.2023 года и приняты решения: утверждение сметы расходов и тарифа 17 руб. за кв.м. на 2024.
В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Согласно статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
1.1. Лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;
1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;
1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;
1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;
1.3) принятие решения о проведении предусмотренного частью 1 статьи 167 настоящего Кодекса обследования технического состояния многоквартирного дома за счет средств собственников помещений в этом многоквартирном доме, об определении порядка информирования собственников помещений в многоквартирном доме о результатах проведенного обследования технического состояния многоквартирного дома и о порядке направления результатов обследования технического состояния многоквартирного дома в ответственный за реализацию региональной программы капитального ремонта и (или) краткосрочного плана ее реализации исполнительный орган субъекта Российской Федерации, на территории которого расположен этот многоквартирный дом;
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;
2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;
3.3) принятие решений об определении лица из числа собственников помещений в многоквартирном доме или иных лиц, указанных в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, которое от имени собственников помещений в данном многоквартирном доме уполномочено на использование системы или созданной на основании решения высшего исполнительного органа субъекта Российской Федерации региональной информационной системы, используемой для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - региональная информационная система), при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);
3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;
3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;
3.6) принятие решений об определении лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме на подачу заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в силу закона в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, заявления о государственном кадастровом учете многоквартирного дома в связи с изменением его характеристик в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нем помещений;
3.7) принятие решения о порядке приема оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование в случае проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования опросным путем;
3.8) принятие решений о демонтаже сетей связи, монтаж которых осуществлен в соответствии с частью 4.2 статьи 36 настоящего Кодекса;
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и об определении даты заключения соответствующих договоров;
4.5) принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;
4.6) принятие решения о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, а также принятие решения об исключении многоквартирного дома из границ такой территории, из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки или из решения о комплексном развитии территории жилой застройки, принятие решения по обеспечению жилищных прав граждан в соответствии со статьей 32.1 настоящего Кодекса, если необходимость принятия такого решения предусмотрена федеральным законом;
4.7) принятие решения о выборе управляющей организации;
5) другие вопросы, отнесенные Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Принятие таких решений как утверждение сметы расходов и тарифа, о чем принято решение, оформленное Протоколом №5 от 07.12.2023 не отнесено законодательством к компетенции общего собрания собственников жилья.
Пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным данным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Согласно статье 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания: 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
В пункте 106 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.
Как следует из искового заявления ФИО1 в обоснование заявленного требования о признании недействительным решения общего собрания, истец ссылался на отсутствие необходимо кворума и принятие решения по вопросам, не относящимся к компетенции собрания, то есть на основания ничтожности решения общего собрания.
Согласно части 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).
Плата устанавливается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
В соответствии с разъяснениями, данными Конституционным Судом Российской Федерации, правовое регулирование, установленное, в частности, статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющей основания отнесения решений собраний, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для участников соответствующего гражданско-правового сообщества, к категории ничтожных, призвано обеспечить защиту прав и законных интересов как самих участников гражданско-правового сообщества, так и иных лиц, для которых принятые собранием решения также могут порождать определенные правовые последствия Указанное правовое регулирование как само по себе, так и во взаимосвязи со статьей 169 Гражданского кодекса Российской Федерации, направлено на поддержание основ правопорядка и нравственности, недопущение совершения соответствующих антисоциальных сделок и позволяющей судам в рамках их полномочий на основе фактических обстоятельств дела определять цель совершения сделки (определение от 29 сентября 2022 г. N 2491-О, постановление от 29 января 2018 г. N 5-П, определение от 25 ноября 2020 г. N 2753 и др.).
Решение общего собрания по установлению размера платы по содержанию жилого помещения противоречит существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, посягает на публичные интересы - интересы неопределенного круга лиц по обеспечению безопасности жизни и здоровья граждан, проживающих в многоквартирном доме, является как часть сделки, ничтожным, являются абстрактными и не подтверждены представленными по делу доказательствами.
Сторона ответчика не предоставила обоснования законности оспариваемого решения.
Судом установлено, что оспариваемое решение было принято по вопросам, не относящимся к компетенции собрания, а также на нем приняты решения по вопросам, которые не были постановлены на голосование, не представлено доказательств наличия необходимого кворума 2/3 голосов.
При таких обстоятельствах суд полагает обоснованными требования ФИО1 в части признания недействительными решения общего собрания собственников помещений в МКД, ТСЖ «Доверие», принятого с 28.11.2023 г. по 07.12.2023 и решения общего собрания собственников помещений в МКД, ТСЖ «Доверие» принятого с 17 по 21 августа 2023 г.
В связи с этим выводом суда подлежит и удовлетворению требование истца о возложении на ТСЖ «Доверие» обязанности произвести собственникам помещений перерасчет (корректировку) платы за жилье и пользование лифтом в соответствии с действующим законодательством, внести в Договор об управлении МКД и Устав ТСЖ «Доверие» положения об определении размера платежей в соответствии с законодательством.
Также суд полагает обоснованными требования истца об установолении ежемесячное предоставления платежных документов до принятия иного решения в соответствии со ст.155 п. 2 п.п. 1 ЖК РФ, осуществления приема наличных денежных средств, связанных с оплатой коммунальных услуг и других платежей через кассовый аппарат, учтенный в налоговых органах в соответствии с законодательством.
В части запрета ТСЖ «Доверие» принимать денежные средства до установления кассового аппарата, суд полагает не подлежащими удовлетворению, поскольку это может приостановить хозяйственную деятельность, привести к негативным последствиям для жильцов дома.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Орлецкого ФИО10 удовлетворить частично.
Признать решение общего собрания собственников помещений в МКД, ТСЖ «Доверие» (ИНН: <***>: ОГРН <***>) принятое с 28.11.2023 г. по 07.12.2023 недействительными.
Признать решение общего собрания собственников помещений в МКД, ТСЖ «Доверие» (ИНН: <***>; ОГРН <***>) принятое с 17 по 21 августа 2023 г. недействительным.
Возложить на ТСЖ «Доверие» (ИНН: <***>; ОГРН <***>), обязанность: произвести собственникам помещений перерасчет (корректировку) платы за жилье и пользование лифтом в соответствии с действующим законодательством, внести в Договор об управлении МКД и Устав ТСЖ «Доверие» положения об определении размера платежей в соответствии с законодательством, установить ежемесячное предоставление платежных документов до принятия иного решения в соответствии со ст.155 п. 2 п.п. 1 ЖК РФ, осуществлять прием наличных денежных средств, связанных с оплатой коммунальных услуг и других платежей через кассовый аппарат, учтенный в налоговых органах в соответствии с законодательством.
Взыскать с ТСЖ «Доверие» в пользу Орлецкого ФИО11 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.
В удовлетворении остальных исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Нальчикский городской суд КБР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 14 июля 2025 года.
Председательствующий Б.М.Тхазаплижева